Услуги по независимой оценке нежилого помещения отнести на расход

Содержание

Компенсация затрат гуп на оценку помещений независимым оценщиком

Для заключения договора аренды федерального имущества, независимые оценщики должны оценить стоимость права пользования объектом аренды и изготовить отчет содержащий информацию об арендной ставке за месяц и за год.

Должен ли арендатор возмещать затраты на проведение оценки стоимости объекта аренды? тэги: арендатор, возмещение затрат, объект аренды, оценка стоимости категория: юридическая консультация Арендатор не должен возмещать затраты связанные с оценкой земли. Это делает арендодатель, так как земля находится в его собственности.

Арендатор лишь платит арендную плату, согласно заключенному договору аренды и в установленные этим договором сроки.

Должен ли арендатор возмещать затраты на оценку стоимости объекта аренды?

И уже с этой суммой идти в страховую. Расходы на услуги оценщика Чтобы налоговики признали расходы по оценке имущества обоснованными, важно, чтобы оценка действительно проводилась.

[important]Ну и само собой, требуется целый пакет документов. Это задание, договор с оценщиком и отчет, который тот предоставит о своей работе.

[/important]

Практика показывает, что помимо этих бумаг налоговые инспекторы могут потребовать еще и акт оказанных услуг.

Разберемся, что должно быть в каждом из документов. Еще до того, как вы заключите договор с оценщиком, нужно составить техническое задание.

В нем подробно опишите имущество, которое нужно оценить. А также цели и сроки такой процедуры. Кроме того, определите вид стоимости имущества – рыночная, ликвидационная и т.

д. Но это еще не все обязательные сведения. В пункте 17 Федерального стандарта оценки № 1 (утв. приказом Минэкономразвития от 20 июля 2007 г.

Оплатит ли страховая компания затраты на независимую экспертизу?

Отражение всех активов компании по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе компании на международные рынки и привлечении международных инвесторов.

Оценка помещений при передаче их в доверительное управление проводится с целью последующего их объективного и максимально правильного использования доверительным управляющим. Независимый оценщик компании «Прайм консалтинг» привлекается для определения рыночной стоимости помещений, при необходимости, он окажет помощь в составлении ТЭО наиболее эфективного использования объекта исследования.
Для решения имущественных споров. В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав той или иной на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта между заинтересованными сторонами, имущественные споры разрешаются в судебном порядке.

Услуги по независимой оценке нежилого помещения отнести на расход

Условия и сроки предоставления займа рассматриваются банком, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости объекта залога, его ликвидности, типичного срока экспозиции в данном сегменте, возможных затрат при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе клиента.

Для целей привлечения инвестиций. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости помещений и величины рисков при его эксплуатации и владении. Привлечение независимого оценщика компании «Прайм консалтинг» позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций в конкретном случае.
Оценка при страховании, необходима для определения величины страхового возмещения в случае наступления страхового случая.

Оценка стоимости помещений

Оценщик применяет либо обосновывает отказ от применения сравнительного, доходного и затратного подходов;

определение стоимости помещения с использованием методов затратного подхода;
определение стоимости с использованием методов сравнительного подхода;
оценка помещений с использованием доходного подхода;
согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости помещения.

Налоговый учет расходов по оценке имущества

Независимый оценщик, привлекаемый для оценки, определяет рыночную стоимость объекта оценки и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который впоследствии будет использован специалистами страховой компании при определении размера страховой выплаты. Так же оценщик может подготовить документ для оспаривания выводов страховой компании о величине необходимой страховой выплаты.

Оценка помещений для целей налогообложения. [info]Эта процедура проводится для оптимизации налогооблагаемой базы предприятия. [/info] Согласно действующему законодательству РФ, предприятие не чаще одного раза в год имеет право переоценивать полностью или частично стоимость сових основных средств.

Оценщик обосновывает удельные веса, применяемый к результатам, полученным разными подходами;

фотоматериалы, сделанные оценщиком в ходе визуального осмотра (если такой осмотр проводился), либо фотографии, предоставленные заказчиком;
документы, представленные заказчиком (копии правоустанавливающих документов на объект оценки, техническая документация БТИ, справка о балансовой стоимости и др.),
документы, подтверждающие квалификацию исполнителей работ по оценке (свидетельство о членстве в СРО, полис страхования ответственности).

Основные цели проведения оценки стоимости нежилого помещения:

Оценка помещения необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях получения займа под залог недвижимости.

Если Ваша претензия была полностью удовлетворена, значит страховая компания произвела выплату на основании предоставленного Вами экспертного заключения, а следовательно в соответствии со статьей 12 п.

