В Санкт-Петербурге установлен коэффициент удорожания инвентаризационной стоимости недвижимости

Инвентаризационная стоимость квартиры в спб

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

БТИ и его функции Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ). БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

Рыночная оценка Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости. Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.
Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

• Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
• Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
• Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
• Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
• Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Важно

Данный параметр является элементом оценки на момент расчета, перенесенной на определенную квартиру. При определении оценочной стоимости в учет берутся только конструкции дома — несущие стены и перегородки, дверные и оконные проемы.

Внимание

Вследствие чего инвентаризационная цена значительно ниже рыночной цены на жилье.

В процессе оценки стоимости жилплощади оценщик использует такие методы: Сравнительный Он проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке, по итогам такого анализа причисляет оцениваемое жилье к определенной группе Затратный При этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей.

Также в расчет берется стоимость земельного участка, на котором расположен дом.

«+str.hdr+»

Здесь можно найти кадастровый паспорт по каждой квартире, данные находятся в публичном доступе. Процедура получения данных такова:

• выбираете вкладку «Электронные услуги»;
• затем кликаете «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
• в появившемся окне вводите кадастровый код квартиры;
• через несколько минут получаете необходимые данные.

Если вас интересует вопрос, где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры на официальном бланке, тогда вам необходимо лично обратиться в БТИ по месту проживания.

Сотрудники учреждения могут предоставить данную информацию только владельцу квартиры или его представителю, имеющему нотариальную доверенность. Для получения справки требуется предъявить такие документы: Вам необходимо будет заплатить государственную пошлину за выдачу официального документа.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев. В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе. В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости.
Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по бти, кадастровая, рыночная

Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

1. Инвентаризационная;
2. Кадастровая;
3. Рыночная.

Инвентаризационная стоимость Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны. С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период.

За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Почему до сих пор актуально? Законодательные акты постоянно терпят принятие изменений, поскольку в системе налогообложения без этого собственники квартир в многоквартирных домах, расположенных на окраине населённого пункта, должны платить больший налог, чем владельцы жилья в элитных районах.

Стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость определяется по результатам технической инвентаризации, которая проводится учреждениями БТИ в отношении новых и существующих объектов недвижимости. Для такого вида оценки применяются стандарты и правила, регламентированные в нормативных правовых актах.

Рассмотрим, каким образом осуществляется изначальное определение инвентаризационной стоимости жилья, и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры заинтересованным лицам. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Инвентаризационная стоимость квартиры в санкт-петербурге

Определение инвентаризационной стоимости В 2013 году в РФ был введен механизм кадастрового учета, который распространяется на все объекты имущества.

До начала использования кадастровой стоимости именно инвентаризационная стоимость являлась официальной государственной оценкой недвижимости.
Техническая инвентаризация проводилась в отношении каждого объекта недвижимости, вводимого в эксплуатацию.

На данный момент в стране практически не осталось федеральных учреждений БТИ, однако до 2013 года именно эти органы фактически занимались государственной оценкой недвижимости.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в спб

Кадастровая цена ненамного отличается от рыночной, а инвентаризационная гораздо ниже ее. И если налог на недвижимость, подсчитанный по новой системе, оказывается больше, чем подсчитанный по старой, тогда законом предусмотрено использование специально разработанной формулы.

Если в регионе проживания новая система была внедрена с 2015 года, тогда в 2018 году предусмотрена выплата 20% от нового налога: 2017 40% В 2018 60% В 2019 80% И начиная с 2020 года 100% нового налога Ставка налога на недвижимость представляет собой определенный процент от кадастровой цены квартиры, который собственник должен направить федеральный в бюджет. Данные по регионам представлены на портале налоговой службы. Так, для жилплощади в Москве предусмотрены такие ставки налога: В случае стоимости жилья до 10 млн.руб. 0,1% 10-20 млн. 0,15% 20-50 млн. 0,2% Свыше 50 млн. 0,3% Более 300 млн.

Источник: http://2440453.ru/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry-v-spb/

О коэффициентах удорожания к инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, применяемых в целях налогообложения, на 2013 год, постановление правительства санкт-петербурга от 28 декабря 2012 года №1408

1.

Утвердить на 2013 год коэффициенты удорожания к инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, применяемые в целях налогообложения (далее — коэффициенты удорожания), согласно приложению.

2. Поручить Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» не позднее 01.03.2013 обеспечить представление сведений об инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, определенной в соответствии с постановлением, в Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу.

3. Установить, что утвержденные на 2013 год коэффициенты удорожания сохраняют свое действие в 2014 году и в последующие годы, если Правительством Санкт-Петербурга не будет установлено иное.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вязалова С.Ю.

Губернатор Санкт-ПетербургаГ.С.Полтавченко

Внесен в Реестр нормативных правовых актов

Санкт-Петербурга

1 февраля 2013 годаРегистрационный N 14525

Приложение. КОЭФФИЦИЕНТЫ УДОРОЖАНИЯ к инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, применяемые в целях налогообложения, на 2013 год

Приложениек постановлению ПравительстваСанкт-Петербурга

от 28.12.2012 N 1408

1.

