Должны ли платить налог на имущество в Москве жилищно-строительные кооперативы

Какие налоги платит гаражный кооператив ежегодно — Правовая помощь юриста

Какие именно? Облагаются ли налогом на добавленную стоимость вступительные и членские взносы от членов кооператива? Нет, у этих денег целевой характер, а поэтому обложение НДС не предусмотрено, что отражено в подпункте 1, пункте 2 ст. 146 и подпункте 4, пункте 3 ст. 39 Налогового кодекса России.

Внеся пай, человек автоматически становится владельцем гаража, а также ему принадлежит доля в ГСК. Чтобы минимизировать свои затраты, подрядчик (учредитель) включает «входной» НДС в размер пая.

Этот же налог не платят, если кооператив уполномочен на сбор средств в счет оплаты за электроэнергию или воду. Эти средства в большинстве случаев проходят через него «транзитом», т.е. после поступления перечисляют их на счет специализированных организаций.

Иногда ГСК оказывает услуги: текущий/капремонт, техобслуживание и т.д. Прежде от выплаты НДС кооператив был освобожден, но ФЗ №118 от 5 августа 2000 г.

Внимание

НК РФ сказано, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Важно

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 6 Федерального закона от 15.12.

2001 N 167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации» (далее — Закон N 167-ФЗ) организации, производящие выплаты физическим лицам, являются страхователями по обязательному пенсионному страхованию. Организации, применяющие упрощенную систему, уплачивают страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в соответствии с законодательством РФ.

Бухгалтерский учет в гаражном кооперативе

В таком случае не имеют право взимать налог с физических лиц и льготников за пользование им. Если участок земли под гаражом находится в собственности владельца, то раз в год он платит земельный налог.

Некоторые сами высчитывают сумму обязательных взносов в бюджет, зная кадастровую стоимость земли и налоговую ставку по своему региону (в среднем от 1,5%). При отсутствии ведения предпринимательской деятельности В случае если ГСК не ведет предпринимательскую деятельность, не платят налог на прибыль.

Но это не освобождает кооператив от уплаты налога на имущество. За что платить? Что признают имуществом в данном случае? К гаражам прокладывают дороги – подъездные пути.

Какой налог за гараж придется заплатить?

• Дт 26.1 – Кт 60.1 – коммунальные услуги были оказаны.
• Дт 60.1 – Кт 51 – произведена оплата.
• Дт 91.2 – Кт 51 – осуществлена оплата комиссии.
• Дт 86 – Кт 26.1 – отражено использование целевых средств на оплату электроэнергии.
• Дт 86 – Кт 91.1 – отражено использование целевых средств на оплату услуг банка.
• Не всегда гаражные кооперативы существуют только за счет членских взносов. Некоторые организации могут заниматься продажей имущества. Если подобное действие выполнено, выручку необходимо отразить по Кт 46. Какие документы должен иметь гаражный кооператив Для функционирования гаражного кооператива требуется большое количество документации.Вся деятельность гаражного кооператива должна осуществляться в соответствии с положениями устава. Документ регламентирует нюансы функционирования учреждения, включая порядок начисления и уплаты взносов.

Какие налоги платит гаражный кооператив?

N 16-00-14/243. Поэтому в целях налогообложения учитывается первоначальная стоимость основных средств за вычетом износа, который отражается за балансом на счете 010 «Износ основных средств» (п.1 ст.375 Налогового кодекса РФ).

Исключение — земельные участки и иные объекты природопользования (пп.1 п.4 ст.374 Налогового кодекса РФ). Они не облагаются налогом на имущество. Региональные органы власти могут устанавливать льготы и в отношении иных объектов. Это им позволяет делать п.2 ст.

372 Налогового кодекса РФ.
К примеру, московские ЖСК не платят налог на имущество с объектов жилищного фонда, числящихся на их балансе (п.10 ст.4 Закона г. Москвы от 5 ноября 2003 г. N 64 «О налоге на имущество организаций»).
Пример 2.

ЖСК «Столичная недвижимость» зарегистрирован в Москве.

Налог на гараж

Основные средства, приобретенные для сдачи в аренду, прокат или лизинг, которые отражаются на счете 03, не облагаются налогом на имущество (Письмо Минфина России от 31 августа 2004 г. N 03-06-01-04/16). Имущество кооператива включается в облагаемую базу по налогу на имущество по остаточной стоимости.

Причем в целях налогообложения используются данные бухучета (п.1 ст.375 Налогового кодекса РФ). Однако имущество некоммерческих организаций не подлежит амортизации: на него в конце года начисляется износ.
Так установлено в п.

17 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утвержденного Приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. N 26н. Мало того, амортизация не начисляется даже на то имущество некоммерческой организации, которое приобретено за счет средств от предпринимательской деятельности.

Такие разъяснения приведены в Письме Минфина России от 31 июля 2003 г.

