+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли заключить с нотариусом договор на теплоснабжение как с юридическим лицом?

Содержание

Договор теплоснабжения заключает арендодатель

Можно ли заключить с нотариусом договор на теплоснабжение как с юридическим лицом?

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей (плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т.д.) волнует, пожалуй, большинство организаций (предпринимателей), заключивших договор аренды здания или помещения.

Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений (зданий), переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения (здания) ляжет на плечи арендатора.

Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений (здания), чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

1.

Организация (арендодатель), применяющая общий режим налогообложения, сдает в аренду часть нежилого помещения юридическому лицу (арендатору)

.

Стороны в договоре аренды недвижимого имущества прописали отдельным пунктом, что стоимость коммунальных услуг (газовое отопление, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение) не включается в размер арендной платы, а компенсируется отдельно путём выставления счета на компенсацию расходов. Арендодатель является плательщиком НДС, но на основании ст. 145 НК РФ он применяет право освобождения от исполнения обязанности налогоплательщика по НДС.

Должен ли арендодатель включать сумму компенсации расходов в доходы, а также учитывать данную сумму при расчете суммы выручки для применения п. 1 ст. 145 НК РФ? Может ли арендодатель на основании постановления АС Поволжского округа от 20.

Президиум будет разбирать классическую задачку по ГП

Договор теплоснабжения не заключен, но фактически потребление происходит. Собственник при этом сдал имущество в аренду, поэтому фактически потребляет арендатор (по договору он же обязан оплачивать услуги).

Мне кажется, сама формулировка вопроса слегка предвзята: потребляет-то арендатор! След. к нему и вопрос о неосновательном обогащении, если потребляет именно он.

В судебной практике отмечается дифференцированный подход к определению надлежащего ответчика по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги при наличии арендных отношений нежилого помещения. Постановление Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 по делу № А55-11329/2009.

Обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества лежит на собственнике и не может быть переложена на арендатора.

См. по ссылке В постановлении содержится такой принципиально важный вывод: « Департамент, действующий от имени собственника (то есть, по сути, собственник) нежилого помещения, в силу закона и договора с обществом обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.

Высшим Арбитражным Суд указал на ошибки судов первой и апелляционной инстанций, высказав свою позицию по вопросу о том, кто должен платить за потребленные коммунальные услуги – арендатор, пользующийся помещением (объектом) или собственник?

Ответ на этот вопрос дал Президиум ВАС РФ в постановлении №17462/13 от 04.03.2014.

В рассмотренном деле (№А40-128959/12) собственник не оплачивал ресурсоснабжающей организации услуги теплоснабжения ввиду того, что принадлежащее ему здание было сдано в аренду.

По условиям договора аренды заключить с ресурсоснабжающей организацией договор и оплачивать ей коммунальные услуги обязан был арендатор, однако не сделал этого.

Собственником договор на поставку тепла также не заключался, услуги теплоснабжающей организации остались не оплаченными. ВАС РФ согласился с апелляционным судом, удовлетворившим исковые требования ресурсоснабжающей организации к собственнику о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости коммунальных услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Позиция Президиума ВАС РФ основана на следующих выводах.

Ответы на часто задаваемые вопросы по Центру Информационных Технологий

5.

Компенсация стоимости таких дополнительных отделочных работ не производится.

Допускается проведение работ по отделке помещений силами подрядчика, нанимаемого Арендатором. План всех работ должен быть согласован с Арендодателем.

7. Арендодатель разрешает устанавливать мобильные перегородки.

Договор теплоснабжения

Представленные на сайте комментарии юристов носят ознакомительный характер.

В них могут отсутствовать конкретные ответы на интересующие вас вопросы. С момента публикации могло измениться законодательство и поэтому комментарии могли перестать быть актуальными.

Свяжитесь с нами — для получения консультаций по действующему законодательству, проведения экспертизы вашей ситуации, разработки проектов необходимых юридических документов, защиты ваших интересов в арбитражном суде или иной юридической помощи.

