Оплата аренды со счета ИП

Аренда расчетного счета для ИП и ООО: условия, как взять + риски

> Статьи > Аренда расчетного счета для ИП и ООО: законно ли это и каковы условия

Здравствуйте! Сегодня мы расскажем вам про аренду расчетного счета. Зачем это нужно, как реализовать эту услугу и как не наткнуться на мошенников.

Аренда расчетного счета: законно ли?

В настоящее время довольно часто некоторые компании предлагают такую услугу, как аренда расчетного счета. Отметим сразу, что по закону это невозможно. Расчетный счет — не вещь и не часть имущества, открывается он на конкретную компанию, при предоставлении определенного пакета документации.

Поэтому услуга аренды расчетного счета подразумевают возможность арендовать на определенный срок готовое ООО или ИП с открытым счетом.

Когда может понадобиться аренда расчетного счета

Если вы планируете заниматься бизнесом на протяжении длительного времени, то брать в аренду ИП или ООО с РС для вас — не выход. Лучше зарегистрировать собственную фирму. А вот если нужно просто реализовать небольшое количество товаров, но при этом свободного времени для сбора документации в налоговую у вас нет, воспользуйтесь арендой.

Но арендуйте не расчетный счет, а компанию в целом.

Подобная услуга может понадобиться в следующих ситуациях:

• оформление юр. лица требуется для того, чтобы получить краткосрочный доход;
• вы желаете заняться своим бизнесом в будущем, но для этого хотите произвести своего рода «тренировку»;
• вам необходимо осуществить единовременную сделку и приобрести товар по безналичному расчету.

Положительная сторона такой сделки в том, что после того как вы оформите арендный договор, можно будет использовать ООО или ИП для решения собственных задач.

Условия

Суть аренды ИП и ООО мало чем отличается. Но процедура оформления ИП проходит в более короткие сроки, чем ООО.

При аренде организации нужно уделить достаточно внимания условиям оформления. Будьте готовы к тому, что могут возникнуть претензии со стороны кредиторов, а также вопросы по другим обязательствам юр. лица. На время действия арендного договора вы полноправный владелец компании, а значит, и ответственность за ее деятельность тоже несете вы.

А также существует несколько дополнительных условий:

• срок аренды — не менее двух месяцев;
• на первоначальном этапе вы оплачиваете аренду за 1 месяц + залог;
• вы обязаны применять ККТ и пробивать все чеки;
• если вы инициатор расторжения договора — предупредить арендодателя нужно за 1 месяц.

Варианты аренды

Существует 2 способа: с кассой и без кассы. Рассмотрим подробнее.

С каждым днем увеличивается количество людей, которые предпочитают производить расчеты банковской картой. Поэтому можете арендовать компанию с эквайрингом. 

Плюсы очевидны:

• повышается конкурентоспособность;
• уменьшаются риски при работе с наличными;
• объем продаж увеличивается.

Касса не понадобится, если вы принимаете платежи в безналичной форме либо оказываете услуги с выдачей бланков строгой отчетности. 

Порядок оформления компании без кассы потребует от вас минимум данных для подписания договора:

• необходимо указать сферу деятельности;
• ваши паспортные данные;
• адрес, по которому вы ведете бизнес.

После подписания договора внесите залог и оплатите арендные платежи согласно прописанным условиям. Затем можно приступать к работе.

Как оформить по закону

Арендовать ООО или ИП можно, оформив арендный договор, пункты которого регламентированы ГК РФ. В документе нужно обязательно прописать, что после заключения соглашения вы имеете право вести деятельность компании, а также пользоваться имуществом, принадлежащим ей, в частности получать транзакции на расчетный счет.

Самый распространенный вариант аренды ИП с открытым расчетным счетом — это оформление договора с помощью доверенности, которая подписана руководителем компании либо его представителем. В доверенности фиксируется число и дата, с которой вы имеете право пользоваться имуществом (расчетным счетом).

Соглашение об аренде действует в течение 12 месяцев с момента предоставления доверенности. Затем оно может быть продлено по соглашению сторон.

