Должна ли организация оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Обязательно ли платить взнос на капитальный ремонт?

Взнос на капитальный ремонт дома как один из видов обязательных ежемесячных коммунальных платежей был введен в 2016 году. Согласно нововведениям в федеральное законодательство, а именно в Жилищный кодекс, оплата будущего капремонта полностью переходит на финансирование из средств собственников жилья многоквартирных домов.

Многие владельцы жилплощади в таких домах до сих пор сомневаются и задаются вопросами – обязательно ли платить взносы на капитальный ремонт, есть ли возможность законно избежать этих платежей или снизить их размер? Чтобы разобраться во всех нюансах и ответить на все вопросы, нужно рассмотреть, какими законодательными актами определяется взнос на капитальный ремонт в 2017 году.

Взнос на капитальный ремонт – нормативно-правовая база

До вступления в силу изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные нормативно-правовые акты, а также признании некоторых положений недействительными в силу вновь принятых законов заботы и финансовые обязательства, связанные с капитальным ремонтом многоквартирных домов, частично входили в бюджет Жилищно-коммунальных хозяйств (ЖКХ). Однако с введением новых законодательных актов, вступивших в действие во второй половине 2016 года, теперь финансирование капремонта полностью составляется из взносов владельцев квартир.

Правовой базой под такими требованиями выступают такие законодательные акты:

1. Федеральный закон №271-ФЗ, принятый 25 декабря 2012 года, внес изменения в статью 169 Жилищного кодекса РФ. Данным нормативно-правовым актом устанавливается обязанность всех собственников жилья в многоквартирных домах оплачивать ежемесячный взнос на ремонт общего имущества, который по значимости приравнен к оплате коммунальных услуг ЖКХ. Размер взноса на капитальный ремонт вычисляется в зависимости от общей площади квартиры. Оплата капремонта устанавливается на один квадратный метр площади жилья и определяется региональными властями субъекта РФ.
2. Федеральный закон №417-ФЗ от 28 декабря 2013 года определяет ряд изменений в некоторых актах Жилищного кодекса. В частности, в пункте 1 статьи 157 ЖК РФ указано, что региональные фонды не имеют право повышать размер коммунальных платеже и ежемесячных взносов на капремонт выше допустимого предела. Максимальная сумма взноса определяется административными властями каждого конкретного региона. В это же законе установлен перечень обязательств и услуг фонда перед владельцами многоквартирных домов, не вошедших в программу капремонта.
3. Федеральный закон №176-ФЗ, принятый 29 июня 2015 года, включает 12 статей, которые определяют методы и формат регулирования отношений между собственниками квартир и представителями фондов капремонта. В актах этого закона установлены обязательства и предъявлены требования к всем взаимодействующим сторонам – владельцам жилья, управляющим компаниям, руководителям, представителям региональных фондов.
4. Федеральный закон №399-ФЗ от 29 декабря 2015 года определяет категории граждан, имеющих льготы, компенсации, привилегии при начислении взноса на капремонт.
5. Статья 155 ЖК РФ устанавливает порядок и сроки начисления коммунальных платежей, в том числе взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Кроме того, в данном нормативном акте перечислены основания для коммунальных платежей, а также формы регулирования взаимоотношений между управляющими компаниями и собственниками жилых помещений.
6. Статья 171 ЖК РФ устанавливает особенности уплаты взносов на капремонт при различных видах формирования фонда – регионального оператора или специального счета лица, уполномоченного общим собранием собственников многоквартирного дома (согласно части 3.1 статьи 175 ЖК РФ).

Читайте так же:  Как взыскать долг с физического лица

Все правовые нюансы, касающиеся организации, финансирования, формирования фондов и сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также меры государственной и муниципальной поддержки, установлены нормативными актами раздела IX Жилищного кодекса РФ.

Исходя из основополагающего закона по капремонту (№271-ФЗ) взносы на капитальный ремонт общего имущества являются обязательными.

Невыполнение данного требования законодательства может повлечь за собой стандартные меры по принудительному взысканию задолженности, в том числе и пени, начисляемые на не вовремя оплаченные взносы.

