Как внести изменения в договор аренды

Порядок внесения изменений в договор аренды земельного участка

Административный регламентУслуга доступна в электронном виде

Подача документов осуществляется в подразделениях службы «Одного окна»(только для физических лиц и нерезидентов)

Срок предоставления услуги — не более 31 рабочего дня

Заявитель:

— Физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, планирующие изменить цель предоставления земельного участка и (или) вид разрешенного использования земельного участка для осуществления проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на земельном участке.

С 1 августа 2015 г. прием запросов на предоставление государственной услуги от юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, осуществляется только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.

Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Документы, которые необходимо представить:

— Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (в случае, если собственниками зданий, сооружений являются несколько лиц, запрос подается всеми собственниками совместно).

— Документ, удостоверяющий личность заявителя.

— Документы, подтверждающие полномочие представителя действовать от имени заявителя (юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронные образы указанных документов, подписанные электронной подписью).

Документы, которые запрашиваются посредством межведомственного взаимодействия (заявитель вправе не представлять):

— Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

— Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах заявителя на земельный участок.

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, сооружение, объект, не завершенный строительством, находящееся на земельном участке.

— Кадастровый паспорт земельного участка.

— Утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, содержащий вид разрешенного использования земельного участка, определенный с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Бланки заявлений:
Для физических лиц
Образец заполнения заявления Для юридических лиц
Образец заполнения заявления

Землепользование в электронном виде. Инструкция по применению для юридических лиц

Бланк отзыва:

Для физических лицОбразец заполнения отзыва

Для юридических лиц
Образец заполнения отзыва

Образец дополнительного соглашения

Единая справочная служба города Москвы: +7(495) 777-77-77. Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц.

Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99.

Изменения в договоре аренде земли чаще всего происходят ввиду необходимости внесения корректировки в размер арендной платы. При этом арендная плата в одностороннем порядке по инициативе арендодателя может изменяться только в случае, если такая возможность предусмотрена условиями договора.

На основе взаимного согласия законодательство допускает внесение изменений по части размера арендной платы не чаще одного раза в год.

При этом если в договор изначально внесён пункт о том, что арендодатель имеет право по своему усмотрению менять стоимость аренды чаще чем раз в год, то такой договор, скорее всего, будет признан ничтожным, так как ст.

614 ГК чётко прописывает периодичность изменения арендной платы. Предмет договора меняется не так часто.

Одностороннее изменение договора аренды земельного участка

Также следует учитывать, что, поскольку земельные участки являются недвижимыми вещами (ст. 130 ГК РФ), по общему правилу, установленному ст.

131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на них, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном специальным законом — Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ). Соответственно, права аренды на земельные участки (ст. 22 ЗК РФ), в том числе прекращение таких прав, также подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Законом (п. 1 ст. 26 ЗК РФ, п. 6 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).Также отметим, что в силу ст.

Пересмотр стоимости аренды земли задним числом

Важно

ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В отличие от правил ГК РФ о договоре аренды здания или сооружения (ст.

655 ГК РФ), ни гражданское, ни земельное законодательство не требуют составлять передаточный акт или иной аналогичный документ при передаче земельного участка арендатору и его возврате арендодателю.

Как Вы уточнили, в рассматриваемом случае соответствующего возврата не произошло, документ, подтверждающий возврат (акт о передаче земельного участка), подписан не был.

Более того, фактически отношения аренды продолжались: участком арендатор пользовался, за аренду платил.

Внесение изменений в договор аренды

Источник: https://kostner.ru/poryadok-vneseniya-izmenenij-v-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka

Как вносить изменения в договор субаренды

В большинстве случаев поправки в соглашение об аренде земли вносятся либо при изменении срока действия соглашения (когда необходимо его продление), либо при изменении стоимости аренды (которая зачастую имеет тенденцию на повышение, но в некоторых случаях возможно понижение).

Обязательными атрибутами дополнительного соглашения являются:

• его порядковый номер;
• город, где оно заключается;
• дата подписания.

Одним из пунктов договора аренды закреплено право Арендодателя индексировать размер арендной платы в случае изменения индекса потребительских цен. При этом данная индексация не является изменением размера арендной платы.

Арендатор, считая, что такая индексация является необоснованной, предложил Арендодателю изменить условие договора, изложив в редакции,  где будет указано, что арендная плата индексируется один раз в год, но не более чем на 6%. Отказ арендодателя заключить дополнительное соглашение к договору аренды с измененным условием договора послужило основанием для подачи иска.