Советуем прочитать:

Документы

Чтобы арендовать бизнес, нужно собрать следующий пакет документации:

• выписку из ЕГРИП/ЕГРЮЛ;
• ксерокопию ИНН;
• если есть персонал — трудовые договоры с каждым сотрудником;
• ККМ, состоящую на учете в отделе ФНС по месту вашего проживания;
• ксерокопию кодов статистики.

Договор аренды расчетного счета

Проще всего заключить договор с компанией, которая предоставляет в аренду готовый бизнес. Все условия в данном случае будут оговариваться в индивидуальном порядке.

У этого документа есть свои нюансы:

1. Договор нужно оформить в письменном виде.
2. Договор вступает в силу только после его подписания обеими сторонами.
3. Перед тем как компания будет передана в аренду, оформляют специальный акт. В нем прописано, что вы как арендатор получаете и обязательства фирмы.

Открыть расчетный счет без договора аренды

Без договора сделка не будет иметь юридической силы, так как подтвердить ее нечем. К тому же открыть РС для уже действующей компании может только:

• руководитель юр. лица;
• сам предприниматель;
• полномочный представитель.

Вы в качестве арендатора открыть счет не сможете, так как в доверенности фиксируется право осуществлять деятельность от имени компании, но не представлять юридически ее интересы.

В том случае, если вы являетесь ИП, то для приема платежей можете использовать свой личный счет, либо карточку. Но допустимо ли это, не забудьте уточнить в обслуживающем вас банке.

Риски аренды расчетного счета

Объявления, в которых человек предлагает сдать в аренду ИП с РС, встречаются нередко. При этом оговаривается, что внесение налоговых платежей в таких ситуациях остается фактически за собственником ИП.

Предложение такого рода должно вызывать настороженность, так как в будущем вас могут привлечь к ответственности за неуплату.

Гораздо целесообразнее, когда арендодатель ведет налоговую и бухгалтерскую отчетность, а налоги уплачиваете вы.

А также специалисты не рекомендуют брать в аренду ООО или ИП у конкретного человека либо малоизвестной компании-посредника. Обращайте внимание на специализированные фирмы, у которых серьезный стаж работы и обширная клиентская база.

В целом, вы можете оформить ИП или ООО на свое имя и открыть расчетный счет. Сегодня на рынке множество выгодных предложений по открытию и обслуживанию РС. Предлагаем вам ознакомится с тарифами: Тарифы банков на открытие расчетного счета для ИП и ООО.

(1 5,00 из 5)
Загрузка… Подобрать расчётный счёт

Источник: https://rko-bank.ru/stati/arenda-raschetnogo-scheta.html

Аренда расчетного счета ООО и ИП: законно ли + договор и цена

В статье разберемся, можно ли арендовать расчетный счет и как это сделать. Узнаем особенности аренды фирмы с расчетным счетом, рассмотрим порядок заключения договора и остановимся на стоимости аренды.

Можно ли арендовать расчетный счет?

Арендовать только расчетный счет предприятия не получится. Он является главным бизнес-инструментом юридического лица, и за все действия по нему это лицо несет ответственность — в том числе и за незаконные транзакции.

Реквизиты расчетного счета крепко связаны с его законными пользователями, то есть с руководством компании. Если бы закон позволил арендовать расчетный счет без привязки к фирме и учредителям, это стало бы даже не лазейкой, а асфальтированной дорогой для мошеннических операций.

Аренда счета — это незаконная операция.

Таким образом, если вы нуждаетесь в расчетном счете для получения безналичной оплаты от компании или лиц, которые не согласны перевести деньги другим способом, придется арендовать какое-нибудь юридическое лицо целиком, а не его отдельный атрибут.

Также прочитайте: Где быстро и бесплатно открыть расчетный счет: ТОП-7 банков для ИП и ООО

Аренда ИП

Для юристов словосочетание «аренда ИП» звучит очень странно, потому что ИП — это физическое лицо, человек, которого невозможно взять во временное пользование.