Куда идет взнос на капремонт

Программа капремонта разработана с учетом того, что собственника квартир имеют право самостоятельно выбирать организацию, обеспечивающую все виды услуг по проведению ремонтных работ. Если владельцы жилья не воспользовались этой возможностью, то выбор формирование фонда, компании и ответственность по проведению капремонта ложится на региональную администрацию.

При выборе первого варианта собственники многоквартирных домов должны провести ряд мероприятий:

• на общем собрании владельцев принимают решение о формировании собственного отдельного фонда капитального ремонта;
• выбирают официального представителя, который берет на себя ответственность за проведение сбора средств на капремонт;
• открывают специальный счет в банке (открытый ТСЖ, ЖК, СПК) по решению собственников жилья;
• открывают специальный счет в составе регионального оператора или оформляют взносы на уже имеющийся счет регионального оператора;
• выбирают компанию, которая будет производить ремонтные работы.

Если такие действия со стороны жильцов не были произведены и решения о формировании собственного фонда капитального ремонта не принято, то взносы собираются на счету регионального оператора. Минимальный взнос на капитальный ремонт устанавливает администрация субъекта РФ. В среднем по регионам России оплата на капремонт составляет 5-7 рублей за один квадратный метр квартиры.

Какие работы входят в программу капитального ремонта

Читайте так же:  Как бесплатно получить землю под дачный участок ?

Согласно законодательству, в перечень работ, включенных в капитальный ремонт многоквартирного дома, входят:

1. Реставрационные работы и полное восстановление фасада здания. В этот же пункт входит и утепление наружных стен.
2. Ремонт помещений общего пользования – подвалов, подъездов, чердаков и т.п.
3. Ремонтные работы по полному восстановлению кровли и дальнейший контроль за должным поддержанием рабочего состояния крыши здания.
4. Ремонт всей конструкции дома, в том числе работы по восстановлению фундамента.
5. В домах, оборудованных лифтами, в список ремонта входит замена кабин и механизмов лифтов, ремонт шахт, а также контроль за состоянием, обеспечение своевременного устранения неполадок и замены вышедших их строя средств.
6. В зданиях, где имеются общедомовые приборы учета (счетчики), замена и ремонт данных средств также производится из фондовых ресурсов.
7. Замена, ремонт и обслуживание всех видов домовых коммуникаций. В данный вид работ входят восстановление тепловых и электрических сетей, объектов водоснабжения и канализации.

Программа капитального ремонта разработана отдельно по каждому субъекту Российской Федерации. В неё внесены все многоквартирные дома населенных пунктов региона.

Кто имеет право не платить взносы на капитальный ремонт

В любой категории платежей существуют группы лиц, которые частично или полностью освобождаются от обязательств. Что касается капремонта, льгота в виде полного освобождения от уплаты взносов полагается:

• Наниматели жилья в многоквартирных домах, занимающие площадь по договору социального найма, то есть, не являющиеся собственниками помещений;
• Владельцы жилья в зданиях, признанных непригодными для проживания, и официально признаны аварийными;
• Одинокие или семейные жильцы, которым исполнилось более 80 лет;
• Жители многоквартирных домов, построенных на государственной или муниципальной земле, которую планируется использовать для общественных нужд;
• Граждане, проживающие в домах, которые планируется изъять для государственного, общественного или муниципального использования.

При формировании перечня лиц, которые имеют право не платить за капитальный ремонт были взяты два принципа – возраст и форма пользования жилплощадью.

Логично, что граждане, которые не являются собственниками квартиры, освобождаются от обязанности платить взносы на капитальный ремонт. В эту группу входят лица, проживающие по договору социального найма.

То же самое относится к зданиям и территориям, внесенным в планы под снос, а также для государственного и муниципального использования.

У кого есть законная возможность платить меньше

Помимо жильцов, освобожденных от уплаты взносов, законодательно установлены категории граждан, которым полагаются льготы и компенсация взносов на капитальный ремонт. К ним относятся:

• Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• Вдовы ветеранов ВОВ;
• Участники блокады Ленинграда;
• Ветераны труда;
• Ветераны и инвалиды локальных войн;
• Инвалиды I и II группы;
• Семьи, имеющие на содержание ребенка-инвалида;
• Пенсионеры старше 70 лет;
• Участники ликвидации аварии на ЧАЭС;
• Лица, признанные пострадавшими в результате аварии на ЧАЭС;
• Многодетные семьи.