Источник: http://pravo-38.ru/dogovor-teplosnabzhenija-zakljuchaet-arendodatel-76633/

Инструкция: как заключить договор ресурсоснабжения для нежилых помещений

Можно ли заключить с нотариусом договор на теплоснабжение как с юридическим лицом?

До 1 января 2017 года нежилым считалось помещение, которое не было жилым и не входило в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Мы расскажем, как изменилось понятие нежилого помещения с 1 января 2017 года и дадим пошаговую инструкцию, как составить договор ресурсоснабжения для нежилого помещения.Прямым договорам с РСО быть?

Что такое нежилое помещение

С 1 января 2017 года действует новая редакция ПП РФ N 354. Расширилось базовое определение нежилого помещения. Теперь это не просто помещение, которое не является жилым и не входит в состав общего имущества в МКД.

Это помещение в МКД, которое:

  • указано в проектной или технической документации, или в электронном паспорте на дом;
  • не является жилым помещением;
  • не включено в состав общего имущества в МКД независимо от того, есть ли отдельный вход или подключение к внешним сетям инженерно-технического обеспечения.

То есть, консьержные, колясочные, части подвала, которые собственники выкупили и приватизировали – это нежилые помещения. Нежилыми помещениями считаются в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Приравниваются к нежилым помещениям и части МКД, в которых размещаются транспортные средства:

  • машино-места,
  • подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией.

Это относится только к тем гаражам и машино-местам, которые находятся внутри МКД, речь об отдельно стоящих сооружениях не идёт.

С Нового года поменялись правила составления договора ресурсоснабжения для нежилых помещений. Что делать с нежилыми помещениями?Пост-релиз вебинара «ГИС ЖКХ для РСО»

Шаг 1. Управляющая организация

С 1 января 2017 года все нежилые помещения должны заключить с РСО прямые договоры на предоставление коммунальных услуг (п. 6 ПП РФ N 354). Это правило не относится к машино-местам.

Новые нормы о договорах с нежилыми помещениями породили обязательства для управляющих организаций, собственников нежилых помещений, РСО.

Первый шаг при составлении договора ресурсоснабжения для нежилых помещений делает управляющая организация – предоставляет данные о нежилых помещениях в РСО и направляет уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключить договоры с РСО.

Данные для РСО – это сведения, которые понадобятся для расчётов, в РСО их нужно отправить письмом:

  • ФИО или наименование собственника помещения, ОГРН;
  • общая площадь помещения;
  • вид деятельности;
  • данные приборов учёта на 01.01.2017 (если есть);
  • сечение трубы.

Также в письме нужно указать, чтобы РСО при определении объёма КУ на МКД применяла формулу из Приложения N 1 ПП РФ N 124. То есть отнимала объём, который выставляется на нежилое помещение, от объёма, который выставляет управляющая организация.

В уведомлениях собственникам нежилых помещений управляющая организация делает ссылку на п. 18 ПП РФ N 354 о том, что собственник нежилого помещения должен представить копию заключённого договора с РСО в управляющую организацию, а дальше ежемесячно предоставлять показания показания приборов учёта.Договоры ресурсоснабжения между УК и РСО подлежат лицензионному контролю

Шаг 2. Собственник нежилого помещения

Собственники нежилых помещений выступают инициаторами заключения договора в письменной форме. Для этого они подают в РСО заявление, в котором указывают данные из подпунктов «в, г, д, з, л, с» п.

19 ПП РФ N 354:

  • для физлица – ФИО, дату рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, телефон или название организации, место государственной регистрации и телефон для юрлица;
  • адрес помещения в МКД, общую площадь помещения;
  • какие коммунальные услуги предоставляются;
  • данные о ПУ;
  • меры социальной поддержки по оплате КУ;
  • срок действия договора.

