Как сдать в аренду нестационарные торговые площади, собранные из легких конструкций

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Как стало известно «ДП», комитет имущественных отношений (КИО), который оспаривал право сдавать торговые места в субаренду, проиграл апелляционные и кассационные суды ООО «Селена» (документы есть в распоряжении редакции).

Это первый случай в Петербурге, когда предпринимателям удалось доказать законность сдачи ларьков в аренду третьим лицам. Теперь у тех, кто пострадал от действий городских властей, появился шанс восстановить свои имущественные права.

Новый фигурант

Сдачей торговых мест во временных объектах заняты владельцы тысяч павильонов и ларьков. Чиновники КИО считают это одним из критериев «недобросовестности» и отказывают таким арендаторам в переходе на договор размещения без торгов.

В судебную плоскость спор со Смольным по субаренде перевели ООО «Афина» и ООО «Стимул», подав иски против КИО. Суд уже поддержал их в первой инстанции, сейчас в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти рассматриваются кассационные иски.

КИО заявлял о планах внести прямой запрет субаренды в типовой договор с бизнесом, и под давлением предпринимателей чиновники пообещали отложить это решение до окончания апелляционных судов.

Суд снова встал на сторону бизнеса. Суд первой инстанции и апелляционный суд по этому делу прошли в октябре и декабре 2017 года.

«Селена» владеет торговым павильоном на пр. Энгельса, в договоре компании было указано, что компания обязуется не сдавать арендуемое имущество третьим лицам. Но арендует она у города участок, а сдает — павильон, так это понимают и предприниматели, и суды.

«Иное толкование названного пункта договора аренды означало бы, что общество, приняв на себя указанное обязательство, фактически лишилось бы возможности реализовать свои охраняемые законом права иначе, как нарушив обязательства по договору, — решил Арбитражный суд.

— Договор аренды, заведомо исключающий для его стороны возможность реализации своих законных прав без нарушения условий договора, не соответствует статьям 9, 209, 310 ГК РФ».

В своем проекте изменения типового договора КИО предложил другую формулировку.

Вместо «арендатор не вправе вступать в сделки, следствием которых является обременение предоставленных по договору имущественных прав без письменного разрешения арендодателя», чиновники решили запретить в договоре каким–либо компаниям, кроме арендатора, вести деятельность на участке.

Таким образом спор о том, считать ли аренду киоска обременением, прекратился бы. «Но зато, если следовать такой формулировке, получится, что в киоске не может работать даже банковский терминал или клининговая компания, потому что все это «деятельность других компаний», — заявил на встрече с КИО глава Союза малых предприятий Владимир Меньшиков.

В КИО подчеркивают, что «практика расторжения действующих договоров по этому основанию на сегодня отсутствует». То есть договоры с арендаторами действуют либо до окончания срока аренды, либо до момента, когда предприниматель подаст заявку на замену условий с аренды на размещение.

В комитете добавляют, что суды от имени комитета ведет подведомственная организация ГКУ «Имущество Санкт–Петербурга». «За ГКУ также сохраняется право обжаловать решение суда кассационной инстанции по делу с ООО «Селена» в Верховном суде РФ», — отмечают в комитете.

Однако стоит отметить, что решение Верховного суда о возможности субаренды в киосках на городской земле существует: суд в 2016 году уже вынес решение в пользу предпринимателя из Воронежа.

Отношение КИО к субаренде не меняется, чиновники не считают решения судов прецедентом. КИО исходит из того, что каждый договор индивидуален и рассмотрение одного иска не говорит о ситуации в целом.

Тем не менее юристы считают, что, несмотря на непримиримую позицию КИО, смысл идти в суд есть.

«От тех, кто сейчас судится на эту тему с КИО, многое зависит, и мы готовы им помочь», — заявила на встрече с бизнесом Надежда Полянская, юрист аппарата петербургского бизнес–омбудсмена Александра Абросимова, добавив, что предпринимателям в этой ситуации важно скооперироваться и подать как можно больше исков. Она отметила, что все примеры успешного сопротивления бизнеса решениям власти построены на кооперации.

Павильоны уходят

Отказы в продлении договоров из–за субаренды продолжаются и сейчас, в итоге павильоны сносит Городской центр повышения эффективности использования госимущества. Для самого центра причиной сноса является не сам факт субаренды, а отсутствие договора, делающее киоск незаконным.

Владелец сети торговых павильонов Ашот Эфендиев рассказывает, что в этом году ему не продлили договор аренды на два павильона из–за того, что сдавал в аренду места.

Он поясняет, что использовать павильоны по одному профилю невозможно: если 100–150 м2 торговой площади заполнить только овощами и фруктами, он будет работать в убыток.

