Как производиться выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома?

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Общее собрание о выплате вознаграждения совету дома, в том числе председателю совета дома

 Не секрет, что члены совета МКД также как и председатель видя безуспешность своей работы, прекращают ей заниматься. Если в вашем доме пять подъездов и в совет выбраны старосты от каждого подъезда, то через год на заседание совета дома из пяти членов совета приходят 2-3 человека, включая председателя. И это нормально.

Во первых, для экономии времени надо практиковать совету дома заочное обсуждение вопросов путем рассылки по электронной почте, общением по телефону. Правда, при заочной работе увеличится занятость председателя. Одно дело озвучить проблему, а здесь надо на бумаге разложить возникшую проблему и предложить варианты её решения.

Общее собрание собственников МКД

Если совет дома работает только в период подготовки и проведения общего собрания собственников, то резонно определить вознаграждение в конкретной сумме только одному председателю совета дома, например, тридцать тысяч рублей. Условие выплаты вознаграждения — проведение общего собрания до завершения обсуждения поставленных вопросов. Все собрания надо проводить по форме очно-заочного.

Исполнение контрольных функций

Если председатель совета дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, то его вознаграждение должно выплачиваться на постоянной основе, например, раз в квартал. При этом сумма вознаграждения может исчисляться суммой от квартиры или от площади помещения собственника. Более простой первый  вариант, например, 100 рублей ежемесячно с каждого помещения в МКД.  Если в доме есть собственность муниципальная, федеральная, коммерческая, то правильнее выплачивать вознаграждение от площади собственника, например, один рубль с квадратного метра.

Условия и порядок выплаты вознаграждения членам совета дома

Условие выплаты — протокол решения совета дома о выполнении запланированных работ за прошедший квартал.

Порядок выплаты во многом зависит от готовности собственников платить за услуги членам совета и председателю совета дома не зависимо от решения общего собрания.

Перевод денежных средств на электронную карту председателя совета дома по счетам, опущенным в почтовый ящик, обеспечит оплату до 50%. Для повышения сбора денег далее можно перейти к поквартирному обходу собственников.

Выплаты вознаграждения председателю через управляющую компанию

Наиболее приемлемый вариант — это принятие решения общим собранием включить в квитанцию дополнительную строку «Вознаграждение председателю совета дома». Естественно, выплата вознаграждения будет зависеть от поступивших средств.

  В этом случае председатель совета дома может получать свое вознаграждение на электронную карту, НДФЛ 13% выплачивает сам. Осталось только получить согласие управляющей компании на оказание дополнительной услуги.

Чтобы избежать не нужных конфликтов с контролирующими органами лучше утвердить обшим собранием собственников дополнение к договору управления с УК, в котором прописать: сбор и перечисление вознаграждения председателю совета дома.

Платить или не платить налоги с вознаграждения председателю и членам совета дома?

Платить. Платить как физическому лицу налог на доход с физических лиц 13%.

В случае регистрации председателя совета дома индивидуальным предпринимателем платить по упрощенной системе налогообложения 6% с дохода, плюс отчисления в пенсионный фонд.

Отчисления в пенсионный фонд уменьшают платежи по УСН до 0%. Патентная система без регистрации индивидуальны предпринимателем для председателя совета дома желательная, но очень туманная перспектива.

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома и программа «ПРОТОКОЛ»

Программа «ПРОТОКОЛ» решает основные условия выплаты вознаграждения председателю совета дома:

1. Помогает правильно сформулировать вопросы для ания на общем собрании собственников.

2. Значительно облегчает подведение итогов ания общего собрания собственников.

3. Консультации покупателям программы «ПРОТОКОЛ» экономят ваше время и деньги.

Источник: http://dommkd.ru/2015/10/05/%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8E-%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%82%D0%B0/

Страховые взносы и НДФЛ за вознаграждение председателю Совета многоквартирного дома

В июле Министерство финансов РФ опубликовало письмо № 03-15-06/48555, в котором объяснило, в каком случае страховые взносы и НДФЛ за вознаграждение председателю Совета МКД выплачивают управляющие организации.Как Совету МКД работать с управляющей организацией и жителями дома

Обложение страховыми взносами вознаграждений председателям Советов МКД

Страховые взносы платят лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам. Такими лицами могут быть и организации (пп. 1 п. 1 ст. 419 НК РФ).

Объект обложения страховыми взносами для организаций – выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию, производимые, в частности, в рамках трудовых отношений (пп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ).

Если в доме не создано ТСЖ, или им не управляет жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, но в доме более четырёх квартир, собственники помещений на общем собрании должны избрать Совет МКД. Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).