Обязанность собственника нежилого помещения – выполнить требования п. 6 ПП РФ N 354. Собственники должны отправить заявку на заключение договора ресурсоснабжения даже если управляющая организация не уведомила их о необходимости заключить договор с РСО.Кому платить за коммунальные услуги на ОДН?

Шаг 3. РСО

РСО зависит от собственников и управляющей организации, потому что данные о нежилых помещениях в МКД поступают в РСО только от собственников или УО.

После получения заявки РСО не позднее десяти дней выдаёт заявителю проект договора. Договор составляется в двух экземплярах (п. 23 ПП РФ N 354).

РСО не сможет выдать проект договора или выставить счёт, если управляющая организация или собственник нежилого помещения не обратятся к ней с заявлением о заключении договора ресурсоснабжения.

РСО не несёт ответственности по ст. 2.1. КоАП РФ. Если договор ресурсоснабжения не заключён, РСО определяет объём потребления коммунальных услуг расчётным способом, как бездоговорное потребление (п. 6 ПП РФ N 354).Постановление 1498: КУ по-новому. Пост-релиз вебинара

Договор уступки права требования

Поправки об обязательном заключении договоров для нежилых помещений вступили в силу с 1 января 2017 года, с этого же дня нужно было заключать договоры ресурсоснабжения. Конечно, не все управляющие организации сразу смогли это сделать.

Многие решили до поры до времени оставить всё как есть и заключить договор уступки права требования между УО и РСО. УО на основании этого договора получает право требования от РСО и продолжает выставлять счета на весь дом, а РСО будет требовать за весь объём КУ, которые она поставляет в дом, от УО.

Но при таком подходе есть определённые риски, с которыми нужно считаться. Первый риск – позиция судов. Если законом чётко определено, кто должен заключить договор, то договор уступки права требования суд может признать навязыванием потребителям своих условий.

Второй риск заключается в том, что право требования долгов наступает только после 10 числа текущего месяца. То есть, когда управляющая организация заключает с РСО договор уступки права требования, она не сможет выставить квитанции от первого числа, только после десятого.

Третий риск – суд может отменить договор уступки права требования или уступки будущего требования и обязать заключить прямой договор с РСО.

В крайнем случае заключение договора уступки права требования для управляющих организаций может быть признано нарушением лицензионных требований. В ПП РФ N 416 есть ссылка на ст. 161 ЖК РФ, в которой сказано, что УО обязана должным образом заключать договоры с РСО.

Источник: https://roskvartal.ru/dogovor-uk-s-rso/7527/instrukciya-kak-zaklyuchit-dogovor-resursosnabzheniya-dlya-nezhilyh-pomescheniy

Договор с нотариусом на оказание нотариальных услуг

Можно ли заключить с нотариусом договор на теплоснабжение как с юридическим лицом?

п. 2.2 и 2.5 настоящего Договора, осуществляется в конторе Нотариуса, указанной в п. 1.2 настоящего Договора. По просьбе Клиента Нотариус обеспечивает получение от Клиента и доставку ему документов с курьером.

Плата за курьерскую доставку производится Клиентом.Несмотря на то, что законодатель не запрещает частным лицам оказывать разного рода услуги, делать это физические лица могут только в некоторых случаях, то есть – не на постоянной основе.

В Сумму Договора входит стоимость всех товаров и услуг, которые Исполнитель поставит и/или окажет в течение срока действия Договора на основании заявок Заказчика, предусмотренных п.3.1.

Форма примерного соглашения между нотариусом и лицом, желающим исполнять его обязанности. Договор с нотариусом на оказание услуг образец

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Исполнитель обязуется: 2.1.1.

Сформировать пакет документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Заказчику. 2.1.2. Сдать пакет документов в уполномоченный регистрирующий орган и получить документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности.

Срок регистрации составляет 14 (Четырнадцать) календарных дней.

