Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ при продажи земельного участка

Как заполнить 3 ндфл на продажу земельного участка

07.04.2018

Земельный участок, находившейся в собственности менее трёх лет, при реализации декларируется тем же способом, что и любой другой объект жилой недвижимости. Граждане сталкиваются с необходимостью продаже земли не только при совершении сделок по участкам под застройку или с уже возведёнными на них домами, но и при различных сделках по садоводческим участкам.

При заполнении декларации 3-НДФЛ о продаже жилой недвижимости и земельных участков, в программе необходимо выбрать «доходы полученные в РФ». Там должна быть выбрана цифра 13 желтого цвета (тот процент, которым облагается физическое лицо при получении доходов).

В окне, с указанием источника выплат жмем на плюс и пишем ФИО, либо название организации, купившей у вас квартиру, дом, либо иную жилую недвижимость. Если это организация — вписываем ИНН, КПП и ОКТМО из ДКП, если физическое лицо, оставляем поля пустыми.

Нажимаем «да» и переходим далее.

Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры (дома, земельного участка, дачи)

В полях 010-030 указываются сведения об источнике дохода, то есть в нашем случае покупателе квартиры. Если за проданную квартиру деньги вы получили от физического лица, то следует указать его ФИО и в поле 030 и ИНН в поле 010 (если есть). Поля 020 и 021 заполняются, если источником дохода выступили юридические лица.

Рекомендуем прочесть:  До Скольки Можно Шуметь В Квартире В Воскресенье

Образец заполнения 3 НДФЛ

Существуют определенные пределы возврата средств (пределы вычета). Более подробно мы рассмотрим их чуть позже, однако, в общем, они представляют собой максимальную сумму, которую государство возвращает по льготам. После достижения этой суммы право на льготу по определенному случаю пропадает.

Налоги — это просто

Продажа земельного участка, которым вы владели менее трёх лет, декларируется таким же образом, как и продажа другой жилой недвижимости.

С продажей земли сталкиваются не только при сделках по участкам с домами или под застройку, но с садоводческими участкам.

Вы можете ознакомиться с инструкцией и примером декларации в формате программы Декларация2014. В готовом примере достаточно изменить данные на свои.

Образец заполнения листа Д2 налоговой декларации 3-НДФЛ за 2019 и 2019 год — Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества

При этом надо иметь в виду, что ранее (Приказом ФНС России от 25.11.2015 № ММВ-7-11/544@) в лист Д2 вносились изменения, поэтому порядок заполнения листа Д2 декларации 3-НДФЛ по доходам, полученным в 2015 году, отличается от порядка заполенения 3-НДФЛ за 2014 год (изменения и дополнения выделены по тексту красным цветом или зачеркнуты).

Образец заполнения 3-НДФЛ при продаже имущества

• индивидуальные предприниматели;
• нотариусы, адвокаты, другие лица, занимающиеся частной практикой;
• физические лица по вознаграждениям, полученным не от налоговых агентов;
• физические лица по суммам, полученным от продажи имущества;
• физические лица, резиденты РФ по доходам, полученным от источников, находящихся за пределами РФ;
• физические лица, по доходам, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами;
• физические лица, получающие выигрыши, выплачиваемые организаторами лотерей и других основанных на риске игр;
• физические лица, получающие доходы в виде вознаграждения, выплачиваемого им как наследникам авторов произведений науки, литературы, искусства, а также авторов изобретений;
• физические лица, получающие от физических лиц доходы в порядке дарения.

Простые налоги

Напомню, что при продаже жилья (квартиры, комнаты, дома, долей в них) вы имеете право на получение имущественного вычета. Подробнее читайте статью «Налоговый вычет при продаже имущества». Если коротко, ты вы можете воспользоваться вычетом на выбор: либо в размере 1 000 000, либо в размере затрат, понесенных при приобретении данного имущества.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Таким образом, в 2019 году, подав декларацию за 2019 год, гражданин сможет вернуть только 39 000 рублей, остаток в размере 32 500 рублей (71 500 — 39 000 = 32 500) перенесется и будет возвращен не ранее следующего года (то есть в 2019 году за 2019, если также будут доходы и уплата НДФЛ в 2019).