Большинство граждан, причисленных к льготным категориям имеют право платить лишь половину взноса на капремонт. Однако точные данные необходимо установить в администрации населенного пункта, так как некоторые виды льгот устанавливаются региональными и муниципальными властями.

Для получения льгот и компенсаций взносов на капремонт нужно обращаться в городские и районные отделения органов социальной защиты населения. В зависимости от основания для получения льгот нужно будет предоставить ряд документов, которые определяют сотрудники социальных служб в зависимости от льготной категории.

Что грозит гражданам, не выплачивающим взносы на капремонт

Лицам, которые категорически отказываются платить взносы на капитальный ремонт по каким-либо причинам грозит принудительное взыскание задолженности через суд.

Единственным законным способом не платить взносы выступает решение общего собрания жильцов дома проводить ремонтные работы, а соответственно и сбор средств на них, самостоятельно.

Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов правомерно приравниваются к коммунальным платежам. Это означает, что к неплательщикам применяются такие меры, как и к лицам с задолженностью по коммунальным платежам. Если требования фонда капитального ремонта будут игнорироваться, то работники уполномочены на последовательные действия по принудительному взысканию:

1. Изначально неплательщикам присылают уведомления, в которых указывается на необходимость выплатить задолженность.
2. На долг по взносам начисляются пени в размере, установленном жилищным законодательством. Это означает, что помимо роста самой задолженности сумма будет увеличиваться за счет пени.
3. На злостных неплательщиков работники фонда имеют право подать исковое заявление и взыскать задолженность в судебном порядке. При таком положении должник должен будет выплатить долг в фонд с начислениями за просрочку, а также все судебные издержки.

В настоящее время работники фондов капремонта имеют право на применение двух первых санкций.

Однако стоит учитывать, что в ближайшее время готовится перечень изменений в нормативно-правовых актах федерального уровня, на основании которых к неплательщикам будут применяться более жесткие меры.

К ним относятся такие функции исполнительной службы как наложение ограничений на должников, не выплачивающих взносы более 3 месяцев.

Источник: http://uratlas.ru/administrativnoe-pravo/obiezatelno-li-platit-vznos-na-kapitalniy-remont/

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (подробнее читайте по ссылке).

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

• пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
• неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
• инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
• малоимущие жители;
• многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
• иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ!Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Капремонт, законно ли это?

          Рассмотрим часто задаваемые собственниками жилых помещений, вопросы о капитальном ремонте многоквартирных домов. Для этого необходимо разобраться в правовой природе капитального ремонта.          На основании п.

1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. То есть взносы на капитальный ремонт должны уплачивать все без исключения граждане Российской Федерации, имеющее жилую площадь в многоквартирных домах.

         В случае неуплаты взносов в течение нескольких месяцев, местные органы власти имеют право подать в суд на собственника. Тогда придется оплатить не только задолженность по взносам на капитальный ремонт, но и пени, а также возможно и все судебные расходы.

         В Советском союзе взносы на капитальный ремонт входили в состав коммунальных платежей, а ремонт делало государство или жилищный кооператив. После становления приватизации, граждане новой страны приняли на себя права на владение,пользование и распоряжение имуществом, а также обязанности по его содержанию.

Поэтому обязаны оплачивать за все предоставляемые коммунальные ресурсы, обслуживание, содержание, а также ремонт многоквартирного дома.          Главенствующим законом о регулировании капитального ремонта является Глава 15 Жилищного кодекса РФ.

Во многих аспектах регулирования капитального ремонта кодекс ссылается на Законы субъектов, якобы они должны устанавливать свои нормы, исходя из своего положения . Тем самым указывая на свою правовую несамостоятельность, требующую многих уточнений и более глубокого раскрытия темы о капитальном ремонте. Исходя из этого законодателю необходимо принять отдельный правовой акт в полной мере регулирующий все особенности капитального ремонта, учитывая особенности субъектов.

Кто может не оплачивать взносы на капитальный ремонт?