Срок, установленный в настоящем пункте, может быть изменен по усмотрению регистрирующего органа. 2.1.3.

По дополнительному запросу Заказчика и (или) Продавца предоставить копии документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности, полученных в уполномоченном регистрирующем органе.

В случае, если в запросе указано, что требуются нотариально заверенные копии, расходы по заверению копий документов у нотариуса несет лицо, направившее указанный запрос.

2.1.4. Сообщить Заказчику и Продавцу, по их требованию, информацию о ходе исполнения поручения.

Нотариальный договор

Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе. В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно.

Наличие родственных связей между сторонами не обязательно. Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание.

В договоре подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы средств (с индексацией или без). Документ предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти. Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и разделение капитала в случае развода.

Все условия устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства.

Обязательным является согласие двух сторон.

Можно ли заключить с нотариусом договор на теплоснабжение как с юридическим лицом?

Нотариус в Российской Федерации На должность нотариуса в Российской Федерации назначается в порядке, установленном настоящими Основами, гражданин Российской Федерации*, имеющий высшее юридическое образование, прошедший стажировку сроком не менее одного года в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой, сдавший квалификационный экзамен, имеющий лицензию на право нотариальной деятельности.

При совершении нотариальных действий нотариусы

О заключении госконтракта на оказание нотариальных услуг

За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 Основ. Расходы заказчиков на оплату государственной пошлины не входят в предмет регулирования Федерального закона от 5 апреля 2013 г.

С учетом изложенного, по нашему мнению, предусмотренные Законом N 44-ФЗ процедуры не применяются к отношениям, связанным с выбором заказчиком нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, оплатой государственной

Нотариальное заверение договора

Функция нотариуса заключается в проверке правильности составления договора, его соответствия действующему законодательству, засвидетельствования обоюдной добровольной воли сторон.

Он составляется в 3 экземплярах: по одному для супругов и заверителю. Функции нотариуса – подтвердить добровольную волю сторон, подтвердить факт договоренностей между ними. Купля-продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам.

К таким сделкам относится распоряжение имуществом, принадлежащее обоим супругам. Заверяется разрешение долевых собственников на заключение сделки. Завещание.

Договор на долгосрочное оказание нотариальных услуг

Да, АО может заключить договор с нотариусом, по которому он будет оказывать Вам услуги по совершению нотариальных действий в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и иным законодательством, регулирующим порядок совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий.

Данный договор можно заключить на любой срок. Но при этом нужно учитывать положения ст. 782 ГК РФ о том, что любая из сторон вправе его расторгнуть в любой момент.

Письмо ПФР от 01.10.1997 № ЛЧ-16-28/7063 «О нотариусах, занимающихся частной практикой» находится по данной ссылке.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист». 1. Рекомендация. Особенностью договора возмездного оказания услуг является право заказчика на .

При этом по общему правилу он обязан оплатить исполнителю фактически понесенные им расходы (п. 1 ст. 782 ГК РФ).* Однако при наличии определенных условий (оснований) заказчик может отказаться от исполнения договора и не оплачивая эти расходы.

Односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение по соглашению его сторон или по решению суда (абз. 2 п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г.

№ 35 «О последствиях расторжения договора»; далее – Постановление о расторжении договора). 2. Рекомендация. Особенностью договора возмездного оказания услуг является право исполнителя на .

При этом по общему правилу он обязан полностью возместить заказчику убытки (п.

2 ст. 782 ГК РФ).* Однако при наличии определенных условий (оснований) исполнитель может отказаться от исполнения договора и без возмещения этих убытков. Односторонний отказ от исполнения договора влечет те же последствия, что и расторжение по соглашению его сторон или по решению суда (абз. 2 п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г.

№ 35 «О последствиях расторжения договора», далее – Постановление о расторжении договора).