При этом в интернете можно найти множество подобных объявлений от различных фирм, где фигурирует именно такая формулировка. Она получила широкое распространение в разговорной речи.

В реальной жизни все выглядит так, что оплату за ваши услуги или товары формально получает арендованный ИП, а фактически — только вы сами.

Если вы ведете бизнес в одиночку, но открывать свое ИП не хотите в силу различных причин, так называемая аренда может стать выходом. Остается продумать детали и ознакомиться с условиями предложений:

• Проконсультируйтесь, какой вид ИП подходит под ваш бизнес. Стоимость аренды варьируется в зависимости от вида.
• Арендодатель обычно предоставляет полное бухгалтерское сопровождение вашей деятельности. При этом он не может обещать вам заведомо невыполнимое. Например, что он берет на себя оплату всех налогов, не зная заранее, какой окажется ваша прибыль.
• Вы как арендатор ИП можете принимать платежи на свой лицевой счет. Но следует помнить, что об этом необходимо уведомить ФНС в семидневный срок с начала использования счета. В отдельных банках действует ограничение по использованию лицевых счетов в качестве расчетных. Эту информацию нужно уточнить в обслуживающем банке.

Вы можете выбрать аренду ИП без кассы, ИП с БСО (бланками строгой отчетности), с онлайн-кассой, расчетным счетом и эквайрингом. Благодаря эквайрингу у вас появится возможность принимать к оплате банковские карты.

Перечислим условия, которые обычно предлагаются арендодателями:

Аренда ООО

ООО — одна из самых удобных форм бизнеса. Вы можете выбрать ее для аренды, если ведете бизнес сами или с несколькими партнерами. Одно из важных удобств — вы не рискуете личным имуществом и средствами, в отличие от ИП. При этом аренда ООО значительно проще, чем открытие своей фирмы. Сама форма ООО предполагает многочисленную документацию и трудоемкое оформление.

Аренда ООО избавляет от многих проблем и экономит время. Вы сможете выбрать ООО с кассой, онлайн-кассой, расчетным счетом. Вместе с реквизитами фирмы вам в пользование будет предоставлен расчетный счет. Вы сможете свободно пользоваться им с момента подписания договора об аренде.

Аренда ООО обойдется немного дороже, чем аренда ИП. Ежемесячная стоимость обычно составляет от 6 тысяч рублей. Вы также доплачиваете 3 — 6% от оборота по расчетному счету. Скорее всего, вам бесплатно выдадут одну печать. За все последующие придется заплатить от 500 рублей. С вас также попросят залог за пользование кассовым аппаратом. Его вернут по истечении срока договора.

Но здесь также есть свои сложности: мошенники тоже могут заходить на форумы и оставлять рекламные сообщения о своей конторе. Что касается знакомых с нужным опытом, в вашем кругу общения их может просто не оказаться.

Очень многие находят арендодателя бизнеса через интернет. Но здесь следует соблюдать меры предосторожности. Мы советуем, прежде всего, полагаться на логику и здравый смысл. Редко мошенническая компания выглядит безукоризненно.

Тогда как фирма, которая дорожит своей репутацией, отличается такими признаками:

• Качественно проработанный интерфейс сайта. В современном мире именно сайт является лицом компании. Даже если вы не профессионал, на глаз сможете отличить добротный ресурс от самодельной однодневки.
• Исчерпывающее наполнение сайта. После прочтения условий у вас почти не остается вопросов — все четко изложено, информации довольно много.
• Очень хорошим признаком является наличие стационарного телефона в организации.
• Компания существует давно, у нее много клиентов, и она дорожит своей репутацией.

По последнему пункту следует уточнить, что вам не стоит верить будущему арендодателю на слово. Сейчас существуют сервисы, благодаря которым можно быстро и бесплатно проверить дату создания и общую информацию об интересующей компании.

Например, через сайт налоговой службы egrul.nalog.ru. Там вам будет предложено ввести официальное название компании или номер ОГРН/ИНН (вы можете запросить этот номер у самой компании).