Образец дополнительного соглашения к договору субаренды нежилого помещения

Основная суть дополнительного соглашения заключается в том, что оно не приводит к изменению основного договорного документа, а только лишь корректирует некоторые его положения, поправки в которые необходимо внести.

Законодательные нормы не предписывают каких-либо требований, обязательных для соблюдения при заключении дополнительного соглашения. В Гражданском кодексе (ст.425) и земельном праве (ст.22) говорится только о том, что оформление дополнительного соглашения осуществляется аналогично договору.

Что касается договора субаренды, то для его оформлению применяются правила оформления договора аренды. Норма установлена положениями статьи 615 ГК РФ.

Но они должны на основании обоюдно принятого решения заключить дополнительное соглашение, которое является приложением к договору субаренды.

В отдельных случаях участники сделки субаренды могут предусмотреть в договоре условия продления срока его действия.

Мера подлежит исполнению при отсутствии предложения о прекращении арендных отношений от одной из сторон сделки.

По своей сути график арендных платежей является документом, который служит для обоснования учета расходов.

Он должен быть подписан сторонами договора. На нем должна быть проставлена дата его подписания.

Обязанности сторон

Условия договора по сделке субаренды оговариваются сторонами при совершении сделки субаренды.

В свою очередь субарендатор обязуется принять его, осуществив арендную плату. При этом он обязуется содержать нежилое помещение либо его некую часть должным образом, следить за исправностью инженерных коммуникаций, расположенных в нем.

Сроки действия

Арендатор может сдать взятое им в наем нежилое помещение в продолжение срока аренды, но не более. Норма закреплена положениями статьи 615 ГК РФ.

1.  Условие в договоре аренды об индексации арендной платы, не является изменением ее размера, а является исполнением данного условия. Сам  размер индексации определен и изменяется в зависимости от индекса потребительских цен.

2. Если в проекте договора, предложенном одной из сторон содержались   обременительные условия,  для  другой стороны, которая  не могла повлиять на согласование условий другого содержания, то суд вправе применить к такому договору нормы права о договорах присоединения и изменить либо расторгнуть такой договор по иску  контрагента, чьи права нарушены.

3. Рассматривая  споры об изменении договора присоединения суду необходимо установить совокупность необходимых обстоятельств, а именно: какие условия договора для истца были обременительными и существенно нарушающими его интересы, а также имел ли контрагент возможность  согласовать другие условия данного договора, более приемлемые и защищающие его права.

4. Совокупность необходимых обстоятельств для изменения условия  договора судом не была установлена. При заключении договора  стороны не выносили на согласование вопрос об индексации арендной платы в протокол разногласий,  истец не требовал изменить договор в связи с существенным изменением обстоятельств, возникших после заключения договора.

Случаи внесения изменений в договор аренды земельного участка

Помимо срока аренды и величины ренты внесение изменений в договор аренды земельного участка осуществляется на основании следующих факторов:

• передача прав владения третьему лицу;
• изменение адреса участка (например, в случае переименования улицы либо населённого пункта);
• новые установленные сроки внесения арендной платы;
• изменение реквизитов юридического лица;
• изменение назначения, по которому предоставляется земля;
• изменение границ участка, предоставляемого в пользование;
• новые правила осуществления текущего либо капитального ремонта;
• прочие основания.

1.Условие в договоре аренды об индексировании арендной платы является типичным случаем в правоотношениях, где сдается в аренду федеральное или муниципальное имущество, так арендодатель пытается изнаально защитить свои материальные интересы, подчас в убыток арендатору, который не может спрогнозировать: какой фактически будет арендная плата через несколько лет.

Предлагаем ознакомиться:   При каких услових выплачивают пенсию в израиле

2. Большой ошибкой арендатора в данном случае явилось то, что арендатор при заключении договора не включил спорный пункт в протокол разногласий. Если бы он так сделал, разногласия по индексации арендной платы можно было бы легко урегулировать.

3. Суд мог бы удовлетворить требования истца, если бы установил совокупность необходимых обстоятельств, касающихся наличия условий в договоре, существенно нарушающих права  арендатора, а также наличия попыток со стороны арендатора урегулировать спорный вопрос на этапе заключения договора.

4. Законодательство предполагает изменение договора только в двух случаях:  на этапе заключения договора и в случае существенного изменения обстоятельств, возникших после заключения договора. Ни тот ни другой случай не присутствовали в настоящем споре, поэтому иск был оставлен без удовлетворения.