14 ФЗ №40 Об ОСАГО обязана возместить затраты на независимую экспертизу. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ СТРАХОВАНИИ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ Статья 12.

14.

Стоимость независимой технической экспертизы, независимой экспертизы (оценки), на основании которой осуществляется страховая выплата, включается в состав убытков, подлежащих возмещению страховщиком по договору обязательного страхования.

2. Если страховая компания отказала в доплате страхового возмещения или произвела доплату, не в полном объеме.

В этом случае за недоплаченное страховое возмещение Вам придется судиться.

Самая сложная ситуация, кода страховая производит частичную доплату страхового возмещения по Вашей претензии, но разница после доплаты между расчетом страховой компании и независимыми экспертами менее 10%.

Позиция Верховного Суда, если разница в оценке стоимости восстановительного ремонта между выплатой, произведенной страховщиком, и требованием истца менее 10 процентов — это статистическая погрешность.

Такие иски рассматриваться не будут. Однако в данном случае, затраты на экспертизу вынужденная мера для получения полноценного страхового возмещения.

И так как страховая компания произвела доплату, значит — она признала то, что первоначальная произведенная выплата не соответствовала действительности. ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 января 2015 г.
А в дальнейшем, когда вы окончательно определитесь с оценщиком, техническое задание пойдет как приложение к договору.

Нелишним будет собрать и другие документы, которые покажут, что компания серьезно подошла к выбору оценщика.

К примеру, это могут быть распоряжение руководителя о необходимости оценки и протоколы совещаний.

Утвержденной формы договора нет. Поэтому документ можно составить самостоятельно.

Главное, чтобы в нем были все обязательные сведения.

Они перечислены в статье 10 Федерального закона от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ: – объект оценки с четкими характеристиками; – вид стоимости имущества; – вознаграждение специалисту; – информация о том, где застрахована гражданская ответственности оценщика; – СРО, в которой состоит оценщик; – ответственность оценщика; – стандарты, на которые оценщик опирается в работе.

Источник: http://jurist-company.com/kompensatsiya-zatrat-gup-na-otsenku-pomeshhenij-nezavisimym-otsenshhikom/

Оценка нежилого помещения | оценка аренды нежилого помещения

Услуги по независимой оценке нежилого помещения отнести на расход

Для оценки нежилого помещения прежде всего определяют к какому типу недвижимости оно относится, оценщики выделяют следующие типы нежилых помещений:

Офисные	Помещения общепита
Производственные	Сервисные помещения
Складские	Гаражи
Многофункциональные	Лаборатории
Торговые помещения	Спортивные сооружения

Оценка стоимости нежилых помещений всегда осуществляется с учетом коммерческого потенциала, который они могут реализовать в интересах собственника при наиболее эффективном использовании.

Классы нежилых помещений

При оценке нежилых помещений, после определения типа недвижимости, к которому относится нежилое помещение, оценщик классифицирует объект по степени готовности и определяет несколько классов нежилых помещений:

Готовые объекты

Не достроенные, не завершенные нежилые помещения

Нежилые помещения, требующие капительного ремонта и/или реконструкции

Комплексный подход в оценке недвижимости

При комплексном подходе к оценке нежилых помещений оценщиком, собирается и анализируется информация и данные по конкретному сегменту рынка. При этом анализируются следующие параметры:

Загрузка площадей нежилых помещений сдаваемых в аренду (коэффициент загрузки)

Цены, по которым совершаются сделки в рассматриваемом сегменте

Уровень арендных ставок нежилых помещений в рассматриваемом сегменте

Затраты на эксплуатацию сопоставимых объектов в сегменте

Уровень ставок налога на недвижимость в регионе оценки

Величина доходов, которые, возможно получить от объекта оценки в будущем

Сумма расходов на замещение оцениваемого нежилого помещения

Распределение объекта по рыночным сегментам

После проведения классификации объектов нежилых помещений, оценщик определяет сегмент рынка, к которому относится нежилое помещение, приведём несколько сегментов рынка к которым может быть отнесен оцениваемый объект:

Рынок офисных зданий;

Рынок складской недвижимости;

Рынок многофункциональной недвижимости;

Рынок доходной недвижимости;

Рынок недвижимости, не приносящей доход;

География наших клиентов

Вы живете в Калининграде или Воркуте? Расстояния не проблема, мы проконсультируем вас и решим все ваши проблемы дистанционно. Мы работаем по всей России, и сегодня среди наших клиентов — компании из 20 регионов страны.

