Учет расходов на приобретение недвижимости ИП

Имущественный вычет для индивидуального предпринимателя

​Право на налоговые вычеты (далее льгота, н/в, преференция) имеют налогоплательщики, отвечающие ряду условий, установленных НК РФ.

К лицам, имеющим право на получение н/в, законодательство относит граждан и ИП. Однако, для последних, Налоговым кодексом установлены дополнительные требования, выполнение которых позволяет им претендовать на получение данной преференции.

Рассмотрим более подробно, в каких случаях можно получить налоговый вычет для ИП при покупке квартиры, какие условия для этого должны быть соблюдены, и в каком размере предоставляется данная льгота для граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей.

Условия получения имущественного н/в индивидуальным предпринимателем

Общие (предъявляемые как к обычным гражданам, так и к ИП):

1. Наличие статуса резидента Российской Федерации;

Заявить н/в может только лицо, пробывшее в том году, за который оно заявляет льготу, на территории России более 183 дней в году. Нерезиденты, вне зависимости от соблюдения всех иных условий, права на налоговый вычет не имеют.

1. Уплата в отчетном периоде (том году, за который подается декларация на н/в) НДФЛ.

В соответствии с данным условием право на получение налогового вычета по расходам на покупку жилья имеют только те предприниматели, которые уплачивают НДФЛ, а именно ИП на ОСНО.

Таким образом, предприниматели на специальных режимах (УСНО, «вмененке», сельхозналоге и патенте) право на данную преференцию не имеют. Исключение составляют лишь те случаи, когда ИП на спецрежиме имеет источник дохода, облагаемый НДФЛ.

Например, если ИП совмещает ОСНО и ЕНВД, то вычет от может получить по подоходному налогу, уплачиваемому за себя в рамках общей системы н/о.

1. Оплата стоимости квартиры за счет собственных средств;

В случае, если квартира была куплена предпринимателем за счет средств материнского капитала, работодателя (если он параллельно работает по трудовому договору), в рамках программ господдержки и иными способами, не предусматривающими реальных затрат, то н/в также не будет предоставлен. Связано это с тем, что н/в предоставляется только по расходам, осуществленным из собственных средств.

1. Сделка по приобретению недвижимости не должна быть заключена между взаимозависимыми лицами, которыми, в частности, являются близкие родственники.

По квартире, приобретенной, например, у жены, родителей, бабушек или дедушек н/в налоговые органы не предоставят.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

Какие затраты включаются в налоговый вычет для ИП

При заявлении налогового вычета за расходы по покупке недвижимости ИП может учесть следующие затраты:

1. По покупке квартиры;
2. По процентам за переплату по ипотечному кредиту;
3. По ремонту и отделке приобретенной недвижимости.

Особенности учета затрат по ипотечным процентам

Если ИП, приобретает квартиру в кредит, то помимо основного вычета он может заявить дополнительный, предоставляемый по затратам на погашение жилищного займа. Однако, тут существует ряд нюансов:

• Процентный н/в заявляется только в отношении уплаченных процентов. Получить возмещение по переплате за весь период вперед нельзя. За год можно вернуть только 13% от уже уплаченной суммы %;
• Вычет по ипотеке может быть заявлен только один раз в жизни и его остаток не подлежит переносу на другие объекты недвижимости. Поэтому, если ранее данный вид н/в заявлялся, но не полностью, то добрать остаток не получится.
• Данный вид льготы можно заявлять отдельно от основного имущественного н/в и ИП вправе сам решать заявить его по данной недвижимости или отложить получить в дальнейшем по другой.

Особенности учета затрат по расходам на ремонт и отделку

• Данные затраты могут быть учтены ИП только в том случае, если приобретенная им квартира покупается без отделки и необходимость ее проведения прописана в акте-приема передачи или договоре купли-продажи;
• Затраты на покупку сантехники, мебели и прочих предметов обихода не подлежат включению в н/в;
• Расходы на ремонт необходимо подтвердить документально: чеками об оплате стройматериалов и проведенных работ, договорами на оказание услуг по ремонту и отделке и т.п.