На общем собрании собственники помещений в МКД выбирают способ управления МКД и из числа членов совета МКД избирают председателя Совета МКД (ч. ч. 2 и 3 ст. 161 и ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ).

Общее собрание собственников также имеет право решить вопрос о выплате вознаграждения председателю и членам Совета МКД. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, порядок определения его размера (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Чтобы принять решение о выплате вознаграждения председателю Совета МКД, собственники анализируют перечень его полномочий, которые установлены ч. ч. 7 и 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Статья 16 ТК РФ определяет, что в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными НПА, содержащими нормы трудового права, или уставом организации, трудовые отношения возникают в результате избрания на должность.Выбор и правовой статус совета МКД

Управляющие организации и вознаграждение председателям Советов МКД

В договоре управления МКД, который заключается между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией, помимо перечня услуг и видов работ, которые осуществляет УО, также могут устанавливаться дополнительные обязанности управляющей организации. Например, обязанность по начислению и выплате вознаграждения председателю Совета МКД за счёт денежных средств, поступивших на счёт УО от собственников помещений в МКД.

Подведём промежуточные итоги. Если ОСС приняло решение, что ознаграждение председателю Совета МКД будет выплачивать управляющая организация за счёт денег, поступивших на её счёт от собственников жилья, то в этом случае управляющая организация является страхователем, а председатель совета МКД – застрахованным лицом.

Это значит, что в таком случае управляющая организация выступает плательщиком страховых взносов с суммы вознаграждения, производимого ею в пользу председателя Совета МКД в рамках трудовых отношений. Основание –  пп. 1 п. 1 ст. 419 и пп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ.

Минфин РФ обращает внимание, что трудовые отношения между работником и работодателем возникают и на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен (ст. 16 ТК РФ).

Ведомство считает, источником уплаты страховых взносов должны являться денежные средства собственников помещений в МКД и это должно предусматриваться решением ОСС в расходах, предназначенных для выплаты такого вознаграждения.

Уплата НДФЛ с сумм вознаграждений председателям советов МКД

При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло (п. 1 ст. 210 НК РФ).

Налоговые агенты – лица, исчисляющие, удерживающие у налогоплательщика и перечисляющие налоги в бюджетную систему России (п. 1 ст. 24 НК РФ). Так, налоговыми агентами признаются российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 ст. 226 НК РФ (п. 1 ст. 226 НК РФ).

Выходит, если собственники на общем собрании приняли решение о том, что вознаграждение председателю совета МКД будет выплачивать управляющая организация за счёт поступивших на её счёт денег от собственников, в таком случае УО выступает в качестве налогового агента.

Если УО налоговый агент, у неё появляется обязанность исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять суммы налога на доходы физических лиц в бюджетную систему России.Чем Совет МКД может быть полезен УК

Запомнить

Управляющая организация может быть плательщиком страховых взносов с суммы вознаграждения, производимого ею в пользу председателя Совета МКД в рамках трудовых отношений (пп. 1 п. 1 ст. 419 и пп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ).

УО должна представлять в налоговый орган по месту своей регистрации расчёт по страховым взносам (п. 7 ст. 431 НК РФ).

Если ОСС приняло решение о выплате вознаграждения председателю Совета МКД управляющей организацией за счёт денег, поступивших на её счёт, УО выступает в качестве налогового агента.

Налоговый агент должен исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять суммы налога на доходы физических лиц в бюджетную систему России.

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/9520/strahovye-vznosy-i-ndfl-za-voznagrazhdenie-predsedatelyu-soveta-mkd

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома и его размеры

28 Июня 2017 5:00

Приветствую, уважаемые читатели. Сегодня мы обсудим тему, что представляет собой вознаграждение председателю совета многоквартирного дома (МКД), каковы его размеры и как часто нужно выплачивать.

Законодательство разрешает общему собранию владельцев квартир одобрить премирование за хорошее выполнение обязанностей и потраченное время председателю и членам совета МКД, о чем говорится в статье 161 Жилищного Кодекса РФ.

Совет МКД выбирается для осуществления контролирующих функций за деятельностью управляющей организации, организует проведение общих собраний, занимается решением оперативных вопросов, требующих внимания собственников квартир, а также проводит разъяснительную и информационную работу.

Обсудим размер

Не является большим секретом, что люди, вначале с энтузиазмом взявшиеся за ту или иную работу, по прошествии времени становятся более спокойными и равнодушными к выполняемым обязанностям, а если и результатов труда никто не замечает и не компенсирует трудозатраты, потраченные силы и нервы, то вскоре даже у самого работящего человека опускаются руки, и пропадает интерес к делам.