Заполнение декларации 3 НДФЛ спб в 2019 г при продаже квартиры, дома, земельного участка менее 3 лет в собственности

При определении налоговой базы и расчете налогов необходима помощь профессионала, так как недостаточно уметь правильно заполнить декларацию о доходах, нужно еще знать законодательство, разъяснения Министерства финансов РФ и существующую практику их применения для снижения налоговой нагрузки, наиболее выгодного использования налоговых вычетов и льгот.

Как заполнить 3 ндфл на продажу земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/kak-zapolnit-3-ndfl-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka

Декларация от продажи доли земельного участка образец 2019

Никто из других владельцев не может запретить реализацию части владения, но за каждым из них закреплено право на её первоочередное приобретение.

На основании требований статьи 250 ГК РФ при реализации доли земельной площади третьему лицу, иные дольщики могут приобрести её за определенную сумму, предложенную продавцом.

При этом ему нужно самостоятельно известить их о намерении произвести реализацию и указать точную сумму сделки и другие условия, на которых она осуществляется.

Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества. Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

Внимание

НДФЛ и вычеты Сколько запросов поступило нам сегодня по налогам: 84 Земельный участок, находившейся в собственности менее трёх лет, при реализации декларируется тем же способом, что и любой другой объект жилой недвижимости.

Граждане сталкиваются с необходимостью продаже земли не только при совершении сделок по участкам под застройку или с уже возведёнными на них домами, но и при различных сделках по садоводческим участкам.

При отчёте о продаже земельного участка опираются на его стоимость при продаже.

В графе дохода в декларации 3-НДФЛ указывается стоимость земельного участка, указанная в договоре купли-продажи. Сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить двумя способами: прибегнуть к налоговому вычету размером в 1 миллион либо подтвердить расходы, понесённые на приобретение данного земельного участка.

Имущественный вычет при продаже имущества

Когда земля приобреталась до наступления 2016 года, действующий срок владения ей составляет минимально 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Этот же срок распространяется на случаи получения надела в качестве:

• дара от близкого родственника (по соответствующему договору);
• наследства;

В случае продажи участка после трех лет владения не требуется представлять декларацию в налоговый орган, исчислять и уплачивать в бюджет НДФЛ. 2.В других случаях применяется минимальный срок владения наделом в 5 лет.

Эти периоды начинают отсчитываться с момента регистрации права в государственном органе, с даты, указанной в выписке из Реестра прав на недвижимость (ЕГРН) или свидетельстве о регистрации.

Не взимается налог при продаже участка в следующих случаях:

• при владении объектом более минимально установленного срока (3 года или 5 лет) при стоимости не свыше 5 млн.

Как заполнить декларацию 3 ндфл при продаже земельного участка?

Если Вы продали земельный участок, то Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по вашему месту жительства и заплатить налог государству.

Когда нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ? Если земельный участок был в Вашей собственности более 3-х лет, то заполнять декларацию не нужно.Во всех остальных случаях нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог.

Если земля была продана в 2017 году, то заполнить декларацию 3-НДФЛ нужно будет в 2018 году до 30 апреля.Оплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в котором была совершена продажа недвижимости.

Налог с продажи земельного участка с 2018 года для физических лиц

Базой для исчисления налога будет 1500 тыс.*0,7 = 1050 тыс. рублей. Если применить имущественный вычет, то уменьшим ее на 1 млн.рублей и останется 50 тыс.рублей. НДФЛ = 50 тыс.*13% = 6500 рублей.

В случае, когда кадастровая стоимость этого участка оказалась меньше полутора миллионов рублей, то уменьшив ее на коэффициент 0,7, получили бы итог менее 1 млн.рублей.
После имущественного вычета облагаемого НДФЛ дохода нет. Значит, гражданин Марков М.М. в результате облагаемого дохода не получил и освобожден от налога. 1300 тыс.

*0,7 = 910 тыс. рублей — 1 млн. рублей = 0 При продаже участка, находящегося в долевой собственности нескольких лиц, существуют особенности:

• при продаже долей по одному договору сделки применяется имущественный вычет один раз, т.е.