Москва
Подольск
Владимир
Калуга
Обнинск
Санкт-Петербург
Махачкала
Якутия
Калининград
Волгоград
Тюмень
Сургут
Тула
Нягань
Брянск
Респ. Мордовия
Воронеж
Ставрополь
Майкоп
Новороссийск
Пенза
Респ. Карелия
Респ. Коми
Респ. Башкортостан

Порядок проведения оценки нежилого помещения

Основными источниками информации для оценки нежилых помещений служат: информация предоставленная Заказчиком в ходе интервью; отраслевые справочники Оценщиков такие как: «Укрупненные показатели восстановительной стоимости в строительстве», «Промышленные здания и сооружения», «Современные инженерные системы зданий»; информация полученная оценщиком у профессиональных участников рынка недвижимости риелторов, застройщиков и дивелоперов.

Существенную часть информации необходимой для анализа объекта оценки, оценщик получает при ознакомлении с правоустанавливающей и технической документацией на нежилое помещение.

После ознакомления с данными указанными в документах, предоставленных для проведения оценки, в том числе изучения проектной документации на объект. Может быть назначен осмотр помещения, в ходе которого, будет получена исчерпывающая информация о техническом состоянии нежилого помещения в целом, о состоянии инженерных сетей и несущих конструкций.

Основной задачей оценщика при проведении осмотра нежилого помещения является определить его техническое состояние и значение физического износа как здания целиком, так и отдельно оцениваемого нежилого помещения.

Если нежилое помещение находится в Московской области или другом регионе России, его осмотр будет проведен силами наших оценщиков или одним из наших представителей на местах.

Для назначения осмотра нежилого помещения, достаточно оставить заявку на сайте компании Т-Эксперт.

Сроки составления отчета об оценке нежилого помещения

Оценка нежилого помещения проводится в срок от 3х рабочих дней после осмотра объекта и предоставления всех необходимых для оценки документов и заключения договора. Договор на оценку нежилого помещения может быть заключен как с физическим лицом, так и с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Оценка аренды нежилого помещения

Для получения объективной информации при сдаче в аренду нежилых помещений их собственники часто заказывают составление отчета о стоимости аренды нежилого помещения у независимых оценщиков, это даёт несколько неоспоримых преимуществ перед договорным определением ставок аренды:

Собственник и арендатор получают официальный документ «Отчет» на основании, которого будут происходить их взаиморасчеты
Если собственник помещения государство, то отчет об оценки необходим для предоставления в департамент имущества
Для доверительных управляющих государственным и муниципальным имуществом отчет об оценке аренды нежилого помещения является гарантией отсутствия в будущем претензий к деятельности управляющего у собственника здания
Уверенность Арендодателя и Арендатора в том, что их взаиморасчеты происходят по рыночным ставкам и не одна из сторон не переплачивает или недополучает выгоду

C нами уже работают

Мы одинаково рады и частным лицам, и юридическим организациям.
Среди наших клиентов крупнейшие компании Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.

Методы оценки нежилых помещений

Для проведения оценки аренды нежилого помещения Заказчик представляет оценщику необходимые документы: техническую документацию на нежилое помещение (экспликации, поэтажные планы, выписку из технического паспорта, и другие); документы в которых указаны обременения и ограничения использования объекта; информацию о графиках арендных платежей;

Для проведения оценки стоимости аренды, лучшим подходом является сравнительный, для использования сравнительного подхода оценщик производит поиск предложений по аренде аналогичных нежилых помещений в районе расположения объекта.

Если аналогичные предложения отсутствуют, зона поиска расширяется при условии введения корректировок характеризующих местоположение объекта. Для применения сравнительного подхода при оценке стоимости аренды нежилых помещений оценщик применяет не менее трех аналогов объекта оценки.

При отсутствии необходимого количества аналогичных нежилых помещений для аренды, оценщики нашей компании для получения достоверного результата используют доходный подход к оценке помещений.

При использовании доходного подхода специалистом-оценщиком учитывается, что владелец нежилого помещения будет получать доход от сдачи его в аренду. При расчете итоговой величины стоимости аренды, оценщик проводит моделирование и делает расчеты с учетом следующих особенностей:

Вида деятельности, которую возможно вести в оцениваемом нежилом помещении;

Доходов и расходов от выбранного вида предпринимательской деятельности;

После учета всех особенностей производится сопоставление результатов и делается вывод об итоговой рыночной стоимости аренды объекта оценки.