Система найдет все подходящие организации. Если система не нашла вашего арендодателя, это большой повод задуматься, не является ли он мошенником.

Порядок оформления аренды

Каждая фирма, выступающая в качестве арендодателя, по-своему решает вопрос ее оформления. Так как официально прописанных условий аренды ИП или ООО не существует, для придания законности всей процедуре изыскиваются лазейки в законе.

Обычно схема выглядит так:

1. Вы находите подходящего арендодателя. Например, через объявление в интернете. Оставляете заявку на сайте фирмы или звоните напрямую.
2. Предоставляете арендодателю сведения о своем бизнесе. Обычно они минимальны: фактический адрес бизнеса, его специализация, ваши паспортные данные, контакты.
3. Арендодатель подбирает для вас подходящую готовую фирму или индивидуальное предприятие. Как правило, у крупных фирм таких «заготовок» — несколько десятков.
4. Вы заключаете договор аренды.
5. Оформляется передаточный акт, по которому предприятие переходит в ваше пользование. При этом передаются также долги предприятия. Если у фирмы есть кредиторы, нужно получить их письменное согласие на перевод долга.
6. На практике чаще всего на ваше имя выписывается доверенность. Вы становитесь полноправным представителем интересов компании. Доверенность должна быть подписана руководителем предприятия или его заместителем. Нотариально заверять доверенность не требуется.
7. Вы перечисляете на счет арендодателя залог и плату за первый месяц аренды.

Какие документы получит арендатор

При заключении договора аренды арендодатель выдает вам на руки пакет документов. Он зависит от того, какой вид бизнеса вы выбрали для себя.

Отдельно стоит сказать про доверенность. Реалии таковы, что вам могут и не предложить подписывать договор аренды. Очень часто обходятся только выдачей доверенности на ваше имя. Это будет значить, что вы имеете право управлять бизнесом наряду с его владельцем — то есть подписывать договоры, принимать оплату, пользоваться реквизитами компании и так далее.

Договор аренды ИП и ООО с расчетным счетом

Договор аренды ИП и ООО с расчетным счетом составляется на основании договора об аренде предприятия, ст.656 — 657 НК. Согласно этим положениям, вы как арендатор принимаете на себя временное управление фирмой.

Именно договор является главным документом взаимоотношений с арендодателем, и он должен быть составлен по всем правилам. После его подписания вы получаете право вести деятельность от имени выбранного юр. лица или ИП.

При составлении договора должны быть выполнены несколько правил:

• Договор подписывается в одном экземпляре обеими сторонами.
• В договоре значится дата начала вашего управления компанией.
• Подписанный договор требует обязательной госрегистрации. Иначе он будет считаться недействительным.

Если вы ИП, и на вас выписана доверенность, этого будет недостаточно, чтобы самостоятельно открыть расчетный счет. По доверенности вы имеете право только вести бизнес от имени арендодателя, но не можете представлять его юридические интересы. Поэтому, если вы знаете, что вам понадобится расчетный счет, изначально ищите в аренду вариант с уже функционирующим расчетным счетом.

С расчетным счетом связано множество подводных камней. Нередки случаи, когда вместе с передачей в аренду ООО арендатору передавалось множество долгов, которые ему в итоге приходилось выплачивать самому. При подписании договора тщательно проверяйте все пункты.

Аренда чужого или открытие своего бизнеса?

Аренда готового бизнеса в некоторых случаях оказывается более удобным и выгодным вариантом, чем классическое основание собственной фирмы. Перечислим основные преимущества обоих вариантов:

Риски аренды готового бизнеса

Спрос рождает предложение — и в деловом мире можно встретить множество предложений об аренде готового бизнеса.

Но так как это явление относительно новое, у вас как у будущего арендатора будет много вопросов и опасений.

Прежде всего — относительно законности всего мероприятия, кроме того — насколько вы защищены от недобросовестных арендодателей, не придется ли вам из-за их действий потерять свои деньги?