         В нестабильное для нашей страны время когда на протяжении длительного времени царит эпоха прыгающего курса валют, порождающего за собой потерю рабочих мест, дорожанию продуктов питания, коммунальных ресурсов, да и вообще всего что продается, государство придумало взимать не маленькие ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Поэтому вопрос о том кто же все-таки не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт волнует всех без исключения собственников жилплощади в многоквартирных домах.
          Так вот, не оплачивать взносы на капитальный ремонт могут граждане чьи жилые помещения признаны аварийными, подлежащими сносу, а также если Правительство субъекта решило изъять земельный участок на котором находится многоквартирный дом для государственных или муниципальных целей.

Пожалуй это все, кто не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт. Остальные собственники жилых помещений обязаны платить ежемесячно взносы на капитальный ремонт!

          Но, законом субъекта может быть установлен минимальный размер фонда капитального ремонта. Собственники помещений на собрании могут установить размер фонда капитального ремонта своего дома больше, чем минимальный размер фонда.

После накопления минимального размера фонда капитального ремонта, собственники квартир на общем собрании должны принять решение о том, что они приостановливают уплату взносов, за исключением должников по взносам.           Около 10 млн.

квадратных метров в стране признаны аварийными, а если не верить статистике, то около 30 млн кв.м. должны быть признаны аварийными. Многие постройки со времен Советского союза не ремонтировались вовсе.

Но пока они стоят на месте, и в квартирах собственников «не гуляет ветер» их не признают аварийными. А это значит что взносы на капитальный ремонт таких домов собственники платить обязаны

Каковы взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома?

         Исходя из Жилищного кодекса РФ минимальный размер взносов на капитальный ремонт формируют местные власти субъекта. Но при назначении взносов местные власти должны руководствоваться методическими рекомендациями Минстроя РФ. Местные органы, в свою очередь, выносят акты с установлением размера взносов.

Размер взносов на капитальный ремонт идут исходя из минимального значения рекомендаций Минстроя РФ.           На муниципалитет или МСУ Жилищный кодекс РФ указывает как на лицо, отвечающее за регулирование системы оплаты по взносам на капитальный ремонт.

Но нормы Рекомендаций Минстроя по сути являются обязывающими, а не рекомендательными, так как там указано минимальное значение платы, соответственно меньшая сумма это запрет.

Как формируется фонд капитального ремонта?

          Взносы граждан, а также пени за неуплату взносов, проценты за пользование чужими денежными средствами и создают фонд капитального ремонта многоквартирного дома.           Собственники жилых помещений могут самостоятельно формировать фонд капитального ремонта.

Это перечисление денег на капитальный ремонт на счет своего дома ,открытый в банке, либо на счет регионального оператора, который распределяет денежные средства самостоятельно.           В случае решения собственников о формировании фонда на счет своего дома, жильцы могут контролировать движение денежных средств по специально открытому счету.

          В случае формировании фонда на счете регионального оператора процедура не носит прозрачности.

Что такое фонд??

        На основании ст. 118 Гражданского кодекса РФ «..Фондом…признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов». А на основании п.

1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме….»
         Напомню, что и Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ одинаковы по иерархии среди нормативных правовых актах и не могут создавать коллизию.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод что, либо фонд это не добровольные имущественные взносы, либо собственники жилых помещений вправе в добровольном порядке, перечислять любую сумму в фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Но на практике за подобный метод такие собственники получат повестку в суд и судебная система с этим ничего поделать не сможет!

Когда можно воспользоваться фондом капремонта ?

         Многих собственников пугают объявления висящие в подъезде о планируемом капитальном ремонте в 2030 г. Все хватаются за голову и окончательно теряют надежду на ремонт дома.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до указанного местными властями срока, но на дату принятия этого решения средств на счете должно быть достаточно для того, чтобы профинансировать необходимый ремонт.

          На самом деле про эту норму ни местные власти, ни государство сильно не афиширует. А зря! Собственники квартир, должны знать, если они живут, например в безотлагательно требующем ремонта доме, то капитальный ремонт можно осуществить, в случае накопленных на этот ремонт денежных средств.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

         1) осуществление ремонта внутридомовых инженерных систем (электроснабжение,теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение,водоотведение)          2)осуществление ремонта или замена лифтов и лифтовых оборудований, ремонт шахт лифта)          3) осуществление ремонта кровли;          4) осуществление ремонта подвала, который относится к общему имуществу многоквартирного дома;           5) осуществление ремонта фасадов;           6) осуществление ремонта фундамента дома.           Исходя из вышеизложенной статьи, даем заключение. Федерального закона о капитальном ремонте многоквартирных домов не существует. Главенствующим Законом о капитальном ремонте многоквартирных домов можно считать Жилищный кодекс РФ. Законы и подзаконные акты субъектов РФ регламентируют размер платы за капитальный ремонт, формирование фонда, сроки и другие нормы капитального ремонта. А также Градостроительный кодекс РФ, рекомендации Минстроя РФ и др. нормативные акты составляют правовую природу капитального ремонта многоквартирных домов.