Девелопер или рантье

Пункт в договоре, который сейчас вызывает споры, не привлекал внимание властей до 2016 года. Тогда КИО сформировал такую позицию: земельные участки предоставляют малому бизнесу как форму поддержки, а те, кто арендует сразу несколько павильонов и сдает их другим предпринимателям, — не девелоперы, а рантье.

Чиновники считают, что участки нужно сдавать напрямую торговцам.

На встрече в КИО с журналистами в апреле Мария Янкина, зампредседателя комитета, заявила, что «в городе всего девять компаний, которые делят между собой большую часть рынка НТО».

Назвать компании Янкина отказалась, подчеркнув, что это именно бенефициары, то есть конечные пользователи, а договоры аренды или размещения могут быть заключены на иные юрлица. «И это отнюдь не малый бизнес», — подчеркнула она.

«Если торговля не пошла в одном месте, предприниматель может легко изменить локацию на более выгодную, — разъяснил владелец сети павильонов Юрий Рагулин.

—Но ему при этом не нужно участвовать в аукционе, брать кредиты в банке на строительство сооружения, заниматься согласованиями и подключениями». Рагулин добавляет: многие его арендаторы–торговцы самостоятельно попасть на этот участок в принципе не смогли бы.

Они заняты поставками и торговлей, у них не хватает ресурсов и компетенций, чтобы пройти все бюрократические препоны, и инвестиций — чтобы построить павильон.

Сегодня в городе продолжается расторжение и непродление договоров на размещение НТО именно из–за так называемой субаренды, или сдачи в аренду торговых мест в павильонах другим предпринимателям.

КИО отказывает третьим лицам в праве заниматься предпринимательской деятельностью на площадях тех, кто арендует у города участки. Комитет по контролю за имуществом (ККИ) выписывает за это штрафы, хотя решение суда уже есть и оно имеет юридическую силу.

Но комитет игнорирует решение суда и не выполняет представление прокуратуры СПб от 11 июля 2017 года.

Юрий Рагулин

владелец сети торговых павильонов

Удивительно, что решения судов уже вступили в законную силу, а непродление договоров на участки продолжается. Никто из числа предпринимательского сообщества о судебных решениях проинформирован не был.

Может быть, комитет хочет получать решение суда по каждому случаю и в таком порядке принимать решения? У нас не прецедентное право, но ведь КИО сам еще в апреле 2017 года устами зампредседателя Александра Германа сказал, что будет решение суда и они подчинятся.

Янина Гришина

глава НП «Содействие малому бизнесу»

Суд вынес абсолютно правомерное решение по вопросу аренды НТО. Я благодарю предпринимателей за инициативу и мужество в отстаивании своих интересов в суде. Право распоряжаться своей собственностью и использовать ее в бизнесе закреплено в ст. 34 и 35 Конституции.

Но петербуржцы вынуждены отстаивать конституционное право в суде. Исполнительная власть считает, что сдача НТО в аренду формирует класс рантье. Но девелоперы — тоже рантье.

И если мы хотим запретить аренду или продажу имущества в малом бизнесе, то нужно запретить ее для всех.

Так, в постановлении суда кассационной инстанции по спору между СПб ГКУ «Имущество Санкт–Петербурга» (ГКУ) и ООО «Селена» суд многократно обращается к тексту конкретного договора.

КИО, в свою очередь, продолжит в судебном порядке с ООО «Афина» спор о незаконности сдачи в пользование третьим лицам объекта, расположенного на арендуемом государственном участке.

Оксана Шульга

представитель КИО

Марина Васильева, Лилия Агаркова автора

15 мая 2018, 00:11 25089

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2018/05/14/Prikazano_sdatsja

Использование государственных и муниципальных земель для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций

Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Использование государственных и муниципальных земель для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций

Размещение нестационарных торговых объектов отражено в ст. 39.36 ЗК РФ.

Вопросы использования государственных земель и участков, находящихся в муниципальном пользовании, могут быть решены с помощью правовых норм и положений, базирующихся на ст. 39.33 Земельного Кодекса РФ.

Согласно Земельному кодексу РФ существует и исключения из этого правила. Так, согласно редакции ст. 39.33 ЗК РФ от 23.09.2014 г. территории общественных и государственных земельных участков могут быть использованы для:

• проведения ремонтов;
• сооружения временных строительных объектов;
• складирования материалов и техники;
• геологоразведочных работ;
• проведения некоторых культурных и социально-значимых мероприятий;
• размещения рекламных конструкций и нестационарных торговых объектов.

Все остальные действия сторонних лиц должны производиться в рамках правового поля, обозначенного временными или частичными правами на использование данного земельного участка.