Размер н/в

Определившись с тем, может ли ИП получить налоговый вычет, рассмотрим в каком размере может быть предоставлена данная льгота:

• 2 000 000 руб. – по затратам на покупку квартиры;
• 3 000 000 руб. – по расходам на погашение ипотечного кредита, если квартира куплена не ранее января 2014 года;
• В полной сумме переплаты по кредитным процентам – если недвижимость приобретена до 2014 года.

Обратите внимание, что если квартира куплена в браке, то оба супруга, вне зависимости от того, кто непосредственно нес расходы по приобретению жилья, имеют право на имущественный налоговый вычет в сумме 2 000 000 руб. на каждого.

Таким образом, если ИП, находясь в браке, приобрел квартиру стоимостью 4 000 000 руб.

он вместе с супругой сможет заявить к вычету всю сумму расходов по покупке, но только при том условии, что жена также имеет доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%

Пример № 1

ИП Ворошилов А.С. в 2015 году купил квартиру стоимостью 1 595 300 руб.

В 2015 году ИП применял ОСНО и НДФЛ, уплаченный за год, составил 215 850 руб.

Так как стоимость жилья, не превышает установленный лимит, Ворошилов сможет заявить всю сумму затрат к вычету.

Сумма н/в, которую ИП получит на руки составит 207 129 руб.:

1 595 300 руб. х 13%

На данную сумму он сможет также уменьшить, подлежащий уплате в бюджет НДФЛ за тот год, в котором будет получен н/в.

Пример № 2

ИП Ворошилов А.С., находясь в браке, купил в 2016 году квартиру стоимостью 8 585 800 руб.

Доход ИП за 2016 год составил 1 859 870 руб.

Доход супруги Ворошилова (также являющейся ИП на ОСНО) – 1 325 600 руб.

Общая сумму н/в, которую смогут заявить Ворошиловы – 4 000 000 руб.

1 859 300 руб. х 13%

Неизрасходованный остаток – 18 217 руб. перейдет на следующий год.

Супруга Ворошилова сможет получить вычет в сумме 172 328 руб.:

1 325 600 руб. х 13%

Остаток в 87 672 руб. перейдет также на следующий год.

Пример № 3

ИП Ворошилов А.С. купил в 2016 году квартиру в ипотеку стоимостью 2 585 700 руб.

НДФЛ, уплаченный за 2016 год, составил 109 200 руб.

Переплата по кредиту – 240 000 руб.

Н/в, который Ворошилов сможет вернуть на руки, составит в общей сумме 291 200 руб.

260 000 руб. – основной н/в

31 200 руб. – за проценты по переплате

Так как доходов Ворошилова недостаточно для единовременного получения н/в за покупку и проценты в 2016 году, ему лучше сначала получить полностью весь н/в за покупку квартиры и только затем заявить льготу по процентам.

Способы получения н/в за покупку квартиры ИП

Рассмотрим несколько способов как получить налоговый вычет ИП.

Через налоговую инспекцию

Для ИП данный способ заявления н/в является основным, так как в большинстве случаев они сами уплачивают НДФЛ в бюджет минуя налогового агента (работодателя).  Заявить льготу через налоговый орган можно только по окончании года, в котором были понесены затраты на покупку жилья.

1. Сбор необходимых документов, подтверждающих затраты на покупку недвижимости и уплату процентов по кредиту (ДДУ, акт приема-передачи или купли-продажи жилья, свидетельство о регистрации права собственности, кредитный договор, график погашения процентов, чеки и иные платежные документы, договоры на оказание услуг по ремонту и т.п.)

Если квартира приобретена в браке или оформлена на ребенка, то дополнительно нужно приложить свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении ребенка).

1. Составить декларацию по форме 3-НДФЛ;

Для ИП, применяющих ОСН, срок сдачи декларации – до 30 апреля года, следующего за отчетным.

1. Сдать пакет документов в налоговый орган по месту учета

Через работодателя

Если ИП, помимо предпринимательской деятельности, также работает по трудовому договору, он вправе заявить льготу через своего работодателя.