          Конечно, оплата за капитальный ремонт обескураживает своими суммами тех граждан у кого большие квартиры, или тех у кого проблемы с материальным положением, но пока нормы Жилищного кодекса о капитальном ремонте существуют, платить придется!

         Обращаем Ваше внимание на то, что 3 марта 2016 Конституционный суд рассмотрит жалобу депутатов КПРФ и «Справедливая Россия» в законности принудительного сбора с собственников средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Мы очень долго писали данный материал, будем рады если Вы поставите лайк

Источник: https://eno-tek.ru/blog/normativ-blog/article-kapremont

Должны ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме платить за капитальный ремонт? Переходят ли долги к новому владельцу?

Капитальный ремонт – это предусмотренные в рамках действующего жилищного законодательства мероприятия, направленные на улучшение состояния общедомового имущества путем проведения различного рода ремонтных работ.

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме в размере суммы, установленной в зависимости от его доли в собственности в общедомовом имуществе.

Должны ли собственники нежилых помещений платить взносы на капитальный ремонт?

Необходимо ли собственникам нежилых помещений платить за капремонт дома?

Программа капитального ремонта общедомового имущества в домах, признаваемых многоквартирными, является возможностью провести необходимые ремонтные мероприятия в отношении инженерных коммуникаций, сооружений, фасадов и других частей дома, которые нуждаются в проведении ремонта или имеют срок износа.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Так как нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, также являются объектом права собственности, как и жилые, то на их владельцев распространяется обязанность выплачивать взносы по капитальному ремонту.

Жилищный Кодекс Российской Федерации объясняет такую обязанность тем фактом, что нежилое помещение, если оно расположено в многоквартирном доме, не может существовать отдельно от остального дома, соответственно, осуществляется постоянная эксплуатация общедомового имущества, например, фасадов, инженерных коммуникаций для обеспечения качественного функционирования такого нежилого помещения.

Именно из-за данных особенностей такого помещения необходимость внесения платежей по капитальному ремонту налагается также и на собственников нежилых частей многоквартирного дома (особенно в тех случаях, когда речь идет о существовавших ранее квартирах, переведенных в рамках специальной процедуры в нежилые помещения).

Правила перехода долгов по капитальному ремонту к другим собственникам при совершении купли-продажи помещения

Жилищный Кодекс Российской Федерации в статье 158 (пункт 3 данной статьи) говорит о том, что взносы на осуществление капитального ремонта общедомового имущества, расположенного в доме, признаваемом многоквартирным, являются непосредственной обязанностью каждого собственника помещений в таком доме, независимо от того, является ли помещение жилым или признано нежилым по техническому паспорту самого дома или по итогам процедуры перевода помещения из разряда жилого в разряд нежилых помещений.

Указанная статья Жилищного Кодекса также говорит о том, что обязанность по осуществлению взносов на капитальный ремонт ложится на собственников всех помещений в таком доме с момента, когда была осуществлена передача права собственности на помещение. Исключение составляют дома, относимые по своему статусу к новостройкам, а также в отношении которых сделана отсрочка по внесению денежных средств на счета операторов капитального ремонта или полностью прекращена такая обязанность, например, по причине того, что дом включен в список расселяемых и сносимых домов.

Статья 158 Жилищного Кодекса также дает исчерпывающий ответ на вопрос о том, переходят ли долги по взносам за капитальный ремонт новым владельцам помещений независимо от их функционального назначения, или речь идет только о жилых помещениях.

Предложение второе Пункта 3 статьи 158 ЖК РФ говорит о том, что при переходе существующего права собственности на помещение в доме, признаваемом многоквартирным, обязанность на внесение взносов по капитальному ремонту также переходит на нового собственника.