Размещение нестационарных торговых объектов без оформления сервитута

Право подразумевает определенный перечень объектов, которым разрешено находиться на общественной земле согласно п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ без сервитута. Полномочия государственных органов власти распространяются на создание перечня объектов, к которым эта правовая норма может быть применена.

Полный перечень объектов хозяйственной деятельности содержится в Постановлении Правительства РФ № 1300.

Как можно видеть из ст. 39.33 ЗК РФ, размещение нестационарных торговых объектов должно быть основано на решении местной исполнительной власти. При этом данное разрешение не дает собственнику торговой точки прав на строительство капитальных сооружений или на реконструкцию имеющихся зданий.

Невозможно также зарегистрировать временные объекты, находящиеся на государственных землях, как частные, поскольку закон разрешает размещать такие объекты на государственных землях, а не строить их.

Порядок получения разрешения на размещение нестационарных торговых объектов на государственных землях – прерогатива органов местного самоуправления или местных исполнительных органов власти. В разрешении обычно указывается:

• наименование субъекта хозяйственной деятельности;
• цель размещения нестационарного объекта;
• порядок и дислокация данного объекта;
• дополнительные условия.

Порядок использования государственных земельных участков без предоставления сервитута не должно оплачиваться субъектом хозяйственной деятельности.

Размещение нестационарных торговых объектов с оформлением сервитута

Если нестационарные торговые объекты будут размещены на государственных землях с частичными или ограниченными правами пользования, то одним из основных документов, необходимых для получения разрешения, является схема размещения нестационарных торговых объектов.

Такая схема предусматривает размещения временной торговой точки с общими проектами благоустройства данных земельных участков и развития прилегающих территорий. Эта схема подлежит разработке и утверждению органами местной власти.

Утвержденные схемы не должны являться основанием для передислокации уже размещенных торговых точек.

Порядок размещения нестационарной торговой точки на государственных земельных участках

Как правило, местные власти самостоятельно выбирают принципы включения субъектов хозяйственной деятельности в схему размещения. Обычно это проведение конкурсов или аукционов. Организаторы размещают условия проведения такого тендера в средствах массовой информации.

Для участия субъектам хозяйственной деятельности необходимо предоставить такие документы:

• для юридических лиц – свидетельство о госрегистрации;
• для предпринимателей – свидетельство о госрегстрации такого лица, как индивидуального предпринимателя;
• документы, удостоверяющие постановку на налоговый учет и присвоение налогоплательщику индивидуального идентификационного кода;
• справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам за прошлый годовой период;
• список работников, которые будут непосредственно заняты в торговле и обслуживании нестационарного торгового объекта, с указанием квалификации, образования и пройденного медосмотра.

После рассмотрения всех заявлений объявляется решение местных властей о предоставлении субъектам хозяйственной деятельности права размещать нестационарные объекты на государственной или муниципальной земле, с указанием срока действия такого разрешения.

Между местной властью и владельцем торговой точки заключается договор на размещение нестационарного торгового объекта. Схема размещения нестационарных торговых объектов – неотъемлемая часть такого договора.

Плата за размещение нестационарных торговых объектов

Схема оплаты – неотъемлемая часть договора на размещение торговой точки. Приблизительная формула ежемесячной оплаты, вносимой в местный бюджет, может выглядеть так: П = (S × Б × К) / 12, где:

П — ежемесячная плата за размещение;

S — площадь аренды торговой точки;

Б — базовая оплата за размещение в оценочной зоне или в спецзоне, расположение которых определяется постановлениями местных органов власти;

К — коэффициент, учитывающий изменение сезонных цен на товары, работы, услуги.

Размещение рекламных конструкций на муниципальных и государственных землях

Рекламные конструкции на муниципальных и государственных землях размещаются на основании разрешений, выданных органами государственной или местной власти с правом сервитута.

Основанием для такого разрешения служит участие в конкурсе или аукционе, который проводится по инициативе властей, которые руководствуются в принятии решения Земельным кодексом России и п. 5.1 ст. 19 Закона «О рекламе» и приложениям к нему, в которых указаны параметры и типы рекламных конструкций, которые могут быть установлены в том или ином месте.

Например, если земельный участок является придорожным, то рекламная конструкция с площадью рекламного крыла до 18 кв. м должна быть расположена на расстоянии 100 м от других подобных рекламных конструкций.

Заявка на участие в тендере на установку рекламных щитов подается в местные органы власти по правилам, аналогичным тем, которые необходимы для размещения нестационарных торговых точек.

Порядок предоставления разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции выдается субъектам хозяйственной деятельности, выигравшим тендер, на определенное время с возможностью пролонгации договора.