Заполнение 3-ндфл при продаже земельного участка

Для этого все участники должны посетить соответствующую службу и подать заявление, а также пакет требуемых документов. После их приема, сотрудником службы выдается расписка, где указывается дата получения выписки из ЕГРП. В назначенный день её нужно прийти и получить.

С этого момента право на долю приобретает новый владелец, а с ними и обязанности по её уходу, содержанию и обработке.При продаже части участка иногда возникают сложности, связанные с наличием нескольких владельцев земельной территории.

К примеру, письменные извещения не всегда своевременно приходят к собственникам. Отсутствие такого уведомления служит причиной для обращения в суд в течение 3 месяцев с оспариванием сделки.

Иногда такие совладельцы для того, чтобы сбить стоимость продаваемой земли, пытаются сорвать процедуру, используя свое право на преимущественное приобретение, но на самом деле не покупают.

Как продать часть земельного участка?

Как продать долю земельной территории без её выделения? Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

• Завещать её в установленном порядке;
• Отказаться от её владения;
• Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
• Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей.

• при продаже долей по разным договорам у каждого собственника возникает право воспользоваться имущественным вычетом относительно своей доли (по каждому договору вычет составит 1 млн.рублей).

Порядок и сроки уплаты Полученные доходы в случае, когда продана земля, которой владели менее минимального срока и имеется НДФЛ к уплате в бюджет, декларируются. Это является обязанностью налогоплательщика. Даже полученный нулевой результат по НДФЛ требует подтверждения расчетов в налоговый орган.

Значит, требуется заполнение декларации по форме 3 НДФЛ и представление ее в следующем после получения дохода году не позднее 30 апреля. Заплатить же НДФЛ необходимо в год подачи декларации не позднее 15 июля.

Если же декларация подана в ИФНС вовремя, но пропустили срок уплаты налога, то будет применены пени за каждый день просрочки.

Важно

К декларации в данном случае нужно будет приложить специализированное заявление на использование стандартного вычета. Если вы не предоставите заявление, то фактически, не сможете воспользоваться налоговым вычетом. Лучше всего составлять декларацию посредством программы, которую вы сможете найти на официальном сайте ФНС.

Как получить вычет К началу страницы Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно.

Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется: 1 Заполняем налоговую декларацию по окончании года. Форма 3-НДФЛ 2 Подготавливаем копии документов, подтверждающих факт продажи имущества.

Например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.

3 Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, дополнительно подготавливаем копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).

Источник: http://advokat-na-donu.ru/deklaratsiya-ot-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka-obrazets-2018/

/ Хозяйственное право / Как заполнить декларацию 3 ндфл при продаже земельного участка за 2013 год

Проверка налоговой декларации и прилагающихся к ней документов, подтверждающих правильность расчётов и обоснованность запрашиваемого вычета, проводится в течение 3 месяцев с даты их подачи в налоговый орган (п. 2 ст. 88 НК).

В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета вместе с нало­говой декларацией в налоговый орган можно подать заявление на возврат НДФЛ в связи предоставлением налогового вычета.

Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по заявлению налогоплательщика в течение одного месяца со дня получения налоговым органом такого заявления, но не ранее окончания камеральной налоговой проверки (п. 6 ст. 78 НК).

• ВниманиеКогда вы купили недвижимость дешевле 1 млн. рублей выбираем код «901» — продажа имущества, находящегося в собственности менее 3 лет (в пределах 1 000 000 рублей)
• В поле «сумма дохода» и «сумма вычета» проставляем сумму продажи из договора купли-продажи квартиры (900 тыс. в нашем случае)
• Из него же берем месяц продажи (9, или сентябрь у нас)
• Нажимаем «Да» и наша декларация о доходах готова. Размер налога здесь составляет 0 рублей

Пример заполнения 3-НДФЛ при продаже недвижимости дороже 1000000 рублей в программе: (В примере представлен случай продажи дома за 2,1 млн., с условием того, что ранее он был куплен за 2 млн.