Цены на оценку нежилого помещения

Составление отчета об оценке нежилого помещения за 1 кв.м. 90 руб. но не менее 6000 руб. за отчет

Источник: http://texpertiza.ru/otsenka-kommercheskoi-nedvidjimosti/otsenka-nedjilogo-pomesheniya

Центр Делового Консультирования

Услуги по независимой оценке нежилого помещения отнести на расход

» Независимая оценка » Оценка недвижимости » Оценка помещения

Помещения – это объекты нежилого фонда, которые могут располагаться как в жилых, так и в нежилых зданиях. По своему назначению они делятся на торговые, развлекательные, административные, общепит, образовательные, бытового обслуживания и производственно-складские помещения.

Цель оценки помещений

В современных условиях довольно часто возникают ситуации, когда физические и юридические лица сталкиваются с необходимостью оценить принадлежащее им помещение для:

передачи в аренду или в качестве залогового имущества;
оформления сделки купли-продажи;
заключения договора мены, дарения или страхования;
определения базы налогообложения и оплаты государственной пошлины, налогов или сборов;
внесения в уставный фонд предприятия;
раздела имущества в судебном порядке;
банкротстве и ликвидации предприятия;
поиска эффективных путей управления бизнесом и возможные варианты его перепрофилирования;
определения инвестиционной привлекательности.

Независимая оценка помещений, принадлежащих государству, его субъектам и муниципальным образованиям, является обязательной независимо от цели, с которой она проводится.

Процедура оценки помещения

Чтобы оценить помещение вам следует подготовить следующий пакет документов для предоставления в оценочную компанию:

Правоустанавливающий (договор купли-продажи, мены и т.п.) или правоподтверждающий (свидетельство, выписка из ЕГРН) документ;
технический паспорт (экспликация и поэтажный план);
юридические лица должны предоставить справку о балансовой стоимости;
могут потребоваться данные о величине коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.

Состав пакета документов напрямую зависит от типа оцениваемого объекта и иногда может быть расширен.

Особенности Отчета по определению стоимости помещения

Результатом работы оценщика является Отчет об оценке. Вы получаете на руки письменный документ, который составляется с учетом нормативных и законодательных требований. Отчет по определению стоимости помещения должен соответствовать федеральному законодательству и требованиям профессиональной этики.

Стоимость вашей недвижимости – это профессиональное суждение оценщика о стоимости объекта, весь процесс определения которой должен быть отражен понятно и доступно для каждого. Отчет содержит в себе исходные данные о самом помещении, проведенный анализ, фотографии, расчеты и выводы о величине стоимости.

При оценке помещений, относящихся к доходной недвижимости, должны быть учтены все нюансы экономического и технического характера, а также юридические тонкости – доверяйте только надежной оценочной компании, обязательно учитывайте продолжительность времени ее работы на данном рынке, репутацию, а также квалификацию оценщиков и их членство в саморегулируемых организациях.

Несколько важных моментов

Довольно часто Заказчики оценки не знают или забывают о важных моментах при оценке помещений:

если оценивается часть помещения для передачи во временное пользование или владение – она в обязательном порядке должна быть индивидуализированной, т.е. размер площади должен быть определен и выделен;
оценка стоимости помещений требует тщательного сбора оценщиком разноплановой информации – вам придется обеспечить доступ к объекту оценки, чтобы изучить местоположение на территории населенного пункта, расположение в пределах здания, техническое и санитарное состояние, инженерное обеспечение, степень модернизации, наличие и удобство подъездных путей, парковок, удаленность от транспортной развязки;
фотофиксация помещений не требуется только в случае ретроспективной оценки, т.е. при вступлении в права наследования недвижимого имущества – отчет об оценке составляется на дату смерти наследодателя;
цели и функции оценки прописываются в договоре и в отчете об оценке – вы должны знать, что использование результатов для других задач не допускается и стоимость, определенная в отчете признается недействительной.

Нужно оценить помещение: в поисках лучших

Оценочная компания «Центр Делового Консультирования» за годы своей безупречной работы на рынке недвижимости зарекомендовала себя как надежный и ответственный партнер. Наши отчеты по оценке помещений принимают все ведущие банки страны, нам доверяют российские и зарубежные инвесторы, судебные инстанции, страховые компании и нотариусы.

Профессиональные консультации по любому вопросу в сфере недвижимого имущества и его стоимости – это наш «конек», мы найдем ответы на любые интересующие вас вопросы и поможем найти выход даже из самой сложной финансовой ситуации. Преимущества сотрудничества с «ЦДК»:

каждый отчет соответствует международным стандартам;
штатные оценщики имеют высокую профессиональную квалификацию и опыт работы более 12 лет;
в своей работе мы соблюдаем все требования законодательства и при этом прислушиваемся к пожеланиям клиента;
на предприятии действует система контроля качества;
вы получите заказанную услугу по доступной стоимости и в кратчайшие сроки.