11.10.2019

На оказание нотариальных услуг

Источник: http://advokatssr.ru/dogovor-s-notariusom-na-okazanie-notarialnyh-uslug-12148/

Договоры ресурсоснабжения с нежилыми помещениями

Можно ли заключить с нотариусом договор на теплоснабжение как с юридическим лицом?

С 1 января 2017 года Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г.

№ 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» из схемы «нежилое помещение — исполнитель коммунальной услуги (УО/ТСЖ/ЖСК) — ресурсоснабжающая организация» исключены УО/ТСЖ/ЖСК.

Теперь собственники нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и им же оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.

Однако, как показывает практика, несмотря на вступление новых норм в силу уже больше года назад, далеко не везде РСО приступили к работе с собственниками нежилых помещений, а многие УО/ТСЖ/ЖСК продолжают предъявлять к оплате таким собственникам стоимость потребленных коммунальных услуг. Попробуем разобраться в проблемах, возникающих при переходе от договоров с УО/ТСЖ/ЖСК к договорам с РСО.

Новые нормы и позиции судов

В соответствии с абзацем 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила 354) в редакции, действующей с 01.01.

2017, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Казалось бы, все понятно — с 1 января 2017 года РСО должны предоставлять коммунальные услуги в нежилом помещении, а УО/ТСЖ/ЖСК право предоставления таких услуг с этой же даты, соответстветственно, утрачивают. Однако, необходимо обратить внимание на несколько нюансов.

Абзацем 4 пункта 6 Правил 354 на управляющие организации, ТСЖ, ЖСК возлагается обязанность по уведомлению собственников нежилых помещений о необходимости заключить договор непосредственно с РСО, а в РСО направить сведения о собственниках нежилых помещений.

Важно отметить, что срок направления такого уведомления не регламентирован, соответственно, привлечь к ответственности управляющую организацию за ненаправление, несвоевременное направление будет довольно-таки сложно, а скорее всего — невозможно.

Однако, именно неисполнение УО/ТСЖ/ЖСК указанной обязанности может приниматься судами как основание для признания действующим договора о предоставлении коммунальных услуг, заключенного именно между УО/ТСЖ/ЖСК и собственником нежилого помещения в МКД, и, соответственно, признания факта отсутствия правоотношений между этим собственником и РСО.

Так, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 марта 2018 г. № 13АП-33733/2017 по делу № А56-55921/2017 рассматривался иск о взыскании задолженности по договору теплоснабжения, поскольку товариществом собственников жилья не исполнены обязательства по своевременной оплате отпущенной тепловой энергии.

Суть спора заключалась в том, что ТСЖ не осуществлялась оплата по договору теплоснабжения касаемо нежилых помещений. Товарищество ссылалось на пункт 6 Правил 354, однако уведомление собственникам не направило, сведения в РСО не предоставило, иных изменений в договор  касаемо нежилых помещений не вносилось.

Суд взыскал образовавшуюся задолженность, апелляционным определением постановление суда первой инстанции признано обоснованным и изменению не подлежащим.

В Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05 марта 2018 № Ф01-6032/2017 по делу № А28-3497/2017 суд указал, что «отсутствие прямого договора собственника нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией в спорный период не освобождает управляющую компанию от обязанности оплатить в полном объеме поставленный в многоквартирные дома коммунальный ресурс». Дополнительно суд отметил, что «учитывая то, что пунктом 6 Правил 354 на управляющую компанию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, неисполнение управляющей организацией указанных обязанностей позволяет в переходный период сохранить ранее существовавший порядок оплаты коммунального ресурса до момента совершения указанных действий управляющей организацией. Таким образом, для исключения объема поставленного коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме из общего объема тепловой энергии, полученной управляющей компанией, последняя обязана доказать выполнение обязанности по предоставлению сведений ресурсоснабжающей организации о собственниках нежилых помещений и направлении последним уведомления о необходимости заключения договоров энергоснабжения». Судом также принято во внимание то, что «поскольку Постановление № 1498 не содержит никаких правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в РСО, до прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании».