рублей и у собственника сохранились документы, подтверждающие расходы)

• Выбираем плюс в поле с доходами.

Образец заполнения 3-ндфл при продаже имущества

• за январь — июнь — не позднее 15 июля текущего года в размере 1/2 годовой суммы авансовых платежей;
• за июль — сентябрь — не позднее 15 октября текущего года в размере 1/4 годовой суммы авансовых платежей;
• за октябрь — декабрь — не позднее 15 января следующего года в размере 1/4 годовой суммы авансовых платежей.

Ответственность за налоговые нарушения К началу страницы Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 руб. (п. 1 ст.
Если 30 апреля приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то декларация должна быть представле­на не позднее ближайшего рабочего дня. В соответствии со статьей 11 Налогового кодекса местом жительства физического лица является адрес, по которому физическое лицо зарегистрировано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

При отсутствии у физического лица места жительства на территории Российской Федерации оно может определяться по просьбе этого физического лица по месту его пребывания. Представление в налоговый орган декларации только с це­лью получения налоговых вычетов, предельный срок подачи декларации — 30 апреля — не распространяется.

Адрес и платежные реквизиты Вашей инспекции» При заполнении декларации от руки заполнение полей формы осуществляется заглавными печатными символами, а, в случае отсутствия какого-либо показателя, в ячейках соответствующего поля проставляется прочерк.

С применением программного обеспечения: Перейти Использовать программу по заполнению декларации «Декларация» Перейти Использовать программу «Налогоплательщик ЮЛ», позволяющую сформировать налоговую декларацию по налогу на доходу физических лиц Перейти В режиме онлайн с помощью сервиса «Личный кабинет наголоплательщика» Примеры заполнения: Сроки представления налоговой декларации Декларация по налогу на доходы физических лиц подаётся в налоговый орган (инспекцию ФНС России) по месту жи­тельства (месту пребывания) физического лица не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был полу­чен соответствующий доход.

Как заполнить декларацию 3 ндфл при продаже земельного участка за 2013 год

НДФЛ и вычеты Сколько запросов поступило нам сегодня по налогам: 131 Земельный участок, находившейся в собственности менее трёх лет, при реализации декларируется тем же способом, что и любой другой объект жилой недвижимости. Граждане сталкиваются с необходимостью продаже земли не только при совершении сделок по участкам под застройку или с уже возведёнными на них домами, но и при различных сделках по садоводческим участкам.

Сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить двумя способами: прибегнуть к налоговому вычету размером в 1 миллион либо подтвердить расходы, понесённые на приобретение данного земельного участка.

страницы

• Общая информация
• Заполняем налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ)
• Представляем декларацию в налоговый орган
• Уплата налога
• Уплата налога отдельными категориями физических лиц
• Ответственность за налоговые нарушения

Общая информация К началу страницы Доходы, полученные лицами от продажи земельных участков, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. Для граждан, проживающих в Российской Федерации более 183 дней в году, такие доходы облагаются по налоговой ставке 13%.

В отношении граждан, получивших рассматриваемые доходы и находившихся в Российской Федерации менее 183 дней в году, применяется налоговая ставка в размере 30%.

Важно

Как правильно заполнить декларацию 3 НДФЛ при продаже земельного участка?

1. Титульный лист содержит в себе информацию, которая касается ваших личных данных. Этот лист заполняется обязательно, так как фактически, он дает сотрудникам налоговой инстанции информацию о декларанте.

Источник: http://strahovanie58.ru/kak-zapolnit-deklaratsiyu-3-ndfl-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka-za-2013-god/

Продажа доли земельного участка в общей долевой собственности 2019 3 ндфл заполнение

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ представляется в налоговый орган по месту Вашего учета. По правилам статьи 228 Налогового кодекса РФ Вы обязаны по итогам календарного года представить в налоговый орган по месту своего учёта налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором Вы получили доходы.

Реквизиты для перечисления налога на доходы Вы можете найти на сайте Вашей налоговой инспекции либо у нашего специалиста.