Источник: https://pcbc.ru/otsenka-pomescheniya

Оценка нежилого помещения

Услуги по независимой оценке нежилого помещения отнести на расход

Очевидный факт, что на рынке недвижимости Москвы всегда преобладали объекты жилого фонда и их оценка, однако в наше время — оценка нежилого помещения стала тоже популярной услугой. Оценщики компании «НЭО Вега» качественно и оперативно определят рыночную или иную стоимость нежилого помещения в Москве.

Это может быть офис, магазин, торговые и складские площади и любое другое нежилое помещение. Благодаря компетентности и богатому опыту наших сотрудников оценка рыночной стоимости недвижимости занимает минимальное время.

При этом мы гарантируем грамотность проведения процедуры и точность всех полученных данных .

Нежилое помещение – это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющееся жилым и не отнесенное к таковому. Такой тип помещения может быть использован как офис, административное или общественное здание, кроме того, также может быть использован и в коммерческих целях.

Обращаем Ваше внимание, что оценка рыночной стоимости нежилого помещения может быть произведена только специализированной организацией. Риэлторы, строительные компании и прочие учреждения не имеют права производить оценку.

Наша компания оценивает следующие виды нежилых помещений

Офисные
Производственные
Складские
Многофункциональные
Торговые помещения
Помещения общепита
Сервисные помещения
Гаражи
Лаборатории
Спортивные сооружения

В каких ситуациях проводят оценку нежилого помещения?

Причин, чтобы провести оценку стоимости нежилого помещения довольно много, например:

совершения сделок купли-продажи;
определения ставки арендной платы;
определения стоимости выкупа;
постановки недвижимости на баланс юридического лица и снятия с баланса;
разрешения имущественных споров;
оспаривания кадастровой стоимости;
дарения, наследования;
разрешения имущественных споров;
разделов имущества;
определения инвестиционной привлекательности;
оценки материальных активов юридического лица;
залога недвижимости.

Стоимость оценки нежилого помещения в Москве

Вид услугиСтоимостьСрок выполнения

Экспертное заключение (краткое)	от 5000 рублей	1-3 дня
Оценка стоимости аренды помещения	от 6000 рублей	2-5 дня
Помещения до 100 кв.м	от 6000 рублей	5-7 дней
Помещения от 100 кв.м до 200 кв.м	от 8000 рублей	5-7 дней
Помещения от 200 кв.м до 500 кв.м	от 12000 рублей	5-7 дней

Перечень необходимых документов для оценки нежилого помещения

Технический и/или кадастровый паспорт.
Правоустанавливающие документы на объект. К ним относятся договор купли-продажи или аренды, передаточный акт, либо свидетельство о госрегистрации права собственности.
Сведения о наличии обременений на пользование недвижимостью.

Если собственником помещения выступает юридическое лицо, то потребуются свидетельство ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ. Кроме них нужно будет предоставить учредительные документы компании.

Физическим лицам достаточно предъявить паспорт.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Отчет об оценки нежилого помещения

Результатом работы является отчет об оценке нежилого помещения. Он представляет собой документ доказательного значения, поэтому им можно руководствоваться при принятии особенно важных решений. Отчет об оценке выполняется с учетом всех требований ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ФСО (Федеральных стандартов оценки).

Какую информацию содержит отчет об оценке нежилого помещения?

Ограничительные условия и допущения.
Подробное описание оцениваемого объекта и прав на него (находится в собственности или арендуется).
Анализ сегмента рынка оцениваемого имущества в регионе.
Описание подходов и методов или обоснование отказа от них.
Расчет определения стоимости объекта с использованием каждого из методов.
Сравнение расчетов, их согласование и расчет итоговой стоимости объекта.
Фотографии объекта.
Копии документов, предоставленных заказчиком, его паспортные данные или реквизиты, если это юридическое лицо.
Документы оценщика (паспортные данные, документы о членстве в СРО, страховой полис ответственности).

Если Вам требуется оценка нежилой недвижимости в Москве, позвоните в нашу компанию и получите подробную консультацию об условиях предоставления услуги.

Заказать оценку нежилого помещения

Источник: http://neo-wega.com/services/kommercheskoj/ocenka-nezhilogo-pomeshheniya/

Как учесть расходы на оценку имущества

К примеру, это могут быть распоряжение руководителя о необходимости оценки и протоколы совещаний. Утвержденной формы договора нет. Поэтому документ можно составить самостоятельно.