Если же предыдущий владелец помещения по каким-то причинам не исполнял данную обязанность, предусмотренную жилищным законодательством, то погашение задолженности ложится на плечи нового собственника.

Однако существующая практика показывает, что законом допускается составление специального соглашения о погашении задолженности по взносам на капремонт, которое должно быть оформлено между прежним владельцем помещения и новым до момента оформления перехода права собственности на такое помещение в Росреестре.

В противном случае на проведение регистрационных действий в отношении перехода права собственности будет наложено ограничение до момента, пока задолженность в полном объеме будет погашена.

Однако это скорее исключение, чем общедействующее правило, что говорит о том, что задолженность должна быть погашена новым владельцем помещения.

Но, несмотря на возложение обязанности по погашению задолженности по капремонту на нового собственника, ни Жилищный Кодекс, ни другие нормативные акты не говорят о том, в течение какого времени должны быть внесены денежные средства, рассчитанные на погашение имеющейся задолженности.

Жилищный Кодекс Российской Федерации как основной нормативный акт, регулирующий существующие обязанности владельцев помещений различного типа, расположенных в многоквартирных домах, говорит о существующей обязанности для владельцев нежилых помещений вносить взносы на капитальный ремонт общедомового имущества в таком доме наравне с собственниками жилых помещений.

В случае если было приобретение помещения, независимо от того, идет речь о квартире или нежилой части дома, в отношении которого есть задолженность предыдущего хозяина по таким взносам, на нового собственника налагается обязанность такую задолженность погасить.

Исключением являются случаи, когда было составлено специальное соглашение между прежним и новым хозяином помещения, в соответствии с которым прежний владелец обязуется всю задолженность погасить. Такое соглашение прикладывается к документам по купле-продаже недвижимости при передаче их в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

В противном случае на регистрационные действия может быть наложено ограничение до момента полного погашения задолженности.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/nezilye-pomesenia.html

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет взносы за капремонт в 2018 | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2019

Квитанция за капитальный ремонт ежемесячно приходит каждому без исключения россиянину, который владеет приватизированной недвижимостью в многоквартирном доме (МКД). Оплачивать её или нет, что будет во втором случае, а также многие другие вопросы касательно данного платежа рассмотрены в этой статьей.

Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр.

принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью.

А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.

Окончательную точку над «i» в вопросе – надо ли платить – поставил Конституционный суд 3 марта 2016 года, признав, что сбор средств за капремонт осуществляется законно.

Интересно, что платить должны не только собственники – фактические жильцы, но и те, кто в ней даже не живут.

 При этом тариф для всех собственников в одном доме (что частное лицо, что юридическое, что владелец жилой площади, что коммерческой) един.

Зато платить не обязаны те, кто снимает квартиру по договору аренды, так как они не являются собственниками.

А обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена именно на владельца, а не тех, кто ею временно пользуется.

Другое дело, что хозяин может включить эту сумму в общую стоимость аренды, но подобные моменты уже регулируются договорным правом и прописываются в договоре. Соглашаться на подобное или нет – право арендатора.

Размер взноса за капремонт

Минимальная сумма взноса определяется на уровне субъектов федерации, а потому для каждого региона – она разная.

В квитанции указана обычно итоговая сумма, которая подсчитывается по следующей формуле:
S = k*n, где k – коэффициент по региону, а n – количество квадратных метров общей (а не жилой!) площади жилья

Пример расчета. Павлова С.И., проживающая в Казани, согласно квитанции должна заплатить 165 р. Площадь ее двухкомнатной квартиры составляет 33 кв. м. Она решила проверить правильность начисления взноса, используя данную формулу 33 кв.м.* 5 р/кв.м. = 165 р. Значит, региональный фонд по капремонту правильно рассчитал сумму взноса.

Если бы она обнаружила ошибку – то в письменном заявлении, направленному фонду, могла выразить свою просьбу совершить перерасчет с указанием найденной ошибки. Однако с начала действия внесенных изменений в ЖК (с 2012 г.

), касающихся обязательной уплаты взноса на капремонт многоквартирного дома, подобная практика не наблюдается. Базы данных формируется автоматически, а потому наверно ошибки не допускаются.

Или даже скорее – граждане больше обеспокоены другим вопросом – как бы совсем не платить за капремонт.