В случае, если ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

документа

Структура дополнительного соглашения мало чем отличается от основного договора. В нём также должны быть вводная, основная и заключительная части. Образец дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка можно найти в сети.

Арендатор должен использовать нежилое помещение строго по его функциональному назначению.

Особое внимание надлежит обратить на составление дополнительного соглашения, его условий, осуществлению регистрации в ФКП Росреестр.

Например, необходимость досрочного расторжения договора субаренды либо его продления на некоторое время.

Размер арендной платы в одностороннем порядке может быть изменен арендатором, но не чаще одного раза в год.

Арендодатель имеет право истребовать совершения досрочной оплаты, если субарендатор нарушит сроки внесения арендной платы. Как правило, в сложившейся ситуации арендодатель устанавливает срок оплаты лично.

В добавлении к вышесказанному следует отметить, что форма и содержание дополнительного соглашения должна быть подобна форме и содержанию договора субаренды.

Оно должно быть составлено в письменной форме, заверено в нотариальном порядке.

Мера позволит предотвратить возникновение непредвиденных обстоятельств, которые могут привести к неприятным последствиям.

Важные нюансы сделки

При заключении дополнительного соглашения необходимо учесть следующие моменты:

• Изменения могут вноситься только после достижения обоюдного согласия участников сделки.
• В случае если стороны, которые подписывали основной договор, не могут прийти к договорённости по поводу новых условий, тогда инициатору внесения поправок имеет смысл рассмотреть возможность обращения в суд.
• В соответствии с действующим законодательством составление дополнительного соглашения в одностороннем порядке не допускается.
• Возможно внесение фундаментальных изменений по части:
• Если основной договор подлежал регистрации в госорганах, значит, таким же образом должен быть зарегистрировано и дополнительное соглашение.

Случаи, когда собственность переходит к другому владельцу в период действия соглашения, встречаются достаточно часто. Чтобы договор не утратил свою силу, необходимо внести в него изменения, указав дополнительном соглашении нового владельца земельного участка.

Тем не менее, практика показывает, что иногда новый землевладелец не горит желанием вносить изменения в действующий договор, так как все текущие условия его полностью устраивают.

В этом случае в целях защиты своих интересов арендатору рекомендуется в настоятельной форме потребовать внесения изменений в основное соглашение.

То же самое касается случаев, когда одно юридическое лицо утрачивает право владения земельным участком, и его приобретает другое юридическое лицо.

Если юридическое лицо-арендодатель присоединилось к какой-либо другой организации, земельный участок переходит новому владельцу на основании передаточного акта.

В результате подписи передаточного акта также переходят права и обязательства от прежнего арендодателя к новому.

В ходе ее совершения объект передается в пользование от одного лица к другому на условиях аренды, дарения, мены или купли-продажи.

Что касается сделки субаренды, то она предполагает передачу арендатором взятого в наем объекта третьему лицу. Мера предусматривает заключение договора участниками сделки.

Если он заключается на срок равный одному году и более, то его необходимо зарегистрировать в установленном законодателем порядке.

Субарендатор временно пользуется взятым у арендатора нежилым помещением, используя его для реализации своих планов сообразно поставленным перед собой целям.

Он выплачивает за аренду некую денежную сумму, обозначенную арендатором в качестве платы. В отдельных случаях он отдает нежилое помещение на безвозмездной основе.

Ее можно осуществить как в безналичной форме, так и наличной Сбербанке. Если в населенном пункте его филиал отсутствует, то можно уплатить в любом действующем банке.

Гражданский кодекс

Нужно заметить, что в них нет нормативов по процедуре проведения сделки субаренды.

Ее указаниями установлен круг лиц, которые вправе совершать сделки по передаче в наем недвижимого имущества, включая нежилое помещение.

Арендатор использует его сообразно условиям договора аренды, который подписывается собственником нежилого помещения и арендатором.

Его передача осуществляется арендатором, который наделен собственником правом временного пользования. Мера оформляется дополнительным соглашением либо фиксируется в договоре аренды.

В противном случае сделка расценивается в качестве незаконной сделки, а договор переходит в разряд недействительного договора.

Кому выгодна

Сделка субаренды выгодна арендатору, потому что он извлекает для себя определенную прибыль.