Вопрос — ответ

Строительный гаражный кооператив – это потребительская и некоммерческая организация. Создавая его, преследуют часто одну цель – обеспечение гаражом себя и единомышленников. Их предоставляют только тем, кто своевременно вносил пай, заплатил вступительный взнос. Кажется, что больше никакие взносы не надо делать.

Это ошибочная точка зрения.
Ежемесячно (ежеквартально или ежегодно в соответствие с Уставом ГСК) вносят еще и членские взносы.

А как же налоги? Нужно ли платить их учредителям и сколько или выделенный участок земли, обставленный гаражами разных габаритов, государство предоставляет на безвозмездной основе? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Может ли председатель кооператива увеличить величину членских взносов по собственной инициативе? Наличие подобной возможности зависит от положений отображенных в уставе. Обычно изменение величины взносов осуществляется на общих собраниях членах ГСК.

Самостоятельно принять подобное решение и воплотить его в жизнь председатель не имеет права. Если в уставе есть оговорка о том, что вопрос об изменении величины взносов обсуждается на общем собрании, а глава кооператива повысил величину выплат самостоятельно, члены организации могут отстоять нарушенные права в судебном порядке.
Оцените качество статьи.

Но ведь часть имущества ЖСК или ГСК может использоваться как в уставной (некоммерческой), так и в предпринимательской деятельности. На наш взгляд, такое имущество должно облагаться налогом только в части, пропорциональной сумме целевых средств в общей сумме доходов кооператива.

Пример 3. Помимо уставной некоммерческой деятельности ГСК «Автомобилист» осуществляет предпринимательскую деятельность: оказывает услуги по техническому обслуживанию автомобилей. В соответствии с региональным законодательством такая деятельность переведена на уплату ЕНВД.

На балансе ГСК имеются основные средства, используемые как в уставной, так и в предпринимательской деятельности, их среднегодовая стоимость (за вычетом износа) составляет 140 000 руб. Предположим, что сумма целевых средств, полученных ГСК «Автомобилист» в 2004 г., составила 500 000 руб.

, а выручка от предпринимательской деятельности — 750 000 руб.
Иначе говоря, данные средства у кооператива проходят транзитом (в бухучете они отражаются на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» по субсчету «Расчеты по коммунальным платежам»). При этом НДС такие средства не облагаются.

Другое дело, если кооператив сам оказывает какие-либо услуги.

Что касается ЖСК, то чаще всего он занимается техническим обслуживанием или, например, текущим и капитальным ремонтом жилья. Тогда оплата за эти услуги, полученная от членов кооператива, будет облагаться НДС как у ГСК, так и у ЖСК.

Ведь для последних с этого года отменена льгота, которая действовала для услуг по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, санитарному содержанию и управлению эксплуатацией домохозяйства, которые оказывались за счет целевых взносов жильцов кооператива. Напомним, что эта льгота была отменена Федеральным законом от 5 августа 2000 г.

N 118-ФЗ.

Источник: http://dipna5.ru/kakie-nalogi-platit-garazhnyj-kooperativ-ezhegodno/

Финансовая сторона ЖСК: резервный фонд, налоги, учёт и отчётность

Жилищный кооператив – нестандартная схема покупки, которой многие люди не доверяют.

Дело в том, что ЖСК очень похожа на товарищество собственников жилья. Управление, финансы и обязанности членов – почти одинаковые.

ЖСК может стоить дом и передавать квартиры в собственность. Посмотрим, куда идёт взносы, какие фонды должны быть в организации.

В основном хозяйственная деятельность ЖСК строится на следующих принципах:

ЖСК – это некоммерческая организация, созданная в форме потребительского кооператива.

Для ЖСК нужно выбрать ОКВЭД 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Члены ЖСК обладают равными правами и принимают юридически-значимые решения коллегиально.

В ряде случаев члены ЖСК несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК.

Основным документом деятельности ЖСК является его устав.

По закону количество членов ЖСК не может быть меньше пяти и не должно превышать количество квартир в строящемся доме. Членом ЖСК или пайщиком может стать любой гражданин, достигший 16-летнего возраста.

Какие взносы уплачивают пайщики?

Основным источником формирования имущества ЖСК являются паевые, членские, вступительные, целевые взносы членов ЖСК.
Паевые или членские взносы платят за жилье. Они делятся на первоначальный паевой взнос, который уплачивается при вступлении в ЖСК. Порядок внесения денег определяется уставом.

Вступительные взносы предназначены для накопления оборотных средств и оплачиваются при вступлении в ЖСК.

Дополнительные или целевые взносы служат для покрытия убытков, возникающих в ходе деятельности ЖСК.

Вступительные, членские и дополнительные взносы составляют резервный фонд ЖСК.

Отчетность ЖСК перед пайщиками

Вся деятельность ЖСК находится под постоянным контролем его членов. Каждый пайщик участвует во взаимоотношениях с кооперативом как отдельное лицо, так и в составе коллегиального органа – общего собрания.