Такие квитанции рассылает региональный оператор (фонд), если именно он занимается сбором, распределением и использованием средств.

И в этом случае размер взноса может быть гораздо большим, чем установленный минимум, но только тогда, когда владельцы жилья решат это общим анием.

Иногда выходит казус, когда собрание жильцов принимает решение собирать взносы на капремонт в сумме большей, чем минимальные региональные тарифы. Кончено, найдутся не согласные собственники, но они ничего не в силах поделать (если 2/3 собственников МКД проало за такое решение), в противном случае неполная уплата грозит неустойкой, которую может взыскать УК, ТСЖ и т.п.

Игнорирование квитанций может обойтись Вам дорого в прямом смысле слова:

• согласно ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ Вам придется уплатить в региональный фонд пеню (штраф) за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

  В Москве этот взнос нужно уплатить до 20-го числа текущего месяца за предыдущий.  В регионах сроки могут быть другими – за этим лучше проследить на официальных сайтах муниципалитетов.

• в отношении Вас может быть подан иск о взыскании долга за капитальный ремонт, тогда придется возвращать не только долг вместе с пеней, но и оплачивать судебные издержки.

Этот вид платежей относится к коммунальным, а за долги по ним к гражданам могут применяться такие санкции:

• запрет на выезд РФ;
• арест имущества;
• изъятие имущества.

На практике последние два не применяются, а первый – довольно редко.

Обычно коммунальные службы, как и региональный фонд по капремонту, любят действовать путем «напоминаний»: по адресу должника начинают приходить уведомления о существовании долга, а где-то через полгода безуспешности этого мероприятия – приходит повестка в суд.

В любом случае, даже если жилье у вас не отберут, платить взносы все равно надо и желательно вовремя. Так как за каждый просроченный день – придется платить все больше и больше.

Долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику вместе с имуществом, в отличие от долга на текущий ремонт и содержание жилья, а также прочие коммунальные услуги (последние остаются долгом предыдущего собственника).

Поэтому обязательно проверяйте все квитанции по коммунальным платежам перед покупкой квартиры.

 Или требуйте, чтобы продавец направил от своего имени запрос регоператору о долгах (по получении ответа ознакомьтесь с ним и у Вас будет точное и актуальное представление о состоянии расчетов).

Пример. Костянец Д. купил в марте 2019 г. квартиру у Дроздова В. Уже в апреле ему, как новому хозяину, пришла квитанция по оплате капремонта, в которой числился долг в размере 3454,56  рублей от старого хозяина.  Он обратился в региональный фонд с просьбой пояснить недоразумение, почему он должен платить по чужим долгам.

Ему было разъяснено, что он платит долг по комплатежам за имущество, которое находится у него в частной собственности, а не выплачивает задолженность Костянца Д. Он может направить свои претензии к бывшему хозяину в порядке гражданского судопроизводства, подав иск о возмещении ущерба, который был причинен из-за сокрытия Костянцом информации о существовании долга.

«Списать» долг по капремонту региональный фонд отказался.

Как можно не платить

Единственная процедура, которая освободит Вас от уплаты этого взноса, — это деприватизация. То есть, когда Вы возвращаете имущество в государственную или муниципальную собственность, ее капитальный ремонт производится за счет бюджета (государственного или регионального). Вы же не сможете больше ее продать, так как не будете собственником, но зато платить за капремонт тоже не будете.

Также за капремонт не платят те, у кого квартиры находятся:

• в домах, признанных аварийными;
• в домах, которые перейдут в собственность государства или муниципалитета (например, на этом месте будут проложены магистрали);
• дома, в которых менее 3 квартир;
• МКД, у которых стены, фундамент, крыша износились более на 70%;
• дома, стоимость капремонта в которых нерентабельна и выше нормативной стоимости (которая устанавливается в регионе в виде предельной цены ремонта на 1 кв. м).

Естественно, не платят взносы на капремонт владельцы индивидуальных домов.

Если какое-то время человек оплачивал капитальный ремонт, а потом его дом «приговорили» к сносу (и собственники отказываются от распределения средств на снос/реконструкцию), он имеет право на возврат уплаченных средств. При этом, даже тех средств, которые выплачивались до него другим собственником.

Пример

Источник: http://juresovet.ru/platit-ili-net-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyx-domov/