Источник: https://impotencemeds.info/vnosit-izmeneniya-dogovor-subarendy/

Внесение изменений в договор аренды: соглашение, регистрация, судебный порядок

Жизненные обстоятельства могут измениться, и условия ранее заключенной сделки будут уже неактуальны или невыгодны ее сторонам.

Такая ситуация может сложиться и с арендой жилья. Сдавая квартиру, владелец заключает с арендатором договор. В нем прописывают характеристики объекта недвижимости, размер и периодичность внесения арендных платежей, условия расторжения, ответственность сторон и их обязанности.

В процессе найма могут возникнуть вопросы, требующие дополнительного согласования. Также бывают ситуации, когда отдельные пункты соглашения перестают устраивать одну из сторон.

Внести изменения в договор аренды можно по обоюдному согласию сторон или через суд.

Первый вариант применяют, если условия уже не устраивают стороны и им удалось достичь компромисса. Совсем не обязательно расторгать старый договор и заключать новый. Можно составить дополнительное соглашение, внеся в него все необходимые поправки. Как это сделать, расскажем далее.

Составление дополнительного соглашения

Закон разрешает вносить изменения в договоры аренды не чаще одного раза в три месяца. Для этого оформляется документ, который сам по себе не имеет юридической силы, а действителен только в связке с основным арендным договором.

Важно знать некоторые нюансы:

• составить допсоглашение могут только стороны основного договора аренды. Исключение — переход прав по договору цессии или передача полномочий на доверительное управление;
• обязательно согласие и арендатора, и владельца имущества;
• можно вносить любое количество правок, в том числе менять существенные условия, касающиеся цены аренды, предмета договора и т.д.

Порядок оформления дополнительного соглашения аналогичен порядку составления договора аренды. Если он удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в Росреестре, это же нужно сделать и с дополнительным соглашением.

Регистрация изменений в Росреестре

Чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре, соберите пакет документов:

• паспорта сторон;
• 2 экземпляра арендного договора;
• 3 экземпляра дополнительного соглашения (по одному для собственника и арендатора, один для Росреестра);
• решение суда, если ранее состоялось судебное разбирательство;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Для физических лиц размер пошлины составляет 350 руб., для юридических — 1000 руб.

На внесение изменений в базы данных уходит до 5 дней. Спустя это время заявителям выдадут на руки по одному экземпляру зарегистрированных документов.

Если собственник и арендатор не могут согласовать спорные моменты, разрешить конфликт можно через суд. Если одна из сторон уклоняется от заключения допсоглашения, вторая может потребовать досрочного расторжения арендного договора.

Изменение стоимости аренды

Если вы решили поднять стоимость аренды и квартиросъемщик согласен платить больше, проблем нет. Такая ситуация может возникнуть, если владелец помещения сделал ремонт, внес существенные улучшения в обстановку, предоставил дополнительную бытовую технику и т.д. В таком случае оформите дополнительное соглашение и зафиксируйте новую величину арендного платежа.

Изменение размера арендной платы нужно зафиксировать в дополнительном соглашении.

Главное — укажите причину увеличения платежа, изначальную цену аренды, новую сумму платежа. Все сведения вносятся цифрами и прописью.

Может быть обратная ситуация, когда ремонт за свой счет сделал арендатор. Тогда он может договориться с владельцем о снижении суммы аренды. Изменения также фиксируются дополнительным соглашением.

Смена собственника в договоре аренды

Возможна ситуация, когда у помещения сменился собственник. В этом случае составляется документ о переходе права распоряжения недвижимостью на условиях найма. На основании этой бумаги вносятся правки в договор аренды.

По соглашению сторон другие условия договора также могут быть изменены. Но в общем случае новый собственник вступает в права арендодателя в объеме, предоставленном изначально. Сам договор не теряет своей силы, просто в нем меняется одна из сторон.

Продали квартиру — продали и аренду.

Изменение предмета аренды

В договоре может поменяться предмет аренды. Например, если компания-собственник владеет зданием, а фирма-арендатор решила переехать с одного этажа на другой.

Оформлять расторжение договора и заключение нового — долгая процедура. Можно сэкономить время и внести поправки в действующий арендный договор, составив допсоглашение.

Переехали на другой этаж — внесите изменения в договор аренды.

В нем пропишите внесения изменений, укажите информацию об отчуждаемом и вновь приобретаемом имуществе. Если при этом меняется арендная плата, отразите и этот факт. Например, может быть предоставлено помещение меньшего объема, соответственно, арендатор вправе настоять на снижении платежа.