Поэтому достаточно проверить, чтобы в нем были все нужные сведения. Итоговый документ по оценке имущества – это отчет специалиста. В нем оценщик должен прописать стоимость объекта, которую он определил.

Оценка стоимости ущерба

Организация Независимая Экспертиза, проведя независимую оценку, даст Вам возможность отстоять свои законные права в судебном порядке.

С нашей помощью ответ на вопрос что делать, если я затопил квартиру – становиться значительно проще, понятнее и, что немаловажно, дешевле.

Итак, если вас затопило необходимо выполнить несколько обязательных шагов, без которых Вам не удастся в будущем компенсировать свои убытки.

После составления дефектной ведомости нами производится независимая оценка ущерба имуществу, если оно также пострадало. Какой бы характер ни носило повреждение вашего имущества (трещины в стенах, пожар, затопило натяжной потолок, пострадала мебель ) – мы придем к Вам на помощь и поможем оценить материальный ущерб.

В Вашем арсенале может быть весь комплект оговоренных законом средств – от первого шага, как акт ущерба самой управляющей компании до такого, как независимая экспертиза (оценка ) по заливу квартиры, подготовленная специалистами нашей компании.

Какова стоимость услуг независимого оценщика и что такое оценка ущерба квартиры, или недвижимости?

Он выполнит осмотр помещений, опишет полученные повреждения, а затем сфотографирует комнаты.

Независимая оценка ущерба квартиры, пострадавшей в результате действия пламени, стоит от 5000 рублей.

Перед тем, как оценщик приступит к работе, лицо, заказавшее услугу, должно предоставить ряд документов.

Улучшения арендатора в объекты недвижимости: порядок возмещения и оценка стоимости

Автор на практике сталкивался со следующими решениями этого вопроса: 1.

Расходы арендатора засчитывались в счет платежей за арендуемое имущество; 2.

С возмещением затрат по окончании (расторжении) договора аренды автору сталкиваться не приходилось, хотя судебная практика довольно часто говорит о таких фактах.[1] Приведенные особенности определяют и подходы к оценке стоимости улучшений.

Оценка недвижимости

может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект.

Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
Сравнительная оценка недвижимости.
Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
с точки зрения доходности.
с точки зрения затрат.
Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.

, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы Оценка стоимости улучшений может быть определена как на момент производства оценки, так и на момент окончания срока аренды (в том случае, если оценка производится заблаговременно или, наоборот, позже окончания срока аренды).

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования. Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

Как учесть расходы на оценку имущества

Услуги по независимой оценке нежилого помещения отнести на расход

Подробности Категория: Подборки из журналов бухгалтеру : 18.02.2015 00:00

Источник: журнал «Главбух»

Когда оценка обязательна

Начнем с обязательной оценки. В законодательстве закреплены ситуации, в которых без этой процедуры не обойтись. Основные из них вы можете посмотреть в таблице.

В каких случаях обязательно нужно провести оценку имущества

Ситуация Основание

Компания собирается приватизировать арендовать или купить объект, принадлежащий государству	Статья 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ
Организация передает объект в залог (по договору залога или при ипотечном кредитовании)	Пункт 1 статьи 339 ГК РФ; пункт 3 статьи 70 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ
Сделан взнос в уставный капитал	Пункт 3 статьи 34 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ; пункт 1 статьи 15 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ
Компания в обязательном порядке выкупает акции	Пункт 3 статьи 75 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ
Предприятие банкротится	Статьи 111, 129, 130, 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ

Если в вашем случае законодательство обязывает провести оценку, то нужно пригласить независимого специалиста. Это может быть как отдельный оценщик, так и компания, которая заключила со специалистом трудовой договор. Но в любом случае обязательно убедитесь, что специалист входит в Единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.

А вообще провести оценку своего имущества компания может в любой момент. Допустим, руководство решило продать актив. В таких ситуациях, чтобы не прогадать с ценой, можно нанять оценщика, который назовет реальную стоимость имущества.

Или, скажем, требуется оценить сумму ущерба. Страховая компания ведь может занизить убытки. Тогда и компенсация будет меньше реальных потерь. Поэтому надежнее попросить оценщика определить размер ущерба. И уже с этой суммой идти в страховую

Расходы на услуги оценщика

Чтобы налоговики признали расходы по оценке имущества обоснованными, важно, чтобы оценка действительно проводилась. Ну и само собой, требуется целый пакет документов.

Это задание, договор с оценщиком и отчет, который тот предоставит о своей работе. Практика показывает, что помимо этих бумаг налоговые инспекторы могут потребовать еще и акт оказанных услуг. Разберемся, что должно быть в каждом из документов.

