Расходы на содержание имущества

Расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД: как взыскать их с собственников

Речь в настоящей статье идет об обязании собственников нежилых помещений нести расходы на содержание и ремонт общего имущества дома. Это продолжение темы, неоднократно поднимавшейся на страницах журнала.

В этой статье вы прочитаете: 

• Как взыскать расходы на содержание и ремонт общего имущества с собственников
• Права и обязанности собственников нежилых помещений

Расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД возложены на собственников нежилых помещений.

Основные отличия в статусе собственников нежилых помещений от собственников жилых помещений отмечались в статье Л.Ю. Денисовой «Нежилые помещения в жилищном законодательстве».

Автор, в частности, указывает, что это: право заключать договоры на коммунальные ресурсы непосредственно с ресурсоснабжающими организациями; обязанность оплачивать определенные коммунальные ресурсы, аренду помещений по тарифам (ценам), отличающимся от тарифов и цен, установленных для населения; и отсутствие права получать субсидии и дотации по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (МКД).

Почти всегда у управляющей организации (УО), избранной на общем собрании собственников помещений МКД (или по результатам открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления), возникает проблема взаимодействия с собственниками нежилых помещений по расходам на капитальный ремонт МКД, оплате услуг УО на содержание и ремонт общего имущества.

Почему? Они готовы платить за потребляемые в собственном нежилом помещении коммунальные услуги, однако с огромным нежеланием относятся к обязанности нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Как же рассчитываются коммунальные услуги, использованные для содержания, обслуживания общего имущества в МКД?

Напомню, что по аналогии собственники жилых помещений оплачивают и коммунальные услуги, и расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД (в виде жилищной платы).

Предположим, УО захочет исправить такое положение дел, она столкнется с рядом трудностей. УО часто не знают, являются ли непосредственные пользователи нежилых помещений (магазины, офисы, учреждения и пр.

) собственниками (или арендаторами) этих помещений, поскольку в расходах на содержание общего имущества МКД те никогда не участвовали, какую-либо плату за содержание и ремонт общего имущества УО не вносили, в договорных отношениях с УО не состоят, не состояли и часто не хотят состоять.

А если и знают, то возникает другая проблема. Организации, располагающиеся, как правило, на первых этажах МКД, отказываются от несения таких расходов под предлогом, что они не обязаны это делать. Аргументы при этом приводятся следующие:

• действие Жилищного кодекса на нежилые помещения не распространяется;
• в процедуре выбора УО собственники нежилых помещений не участвовали и она им неизвестна;
• договоры управления МКД они не утверждали;
• в нежилом помещении находятся арендаторы, которые самостоятельно несут расходы по текущему ремонту помещений и уборке прилегающей территории, а также самостоятельно расплачиваются за коммунальные услуги;
• УО работает настолько плохо, что собственники нежилых помещений вынуждены самостоятельно обслуживать общее имущество МКД;
• нежилое помещение является встроенным (или встроенно-пристроенным) и непосредственно с домом не связано, имеет отдельный вход и потому расходы на содержание общего имущества МКД нести не надо;
• и др.

Расходы на содержание и ремонт: что говорится в законе

Кроме нежилого помещения собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Закон обязывает собственника помещения в доме нести лишь часть расходов на капитальный ремонт МКД, на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна его доле в праве общей собственности на это имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Согласно п.

2006 № 491, собственники помещений (внимание: всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД – в случае управления МКД УО.

Сказанного не достаточно, чтобы не вызывать дополнительных вопросов у тех же собственников нежилых помещений или у арбитров при рассмотрении конкретных дел.

Как решается проблема в арбитражной практике?

Источник: https://www.gkh.ru/article/94972-rashody-na-soderjanie-i-remont

Расходы на совместное содержание имущества

Меню

— Новости — Расходы на совместное содержание имущества

Отнесение на расходы текущего отчетного периода расходов на работы, услуги по содержанию имущества, отнесенных в прошлые отчетные периоды к расходам будущих периодов 0 401 20 225 0 109 xx 225 0 401 50 225 Пример 1.