Для того чтобы получить н/в ему необходимо:

1. Собрать документы, подтверждающие расходы;
2. Сдать собранные бумаги в налоговый орган по месту учета;
3. По прошествии месяца с даты полдачи документов получить в налоговом органе справку о подтверждении права на н/в
4. Предоставить полученный документ работодателю.

Источник: https://urlaw03.ru/nalogi/article/imushhestvennyj-vychet-dlya-ip

Письменная консультация

Полезное » Ваши вопросы

В 2007 году я приобрела недвижимость. В Свидетельстве о государственной регистрации права от 27 июля 2007 года указан субъект права **** (свидетельство прилагается). Эту недвижимость я использовала в предпринимательской деятельности, а теперь продала.

Договор на продажу объекта заключен мною как физическим лицом. Я нахожусь на Упрощенной системе налогообложения, стоимость объекта в расходах при определении единого налога при УСНО я не учла. Дополнительно я уплачиваю ЕНВД по розничной торговле.

Уверенно сказать, уплачивала я или нет налог имущество по этому объекту, не могу.

КАК я должна исчислить налог по этой сделке, как индивидуальный предприниматель или как физическое лицо?

Ответ:

Особенность индивидуальной предпринимательской деятельности граждан заключается в том, что невозможно четко разграничить имущество, используемое в бытовых целях и в целях извлечения прибыли.

Учет доходов от продажи имущества зависит от того, как квалифицировать этот доход: как предпринимательский или личный. Если доход считается полученным от предпринимательской деятельности, то согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ его следует включать в базу по налогу при УСН.

Личные же доходы предпринимателей, как и всех остальных физических лиц, облагаются НДФЛ по правилам гл. 23 НК РФ.

Если имущество находилось в собственности более трех лет, предпринимателю, применяющему УСН, лучше квалифицировать доход от его продажи как личный.

При применении УСН с объектом «доходы», налог составит 15% со всего дохода от продажи.

Если же доход от продажи имущества считается личным, он облагается НДФЛ (согласно п. 3 ст. 346.11 НК РФ «упрощенцы» не уплачивают НДФЛ только в отношении предпринимательских доходов). А в п. 17.1 ст.

217 НК РФ сказано, что при продаже имущества, которое было в собственности три года и более, доходы освобождаются от уплаты НДФЛ. При этом положения данного пункта не применяются к доходам от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

Напомню, что данный пункт был введен в действие Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ.

Ранее в отношении доходов от продажи имущества, находящегося в собственности физического лица в течение трех и более лет, предоставлялся имущественный налоговый вычет, равный сумме доходов от реализации этого имущества (ст. 220 НК РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2010 г.).

В рассматриваемой ситуации для целей квалификации доходов от продажи этой недвижимости имеет первостепенное значение несколько факторов:

• в каком статусе физическое лицо приобретало и продавало объект: как предприниматель или как физическое лицо;
• учитывались ли расходы по приобретению недвижимого имущества в налоговой базе при УСН;
• использовалась ли недвижимость на момент продажи в предпринимательской деятельности; как производились расчеты за недвижимость: на расчетный счет предпринимателя или на личную карточку физического лица;
• платил ли предприниматель налог на имущество физического лица по объекту.
• указан ли в ЕГРЮЛ вид деятельности – продажа недвижимого имущества.

Теперь о каждом факторе подробнее:

1.Принципиального значения момент, когда была куплена недвижимость — до регистрации физического лица в качестве предпринимателя или после, не имеет. Однако в случае спора с налоговым органом предпочтительнее, чтобы объект недвижимости приобретался физическим лицом до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Ведь данный факт может быть дополнительным аргументом в суде.

При приобретении имущества, например, по договору купли-продажи или мены в качестве стороны по договору с продавцом указывается лишь Ф.И.О. предпринимателя, без указания на его статус как ИП. Это связано с тем, что индивидуальный предприниматель не является субъектом правоотношений.

Им выступает именно физическое лицо, личные данные которого и вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 18 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219).

При продаже недвижимости статус продавца на том же основании может не фигурировать в договоре.

Другое дело, если предприниматель желает приобрести или продать недвижимость именно в целях осуществления предпринимательской деятельности. Тогда статус можно указать в самом тексте договора. Однако в этом случае доход от реализации данного имущества будет однозначно квалифицирован налоговым органом как предпринимательский и учитывать его придется в налоговой базе по налогу при УСН.