Согласно позиции суда, изложенной в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 марта 2018 г.

№ 13АП-766/2018 по делу № А56-73290/2017 управляющая организация обязана провести мероприятия, направленные на заключение с собственниками нежилых помещений отдельных договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, к которым относится, в частности, направление уведомлений и сведений, предусмотренных пунктом 6 Правил 354. Указанный перечень мероприятий, установленный пунктом 6 Правил 354, носит исчерпывающий, конкретный характер и должен выполняться Обществом как исполнителем коммунальных услуг в многоквартирных домах, находящихся в управлении заявителя. В указанном Постановлении № 13АП-766/2018 отмечено, что «публикация Обществом информационного сообщения общего характера для неограниченного круга лиц на своем сайте не может служить доказательством направления и получения конкретными собственниками нежилых помещений в доме уведомлений о необходимости заключить договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией». Уведомление собственника нежилого помещения должно носить индивидуальный характер, и не может быть предназначено для неопределенного круга лиц. Дополнительное размещение на сайте, в общественных местах МКД данной информации не будет являться нарушением, однако не имеет юридического значения.

Неопределенность даты заключения договора с РСО

Немаловажно учесть, что если уведомление собственнику не направлено или не предоставлена информация в РСО, это не является препятствием для заключения договора. Заключение договора с РСО может инициировать собственник нежилого помещения. Согласно п.

23 Правил 354 собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Стоит указать, что, исходя из толкования норм, «обязанность» быть инициатором заключения письменного договора возложена на собственника нежилого помещения.

Однако прямых запретов на то, что инициатором заключения договора может выступить ресурсоснабжающая организация, нет.

Пунктом 18 Правил 354 предусмотрено, что в случае если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, — данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Стоит упомянуть пункт 7 Правил 354, который предусматривает, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами 354.

Казалось бы, из приведенной нормы следует, что сам факт потребления коммунальной услуги потребителем, в том числе собственником нежилого помещения, означает заключение договора предоставления коммунальной услуги. А поскольку лицом, обязанным с 01.01.

2017 заключать такой договор с собственниками нежилых помещений, является РСО, то договор между РСО и собственниками нежилых помещений заключен, независимо от его подписания в письменной форме и независимо от действий УО/ТСЖ/ЖСК по направлению уведомлений собственникам нежилых помещений.

Однако, надо отметить, что Правила 354 устанавливают, что между РСО и собственником нежилого помещения заключается не договор предоставления коммунальных услуг, а именно договор ресурсоснабжения.

С учетом этого вопрос о возможности заключения договора ресурсоснабжения с РСО путем совершения собственником нежилого помещения конклюдентных действий (потребление коммунального ресурса) становится неоднозначным.

 Об особенностях договоров ресурсоснабжения, заключаемых между собственниками нежилых помещений и РСО, расскажем в одной из следующих публикаций на сайте АКАТО, в настоящей статье сделан акцент на указании вида договора только с целью предостережения от сомнительного вывода о заключении договора с РСО путем совершения конклюдентных действий.

Заключение

В заключении публикации обозначим, что самым главным в озвученных поправках является утрата права УО/ТСЖ/ЖСК на заключение договоров предоставления коммунальных услуг с собственниками нежилых помещений, а лицом, обязанным заключить договор с собственником нежилого помещения, является РСО.

При этом складывающаяся в настоящее время судебная практика придает большое значение факту направления управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК уведомлений собственникам нежилых помещений о необходимости заключить договоры ресурсоснабжения непосредственно с РСО.

Конечно, решений Верховного суда РФ еще нет, и говорить об уже сложившейся правоприменительной практике рано. Даже приведенные выше судебные акты содержат сомнительные выводы. Например, непонятно, как после 01.01.