Для получения имущественного вычета в Ростове-на-Дону Вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства с соответствующим заявлением и заполненной декларацией по форме 3-НДФЛ, копиями: договора на приобретение квартиры, свидетельства о регистрации права собственности, кредитного договора (при наличии ипотеки), платёжных документов и оригиналами: справок 2-НДФЛ со всех мест работы за год и справки банка об уплаченных процентах по кредиту (при наличии ипотеки). Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик, при определении налоговой базы, имеет право получения имущественного налогового вычета в размере 1000000 рублей.

В подпункте 2.1.

2 производится расчет имущественного налогового вычета по доходам, полученным от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3-х лет иного недвижимого имущества, за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе . В подпункте 2.2.2 указывается сумма фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3-х лет иного недвижимого имущества, за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе . В подпункте 2.3.1 указывается общая сумма дохода от продажи имущества, указанного в пункте 2 Листа Д2 (сумма значений подпунктов 2.1.1 и 2.2.1 Листа Д2). В подпункте 2.3.2 рассчитывается общая сумма имущественных налоговых вычетов по доходам, полученным от продажи иного имущества (сумма значений подпунктов 2.1.2 и 2.2.2 Листа Д2) . В подпункте 2.4.2 указывается сумма фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением иного имущества. В пункте 3 Листа Д2 рассчитывается общая сумма имущественного налогового вычета, предусмотренного статьей 220 Кодекса, по доходам в виде выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд. В пункте 4 Листа Д2 рассчитывается общая сумма налоговых вычетов по Листу Е Д2.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Одним из способов значительно уменьшить сумму налога с продажи доли в квартире, является документальное подтверждение расходов на ее приобретение. Если же владелец не может никак доказать понесенные убытки по покупке недвижимости, то он может воспользоваться следующим видом льготы – фиксированным имущественным вычетом.

Казалось бы, что мешает указать в договоре купли-продажи меньшую сумму и не платить никаких налогов. Однако, законодательно утвержден порядок определения минимальной стоимости реализуемого имущества. В ст. 217.

1 НК РФ четко указано, что сумма дохода, получаемая от продажи недвижимости не должна быть меньше, установленной кадастровой стоимости имущества на 1 января года совершения сделки, уменьшенной на коэффициент 0,7. При этом не всегда есть требуемые данные об объекте.

В такой ситуации собственник не ограничен требованиями данного пункта (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Как подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже земельного участка, находившегося в собственности менее 3-х лет

Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если вы продаете объект недвижимости, приобретенный после 01.01.

2016, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи составит величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. п. 5, 6 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).

Источник: https://sibyurist.ru/litsenzionnyj-dogovor/prodazha-doli-zemelnogo-uchastka-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-2019-3-ndfl-zapolnenie

Образец заполнения 3 ндфл при продаже земельного участка менее 3 лет

Проверка налоговой декларации и прилагающихся к ней документов, подтверждающих правильность расчётов и обоснованность запрашиваемого вычета, проводится в течение 3 месяцев с даты их подачи в налоговый орган (п. 2 ст. 88 НК).

В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета вместе с нало­говой декларацией в налоговый орган можно подать заявление на возврат НДФЛ в связи предоставлением налогового вычета.

Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по заявлению налогоплательщика в течение одного месяца со дня получения налоговым органом такого заявления, но не ранее окончания камеральной налоговой проверки (п. 6 ст. 78 НК).

Как правильно заполнить декларацию 3 НДФЛ при продаже земельного участка?

1. Титульный лист содержит в себе информацию, которая касается ваших личных данных. Этот лист заполняется обязательно, так как фактически, он дает сотрудникам налоговой инстанции информацию о декларанте.
   Обязательно укажите действующий номер телефона, чтобы впоследствии вы были уверенными, что с вами смогут связаться сотрудники налоговой и указать на возможные ошибки вашей декларации;
2. Заполняется лист Е, на котором вы должны указать сумму вычета или же сумму расходов, которые вы понесли в связи с приобретением данного земельного участка.