Автономное учреждение за счет средств целевой субсидии осуществило расходы на содержание недвижимого и особо ценного движимого имущества в сумме 32 000 руб. В бухгалтерском учете эту операцию нужно отразить следующей корреспонденцией счетов: операции Дебет Кредит Сумма, руб.

Отражено принятие расходов на содержание имущества 5 401 20 225 5 302 25 000 32 000 Пример 2. Автономное учреждение в рамках приносящей доход деятельности осуществляет два вида услуг (услуги N N 1 и 2).

За месяц были произведены расходы на оплату услуг по содержанию имущества в сумме 24 000 руб. Эти расходы учтены в составе накладных расходов.

Совместное владение имуществом и содержание, описанное в брачном договоре

жилплощади в коммуналке регламентировано нормативными принципами ЖК РФ, а именно, ст. 43. Указанная правовая норма гласит о том, что при существовании долевой собственности все собственники комнат обязаны выплачивать налоги и коммунальные платежи.

Кроме того, на плечи владельца возлагается обязанность оплачивать дополнительные финансовые издержки, требуемые на поддержку приемлемого для жизни состояния в квартире коммунального типа, но их расчет обуславливается размером доли, выведенной из общего имущества. Бремя по содержанию общего имущества ЖК подразумевает обязательный характер для всех собственников нести ношу по поддержанию приемлемых условий в совместно используемом имуществе в многоквартирном доме.

Расходы на содержание имущества (зернова и.)

Согласно учетной политике учреждения распределение накладных расходов производится пропорционально выручке от реализации услуг, которая составила: — по услуге N 1 — 400 000 руб.; — по услуге N 2 — 200 000 руб. Определим коэффициенты распределения: — по услуге N 1 — 0,67 (400 000 руб.
/ (400 000 + 200 000) руб.); — по услуге

N 2 — 0,33 (200 000 руб. / (400 000 + 200 000) руб.). Отнесение расходов на содержание имущества на себестоимость в части, приходящейся на услуги N N 1 и 2, нужно отразить следующим образом: операции Дебет Кредит Сумма, руб.

Отнесены накладные расходы по содержанию имущества на себестоимость услуги: N 1 (24 000 руб. x 0,67) 2 109 60 225 2 109 70 225 16 080 N 2 (24 000 руб.

Бремя содержания совместной собственности

Овсянниковой Т.Н. был проведен ремонт мест общего пользования в указанной квартире, а именно кухни, туалета, ванной комнаты на общую сумму *** руб. *** коп. Удовлетворяя исковые требования Овсянниковой Т.Н., суд руководствуясь ст.
ст. 210, 247, 249 Внимание ГК РФ, ст.ст.

39, 158 ЖК РФ, исходил из того, что ответчик обязан нести общие расходы по содержанию жилого помещения, связанных с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования квартирой соразмерно занимаемой им площади. Между тем, с указанными выводами суда судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.
В соответствии с ч.1 ст.

195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Please enable javascript

При учете всех законодательных нюансов совместное проживание будет успешным, так как будут соблюдены интересы и права каждого из собственников.

Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос Инженерные системы в коммунальной квартире „ Добрый вечер, я проживаю в коммунальной квартире.

У нас 2 семьи и 2 ванных комнаты. Разделены они стеной и комуникации проходят со строны соседа а ко мне выходят через гильзы в стене.

общего имущества в коммунальной квартире

В случае квартир коммунального типа каждый из собственников представляет собой отдельного владельца жилой комнаты, иными словами, он сам возлагает бремя по их содержанию. Говоря проще, если один участник является хозяином в двухкомнатной квартире коммунального плана помещения в 20 кв. м, а другое лицо – комнаты 10 кв.м, то доли распределяются следующим образом:

• первый собственник обладает долей в размере 2/3;
• второй собственник, соответственно, 1/3 доли.

Таким образом, опираясь на законодательство РФ, на каждого из двух этих владельцев комнат возлагается бремя пропорционально 2/3 и 1/3 доли в коммунальной квартире. Бремя расходов на содержание общего имущества коммунальной квартиры Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире определено на основании Правительственного постановления, которое было издано 30 июля 2004 года.

ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Важно Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
На основании п. 1 ст.

247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст.

Доказательств согласования в другим сособственником на проведение ремонтных работ в квартире не представлено.

Также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества, несение расходов не влечет за собой права истца на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст.

328 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда как постановленного при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела и вынесения нового решения, которым в удовлетворении исковых требований Овсянниковой Т.Н. к Касимову Ф.Г.

о взыскании расходов на ремонт общего имущества отказать.В счетах-фактурах арендодатель указывал отдельной строкой сумму арендной платы за соответствующий период и суммы коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию имущества, подлежащих возмещению арендатором.

В Постановлении судьи указали, что различные расходы следует относить на определенные подстатьи КОСГУ, а именно на подстатью 223 относить расходы на приобретение коммунальных услуг, на подстатью 224 — затраты на уплату арендной платы в соответствии с заключенными договорами аренды объектов нефинансовых активов, на подстатью 225 — расходы на оплату договоров на выполнение работ, оказание услуг, связанных с содержанием, обслуживанием, ремонтом нефинансовых активов, полученных в аренду.

ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Проверив материалы дела, выслушав истца Овсянникову Т.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему. В соответствии со ст. 327.

1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме. В соответствии со ст.

330 ГПК РФ, — основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Из материалов дела следует, что Овсянникова Т.Н. и Касимов Ф.Г.

Источник: http://auditinter.ru/rashody-na-sovmestnoe-soderzhanie-imushhestva/

Спорные вопросы содержания общего имущества в нежилом здании (федоров п.г.)

В силу данной нормы понесенные ответчиком расходы не могут повлиять на размер неосновательно сбереженных ответчиком средств.

Требование о компенсации расходов ответчика на содержание встроенного нежилого помещения в жилом доме может быть предметом рассмотрения при заключении договора на содержание и ремонт общего имущества либо предметом самостоятельного судебного разбирательства. По своему характеру обязательные платежи на содержание и ремонт общего имущества носят компенсационный характер.

Важно Ко взысканию была заявлена сумма, составляющая долю участия ответчика по содержанию общего имущества. Ставка эксплуатационных расходов рассчитывается ежеквартально согласно смете истца на эксплуатацию жилого фонда в районе. В этой связи доводы ответчика о неправомерном применении судом ст.
971 ГК являются необоснованными. Исходя из изложенного и в соответствии со ст.

общего имущества после брака

Доказательств согласования в другим сособственником на проведение ремонтных работ в квартире не представлено.

Также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества, несение расходов не влечет за собой права истца на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст.

56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. С учетом изложенного, руководствуясь ст.

328 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда как постановленного при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела и вынесения нового решения, которым в удовлетворении исковых требований Овсянниковой Т.Н. к Касимову Ф.Г. о взыскании расходов на ремонт общего имущества отказать.

Распределение расходов между собственниками при совместном домовладении

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2015 г. N 33-17392/15 (ключевые темы: участники долевой собственности — общая собственность — ремонт общего имущества — множественность лиц — расходы на содержание общего имущества) Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2015 г.

N 33-17392/15 Судья Литвиненко Ю.В. Гр. дело N 33-17392 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 22 мая 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Суменковой И.С., судей Иваненко Ю.С., Катковой Г.В., при секретаре Неведровой Н.Н.

, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С.

дело по апелляционной жалобе ответчика Касимова Ф.Г. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 03 февраля 2015 года, которым постановлено: иск Овсянниковой Т.Н.

Kuprina, по условиям моего примера он прошел)Пропуск трехлетнего срока ведь не прекращет режим совместной собственности на имущество.

И что у нас получается? Супруг поимеет неосновательное обогащение в результате вынесения такого решения? и половину расходов на содержание взыскал и при имуществе остался? Через три года он снова зарасходами придет) и вот жена только и делает, что содержит имущество на законном основании находящееся у супруга) ведь в решении об отказе в удовлетворении не будет указано «передать в собственность ,,,,,, автомобиль ,,,,», а будет «в удовлетворении исковых требований ,,,,,,отказать» А вот в несении расходов на содержание долевой собственности полный порядок.