Перечислим возможные риски:

• «Сырая» нормативная база. Законодатель еще не продумал полную схему аренды предприятий. Приходится обходиться имеющимися документами и типовыми договорами. При этом аренда бизнеса — совсем не то, что аренда какого-либо имущества.
• При передаче во временное пользование предприятия вам передаются также его обязательства, то есть долги. И вы, и арендодатель будете нести солидарную, то есть совместную, ответственность.
• Вы должны тщательно проверить легитимность всех бумаг, которые подписываете при заключении договора. Лучше это сделать через опытного юриста. В случае судебных разбирательств из-за любой мелочи документ может быть признан ничтожным, то есть не имеющим силу. Например, если в договоре не указано, с какой даты компания переходит в ваше пользование, то такой договор признается недействительным.
• В том случае, если вы арендуете ООО с расчетным счетом, к этому счету также имеет доступ ваш арендодатель, что увеличивает риски неправомерного распоряжения вашими средствами.

Источник: https://bank-biznes.ru/rko/arenda-raschetnogo-scheta.html

Оплата аренды нежилого помещения наличными

При отсутствии банковского счета с вас никто не сможет требовать сдачи наличной выручки в банк и вводить лимит на выдачу наличных (как это происходит с юридическими лицами).

Если вы работаете только с физическими лицами, невозможно применить ограничения по расчету наличными деньгами. Плюс — Но если вы планируете производить расчеты с другими ИП и юридическими лицами, счет лучше открыть.

Это во всех отношениях удобнее для контрагентов — юридических лиц, и вы не будете сужать круг клиентов за счет тех, кто работает только по безналичной оплате.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

; ведение учётности по операциям и сделкам; наличие устойчивых связей со съёмщиками; приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования; регулярное совершение сделок в конкретный период; покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.

Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ.

Аренда нежилого помещения у физического лица

Также необходимо подавать на арендодателя сведения НДФЛ в ИНФНС.

Напомним Вам, что, если физлицо-арендодатель через какое-то время зарегистрируется в качестве ИП, тогда вам не нужно будет начислять, удерживать и перечислять НДФЛ. Пропишите срок действия договора.

Если вы будете заключать договор на срок 12 месяцев и более, вы должны зарегистрировать его в территориальном органе Росреестра (ст. 609 ГК РФ)

Вы используете неактуальную версию браузера!

Какими документами оформляется право пользования автомобилем в рамках ИП для последующей сдачи Вопрос: ИП хочет заключить Договор аренды с физ.лицом на строительную и легковую технику.

Может ли ИП при заключении договора аренды опираться на стоимость рыночной цены аренды по Вопрос:Организация-собственник сдает в аренду нежилое помещение.

Договоры на коммунальные услуги оформлены на арендодателя.

Казнить нельзя помиловать — или законотворчество Банка России

Между Юр. лицом и ИП заключен договор аренды нежилого помещения (юр.

лицо — арендатор, ИП — арендодаель). У ИП нет расчетного счета и кассового аппарата, ИП не собирается открывать расчетный счет, карточками не пользуется.

1. Означают ли положения указанной нормы, что в приведенной выше ситуации оплатить аренду из дневной выручки или за счет возвратных подотчетных средств без предварительного внесения их на расчетный счет нельзя?

Бизнес-вики: сайт для стартаперов — предпринимателей

2.4 Затраты Арендатора на содержания объекта недвижимости, оборудования и инженерных сетей оплачиваются Арендатором отдельно и не входят в сумму аренды помещения, указанную в п.

2.1. настоящего договора. 2.5 Срок исполнения Арендатором возложенных на него обязательств, предусмотренных п.2.

4 наступают непозднее 3 дней с момента получения последним счета о предоставленных услугах. 3.

2 В случае продления действия настоящего договора, Арендатор должен обратиться к Арендодателю в письменной форме, но не позднее месяца, до срока окончания действия настоящего договора, если иного не оговорено дополнительными соглашениями.