Я продал или собираюсь продать земельный участок

Существует исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых налоговый орган не принимает представленную декларацию:

1. Отсутствие у лица, сдающего декларацию, документов, удостоверяющих его личность, либо отказ лица в их предъявлении;
2. Отсутствие в декларации подписи налогоплательщика;
3. Представление декларации в налоговый орган, в компе­тенцию которого не входит её принятие (например, по­дача декларации в налоговую инспекцию не по месту по­становки на учёт налогоплательщика);
4. Представление декларации не по установленной форме;
5. Отсутствие в соответствующих полях декларации фами­лии, имени, отчества физического лица.

Уплата налога Сумма НДФЛ, исчисленная физическим лицом на основании налоговой декларации, уплачивается им по месту жительства в срок не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

Образец декларации 3-ндфл за 2016 год при продаже земельного участка

Перед нами появится окно, в которое необходимо внести значения из вашего договора купли-продажи и документов, подтверждающих ваши расходы на приобретение имущества.

• Код дохода: выбираем 1510, при продаже своей недвижимости, или код 1511, если продали долю в нем. (нежилая — 1512)
• В графе «сумма дохода» указываете за сколько вы продали имущество из ДКП (2,1 млн)
• В графе «сумма вычета (расхода)» пишем сумму, за которую вы его покупали (здесь 2 млн)
• Из договора купли продажи также узнаем месяц продажи, и указываем его
• На этом ввод данных закончен, выбираем «Да»

Перед нами появится окно «декларируемый доход определен как 70% от кадастровой стоимости», как было сказано ранее, если вы продаете недвижимость дешевле 70% от её кадастровой стоимости, то налог вам придется платить именно с этой суммы (0,7 от кадастровой стоимости).

Образец заполнения 3 ндфл при продаже земельного участка менее 3 лет 2016

Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц — это документ, по которому физические лица отчитываются о сумме полученных ими доходов и относящимся к ним расходов, к порядку заполнения которого предъявляются определённые требования.

Декларацию можно заполнить как от руки, так и в электронном виде, использовав, например, программу, которая самостоятельно сформирует декларацию на бланках необходимой формы, готовую для подачи в на­логовый орган.

Перейти Форма налоговой декларации: 3-НДФЛ В бумажном виде В электронной форме С использованием бланка декларации, заполняемого от руки: — бесплатно предоставляется в налоговых инспекциях; — распечатывается с сайта ФНС России.

Образец заполнения 3 ндфл при продаже земельного участка менее 3 лет 2017

Важно

Более подробно об этом читайте здесь. В том случае, если вы продали недвижимость дешевле чем купили, то алгоритм заполнения будет таким же, но при этом сумма налога будет равной 0 рублей. На этом все, декларация 3-НДФЛ о продаже жилой недвижимости и земельных участков закончена, вы можете проверить какая сумма налога у вас вышла нажав на «просмотр».

Перелистнув на вторую страницу вы увидите сумму налога, которую вам необходимо оплатить с дохода. Далее можно распечатать декларацию, либо сохранить её в формате PDF, чтобы распечатать на другом компьютере, или сохранить в формате .dc для отправки в налоговую через личный кабинет налогоплательщика.
После заполнения полей во вкладке «Доходы полученные в РФ» в программе, по приведенному выше примеру, можно переходить на следующие вкладки с инструкциями: 1. Задание условий2. Сведения о декларанте3. Продажа автомобиля и иных транспортных средств.4.

Источник: http://lcbg.ru/obrazets-zapolneniya-3-ndfl-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka-menee-3-let/

Особенности расчета налога на землю в декларации 3 НДФЛ

Физлица и ИП должны помнить, что они обязаны отчитываться о любых вознаграждениях, получаемых, в том числе и от реализации земельного участка. Придется перечислить и налог на землю, которая находится под гаражом.

Размер НДФЛ зависит от многих факторов, на законодательном уровне закреплены определенные льготы, уменьшающие подоходный, а также существуют критерии, при соблюдении которых продавец будет полностью освобожден от его оплаты.

Рассмотрим в данном обзоре все нюансы и особенности исчисления налога на землю.