Источник: http://departamentsud.ru/rashody-na-sovmestnoe-soderzhanie-imushhestva/

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собстенности

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собстенности

Расходы по содержанию такого имущества определяются соразмерно участию каждого сособственника.

Положения Гражданского кодекса содержат нормы, предписывающие обязательства собственников содержать имущество и нести определенные расходы, связанные с содержанием имущества. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно статье 249, несут собственники, соответственно своей доле.

Правовой состав статьи 210 ГК РФ обязует собственника нести бремя ответственности за содержание имущества. Иное может быть предусмотрено нормами закона или подписанным соглашением между собственниками имущества.

Имущество, которое находится в долевой собственности, должно быть:

• исправным;
• безопасным для окружающих;
• пригодным для применения по назначению;
• функциональным.

Согласно закону, собственник не может требовать от третьих лиц содержания и несения ответственности за свое имущество. Исключением являются случаи, когда иное предусмотрено по закону или заключенным соглашениям.

Также ответственность требует поддерживать определенное состояние и состав имущества, если от этого зависят интересы общественности, третьих лиц, правопорядка. При ненадлежащем содержании имущества могут быть применены санкции по отношению к собственнику. Пример: выкуп имущества, которое содержит жилые помещения.

Ответственность собственник несет за вред, который был нанесен в следствие:

• отказа от права собственности;
• гибели имущества;
• других формы нанесения ущерба, согласно нормам права.

Собственник должен не только обеспечить физическую пригодность, но и юридическую. Юридическая пригодность состоит в способности оплачивать налоги и сборы, согласно положениям ГК РФ.

Бремя расходов на содержание общего имущества возлагается на собственников. Аналогичные обязательства должны выполнять собственники долевого имущества. Наиболее актуальный вопрос касается участия каждого собственника в выполнении обязательств. Главный принцип выполнения обязательств – соразмерность участия.

Долевая собственность и ответственность за нее может предписываться нормами закона и договора между участниками.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности определяются соразмерно участию каждого сособственника.

Расходы по содержанию общего имущества

общего имущества требует соблюдения норм закона, по которым на собственников возлагается бремя расходов за данное имущество. Ответственность подразумевает также возможность применения санкций за недобросовестное исполнение предписаний закона.

Санкции применяются по отношению к собственнику, который своими действиями и невыполнением данной нормы, нанес вред общественности, третьим лицам.

Собственники обязуются поддерживать:

• исправность имущества;
• сохранять и обеспечивать безопасность и функциональность имущества;
• требуется обеспечение юридической пригодности.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, и по поддержанию исправности общей собственности, возлагают на собственника, если закон не предусматривает иного.

Поддержание функциональности и исправности имущества рассматривается в аспектах:

• безопасности для окружающих, общественности;
• невозможности передать бремя ответственности за исполнение обязательств, если договор или нормы закона не предусматривают иное.

Также, обеспечивая юридическую пригодность, собственники обязаны платить налоги и другие сборы. Множественная долевая собственность может создать проблему, которая связана с необходимостью точного определения степени участия каждого собственника в выполнении обязательств.

Общие правила действуют по принципу соразмерности участия каждого собственника.

Налоговые платежи и иные сборы по содержанию общего имущества

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, требуют выплаты налогов и прочих сборов. Данное требование изложено в положениях гражданского законодательства.

Собственники обязуются поддерживать юридическую пригодность имущества, что подразумевает своевременную выплату налогов. Осуществление платежей тесно связано с реализацией права собственника по управлению имуществом.

Обязательства и степень участия собственников определяются нормами права или соглашением, которое заключили владельцы имущества. Согласно договору, обязательства могут быть возложены на конкретных лиц.

Таким образом, взыскание налогов и прочих сборов по содержанию общего имущества осуществляется пропорционально или по условиям договора.