Итогом торгов является договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключенный между местными властями и субъектами хозяйственной деятельности. Обязательной частью такого договора является схема расположения рекламной конструкции, утвержденная местным органом власти.

Принудительный снос или демонтаж указанных объектов

Нестационарные торговые сооружения или рекламные конструкции могут быть снесены или демонтированы в следующих случаях:

• незаконной застройки или установления рекламных носителей без соответствующих разрешений местных властей;
• по окончании срока действия договора о размещении нестационарных торговых объектов или стационарных рекламных носителей;
• при признании договора о размещении таких объектов недействительным из-за нарушения пунктов этого договора (отсутствие ежемесячной платы, самовольная передислокация объекта и прочее).

Снос и демонтаж объектов осуществляется по решению властей.

О дате и причине демонтажа владельца уведомляют заранее. Счет за проведенные работы оплачивается владельцем нестационарных торговых точек или рекламных конструкций.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/ispolzovanie-gosudarstvennyh-i-municipalnyh-zemel-dlya-razmeshheniya-nestacionarnyh-torgovyh-obektov-reklamnyh-konstrukcij.html

Как сдать торговую площадь в аренду

Кто может подскажите: мы сняли у ООО площадь110 кв.м и указали 35-торговая,остальное 75-офис-склад.Сами находимся на ЕНВД.Теперь у нас не используется 75 кв.м-офис-склад.Хотим сдавать в субаренду эту площадь, например,под турфирму(ООО- УСНО) или под продажу паркетной доски(ООО_ОСНО).

Отгородились мы перегородкой -ее нет на плане БТИ.Вопрос:должны ли мы уплачивать налоги со сдаваемой площади и какие,ведь она у нас как офис-склад.Или же мы должны указать что помещение используется как офис склад.Если есть другие варианты избежания налогов буду очень признателен.Заранее спасибо.

Ну очень нужен ответ.

В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.

26 НК РФ на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (ЕНВД) могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.

Простаивающий без дела офис, склад, торговую или производственную площадь, лучше сдать в аренду для получения пассивного дохода. Если вы пока рассматриваете возможность покупки коммерческой недвижимости и сдачи её в аренду в качестве бизнеса, не забудьте проверить пользуются ли спросом помещения в выбранном вами районе и по какой цене они сдаются.

Будьте открыты пожеланиям возможного арендатора. Помогите ему спланировать расстановку рабочих мест исходя из количества сотрудников или сразу предложите несколько возможных вариантов.

Обговорите цвет стен и количество подключений к телефонной сети и интернету. В случае отсутствия отделки помещения предложите каникулы на время ремонта. Если есть мебель, предложите её за символическую плату, чтобы не пришлось думать, где хранить.

Ну и, конечно, надёжность собственника играет немалую роль.

Аренда коммерческой недвижимости

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.

• относительно невысокие финансовые затраты;
• более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
• возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
• большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Во-вторых, мы предлагаем широкие возможности для продвижения ваших объектов, чтобы потенциальные арендаторы сами находили вас. Наш портал ежедневно посещает около 6000 человек, значительная часть которых как раз находится в поиске торгового помещения. Выделив ваш объект в соответствующем разделе, вы вдвое увеличите шансы получить мощный поток свежих предложений об аренде.

Финансовая нестабильность стремительно меняет ситуацию на рынке, закрываются магазины и целые торговые сети, но в то же время постоянно появляются игроки, которым нужны новые площади. Требования могут разниться, но в основном они четко сформулированы и учитывают саму площадь помещения, наличие инженерных сетей, отпущенную электрическую мощность и т.п.

Как сдать в аренду нестационарные торговые площади, собранные из легких конструкций

Главбух советует: для того чтобы избежать регистрации договора аренды, заключите соглашение на срок менее года (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). По окончании этого периода продолжите исполнять условия договора (если нет возражений со стороны арендодателя или арендатора). Тогда соглашение будет пролонгировано на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Порядок госрегистрации договоров аренды прописан в Законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. С заявлением о регистрации договора в территориальное отделение Росреестра (по местонахождению недвижимости) имеет право обратиться любая из сторон (как арендодатель, так и арендатор).

Форма заявления о регистрации прав на недвижимость законодательством не установлена. Поэтому территориальные отделения Росреестра разрабатывают такие бланки самостоятельно (например, в г. Москве действует следующая форма).

На нем следует выделить те помещения, которые передаются арендатору, и указать их площадь.

Как арендовать торговую площадь

Хотя в большинстве своем на рынке аренды жилой недвижимости заключаются «серые» сделки, есть арендодатели, которые хотят делать все по букве закона.