3.

3 Настоящий договор считается продленным автоматически в случае не заявления об изменениях или расторжении настоящего договора, как с стороны Арендодателя, так и Арендатора, в период предшествующий дате окончания настоящего договора, но не позднее чем за 1 (один) месяц. 4.1.3 Устранять и возмещать причиненный Арендодателю ущерб, причиной которого являлись действия или бездействия, как самого Арендатора, так и сторонних лиц действующих (бездействующих) с разрешения Арендатора.

4.1.

4 Своевременно осуществлять плановый, внеплановый и капитальный ремонт арендуемого помещения, в сроки, установленные согласно договоренности сторон путем составления дополнительного соглашения.

4.1.5 Не выполнять действий, затрагивающих планировку арендуемого помещения, без уведомления Арендодателя и согласования данных действий путем подписания соответствующего дополнительного соглашения.

4.1.

4.2.3 Осуществлять перепланировку и улучшение арендованного помещения, только при получении письменного согласия Арендодателя.

Договор аренды нежилого помещения

3.1.

Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее _____________ числа текущего месяца. 3.2. Оплата производится наличными деньгами в кассу Арендодателя либо безналичным перечислением на его счет в банке.

4.1.

Указанное в пункте 1 настоящего договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора, о чем Сторонами составляется передаточный акт (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора). 4.2.

Об оплате аренды помещения наличными денежными средствами

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.

1 ст. 614 ГК РФ).

Отсюда, на наш взгляд, следует, что расчеты в рамках одного договора для целей Указания № 1843-У применительно к договору аренды необходимо понимать как расчеты, связанные с исполнением обязанности по внесению арендной платы в течение всего срока действия договора аренды, из которого возникла эта обязанность. Такой вывод подтверждается и разъяснениями Банка России.

Юридическая компания Аймрайт

Важно: в случае выявления факта неуплаты налога, с собственника квартиры или офиса могут быть взысканы не только суммы, которые нужно было уплатить ранее, но также пени (около 8% годовых) и штрафы (20% от неуплаченной суммы) Статьей 171 Уголовного кодекса РФ установлена уголовная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, если она сопряжена с получением дохода в размере не менее чем 1 500 000 рублей.

Составить правильный договор аренды нежилого помещения между ИП на конструкторе документов

Речь идет не только об указании адреса, но и о реквизитах кадастровых документов, о площади и специфических особенностях, например – о наличии оборудования или мебели.

Договор аренды нежилого помещения ИП с ООО или с частным лицом составляется в простой письменной форме. Соглашения с юридическими лицами подлежат обязательной государственной регистрации.

Регистрировать также придется договоры, заключенные на срок от 1 года (долгосрочные соглашения).

Мастер-класс: проверяем договор аренды помещения

Мы начинаем цикл статей для бухгалтеров, через которых проходят договоры фирмы.

И наш первый мастер-класс посвящен договору аренды помещения между двумя обычными организациями. Что должно быть указано в договоре аренды?

На что стоит обратить внимание в целях налогообложения? Какие слова можно убрать из договора, а какие формулировки, наоборот, стоит в договор добавить и для кого это лучше — для арендатора или для арендодателя?

Мы ответим на все эти вопросы.

Кондоминиум зарабатывает на аренде

В то же время вопрос передачи в аренду части придомовой территории остается не до конца урегулированным.

Конституционный Суд еще в 2011 году разъяснил, что придомовая территория используется в интересах всех жильцов, и поэтому на нее должен распространяться режим общей совместной собственности, что подразумевает возможность сдачи в аренду третьим лицам.

Однако «земельное законодательство четко определяет перечень документов, которые удостоверяют право собственности или пользования земельным участком.

заявление о компенсации произведенных расходов. Формулировка заявления может быть следующая: «Прошу утвердить авансовый отчет № __ от __ и возместить перерасход в сумме __ руб.

Источник: http://urist-pomojet.com/oplata-arendy-nezhilogo-pomeszenija-nalichnymi-75731/