„

Как быть с содержанием имущества общего пользования, если оно было сформировано за счетов целевых взносов в равных долях? ГК трактует, что все должны платить в зависимости от доли, а ФЗ говорит, что в зависимости от размера инд.участка. то есть я, имея участок больше, должна платить за содержание имущества больше, хотя моя доля такая же, как и у владельца меньшего участка?

“

Ольга02.06.2019 18:03

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить Ваши документы. О каком конкретно земельном участке идет речь, заключен ли у Вас договор и прочие условия имеющие важное значение для ответа на вопрос по Вашей ситуации. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы.

Скидка по промокоду МИП. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.

html 

Сайботалов Вадим Владимирович03.06.2019 16:27

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна04.06.2019 09:15

Задать дополнительный вопрос

„

Надо ли включать в расходы по содержанию жилого дома коммунальные услуги ( газ,вода,электроэнергия), если получивший по наследству от матери долю в жилом доме в сельской местности там не зарегистрирован и не проживает?

“

Таисия18.05.2019 11:06

Добрый день! следует отметить. что если Вы не проживаете в доме, который принадлежит Вам на праве собственности, Вы должны уведомить об этом коммунальные службы и размер оплаты Вам может быть пересчитан.

Дубровина Светлана Борисовна13.06.2019 07:11

Задать дополнительный вопрос

„

Является ли реорганизация муниципального унитарного казенного предприятия в муниципальное унитарное предприятие «существенным изменением обстоятельств» при заключении соглашения о расторжении договора оперативного управления

“

Юлия05.03.2019 02:35

Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18, nm@advokat-malov.ru, http://advokat-malov.ru/kontakty.htm .

Также возможна консультация по скайпу для вашего удобства

Сайботалов Вадим Владимирович14.03.2019 16:40

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой

Федорова Любовь Петровна14.03.2019 17:25

Задать дополнительный вопрос

„

Возможно ли включение в Соглашение о совместном содержании общего имущества Здания арендаторов и пользователей? Или такое Соглашение заключается только между Собственниками?

“

Юлия15.02.2019 02:03

Здравствуйте! Такой договор заключается только с собственниками.

Тарасова Ольга Владимировна15.02.2019 11:45

Задать дополнительный вопрос

Да.все верно.

Федорова Любовь Петровна16.02.2019 15:31

Задать дополнительный вопрос

„

У нас помещение на двух хозяев, отопление электрическое и для меня лично это очень дорого. Как я могу поменять электроотопление на другое, чтобы второй владелец не выставлял мне счёт за электроотопление, аргументируя, что батареи на все здание? Какие законы мне надо взять на вооружение?

“

Анна 16.01.2019 15:37

Добрый день!Вы вправе согласовать со вторым собственником схему перекрытия кранами, установку заглушек на батареи и т.п. в принадлежащей Вам части помещения.

 Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). 

Сайботалов Вадим Владимирович11.02.2019 15:12

Задать дополнительный вопрос

Заключите соглашение. Или второй собственник отказывается — обращайтесь в суд.

Федорова Любовь Петровна12.02.2019 10:20

Задать дополнительный вопрос

„

30 лет назад мне пришлось оставить свою квартиру и приехать по вызову врачей в дом родителей для ухода за ними. Через два с половиной года родителей не стало. Завещания они не оставили, и дом был поделён между тремя наследниками, двое из них жили в других городах.

Поскольку СССР прекратил существование, квартиры, находящейся в Туркмении, я лишилась, и пришлось остаться жить в родительском доме. На меня легли все расходы по уплате налогов и сборов, ремонте, сохранению и содержанию общего имущества.

“

Юлия04.12.2018 11:41

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна05.12.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

„

если один из собственников 1/2 доли земельного участка и дома не выполняет свои обязательства по уходу и надлежащего состояния имущества,а все заботы повесил на другого собственника 1/2 доли имущества,что делать

“

звягинцев александр романович02.12.2018 11:01

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/rashody-po-soderzhaniyu-imushhestva-nahodyashhegosya-v-dolevoj-sobstennosti.html

Расходы на оплату коммунальных услуг и иные расходы на содержание арендованного здания, сооружения, помещения

В соответствии со ст. 616 ГК РФ к обязанностям по содержанию арендованного имущества относится поддержание его в исправном состоянии, а также проведение капитального и текущего ремонта. Выполнение указанных обязанностей связано с несением соответствующих расходов обязанной стороной.

Бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). В силу специальных норм ст. 616 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, расходы по содержанию арендованного имущества несет арендатор, за исключением расходов на капитальный ремонт, возложенных на арендодателя.

Нормы ст. 616 ГК РФ диспозитивны, поэтому стороны вправе самостоятельно определить, кто будет нести расходы на оплату коммунальных услуг и иные затраты на содержание имущества. Например, они могут быть полностью или в части возложены на арендодателя.

Примеры формулировки условия:

«Арендатор несет расходы по оплате коммунальных услуг, за исключением услуг по _______________, которые оплачиваются арендодателем».

«Все расходы на содержание имущества по настоящему договору несет арендодатель».

Если условие о возложении на арендодателя полностью или в части расходов на оплату коммунальных услуг и иных расходов по содержанию имущества не согласовано

В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор несет все расходы, за исключением затрат на проведение капитального ремонта.

Расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых арендатором здания, сооружения, помещения

При аренде здания, сооружения, помещения арендатор пользуется коммунальными услугами: электро-, водо- и теплоснабжением и т.д. Оплата указанных услуг согласно судебной практике относится к расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ.

Стороны могут включить в договор аренды положение о том, что арендатор обязуется самостоятельно заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг, оплату которых он будет производить, перечисляя средства напрямую этим организациям.

Пример формулировки условия:

«Арендатор обязуется заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение арендуемого имущества коммунальными услугами и оплачивать предоставляемые по ним услуги».

Однако если арендатор в нарушение такого условия не заключит договор, то плата за потребленные коммунальные услуги будет взыскана с арендодателя как собственника имущества. Это обусловлено тем, что бремя содержания имущества в силу ст. 210 ГК РФ несет его собственник. Что касается предусмотренной в п. 2 ст.

616 ГК РФ обязанности арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет его текущий ремонт и нести расходы на его содержание, то она установлена в отношениях с арендодателем, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора аренды.

Данный подход поддержан Президиумом Верховного Суда РФ.

Таким образом, если в договоре предусмотрена обязанность арендатора заключить договор с ресурсоснабжающей организацией, то арендодателю целесообразно согласовать также условие об ответственности арендатора за невыполнение данной обязанности.

Пример формулировки условия:

«Если арендатор не заключит договор с ресурсоснабжающей организацией, то он обязан возместить арендодателю все понесенные им убытки в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных арендатором с момента передачи ему объекта».

Расходы на оплату коммунальных услуг при аренде нежилого помещения в многоквартирном доме

При включении в договор аренды нежилых помещений в многоквартирном доме условия о том, что арендатор обязан заключить договор с исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией и напрямую оплачивать коммунальные услуги, необходимо учитывать следующее.

Если арендатор не выполнит согласованную обязанность и не заключит договоры о предоставлении коммунальных услуг, но при этом такие договоры будут у арендодателя (например, с управляющей компанией, которая является исполнителем коммунальных услуг), возникает вопрос: с кого в пользу поставщиков ресурсов (управляющей компании) должна быть взыскана стоимость потребленных арендатором услуг — с него самого или с арендодателя? В судебной практике сложилось два подхода в разрешении этого вопроса.

Один из них заключается в том, что в отсутствие у арендатора заключенного договора с ресурсоснабжающей организацией обязанность по внесению платы за коммунальные услуги их поставщикам несет в силу ст. 210 ГК РФ собственник имущества (арендодатель), если иное не предусмотрено законом или договором.

Обеспечивает его арендодатель как собственник имущества, и именно он несет бремя по их оплате перед исполнителями указанных услуг.