Вкладывая средства в покупку мебели и бытовой техники, дизайн интерьера или косметический ремонт, собственник хочет быть уверен, что его права защищены.

Сегодня мы поговорим о том, как сдать квартиру официально. 1 Первостепенное значение имеет […]

Разрешение на торговлю оформляется в виде свидетельства о внесении в Торговый реестр по определенному виду деятельности. Оно является обязательным для каждого торгового предприятия.

1 Процедура по оформлению разрешения на торговлю длится примерно месяц. Предварительно нужно зарегистрироваться в налоговой как ИП или ЮЛ, т.е. выбрать форму осуществления торговой деятельности.

Выбор зависит от конкретной ситуации. Например, ИП не […]

Договор аренды торговых площадей

4.4. В течение _____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор вносит предоплату в размере _____% арендной платы за первый месяц аренды и задаток в соответствии с п. 3.1.15.

При этом денежные средства, перечисляемые Арендатором по настоящему Договору, в первую очередь засчитываются в счет задатка, а затем в счет арендной платы по настоящему Договору вне зависимости от указания назначения платежа.

Рекомендуем прочесть:  Где вписывают ребенка в паспорт рф

4.7. Арендатор два раза в год (по состоянию расчетов на _______________ и _______________) производит сверку взаиморасчетов с Арендодателем.

Арендодатель обязан в течение _____ рабочих дней с момента получения Акта сверки от Арендатора подписать его и вернуть Арендатору либо, в случае возникновения разногласий, в тот же срок направить свои учетные данные (Акт сверки с разногласиями).

Договор аренды торговой площади

2.3.6. В случае необходимости и для поддержания помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, один раз в год производить за свой счет текущий ремонт Помещения (а также нести расходы по его содержанию) без отнесения затрат в счет арендной платы.

6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

Арендная плата определена только для настоящего договора исходя из назначения, расположения, площади, внутренней отделки и других качественных характеристик помещений, а также особых договоренностей сторон, и не может служить прецедентом или конкурентным материалом при заключении договоров аренды на другие нежилые помещения.

Аренда торговых площадей в Чебоксарах

Сдается в аренду нежилое помещение в СЗР, 218 кв.м.- престижный район;- 1 линия;- высокая проходимость;- хорошие подъездные пути;- центральное отопление и водоснабжение;- максимальная электрическая мощность — 15 кВт;- установлены кондиционеры.Помещение в удовлетворительном состоянии, расположено на .

Торгово-офисный центр «ДОМ МОД» — одно из крупнейших предприятий торговли в Чебоксарах — расположен в исторической части города, на набережной залива по адресу ул.комп. Воробьевых 20. Торговый центр работает с понедельника по субботу с 10 до 21, в воскресенье — с 10 до 20.

Аренда торговых площадей в расноярске

2 Сдам в аренду нежилое помещение на первом этаже, под любой вид деятельности, единым залом, отдельный вход. Инструментальная д. 6, площадь 41,4 кв.м.

, подойдет под офис или магазин продукты, одежда, канцелярия, кондитерские изделия, ломбард и т.д.

, (рядом гимназия, 20 больница) Чистовая отделка, проведен текущий ремонт: пол — керамогранит, стены окрашены, потолки — армстронг. Отдельный вход. Собственник.

Предлагаем в аренду тёплое складское помещение, площадью 2172,6 кв.м. Высота потолка 6 метров; бетонный антипылевой пол; автоматические ворота (с гермитизаторами проемов, размером 3,6*4,4 м.).

Склад отапливается от собственной котельной, также есть резервное отопление; пожарная сигнализация. Склад находится на охраняемой территории; видеонаблюдение. Перед складом есть большая парковка для легковых и грузовых авто.

Стоимость аренды 270 рублей за кв.м. Возможность аренды частями от 800 кв.м.

Источник: https://uristsos.ru/zemelnye-voprosy/kak-sdat-torgovuyu-ploshhad-v-arendu

Торги на нестационарные торговые объекты

Знаете ли вы, что можно недорого взять арендовать оборудованное торговое место у города? Торги на нестационарные торговые объекты активно проходят в 2016-2017 году. Расскажем, как взять в аренду объект для нестационарной торговли у города и подписать договор на 5 лет.

Помощь в торгах на торговые объекты

Что такое нестационарные торговые объекты? Это киоски, палатки, ларьки, лавки, передвижные тележки, торговые автоматы.

Мы видим их каждый день, когда проходим мимо киоска Печать или Мороженое. Летом покупаем на развале арбузы и дыни, а зимой новогодние елки. Это все торговые объекты. Их можно перемещать, поэтому они называются нестационарные.

По сути это точки мелкой розничной торговли. Под торговлей подразумеваются и услуги: ремонт обуви, изготовление ключей, печать фото.