2017 на УО/ТСЖ/ЖСК может быть возложена обязанность по предъявлению оплаты коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, если Правила 354 не предоставляют права УО/ТСЖ/ЖСК требовать такую оплату? Как можно считать УО/ТСЖ/ЖСК исполнителем коммунальных услуг по отношению к собственнику нежилого помещения, если в новой редакции Правил 354 в нежилом помещении вообще не потребляются коммунальные услуги, а потребляются коммунальные ресурсы, поставщиком которых УО/ТСЖ/ЖСК являться не может? И каким образом РСО может быть освобождена от обязанности заключения договора ресурсоснабжения с собственником нежилого помещения, если Правила 354 устанавливают, что исключительно такой договор является основанием для потребления коммунального ресурса в нежилом помещении? Кроме того, остается открытым вопрос определения конкретной даты заключения договора между собственником нежилого помещения и РСО. Нет четкого понимания, является ли направление уведомления основанием признания расторгнутым договора предоставления коммунальных услуг между УО/ТСЖ/ЖСК и собственником нежилого помещения, и если является, то с какой даты. Является ли дата расторжения договора предоставления коммунальных услуг между УО/ТСЖ/ЖСК и собственником нежилого помещения одновременно датой заключения договора ресурсоснабжения этого собственника с РСО или датой начала бездоговорного потребления коммунального ресурса в указанном нежилом помещении?

В общем, внесенные поправки создают большое количество вопросов, и вместо упорядочивания процессов потребления коммунальных услуг и коммунальных ресурсов, наоборот, создают путаницу и неопределенность.

Вероятно, именно из-за этого по прошествии уже больше года после вступления новых поправок в силу так и не наступило однозначное понимание порядка потребления и оплаты коммунальных ресурсов собственниками нежилых помещений в МКД.

************************************************

Продолжение темы договоров между РСО и собственниками нежилых помещений по ссылке > > >

************************************************

Важная информация для РСО!

АКАТО приглашает специалистов РСО на специализированные мероприятия по разъяснению положений федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ («закон о прямых договорах») и ряда других актуальных для ресурсоснабжающих организаций вопросов:

07 июня 2018 года состоится вебинар «Деятельность РСО: “прямые договоры” и другие актуальные вопросы». Вебинар проведет известный российский эксперт Ольга Яндыева. Подробнее по ссылке > > >

28 июня 2018 года состоится очный семинар в Екатеринбурге «Актуальные вопросы деятельности РСО: “прямые договоры” и другие важнейшие поправки законодательства». Семинар проведет эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Игорь Кокин. Подробнее по ссылке > > >

Источник: https://acato.ru/articles/20180423/predostavlenie-rso-kommunalnyh-uslug-sobstvennikam-nezhilyh-pomeshenij

Заключить договор с нотариусом на оказание услуг

Можно ли заключить с нотариусом договор на теплоснабжение как с юридическим лицом?

При этом расходы заказчиков на оплату иных нотариальных действий и других услуг, оказываемых при осуществлении нотариальной деятельности, в том числе услуг правового и технического характера, должны осуществляться с соблюдением требований Закона N 44-ФЗ.

Одновременно сообщаем, что юридическую силу имеют разъяснения органа государственной власти, в случае если данный орган наделен в соответствии с законодательством Российской Федерации специальной компетенцией издавать разъяснения по применению положений нормативных правовых актов. Минэкономразвития России — федеральный орган исполнительной власти, действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов.

Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора. В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис.

Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.

При этом общий размер УПТХ не должен превышать 2 300,00 48 Внесение сведений в реестр списков участников ООО ЕИС нотариата.

УК; б) заявления о выходе участника из общества 2 000,00 22 Согласие супруга на сделку по распоряжению имуществом, 1 000,00 Плюс 100,00 руб.за каждый последующий предмет сделки начиная с 3-го.

договора по типам

Сделки по отчуждению недвижимого имущества: 1 а) Подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 5 000 Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их участию в договоре 2 б) Не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 8 000 3 Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского капитала 5 000 4 Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением 7 000 Сделки по семейному законодательству 5 Брачный договор 10 000 Плюс 500 руб.