Может измениться не весь предмет договора, а отдельные его характеристики. К примеру, если изначально квартира была без балкона, а в процессе сдачи к ней пристроили лоджию. Для внесения таких правок также составляется дополнительное соглашение.

Несоблюдение законодательных требований может привести к признанию документа ничтожным. Поэтому целесообразно получить консультацию юриста. Он составит текст договора, подготовит изменения в уже действующий документ, зарегистрирует дополнительное соглашение в Росреестре.

Источник: http://domkodeks.ru/arenda/vnesenie-izmenenij-v-dogovor-arendy

Изменения в договор аренды

При возникновении ситуации, когда договор аренды перестает устраивать одну из сторон, подписавших этот документ, не следует торопиться с его расторжением на убыточных условиях, если обе стороны способны найти взаимопонимание и внести поправки в прежние положения. Наш профессиональный юрист поможет оформить изменения и разъяснить все особенности заключения данного соглашения.

Можно внести фундаментальные изменения, касающиеся:

• платы за аренду (ст. 614 ГК РФ);
• сторон, изначально подписавших договор (ст. 617 ГК РФ);
• предмета договора (ст. 607 ГК РФ).
• сроков внесения арендной платы;
• проведения капитального ремонта;
• проведения текущего ремонта и пр.

Если договор аренды подлежал гос. регистрации, значит подобным образом должны быть зарегистрированы любые изменения его условий.

Внести изменения любая сторона договора вправе:

• по взаимному согласию с другой стороной договора;
• не раньше истечения годичного периода, в течение которого должен исполняться договор на прежних условиях;
• не чаще 1 раза в течение годичного периода.

Имущество, сдаваемое в аренду, перешло к другому собственнику (физ лицо)

При этом договор аренды продолжает действовать (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Чтобы урегулировать проблему, потребуется внести изменения в договор, и тогда в дополнительном документе будет указан новый владелец арендованного имущества.

В некоторых ситуациях новый собственник не выражает стремления вносить изменения в договор. Например, квартира сдавалась внаем на длительный период, но хозяин ее продал или умер.

Новый владелец недвижимости собирается самостоятельно проживать в этой квартире, так что не желает вносить изменения в прежний договор аренды.

Тогда опытный юрист, защищающий интересы арендатора, советует клиенту обратиться в суд, чтобы обязать нового владельца внести изменения в основной договор. Ведь арендатор изначально планировал проживание в арендованной квартире четко обозначенный в договоре период. Выходит, что интересы арендатора нарушаются не по его вине.

Имущество, сдаваемое в аренду, перешло в собственность юридического лица

Положения выше обозначенной статьи ГК не применяются в той ситуации, когда в роли арендатора выступает ЮЛ, которое ликвидируется. В связи с этим обстоятельством все прежние обязательства юридического лица прекращаются.

В данном случае высококвалифицированный юрист-практик, хорошо ориентирующийся в столь сложных вопросах, указывает на важное правило, предусмотренное законодателями: если ликвидируемое ЮЛ передает свои обязательства вновь созданной организации, в этом случае действует четкое правило об обязательном внесении изменений относительно сторон договора. Сам же договор продолжит свое действие, так как у арендованной недвижимости попросту поменялся собственник.

Подобным образом вопрос решается и при присоединении арендодателя, имеющего статус ЮЛ, к другой организации. В этом случае составляется передаточный акт, на основании которого к новому субъекту права переходят все права и обязательства прежнего арендодателя (п. 2 ст. 58 ГК РФ).

Это же правило действует и при реорганизации ЮЛ. Обновленная организация, выступающая арендодателем, автоматически обретает статус правопреемника:

• составляется передаточный акт;
• вносятся изменения в договор аренды касательно его прежнего и нового участников;
• вновь образованное ЮЛ становится законным арендодателем на оставшийся срок (обозначенный в договоре период).

В данной ситуации ваш юрист, занимающийся регистрацией и перерегистрацией договоров, советует не тратить впустую средства:

• на составление нового арендного договора;
• на внесение изменений в уже действующий договор путем подписания соглашения по этому поводу.

Обычно такие договоры проходят гос. регистрацию. При смене собственника в ЕГРП регистрируется заявление правопреемника, туда же вносится новая регистрационная запись, касающаяся аренды. Запись (в зависимости от типа регистрации ЮЛ) должна соответствовать:

• или разделительному балансу;
• или передаточному акту.