Кто является плательщиком

Продавцы надела должны определить наличие льгот и вычислить НДФЛ. Но, перед тем, как самостоятельно рассчитать земельный налог, необходимо ответить на несколько вопросов:

• какая сумма облагается НДФЛ;
• какой пакет документов необходимо оформить для ИМНС;
• каким образом можно перечислить НДФЛ в бюджет, потребуется предварительно уточнить КБК по земельному налогу.

Продавец участка должен определить размер налогооблагаемой базы, какими льготами можно воспользоваться, какие вычеты и расходы учитываются в расчетах.

На сумму налога при покупке по договору земельного участка влияют:

1. Каким образом перешло к продавцу право его владения.
2. В каких случаях налог с дарения земельного участка не платится.
3. Срок пользования землей.
4. Наличие льгот, которые закреплены нормативными актами, например, инвалидность, а также привилегии ветеранам и героям России и СССР. Отдельных послаблений для пенсионеров не предусмотрено.
5. Кадастровая оценка участка. Она нужна для того, чтобы во время реализации земельного надела в договорах не занижали цену с учетом категории земли.
6. В расходы, которые уменьшат налогооблагаемую базу, входит стоимость приобретенного участка и все затраты, связанные с его покупкой.
7. Наличие сумм, которые применяются в качестве налогового вычета, их также можно использовать при расчете налогооблагаемой базы.

Продавец земельного надела должен выяснить, сколько времени у него в собственности находился участок, соответственно определяется и обязанность уплаты НДФЛ. После этого следует рассчитать базу, которая будет существенно снижена наличием льгот и вычетов. Оплатить налог на землю можно через интернет.

Кто обязан платить НДФЛ за земельный надел

Обязанность перечисления подоходного за продажу земельного надела вменена следующим категориям плательщиков:

• физлицам: резидентам, к ним относят всех физлиц, находящихся на территории России более полугода, и гражданам, которые не являются резидентами РФ. Для этого они должны заполнить 3 НДФЛ с идентификационным номером налогоплательщика, внести необходимую информацию о сделке и рассчитать подоходный;
• индивидуальным предпринимателям и юрлицам.

Резиденты должны рассчитать и перечислить подоходный согласно бюджетной классификации вне зависимости от месторасположения земли, в том числе и при продаже участка, который находится за границей. Для нерезидентов обязанность наступает только в случае реализации надела, находящегося на территории РФ.

Пример заполнения страницы А

Как влияет срок нахождения земельного участка на расчет НДФЛ: ориентируемся на 3 года или 5 лет

Основной фактор, влияющий на возникновение обязанности уплачивать НДФЛ при продаже собственного земельного участка – это срок пользования. Определяющая дата для расчета – 1 января 2016.

Подоходный не перечисляют в следующих случаях:

• в случае приобретения надела до 2016 года, для продажи без налога срок пользования участком составляет 3 года. Если срок менее 3 лет, налог уплачивается в общеустановленном порядке;
• если земельный надел приобретен после 01.01.2016 г. Для освобождения от уплаты НДФЛ должно пройти 5 лет пользования участком. В данном случае играет роль не день подписания договора, а момент перечисления денежных средств продавцу.

Нужно помнить, что если земельный участок является сельхозназначением, за разрешением на его реализацию следует обращаться в местные органы власти.

Если земельный надел был получен в результате оформления дарственной от близкого родственника или члена семьи, наследства, приватизации, или в случае заключения договора о пожизненном содержании, реализацию можно проводить по прошествии трех лет. Заполнять 3 НДФЛ в результате дарения земельного участка от близких, а также в случае вышеназванных причин не нужно.

В случае возникновения вопросов, необходимо обратиться к инспектору за разъяснениями, чтобы не получилось переплаты НДФЛ и не пришлось сумму излишне уплаченного налога возвращать из бюджета.

Когда и как можно оплатить НДФЛ

Продавец земли должен самостоятельно рассчитать НДФЛ по следующей формуле:

• доход от реализации земли Х ставку налога.

Размер доходной части указан в договоре реализации надела, но с января 2016 года продажа земельного участка не должна быть ниже кадастровой стоимости, уменьшенной на коэффициент 0,7. Она прописана в кадастровом паспорте.