2.Другим основанием квалификации дохода от продажи нежилой недвижимости как предпринимательского (помимо указания статуса ИП в договоре на ее приобретение) является учет при УСН расходов на ее покупку.

Логика в данном случае следующая: расходы на приобретение имущества учтены как расходы от предпринимательской деятельности, значит, и доходы от его продажи будут рассматриваться как предпринимательские.

Ведь объект недвижимости приобретался в предпринимательских целях.

Источник: http://www.pbu-center.ru/konsultacziya-po-prodazhe-nedvizhimosti-ip.html

Можно ли сумму приобретения недвижимости списать сразу в расходах

Консультации экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ

1. Подробности Категория: Консультации экспертов ГАРАНТа : 09.11.2016 08:00 Рассмотрев вопрос мы пришли к следующему выводу: В бухгалтерском учете планшетный компьютер следует учесть в составе основных средств и его стоимость погашать посредством начисления амортизации. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» актив принимается

Как учитывать основные средства стоимостью до 100 000 рублей

С 2019 года лимиты стоимости основных средств скорректированы.

Это значит, что его не надо учитывать на счете 01 и амортизировать. Совсем иначе дело обстоит в налоговом учете. Основные средства дороже 100 000 рублей нужно амортизировать, все, что дешевле, придется списать сразу на затраты (п.

1 ст. 256 НК РФ). Такое правило применимо лишь к имуществу, введенному в эксплуатацию после 31.12.2015.

Подытожим правила учета основных средств. 1.ОС до 40 000 рублей Бухучет: можно списать на затраты сразу в составе МПЗ или поставить на учет как основное средство и начислять амортизацию.

Упрощенка: учет в затратах расходов на приобретение основных средств

— Самыми «дорогостоящими» расходами «упрощенцев» являются . У организаций и индивидуальных предпринимателей, занимающихся аптечным бизнесом, затраты на приобретение основных средств являются существенной статьей расходов: это затраты и на помещения под размещение аптек, и на торговое оборудование, включающее в себя холодильники, а также на контрольно-кассовую технику и др.

Рассмотрим на конкретных примерах порядок учета затрат на приобретение основных средств в расходах при . Согласно нормам, установленным ст.

Во-первых, в состав основных средств включаются основные средства, которые признаются амортизируемым имуществом в соответствии с гл.

Купил помещение. Как учесть в налогах?

476 юристов сейчас на сайте Здравствуйте! Я ИП на УСН (минус расходы), зарегистрирован в Липецкой ФНС (48 регион).

В 2014 году купил нежилое помещение в долевом участии.

В марте 2019-го помещение сдали, предстоит ремонт.

Если что-то уточнить, спросите. Спасибо! 18 Октября 2019, 12:49, вопрос №1411659 Александр, г. Липецк 800 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7)

1. Проворова АннаЮрист, г. Москва

   Александр, добрый день.А род деятельности у вас какой?

   Коды ОКВЭД? 18 Октября 2019, 12:58 Ответ юриста был полезен?

   + 0 — 0 Уточнение клиента основной торговля через интернет-магазины (52.61.2) а еще: издание книг, брошюр, буклетов и аналогичных публикаций (22.11.1), издание газет, в т.ч.

2. 3279отзывов
3. 5390ответов

Расходы на приобретение недвижимости при УСН

Расходы на покупку квартиры Вы вправе учесть при расчете УСН, однако сделать Вы это сможете после того как квартиру переведете в нежилое помещение.

Расходы на приобретение амортизируемого имущества можно учесть при расчете единого налога, если выполнены следующие условия: организация платит единый налог с разницы между доходами и расходами; расходы оплачены (полностью или частично); объект используется в деятельности, направленной на получение дохода; основное средство введено в эксплуатацию; организация подала документы на регистрацию прав собственности; объект используется в деятельности, направленной на получение дохода.

Т.к. пока квартира не готова, то условия не выполняются, поэтому учесть расходы Вы сможете после того как переведете квартиру в нежилое помещение.