Более ранняя запись, касающаяся лиц, подписавших арендный договор, должна быть ликвидирована. Данная методика внесения изменений регламентирована пунктом 63 Правил ведения ЕГРЮЛ (документ утвержден ПП РФ № 219 от 18.02.1998 г.), хотя практикующий правовед обращает внимание клиентов на возможное внесение поправок в этот юридический документ.

Изменения в договоре по сумме арендной платы

Арбитражные споры, касающиеся договоров аренды, возникают чаще всего из-за того, что стороны не могут согласовать цену при изменении каких-то условий. Если бы вопрос цены (существенное условие) не был согласован изначально, тогда не было бы и самого договора. Но ведь стороны подписали соглашение, значит впоследствии произошли изменения каких-то условий, что потребовало:

• или повышения арендной платы;
• или ее снижения;
• или самостоятельного исполнения арендатором работ, связанных с модернизацией арендуемой недвижимости, с соответствующим снижением стоимости аренды.

Положения статьи 424 ГК РФ (к примеру, п. 2) прямо указывают, что стоимость арендованной недвижимости может быть изменена только в двух случаях.

• Возможность изменения цены и условий оплаты предусмотрена самим договором.
• Ваш юрист может указать на конкретный законодательный акт, допускающий корректировку цены аренды при определенных условиях.

Методика изменения арендной платы в общем виде представлена в статье 614 ГК РФ. В то же время практическое использование этих правил представляет собой более сложное действие, и неопытные юристы вряд ли смогут отстоять интересы клиента в суде.

Зато компетентный правовед хорошо знаком не только с фундаментальными положениями основных статей ГК РФ, но также с другими законодательными актами, способными повлиять на решение судьи. Это могут быть:

• различные разъяснения к уже изданным законам;
• постановления;
• более ранние решения суда (прецеденты) по аналогичным делам, на которые стоит указать.

Юрист, занимающийся вопросами аренды, разработает и представит клиенту стратегию защиты его интересов, причем это должен быть максимально выгодный вариант. Тогда можно рассчитывать, что исход процесса будет позитивным.

Необходимо еще при заключении договора четко обозначить в документе размер арендной платы, а также урегулировать все разногласия, касающиеся сроков выплат, механизма и условий передачи денег. Ведь средства, перечисленные в последний день, могут не дойти до адресата в установленный срок, и этот фактор может предоставить арендодателю право расторгнуть договор.

Источник: https://sudkonsult.ru/poleznaya-informaciya/nedvizhimost-zhile/izmeneniya-v-dogovor-arendy.html

Внесение изменений в договор аренды земельного участка — в 2019 году, образец, предоставить услугу, документы и права, порядок

Согласно требованиям законодательства договорные отношения, связанные с арендой земли, между сторонами фиксируются в письменном виде. В тексте соглашения приводятся все необходимые данные о заключенной сделки, а также права и обязанности её участников. Положения соглашения сохраняют свою силу в течение всего срока его действия.

Если вносимые поправки не приводят к изменению практически всех пунктов договора, то смысла расторгать соглашение и заключать новое — нет. В этом случае можно ограничиться документом, который будет являться дополнением к договору, и где будут оговариваться все вносимые поправки.

Обязательные условия и атрибуты образца

В большинстве случаев поправки в соглашение об аренде земли вносятся либо при изменении срока действия соглашения (когда необходимо его продление), либо при изменении стоимости аренды (которая зачастую имеет тенденцию на повышение, но в некоторых случаях возможно понижение).

Требования законодательства устанавливают, что дополнительное соглашение должно заключаться теми же сторонами, которые подписывали основной договор. Если одна из сторон является юридическим лицом, то подписантом дополнительного соглашения может выступать любое лицо, которому были предоставлены соответствующие полномочия от имени организации.

Обязательными атрибутами дополнительного соглашения являются:

• его порядковый номер;
• город, где оно заключается;
• дата подписания.

Образец договора аренды земли:

Принцип дополнительного соглашения

Основная суть дополнительного соглашения заключается в том, что оно не приводит к изменению основного договорного документа, а только лишь корректирует некоторые его положения, поправки в которые необходимо внести.

Законодательные нормы не предписывают каких-либо требований, обязательных для соблюдения при заключении дополнительного соглашения. В Гражданском кодексе (ст.425) и земельном праве (ст.22) говорится только о том, что оформление дополнительного соглашения осуществляется аналогично договору.

Статья 425. Действие договора

Статья 22. Аренда земельных участков