Сначала на собрания совета приходят все полным составом, постепенно у членов совета появляются свои, более важные дела, некоторые могут даже отказаться от членства в совете. И чтобы вернуть интерес к своей работе, им нужно компенсировать свои трудозатраты в первую очередь.

Зависит от функций

Совет МКД обычно формируется следующим образом: по одному ответственному человеку от каждого подъезда и один председатель, также являющимся владельцем квартиры в данном доме. Сумма вознаграждения обычно определяется на общем собрании, когда совет дома выбирают.

Размер определяется от предполагаемых объемов трудозатрат и может быть скорректирован на последующих собраниях. Когда совет занимается только организацией общих собраний и подготовкой протоколов, то премия устанавливается лишь председателю за каждое проведенное собрание. Например, 20 или 30 тысяч рублей. Чем выше сумма, тем больше владельцев квартир будет желать стать председателем.

Контроль и ответственность

Если на совет дома возложены обязанности по контролю деятельности управляющей организации и выдана на общем собрании доверенность от всех владельцев квартир, в таком случае поощрение должно предусматриваться для всех членов совета, и через определенный промежуток времени, например, ежеквартально выдаваться. А за проведение общего собрания премия будет идти отдельной суммой. Что же должен выполнять совет за положенную премию:

• Контролировать объемы и качество произведенных работ согласно действующим соглашениям с подрядчиками, а также поставленных ресурсов – воды, тепла, электричества и газа.
• Утверждать акты приемки при проведении текущего или капитального ремонтов МКД.

• Оформлять претензионные акты при выявлении фактов недопоставки ресурсов, поставок ненадлежащего качества, небрежного или несвоевременного выполнения своих обязанностей при выполнении работ по содержанию общего имущества МКД.

• Взаимодействовать с управляющей организацией и жилищной инспекцией по вопросам, касающимся объемов и качества предоставленных услуг и выполненных работ.

• Проверять плановые и фактические сметы затрат, баланс бухучета и прочие финансовые документы, касающиеся дома, жильцами которого являются члены совета.

Если вы согласились на организацию и функционирование совета дома, будьте готовы раскошелиться на их премирование. Общее собрание решает, каким образом будут собираться суммы для выплаты вознаграждения – с квадратного метра или с каждой квартиры.

Когда в МКД все собственники – физические лица, то удобнее получать конкретную сумму с каждой квартиры, а если частью квартир в доме владеют организации или муниципалитет, то удобнее просчитать вознаграждение с квадратного метра.

Решать все равно общему собранию.

Получить не просто

Чтобы жильцам было видно, что вознаграждение председателю совета выплачивается не зря, составляется протокол собрания совета, в котором описаны все виды выполненных работ за определенный период, а также проставлена сумма вознаграждения.

Далее имеются 2 пути: пробежаться по квартирам и собрать деньги с жильцов или добавить в платежку об оплате коммунальных услуг еще одну строчку «Премия совету дома». Конечно, для его членов удобнее второй вариант. Нужно лишь убедить УК издать и подписать дополнение к договору доверительного управления об оплате на премирование его членов.

Председатель и члены совета, получив причитающуюся им сумму на свои счета, должны будут, чтобы избежать проблем с органами, контролирующими налогообложение, самостоятельно перечислить в налоговую инспекцию 13 % от полученных сумм – подоходный налог.

Также необходимо предусмотреть удержание с суммы премии страховых взносов на обязательное пенсионное и медицинское страхование (страховые взносы на случай временной нетрудоспособности не взимаются).

Иначе можно заиметь проблемы с налоговыми службами, а судебная практика показывает, что решения суда по подобным мотивам будут приняты однозначно не в пользу уклоняющихся от уплаты налогов и взносов.

Если дом большой, инфраструктура разветвленная, а таких домов у управляющей компании не одна сотня, совет дома будет востребован. Вы сами заметите, что избрав совет МКД, в квитанциях на квартплату суммы стали меньше.

Потому что нормальный совет дома не подпишет ни один акт, не проверив качества, не допустит приписок, проследит за качеством уборки, работой сантехников и электриков и так далее.

Избирайте советы домов, и жизнь в собственном социуме станет комфортнее и дешевле.

Разрешите попрощаться. Надеюсь, что статья показалась вам интересной, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и давайте ссылку на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях. 

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/voznagrazhdenie-predsedatelyu-soveta-mkd/