Расскажем про торги на нестационарные торговые объекты на примере Москвы, как крупнейшего организатора аукционов. Именно путем проведения аукциона на повышение цены и определяется победитель. Начальной ценой является месячная стоимость аренды.

Официальное название торгов — открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Оказывается есть тысячи возможностей открыть торговый киоск  мороженое, цветы, журналы, театральные билеты. Получить торговое место овощи и фрукты, молоко, хлеб. Это может быть уже раскрученное место, которое раньше сдавалось без проведения торгов.

Сдаются торговые места и под землей — в подуличных переходах метро.

Сам торговый объект может стоить сотни тысяч рублей, но вы платите только за аренду. Договор заключается на 5 лет.

Большое преимущество для предпринимателей — отсутствие согласований с надзорными органами.

Торговый объект — уже готовое решение, разработанное городом и изначально соответствует требованиям торговли.

Нюанс в том, что когда проводятся торги на нестационарный торговый объект, он физически может отсутствовать.

Фотография внутри документации часто монтаж, когда киоск в фотошопе размещают на том месте, где он будет находиться. Здесь нет обмана — это помогает визуализировать нестационарный торговый объект и представить как он будет выглядеть на местности.

Вероятность стать единственным участником высока. Тогда можно арендовать торговый объект под ключ за копейки.

Например, торговый автомат по продаже молока в Москве за 2 тысячи рублей в месяц. Это большой торговый автомат площадью 4 квадратных метра. Ему не нужно платить зарплату, он продает сам. Нужно только выиграть торги и заливать туда молоко.

Перечень нестационарных торговых объектов

Типы и специализации нестационарных торговых объектов.

Популярные объекты нестационарной торговли

• Мороженое
• Печать
• Бахчевые культуры
• Елочные базары
• Цветы
• Овощи и фрукты
• Хлеб, хлебобулочные изделия
• Театральные билеты
• Мясная гастрономия
• Молоко
• Продовольственные товары
• Бытовые услуги

Торговые тележки: мороженое, горячие напитки, выпечка

Комплексные торговые объекты с специализациями

• Бакалея в промышленной упаковке
• Кондитерские товары, кондитерские изделия, выпечка
• Прохладительные напитки, горячие напитки
• Продовольственные товары, продукты, снеки
• Общественное питание, кафе, быстрое питание
• Цветы, посадочный материал
• Печать, книги, канцелярские товары
• Проездные билеты, билеты на морской, речной транспорт
• Театральные билеты, лотерейные билеты
• Аксессуары, галантерейные товары, кожгалантерея
• Сувениры, народные промыслы, подарки
• Хозяйственные товары
• Одежда, обувь, детские товары
• Парфюмерные и косметические товары
• Ремонт и чистка обуви
• Ремонт и изготовление металлоизделий, металлоремонт
• Ремонт бытовых приборов, ремонт часов, ремонт телефонов
• Бытовые услуги, мультисервис, служба быта
• Фотоуслуги, сотовая связь, туристические услуги
• Страхование, прокат
• Зоотовары

; Открытые торги «Открытые торги» — одна из ведущих компаний России, специализирующихся на тендерном сопровождении. Мы открываем новые возможности для реализации товаров, работ и услуг для российских и международных компаний. К нам обращаются компании, как без опыта участия в тендерах, так и имеющие развитые тендерные отделы. Мы помогаем решить конкретные задачи здесь и сейчас, а также сформировать видение на будущее, сэкономить время и ресурсы. Контакты:

; Адрес: ул.Стромынка, д.13а 107014 Москва,

Телефон:+74952680544,

Телефон:88005556649,

E-mail: mail@open-torg.ru

Источник: https://open-torg.ru/elektronnye-torgi/torgi-na-nestatsionarnye-torgovye-obekty

Нестационарный торговый объект — это что такое? Положения о размещении нестационарных торговых объектов

Сфера мелкорозничной торговли является одной из самых сложных в рыночном сегменте с точки зрения правовой и технической регуляции. Связано это с тем, что данный вид предпринимательской деятельности изначально ориентирован на широкий класс заинтересованных лиц.

При этом средства обеспечения мелкой торговли могут быть разными. Наиболее доступным способом реализации товара в плане финансовых затрат является нестационарный торговый объект.

Это может быть лоток, палатка, киоск или другое сооружение, через которое и осуществляется торговля.

Что такое нестационарный объект для торговли?

Нестационарное положение объекта предусматривает возможность его перемещения, но это не всегда касается конструкций, с помощью которых осуществляются торговые операции. То есть теоретическая возможность смещения объекта есть, но она может не использоваться годами.