Определение коэффициента удорожания к инвентаризационной стоимости в ценах 1969 года объектов жилищного фонда, садовых и дачных домов, гаражей индивидуального пользования (за исключением нежилых строений, используемых для хранения автотранспорта — многоэтажных гаражей) осуществляется по формуле:

,

где: — коэффициент местоположения, определяемый в соответствии с приложением N 1 к настоящим коэффициентам удорожания;

— коэффициент типа строения, сооружения, определяемый в соответствии с приложением N 2 к настоящим коэффициентам удорожания;

— коэффициент этажа, определяемый в соответствии с приложением N 3 к настоящим коэффициентам удорожания;

— коэффициент инфляции, принимаемый на 2013 год равным 68,44 по отношению к 1969 году.

2. Определение коэффициента удорожания к инвентаризационной стоимости в ценах 1969 года иных объектов, осуществляется по формуле:

,

где — коэффициент удорожания, определяемый в соответствии с приложением N 4 к настоящим коэффициентам удорожания.

Приложение N 1 к Коэффициентам. КОЭФФИЦИЕНТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ К1

Приложение N 1к Коэффициентам удорожанияк инвентаризационной стоимостистроений, помещений и сооружений,применяемым в целях налогообложения,

на 2013 год

Приложение N 2 к Коэффициентам. КОЭФФИЦИЕНТ ТИПА СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ К2

Приложение N 2к Коэффициентам удорожанияк инвентаризационной стоимостистроений, помещений и сооружений,применяемым в целях налогообложения,

на 2013 год

Приложение N 3 к Коэффициентам. КОЭФФИЦИЕНТ ЭТАЖА К3

Приложение N 3к Коэффициентам удорожанияк инвентаризационной стоимостистроений, помещений и сооружений,применяемым в целях налогообложения,

на 2013 год

Приложение N 4 к Коэффициентам. КОЭФФИЦИЕНТ УДОРОЖАНИЯ К5

Приложение N 4к Коэффициентам удорожанияк инвентаризационной стоимостистроений, помещений и сооружений,применяемым в целях налогообложения,

на 2013 год

Официальныйэлектронный текст

ИПС «Кодекс»

Электронный текст документаподготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:

официальная рассылка

Источник: http://docs.cntd.ru/document/537930279

Налог на имущество (недвижимость) в г. Санкт-Петербурге в 2019-2018 г

Порядок, ставки и сроки уплаты налога на имущество в г. Санкт-Петербурге на 2019-2018 год установлены решением Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» (с изменениями, действующими в 2019 г.).

Порядок и сроки уплаты налога на имущество в Санкт-Петербурге

В соответствии с новым порядком, действующим с 2017 г., в Санкт-Петербурге расчет налога на имущество осуществляется на основании кадастровой стоимости. Такой порядок уплаты налога распространяется на следующее имущество:

• жилой дом;
• жилое помещение (квартира, комната);
• гараж, машино-место;
• единый недвижимый комплекс;
• объект незавершенного строительства;
• иные здание, строение, сооружение, помещение.

Обратите внимание, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения.

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. При этом направление налогового уведомления допускается не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.

Срок уплаты налога в г. Санкт-Петербурге

Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2017 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2018 г., за 2018 г. – до 1 декабря 2019 г., а за 2019 год — до 1 декабря 2020 года.

Ставки налога на имущество в Санкт-Петербурге

Налоговые ставки в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения установлены в г. Санкт-Петербурге на 2017-2018 годы в следующих размерах (исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения):

Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются в отношении:

1) жилых домов в следующих размерах:

2) жилых помещений (комнат, квартир) в следующих размерах:

3) гаражей и машино-мест — в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения;

4) объектов незавершенного строительства (далее — ОНС) в следующих размерах:

5) единых недвижимых комплексов в следующих размерах:

6) нежилых зданий (строений, сооружений) площадью свыше 3000 кв. м и нежилых помещений площадью свыше 3000 кв. м, которые фактически используются в целях, указанных в пунктах 3, 4, 4.1 и 5 статьи 378.

2 Налогового кодекса Российской Федерации, включенных в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.

2 Налогового кодекса Российской Федерации, либо подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных в абзаце втором пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, — в размере 1 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения;

7) прочих объектов налогообложения — в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Ставки налога такие же как и большинстве городов Ленинградской области.

Порядок расчета налога

Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

• 10 кв.м. в отношении комнаты,
• 20 кв.м. в отношении квартиры,
• 50 кв. м. в отношении жилого дома.
• 1 миллион рублей  —  в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

Поправочные коэффициенты

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

• 0,2 – при расчете налога за 2016 г.;
• 0,4 — при расчете налога за 2017 г.;
• 0,6 — при расчете налога за 2018 г.;
• 0,8 — при расчете налога за 2019 г..