Еще до того, как вы заключите договор с оценщиком, нужно составить техническое задание. В нем подробно опишите имущество, которое нужно оценить. А также цели и сроки такой процедуры. Кроме того, определите вид стоимости имущества – рыночная, ликвидационная и т. д.

Но это еще не все обязательные сведения. В пункте 17 Федерального стандарта оценки № 1 (утв. приказом Минэкономразвития от 20 июля 2007 г. № 256) прописан перечень тех данных, которые следует отразить в задании на оценку.

А в дальнейшем, когда вы окончательно определитесь с оценщиком, техническое задание пойдет как приложение к договору.

Нелишним будет собрать и другие документы, которые покажут, что компания серьезно подошла к выбору оценщика. К примеру, это могут быть распоряжение руководителя о необходимости оценки и протоколы совещаний.

Утвержденной формы договора нет. Поэтому документ можно составить самостоятельно.

Главное, чтобы в нем были все обязательные сведения. Они перечислены в статье 10 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ:

– объект оценки с четкими характеристиками;

– вид стоимости имущества;

– вознаграждение специалисту;

– информация о том, где застрахована гражданская ответственности оценщика;

– СРО, в которой состоит оценщик;

– ответственность оценщика;

– стандарты, на которые оценщик опирается в работе.

Наверняка у оценщика, к которому вы обратитесь, уже есть шаблон такого договора. Поэтому достаточно проверить, чтобы в нем были все нужные сведения.

Итоговый документ по оценке имущества – это отчет специалиста. В нем оценщик должен прописать стоимость объекта, которую он определил. Все параметры, которые должны содержаться в отчете, прописаны в статье 11 Федерального закона № 135-ФЗ.

Вот несколько особенностей. Дата отчета должна совпадать с той, которая значится на акте оказанных услуг.

Сам отчет должен быть прошит, а его листы пронумерованы. На документе помимо подписи оценщик поставит или свою личную печать, или штамп компании, с которой у него заключен трудовой договор.

Кстати, документ можно составить и в электронном виде. Но если так, убедитесь, что он заверен электронной подписью оценщика.

И последний документ – акт оказанных услуг. В нем будут прописаны реквизиты оценщика и стоимость проведенных работ.

Учет затрат на оценку имущества

Ту сумму, которую вы заплатили специалисту за оценку имущества, нужно учесть в составе расходов по обычным видам деятельности. Такой вывод следует из пункта 5 ПБУ 10/99, утвержденного приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. № 33н. Затраты отразите по счету 26 «Общехозяйственные расходы».

А в налоговом учете потраченные на оценку имущества деньги относите к прочим расходам. Право на это дает подпункт 40 пункта 1 статьи 264 НК РФ. При этом ориентируйтесь на день подписания акта оказанных услуг (подп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ).

Правда, нужно учесть особенности каждой конкретной ситуации. Все зависит от того, по какой причине потребовалось оценить имущество.

Если специалиста вы привлекли, чтобы определить стоимость актива перед продажей, то в бухучете стоимость услуг отразите в составе прочих расходов, связанных с продажей основных средств. Не списывайте затраты со счета 26 до того момента, пока не продадите имущество

Допустим, компания собирается продать актив и наняла оценщика, чтобы тот определил его стоимость. Но в итоге руководство посчитало нецелесообразным продавать имущество. И сделку отменили.

Так вот, даже в этом случае компания может учесть расходы по оценке имущества. Главное показать инспекторам, что организация была намерена продать имущество. Для этого запаситесь документами.

Во-первых, оформите приказ руководителя о продаже объекта. Во-вторых, помогут размещенные объявления о продаже имущества и коммерческие предложения, разосланные потенциальным покупателям.

Отдельно остановлюсь на имуществе, которое выявили при инвентаризации. Многие ошибочно увеличивают первоначальную стоимость таких объектов на расходы по оценке. Но это неправильно. Такие затраты нужно учитывать как прочие. На эту тему Минфин России высказался в письме от 14 сентября 2009 г. № 03-03-06/1/578.