Иными словами, нестационарный торговый объект – это недвижимое имущество, которое представляет собой площадку для розничной реализации товаров. В частности, это могут быть ларьки, киоски, лотки, боксы и другие объекты.

С технической точки зрения, нестационарность таких сооружений обуславливается отсутствием фундаментной основы.

Стационарная конструкция непременно обладает прочной связью с землей. В свою очередь, нестационарный объект может иметь подключение к коммуникациям, но его монтаж не предусматривает формирования той же бетонной основы для крепления.

Впрочем, розничная торговля через объекты нестационарной торговой сети может базироваться и на принципах развозных и разносных продаж. То есть в данном случае объект характеризуется и мобильностью.

Теперь стоит подробнее рассмотреть разновидности объектов торговли.

Виды нестационарных объектов торговли

Группа нестационарных объектов торговли достаточно разнообразна и включает широкий перечень различных конструкций и сооружений.

Так, выделяют три базовых класса подобных объектов: традиционные некапитальные конструкции, мобильные устройства и приспособления, за счет которых осуществляется торговля с рук.

В случае с некапитальными объектами можно говорить о наиболее распространенных способах торговли через киоски, автоматы, лоточные точки и т. д. Это сооружения, которые хоть и не имеют фундамента, но предусматривают надежную установку.

Кроме того, существует классификация по характеру сезонной эксплуатации объектов торговли. Разделение по этому признаку особенно выражено в случае ларьков и киосков, которые можно убирать в несезон и выставлять в наиболее активные периоды продаж. Например, в летнее время популярны бахчевые развалы и уличные кафе, а к объектам круглогодичной эксплуатации можно отнести газетные киоски.

Юридическое оформление объекта

Для размещения и планировки объектов торговли необходимо подготовить соответствующие документы для оформления точки продаж.

Но перед этим следует предусмотреть технические возможности обеспечения безопасности целевого места, а также его соответствие санитарным и экологическим нормам.

Уже в течение эксплуатации владелец должен будет регулярно подтверждать право на размещение нестационарных торговых объектов следующими документами:

• Лицензия на торговую деятельность.
• Разрешение на установку нестационарного объекта.
• Документация, указывающая на источники происхождения реализуемых товаров. Здесь же должны быть предоставлены сертификаты качества, санитарные свидетельства, а также удостоверения с ветеринарными заключениями на продукцию.
• Копия соглашения о вывозе стоков и поставку воды. Это требуется на случай отсутствия возможности подключения к центральной линии водоснабжения. Кроме того, предоставляется график проведения дезинфекционных работ в рамках местной инфраструктуры, обеспечивающей подачу питьевой воды.
• Документ, подтверждающий регистрацию контрольно-кассового аппарата. Такое оборудование требуется не всегда, а только в случаях, когда киоски или лотки входят в комплексы торговых центров, магазинов и т. д.
• Договор на утилизацию экологически вредных изделий и вывоз бытовых отходов.

Требования к размещаемым объектам стационарной торговли

Желающий организовать подобного рода деятельность должен в заявке представить максимум информации о планируемых характеристиках объекта. Как правило, розничная торговля предусматривает оказание услуг в виде продаж бытовых товаров и продуктов общественного питания.

После получения разрешения владелец точки также должен придерживаться законодательства в части регуляции мелкорозничной торговли. Не только размещение нестационарных торговых объектов производится с поддержанием норм безопасности, но и сам товар должен отвечать специальным требованиям.

В частности, это относится к санитарным нормативам. Кроме того, киоск, ларек или другой объект торговли должен иметь вывеску с указанием юридического лица, места нахождения и режима работы.

На точке также предусматриваются средства пожарной безопасности, личной гигиены обслуживающего персонала и условия для обеспечения хозяйственных нужд.

Положения о размещении объекта торговли

Для начала следует отметить разницу между объектами, которые устанавливаются в качестве самостоятельных торговых точек, и конструкциями, работающими в рамках проведения праздничных мероприятий, ярмарок, выставок и т. д.

Во втором случае предусматриваются специальные правила, которые утверждает местная администрация в зависимости от формата проведения акции. В остальных случаях размещение планируется с учетом обеспеченности местного населения предприятиями потребительского рынка.

Заключение договоров на размещение торговых объектов проводится в установленном порядке специально для нестационарных сооружений.

Действие договора аренды, как правило, длится не больше года. В то же время текущий арендатор будет иметь привилегированное право на дальнейшее пользование нанятым участком или помещением.

Важно также учитывать, что нестационарный торговый объект – это имущество, которое предназначено для осуществления предпринимательской деятельности. Поэтому за нарушения в организации размещения предусматриваются специальные штрафы.