все расходы, которые организация может учесть должны быть документально подтверждены, оплачены и экономически обоснованными (п.2 ст. 346.16, п.1 ст. 252 НК РФ)

Учет ОС, купленных за счет кредитных средств

Компания приобрела в 3 кв.

Если списывать затраты по НК для УСН (все затраты с 01 сч.) в 2015 году, то получится большой убыток. Можно ли списывать затраты лишь в сумме возвращенного кредита (и %)? И как тогда заполнять 2 раздел книги доходов и расходов (в частности гр.

6,8,10,11)? Если вы оплатили недвижимость, ввели ее в эксплуатацию и подали документы на государственную регистрацию объекта в 3 квартале 2015 года, то именно в 3 квартале 2015 года вы должны были сделать запись в разделе 2 Книги учета.

И вписать туда всю стоимость основного средства – приобретенной недвижимости. А 30 сентября и 31 декабря 2015 года вписать по ½ стоимости основного средства в расходы в разделе 1 Книги учета.

А перенести расходы по своей инициативе на следующий год рискованно.

Учет расходов на приобретение недвижимости ИП

Я ИП – основной вид деятельности на ЕНВД, и первый раз я должна отчитаться по УСН доходы минус расходы по видам деятельности, которые были мною открыты с 01 января 2019 года – это сдача в аренду и купля-продажа собственной нежилой недвижимости. Доходы за 2019 год были с аренды помещений, которые давно в собственности, а расходы – это банковские проценты с покупки другого коммерческого помещения в ипотеку (приобретение основных средств), и 25% оплаченные по ипотечному договору.

Если я правильно понимаю? Описываю ситуацию: В декабре 2015 заключила договор долевого участия на нежилое помещение, в январе 2019 заплатила часть своих средств и часть средств кредитных, от Сбербанка по этому договору. В 2019 году в собственность это помещение не оформила, будет только в 2019.

Могу ли я считать расходами затраты на уплату процентов по ипотеке и 25% от стоимости помещения на приобретение основных

Купили ноутбук можно менее 40 тысяч можно ли списать сразу на затраты

Конфигурации Заказ-проекты

1. Россия: 8-800-5555-256
2. Написать в техподдержку
3. Контакты и реквизиты

Москва: 8 (495) 668-08-22 Инфостарт — информационно-аналитический центр по автоматизации учета и управления на 1С 7.7, 1С 8.0, 1С 8.1, 1С 8.2, 1С 8.3.

Как в «1С: Бухгалтерии 8» (ред После проведения документа Принятие к учету ОС сформируются следующие бухгалтерские проводки: Дебет 01.01 Кредит 08.04 — на стоимость объекта ОС.

Для целей налогового учета по налогу на прибыль вводятся записи в специальные ресурсы регистра бухгалтерии: Сумма НУ Дт 01.01 и Сумма НУ Кт 08.04 – на стоимость актива; Сумма НУ Дт 20 (25, 26, 44) и Сумма НУ Кт 01.

Как списать ноутбук меньше 40тыс Естественно, заполнять этот реквизит нужно лишь при его наличии.

В противном случае эту строку можно просто оставить пустой.

Важно Объект введен в эксплуатацию приказом директора с 01.06.2019.

Бесплатная юридическая помощь

/ / Можно ли гардероб стоимостью свыше 40000 сразу списать в расходы Таким образом, если вы добавите в вашу налоговую учетную политику растянутый по времени порядок признания расходов по ОС стоимостью более 40 000 руб., но не выше 100 000 руб., вы избавитесь от возможных ОНО и временных разниц в учете.

Учет компьютера стоимостью менее 40 000 руб. Достаточно часто у бухгалтеров возникает вопрос, как учитывать компьютер, если его стоимость ниже 40 000 руб., — в составе малоценного имущества, контроль за которым у многих отсутствует, или как ОС. Ведь по большинству признаков компьютер подходит под определение именно основного средства.

Для начала необходимо уточнить, какие нормы указаны в вашей учетной политике.

Внимание Учет ведется по количеству.

Источник: http://advleks.ru/mozhno-li-summu-priobretenija-nedvizhimosti-spisat-srazu-v-rashodah-39744/