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/44736-kak-uchest-rashody-na-ocenku-imuschestva.html

Усн услуги по оценке рыночной стоимости имущества

Услуги по независимой оценке нежилого помещения отнести на расход

Э╜╩┌чя=6█c~╪Ж╩w}VС┬я{rюU≥-p╪ФзаZq╤·1eСхы)R║К\ЮnсЧ╠цРММ)ъ█FUfН▓НkLSaОPТэд├f┤х$6≤Еum╨x≈9Mlь|·kYсDLP┴йhOxл┤Ёч═▌%-≈B■*51Co┴∙Щ]°Ф2╩-ККВкяKз╫ЧЗ╡ЮhЖ█lo▐ OфD╧≤Vi©nJДИъ╡ЪЙLМ[Ёвu╨A·ЕCеGGйЮ╙nуаtxЁъ╧~1имh≤у╬▒У/К|8╙t╥▄≥х≈х√еп▄╧°сL⌠╜@j=╖╕▐$╗┌Jд┘cyиk$▌█╣4P╥╧°#ё≥Лv3И:P8#!ХЗ!М]▓Э═ ЕC⌡0y2·║Ba|(х1щб┘▄ъoВ1Ч52`┴╛И0rG²БУ╠▀p9 ░jд] ⌠∙╕ьT╤╩@~═ЭОЖT,П8─╜Я7┐╧Rа»п#pJ&\GpyaжР@ьЫiзk К’ь# Ъ╟╓c│X~бШ2]Х Ш\Я╓ю j1ЭСrэ=┌U,оз:.╞БJ°гМоШZГн≈жиlёeЧЗ╠A!PлеЮ═пD╩Зj╨’░┤т╢ ╧f╡╫╒Чm:*yvВi*s1░P]≥П АнЩ■├c╥÷ЛЩ╥╓цЮ Y╩┌ДБ▄м+8Kб┼щ╥ъG╪i}Ъ[Л╞*╞║тйФo0фNжмпюI²(Оюo└7╥²│СОР├yр┬3Г;╗юь╤│m■2нeКFм╗1Щ╝≈-uДeдШE╣°Ъ╪ Glю╖ы┐┼╜i╕к}Е6n┬]VoIAъ z[РМg0ошl»2═W]P√]Lя?Чг6нФъs∙|╠GqзюFФ┬zq ф[email protected]гX~w▀0i,┤╜ж│╞══┬и1l⌠v≤K║э{Д.Qм]ХR≈SН┌╖дД-ысRХ╝а\√sb`|├цCrМ68▄∙╖rJbР&ш┬s#sж}Чi!#:Ч?фм5н%'{А;\┤wSёb─ЯGЮN;;;Ь╞╤#└ЙУб░}`Ёбы©⌡2+?Xn║┼∙y÷╡┴@└x▌]▐%√Щыц≥од6ЗВl┌ut~И┘;/─1ф█о7╪`мЖ9;ьА▄m;Л+O╬$:a ╟│█ш╧│g▀│╡Vзе▄═│≈Mп▌Hш┘8ш─`═²Сi8эNK!╣iL%oп╜▓ ю~QЕЧ/▒СLчdstОnx≥Н1X%b╙’n#.`4н├gАУ(i$b│йM.

Включаются ли расходы на оценку имущества в базу по усн?

Расходы на оценку земли при УСН не признают. Хотя можно списать расходы на оценку, если ее назначил суд. Но только если вы не проводили оценку до подачи иска.

Ситуация: расходы на оценку земли при УСН Мы на упрощенке. В собственности есть участок, с которого мы платим земельный налог.

В этом году оспорили в суде его кадастровую стоимость — снизили ее почти в два раза. Для этого оплатили услуги по оценке стоимости земли, судебную экспертизу и т.

д. Вправе ли мы учесть такие расходы на упрощенке? Решение: расходы на оценку земли при УСН Стоимость оценки и эспертизы учитывать рискованно. На проверке инспекторы наверняка снимут расходы. Компания вправе оспорить кадастровую стоимость земли, если считает ее завышенной.

Прежде чем подать иск в суд, надо обратиться к независимому оценщику. Он определит рыночную стоимость.

Расходы на усн: оценка земли и реконструкция

Отражена сумма||||Акт приемки—| |вознаграждения за услуги |||| сдачи услуг по | |независимого оценщика| 91—2 |60| 29 500|оценке имущества| +—————————————————————————+——————+——————+———————+————————————————+ |Оплачены услуги||||Выписка банка по| |независимого оценщика|60|51| 29 500|расчетному счету| L—————————————————————————+——————+——————+———————+————————————————— ———————————————————————————————— Дополнительные затраты могут предварительно учитываться как дебиторская задолженность с последующим отнесением их в состав прочих расходов в течение срока погашения кредитных обязательств, если такой порядок установлен учетной политикой организации (п. 20, абз. 3 п. 32 ПБУ 15/01, п. 8 Положения по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» ПБУ 1/98, утвержденного Приказом Минфина России от 09.12.1998 N 60н).