Например, установка киоска без договора считается несанкционированной, а владелец данного объекта должен быть привлечен к соответствующей ответственности.

Схема размещения объектов

Установка объектов торговли на участках и в помещениях, которые находятся в городской собственности, может производиться только в соответствии с предварительно составленной схемой.

Разработка данного документа производится с учетом двух целей, которые выражаются в стимуляции устойчивого развития местной территории и удовлетворении нужд местного населения в товарах розничной торговли. Схему утверждает орган местного самоуправления, также руководствуясь уставом муниципального образования.

В документе может предусматриваться размещение порядка 60% процентов объектов такого рода торговли, которые в дальнейшем будут использоваться для малого или среднего предпринимательства. Поскольку нестационарный торговый объект – это, как правило, частное имущество, то его нередко размещают и на собственной территории.

То есть владелец коммерческой площади может расположить палатку или киоск в рамках своего торгового комплекса стационарного типа или в границах земельного участка.

Если же речь идет о муниципальных площадях, то решение о том, кто получит право на аренду той или иной территории, может приниматься на основе результатов проведения аукциона. Для этого администрация города выносит соответствующее постановление и формулирует предмет мероприятия.

В качестве организатора может выступать также комитет потребительского рынка. Положение о нестационарных торговых объектах указывает, кто будет выполнять непосредственную регуляцию аукциона.

Обычно в этом качестве выступает специальная комиссия, в функции которой входит следующее:

• Определение так называемого аукционного шага, то есть величины повышения стоимости в пределах от 1 до 5 % от стартовой цены.
• График приема заявок, а также сроки и место подведения результатов аукциона.
• Рассмотрение заявок и прием решения относительно признания одного из участников победителем.
• Ведение аукционного протокола.

Итоги аукциона публикуются в СМИ или интернет-изданиях через 30 дней после завершения мероприятия. В протоколе может указываться стоимость аренды, адрес, параметры площади, а в некоторых случаях также описывается порядок размещения нестационарных торговых объектов или же особые требования по эксплуатации договорной территории.

Договор на размещение объекта

Через три дня после объявления победителя аукциона, составляется договор и владелец права на размещение объекта нестационарной торговли может приступать к организации своей деятельности.

При этом установка объекта предусматривает соблюдение всех требований, которые указывались в схеме расположения и были отмечены в протоколе аукциона. После завершения действия документа владелец должен восстановить занимаемую им территорию.

Сведения о сроках деятельности на территории и возможности ее досрочного прекращения должен содержать договор на размещение нестационарного торгового объекта, как и пункты о продлении действия документа.

В каких случаях договор расторгается досрочно?

Расторжение посредством реализации права на размещение объекта может быть принято в нескольких случаях. Например, если собственник прекращает осуществление торговой деятельности.

Также расторжение договора может быть связано с решением судебных органов, которые осуществляют функции контроля и надзора. Орган местного самоуправления тоже имеет право выступать в качестве инициатора прекращения действия договора.

В частности, это может быть связано с необходимостью реконструкции местной инфраструктуры.

Впрочем, порядок размещения нестационарных торговых объектов изначально предусматривает заключение договора на основе требований схемы обустройства городской инфраструктуры, поэтому подобные работы редко становятся фактором прекращения предпринимательской деятельности на выделенной для этого площади.

Могут быть и другие причины преждевременного прекращения действия договора. Так, нарушение хозяином торгового объекта отдельных пунктов в документе вполне может стать поводом к его досрочному расторжению.

Это может быть передача прав на эксплуатацию площади третьим лицам, осуществление иной деятельности по отношению к заявленной и т. д. Далее в течение 5 дней с территории должны быть убраны все нестационарные торговые объекты.

Постановление также предписывает, что решение о досрочном расторжении договора в случае нарушений со стороны владельца торгового объекта должен принимать организатор аукциона.

Заключение

Местоположение объектов продаж в условиях города имеет большое значение. С одной стороны, мелкорозничные точки продаж позволяют обеспечивать снабжение местного населения необходимыми товарами, но с другой – несомненно, меняют и внешний городской пейзаж.

Но не только этими аспектами руководствуются разработчики инфраструктурных схем, на которых отмечаются места реализации товаров. Как правило, предоставление нестационарных торговых объектов осуществляется и с расчетом на будущее архитектурное развитие.

Внесение корректировок в градостроительный план, к слову, может стать основанием для досрочного прекращения действия договора. Учитывается также изменение облика города в результате размещения торговых точек.

Источник: http://fb.ru/article/257950/nestatsionarnyiy-torgovyiy-obyekt---eto-chto-takoe-polojeniya-o-razmeschenii-nestatsionarnyih-torgovyih-obyektov