Начиная с 2020 г. поправочный коэффициент не применяется.

При этом сумма налога рассчитывается по формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

• Н — сумма налога, подлежащая уплате;
• Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;
• Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
• К – поправочный коэффициент.

Пример расчета

Рассчитаем сумму налога на квартиру в «сталинке» в историческом центре старого Васильевского острова общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью 5 млн. рублей. Сумма налога за 2015 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляла 420 рублей.

Справочно. Узнать кадастровую стоимость квартиры (жилого дома)  можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога на имущество.

1. Итак, налоговый вычет для квартиры составляет 20 кв.м., то есть налоговый вычет из базы составляет:

5 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 1 428 571, 43 рублей;

2. Ставка налога на данную квартиру установлена 0,1 %.

(5 000 000 – 1 428 571, 43) * 0,1 % = 3571,42 рублей.

Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

Сумма налога к уплате за 2016 г. = (3571,42-420)*0,2+420 = 1050,28 рублей.

Сумма налога к уплате за 2017 г. = (3571,42-420)*0,4+420 = 1680,57 рублей.

Сумма налога к уплате за 2018 г. = (3571,42-420)*0,6+420 = 2310,85 рублей.

Сумма налога к уплате за 2019 г. = (3571,42-420)*0,8+420 = 2941,14 рублей.

Сумма налога к уплате за 2020 г. и последующие годы = 3571,42 рублей.

Таким образом, при расчете налога на недвижимость от кадастровой стоимости сумма уплаченного налога будет возрастает с каждым годом и является более высокой по сравнению с ранее начисленным налогом от инвентаризационной стоимости.

Льготы по налогу на недвижимость в Санкт-Петербурге

Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:

• Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
• инвалиды I и II групп инвалидности;
• участники Великой Отечественной войны;
• ветераны боевых действий;
• чернобыльцы;
• пенсионеры по старости и другие.

Полный перечень льготников по уплате налога на имущество смотрите в статье по ссылке.

В Санкт-Петербурге законодательством города дополнительно к федеральному перечню от уплаты налога на имущество физических лиц на период пребывания в организации, осуществляющей образовательную деятельность, независимо от форм собственности, а также на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации освобождаются:

• дети-сироты;
• дети, оставшиеся без попечения родителей;
• лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Основанием для освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц являются:

1. один из документов, подтверждающих утрату гражданином в несовершеннолетнем возрасте родительского попечения (например, акт об оставлении ребенка, заявление родителей (матери ребенка) о согласии на его усыновление, решение суда о лишении родителей (родителя) родительских прав либо ограничении родителей (родителя) в родительских правах в отношении гражданина, свидетельства (свидетельство) о смерти родителей (родителя) и др.);
2. документ, подтверждающий пребывание таких лиц в указанной организации или прохождение ими службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации.

До 2020 года от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются физические лица в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на территории Санкт-Петербурга в 2015 или 2016 годах.

Налоговая льгота предоставляется в отношении жилых помещений при условии, что право собственности на них было зарегистрировано на основании заключенного в период с 1 апреля по 31 декабря 2016 года договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи, сторонами по которому являются налогоплательщик и застройщик или агент, комиссионер, поверенный, уполномоченные застройщиком в установленном законодательством Российской Федерации порядке на заключение указанных договоров.

Право на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц предоставляется налогоплательщикам на срок до 31 декабря 2019 года включительно, но не более чем на три налоговых периода подряд начиная с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Налогоплательщики в целях получения льготы на новостройку представляют в налоговый орган следующие документы, подтверждающие их право на льготу:

• документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, в отношении которого предоставляется указанная налоговая льгота;
• копию договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи жилого помещения;
• копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение (в случае если документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, не содержит реквизитов указанного разрешения);
• копию агентского договора, договора комиссии либо договора поручения, подтверждающих полномочия агента, комиссионера, поверенного, которые уполномочены застройщиком на заключение договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи.

Налоговая льгота предоставляется в размере 100% подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

Справочно. Если прежнее законодательство предусматривало полное освобождение от уплаты налога по всем видам объектов для льготной категории лиц, то с 2017 г. льгота предоставляется по выбору налогоплательщика на один объект одного вида:

1. квартира, комната;
2. жилой дом;
3. специально оборудованные творческие мастерские, ателье, студии;
4. гараж или машино-место и т.д.

Например, если у пенсионера в собственности имеется квартира, комната, жилой дом и гараж, то он имеет право на льготу: на один объект по выбору — квартиру или комнату (так как указанное жилье входит в один вид объектов), жилой дом и гараж.

Для получения льгот необходимо обратиться с письменным заявлением (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.

Подготовлено «Персональные права.ру»

Источник: http://personright.ru/nalog-na-imushchestvo/leningrad-region/298-sankt-peterburg-nedvizhimost-kadastrovaya-stavki-lgoty.html