Данную позицию поддержал Президиум ВАС РФ, разъяснив, что норма п. 2 ст. 616 ГК РФ, устанавливающая обязанность арендатора по содержанию имущества, регулирует отношения сторон по договору аренды и не влечет его обязанность оплачивать расходы на содержание в пользу третьих лиц.

Аналогичная позиция сформирована Верховным Судом РФ, который указал, что предусмотренная в п. 2 ст. 616 ГК РФ обязанность установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или с ресурсоснабжающей организацией, не являющимися стороной договора аренды.

Ранее существовал и другой подход, в соответствии с которым арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации не только в силу добровольного принятия на себя обязательства по заключению с ней договора, но и исходя из п. 2 ст. 616 ГК РФ.

Суды указывали, что данная норма устанавливает правовое регулирование отношений как между арендатором и арендодателем, так и между арендатором и третьими лицами по поводу использования переданного имущества. Суды считали, что в понятие «содержание имущества», используемое в п. 2 ст.

616 ГК РФ, входит оплата арендатором коммунальных услуг, перечисляемая их исполнителям и ресурсоснабжающим организациям.

На этом основании удовлетворялись требования о взыскании платежей в пользу поставщиков коммунальных ресурсов в соответствии с нормами об обязательствах, возникающих из неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ).

Из этого соглашения должно следовать, что воля всех его сторон направлена на исполнение арендатором обязанности по оплате коммунальных расходов и тем самым изменяется правило, установленное ст. 210 ГК РФ.

На возможность заключения такого соглашения также указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 21.05.2013 N 13112/12.

Расходы на содержание общего имущества при аренде помещения в многоквартирном доме

При аренде помещения в многоквартирном доме может возникнуть вопрос о том, каким образом распределяются расходы на содержание общего имущества дома. В этой связи стороны должны учитывать следующее.

Арендодатель заинтересован в том, чтобы указанные расходы нес арендатор помещения. Некоторые суды признают правомерным согласование такого условия. Другие придерживаются противоположного подхода.

Неправомерность включения в договор условия о возложении на арендатора расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждена Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 17.04.

2012 N 15222/11, в связи с чем есть основания полагать, что в дальнейшем именно на эту позицию будут опираться суды при рассмотрении дел со сходными обстоятельствами.

В обоснование неправомерности возложения на арендатора помещения в многоквартирном доме расходов по содержанию его общего имущества суды указывают, что арендодатель, являющийся собственником помещения, в силу прямого указания закона (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества. К расходам арендатора они не относятся.

Расходы, связанные с содержанием арендованного имущества в надлежащем противопожарном состоянии с соблюдением соответствующих норм и правил

Если стороны определят в договоре, что в обязанности арендатора входит содержание арендуемого имущества в надлежащем противопожарном состоянии с соблюдением соответствующих норм и правил, то арендатор будет нести возникшие расходы.

Несмотря на то что согласно договору аренды обязанности по соблюдению требований противопожарной безопасности возложены на арендатора, к административной ответственности за их несоблюдение может быть привлечен арендодатель — собственник имущества.

Как отмечается в судебной практике, передача имущества в аренду не освобождает собственника от выполнения публичной обязанности соблюдать правила пожарной безопасности в принадлежащих ему помещениях.

Вместе с тем в силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.

1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут, в частности, кроме собственника имущества также лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.

Ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях. Таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор.

Если обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности возложена на арендатора, то он может быть привлечен к административной ответственности за их нарушение. Существует судебная практика, согласно которой арендодатель в этом случае не может быть привлечен к ответственности перед государством.

Следует иметь в виду, что арендатор может быть признан субъектом административного правонарушения в связи с нарушением требований пожарной безопасности и в случае, когда в договоре отсутствует условие о распределении между сторонами обязанностей по соблюдению указанных требований (см. Постановление ФАС Центрального округа от 20.08.2013 по делу N А64-5611/2012).

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/dogovor-arendy-nedvizhimosti/rasxody-na-oplatu-kommunalnyx-uslug-i-inye-rasxody-na-soderzhanie-arendovannogo-zdaniya-sooruzheniya-pomeshheniya.html