Например, кадастровая стоимость садового участка 7 850 000 рублей, к расчету при реализации принимается сумма:

• 7 850 000 х 0,7 =5 495 000 рублей.

Если в договоре купли-продажи будет указана меньшая стоимость, при продаже земли придется оплатить налог с дохода, равного 5 495 000 рублей.

Применение налоговых вычетов на примерах

В расчете налогооблагаемой базы используют два вида вычетов.

Что выгоднее применить, рассчитывается в каждом случае индивидуально. Кроме того, если продавец имеет право на социальный вычет в размере до 10 тыс. рублей, его также необходимо использовать в расчетах для уменьшения налогооблагаемой базы.

Если земля оформлена как долевка, в случае ее продажи по единому договору купли-продажи имущественный вычет применяется единожды и заполняется одна декларация 3 НДФЛ. Если каждый собственник своей части оформляет договор реализации, каждый из них имеет право на вычет, для этого им необходимо самостоятельно отчитаться перед налоговой.

Ставки налога на землю

Ставки фиксированного земельного налога следующие:

• 13% – для всех физлиц-резидентов;
• 30% – для физлиц-нерезидентов.

В случае продажи земли юрлицами, сумма реализации является доходом и включается в общие показатели выручки от коммерческой деятельности. Налог в данном случае рассчитывается исходя из применяемой в компании системы налогообложения.

Примеры расчета налога

Если гражданин реализовал участок за 2 150 000 руб. и никакими льготами не обладает, расчет налога на землю для резидентов физических лиц следующий:

• 2 150 000 * 13% = 279 500 руб.

Аналогичная ситуация для нерезидента выглядит следующим образом:

• 2 150 000 * 30% = 645 000 руб.

Сроки подачи декларации 3 и уплаты НДФЛ

Передать в фискальные органы налоговую декларацию 3 НДФЛ по земельному налогу нужно не позднее 30.04 следующего года.

Плательщику необходимо самостоятельно оформить бланк, рассчитать налог и передать форму 3 с соответствующим кодом дохода инспектору.

Кроме этого, следует приложить все документы, которые были использованы для расчета льгот и вычетов. В случае реализации земли в течение всего периода 2018 года, отчет необходимо подать по 30.04.2019 г.

Если доход от сделки полностью перекрывается льготами, и НДФЛ к уплате равен нулю, плательщик обязан оформить бланк и передать его в срок сдачи декларации 3 НДФЛ по земельному налогу. Отчет не подают, только если время пользования землей больше 3 или 5 лет в зависимости от даты наступления прав на него.

Если в отчетном периоде были получены иные доходы, их необходимо указать в бланке. А также, если гражданин имеет право на возмещение подоходного, следует подать заявление о предоставлении налогового вычета.

Законодательство, регулирующее порядок реализацию земли

Все правовые нормы в отношении земли, ее реализации, расчета подоходного, применение льгот регулируются двумя нормативными актами:

Ответственность за уклонение

За не предоставление информации о проданной земле и в случае нарушения сроков оплаты применяются следующие виды наказаний:

• 5% от рассчитанной суммы НДФЛ c дохода от продажи по договору земельного участка. Ставка применяется ежемесячно в случае нарушения сроков подачи бланка 3 НДФЛ. Минимальная сумма штрафа ограничивается одной тысячей рублей;
• если нарушены сроки перечисления подоходного в казну, штраф составит 20%. Кроме того, инспектор рассчитает пени за каждый день просрочки по земельному налогу. В случае, если будет доказано умышленное сокрытие фактов реализации земли, ставку увеличат до 40%. В особо крупных размерах предусмотрена уголовная ответственность.

Декларация 3 НДФЛ по налогу при дарении близкими родственниками земельного участка не подается.

Заключение

Иногда фискальные органы ошибочно уведомляют продавца о необходимости подать отчет и оплатить земельный налог через интернет, в тех случаях, когда физлица не должны его перечислять. Нужно принести в ИМНС все документы, которые подтверждают освобождение от исчисления и передачи в казну подоходного.

Источник: https://ndflexpert.ru/3/nalog-na-zemlyu-3-ndfl.html