Да, АО может заключить договор с нотариусом, по которому он будет оказывать Вам услуги по совершению нотариальных действий в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и иным законодательством, регулирующим порядок совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий.

Данный договор можно заключить на любой срок. Но при этом нужно учитывать положения ст. 782 ГК РФ о том, что любая из сторон вправе его расторгнуть в любой момент.

Письмо ПФР от 01.10.1997 № ЛЧ-16-28/7063 «О нотариусах, занимающихся частной практикой» находится по данной ссылке.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.
Рекомендация. Как заказчику отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг.

ООО ЕИС нотариата ст.103.12 Основ 50,00 за 1 стр.

50 Передача в ЕФР сведений о банкротстве и сведений о фактах деятельности юр.лиц ст. 86 Основ 1000,00 плюс 50,00 за каждую стр. отсканированного документа,передаваемого в реестр,но не более 1700,00 51 Представление документов на гос.

регистрацию а) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.86.1 и 86.2 Основ) не взимается 52 б) юридического лица и ИП в электронной форме в ИФНС (ст.86.3 Основ) 100,00 за 1 стр.

сканирования, но не более 1 200,00 53 Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу и наоборот.

Договор возмездного оказания нотариальных услуг

Договор залога и ипотеки заверяется нотариально в случае, если имущество, которое является предметом документа, было приобретено или приобретается в браке.

Банка в рамках настоящего Договора имеют право внеочередного и безотлагательного приема у Нотариуса в любое время работы нотариальной конторы.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    1. Банк обязуется:
      1. Производить оплату услуг по Договору в порядке и на условиях, установленных в разделе 4 Договора.
      2. Принимать поступившие от Нотариуса Свидетельства, оформленные и переданные Банку посредством использования Сервиса, заверенные корректной Квалифицированной электронной подписью Нотариуса.
      3. Не принимать поступившие от Нотариуса Свидетельства, оформленные с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а также при отсутствии Квалифицированной электронной подписи Нотариуса или её некорректности.

Услуги оказываемые нотариусом

Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.

Нотариус, занимающийся частной практикой, должен быть членом нотариальной палаты.

«Статья 8. Нотариус, занимающийся частной практикой

Нотариус, занимающийся частной практикой*, вправе иметь контору, открывать в любом банке расчетный и другие счета, в том числе валютный, иметь имущественные и личные неимущественные права и обязанности, нанимать и увольнять работников, распоряжаться поступившим доходом, выступать в суде, арбитражном суде от своего имени и совершать другие действия в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Нотариус пользуется услугами системы государственного социального обеспечения, медицинского и социального страхования в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».

2.

N 33-27621

«Московская городская нотариальная палата обратилась с иском к нотариусу города Москвы Г. о лишении права нотариальной деятельности.

В исковом заявлении истец указал адрес ответчика: город *-*, *-* дом *-*, строение *-*, офис *-*.

От представителя ответчика поступило ходатайство о передаче дела в суд по месту жительства ответчика.

Суд постановил вышеуказанное определение, об отмене которого просит истец Московская городская нотариальная палата как незаконного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав объяснения представителя истца по доверенности С., адвоката Билоконь А.Г., представляющего интересы ответчика по ордеру и доверенности, считает, что определение судом постановлено в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с требованиями ст.

Нотариус, действительно, не является юридическим лицом, об этом свидетельствуют как положения законодательства о нотариате, так и примеры судебной практики (например, Определение Московского городского суда от 12.09.2011 N 33-27621). Поэтому заключить с нотариусом договор на теплоснабжение как с юридическим лицом неправомерно, такие условия договора могут быть оспорены в судебном порядке.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух».

Источник: http://kvizroom.ru/zaklyuchit-dogovor-s-notariusom-na-okazanie-uslug

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.