Общее собрание членов– высший орган управления кооператива, который решает наиболее значимые финансовые вопросы: отчуждения имущества, предоставления его в пользование, заключения кредитных договоров, привлечения к ответственности членов правления.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК общим собранием членов избирается ревизионная комиссия на срок до 3 лет.

Основная функция ревизионной комиссии – проведение плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности ЖСК с предоставлением общему собранию отчета о выполненных мероприятиях.

Для решения задач ревизионная комиссия может в любое время провести проверку деятельности кооператива и запросить любую интересующую ее информацию.

После внесения поправок в законодательство летом 2015 г. ЖСК фактически приравняли к компаниям-застройщикам и ЖСК обязан размещать в государственной информационной системе:

• устав,
• информацию о количестве членов,
• о разрешении на строительство,
• о правах на участок,
• о местоположении и характеристиках строящегося объекта,
• о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Кооперативы должны вести реестр с указанием точных характеристик помещения, которое перейдет в собственность члена ЖСК, размера вступительных и паевых взносов.

Также установлен обширный список документов, которые ЖСК должен предоставлять по требованию своих членов:

• проектную документацию,
• заключение экспертизы,
• документы о правах на земельный участок.

Читайте:

• будут ли отменены строительные кооперативы,
• в чём особенности ЖНК,
• почему создаётся ЖК и когда без него не обойтись,
• какова структура организации и как наладить контроль изнутри,
• о важности устава для отстаивания прав участников.

Особенности ведения бухгалтерского учета в ЖСК

На ЖСК не распространяются правила об упрощенных способах ведения бухгалтерского учета, которые действуют в отношении некоммерческих организаций.

Председатель ЖСК не вправе выполнять функции бухгалтера и одновременно с исполнением своих полномочий вести бухучет. Этим занимается бухгалтер, который принимается в штат предприятия либо работает по договору оказания услуг.

Доходную часть учета составляют взносы, расходную — средства на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности.

Образец сметы доходов и расходов скачайте по ссылке.

Система налогообложения

ЖСК не платит налоги с паевых взносов, потому что не имеет коммерческой цели получить прибыль.

Но кооператив должен платить налог с любой предпринимательской деятельности.

На упрощёнке есть два основных налога.

Налог на добавленную стоимость

ЖСК не платит НДС, потому что его доходы не обладают двумя признаками.

Это не прибыль.

При строительстве дома поступающие от членов ЖСК взносы предназначены для осуществления основной уставной деятельности и кооператив не преследует цели извлечь прибыль.

Это не продажа.

По окончании строительства кооператив не приобретает право собственности на передаваемые пайщикам квартиры — такая сделка не является реализацией товара, что следуют из подп. 1 п. 2 ст.146 и и подп. 3, 4 п. 3 ст.39 Налогового кодекса РФ.

НДС не нужно платить коммунальные услуги оказывают предприятия в сфере ЖКХ.

Однако ЖСК сам оказывает коммунальные услуги, сдает имущество в аренду и т.п, то он будет обязан уплачивать НДС, поскольку получает доход от предпринимательской деятельности.

Налог на прибыль

Платить его придётся, если кооператив ведёт предпринимательскую деятельность.

В налоговую базу налога на прибыль не включаются уплачиваемые пайщиками взносы.

Нужно вести раздельный учет доходов от взносов и от других поступлений и использовать взносы исключительно на уставные цели.

К доходам ЖСК, облагаемым налогом на прибыль, относятся внереализационные доходы:

• проценты по вкладу, открытому для хранения денежных средств на депозитном счете в банке,
• суммы штрафных санкций за нарушение обязательств членами ЖСК перед кооперативом.

Запомнить

1. Название взноса определяет, куда он будет потрачен.
2. ЖСК отчитывается перед пайщиками и представляет по запросу документы о своей деятельности.
3. Бухгалтерский и налоговый учет в ЖСК ведется с учетом использования кооперативом целевых взносов. Нецелевое расходование средств облагается НДС.
4. Контроль за деятельностью ЖСК осуществляет уполномоченный орган вашего региона.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/nalogi-uchyot.html

Жск как схема покупки квартиры

Сегодня продажа новых квартир в многоэтажных домах с помощью ЖСК становится очень популярной.

Жилищно-строительный кооператив — высокорисковая форма инвестирования в строительство жилой недвижимости, не имеющая жесткой регламентации законодательством. Подробнее о том, что представляет собой ЖСК, каковы условия его функционирования, основные положительные и отрицательные стороны, а также возможные риски — читайте далее.

Жск — что это такое

История таких объединений берет свое начало в 20-х годах XIX века, но по идеологическим соображениям они были ликвидированы. Указ ЦК в 1958 году при существенном росте численности населения в послевоенные годы вновь вернул к жизни ЖСК.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Приобретение жилья через ЖСК было практически единственно-возможным вариантом получить квартиру в собственность до начала приватизации жилой недвижимости.

Даже несмотря на высокую стоимость этого способа, он пользовался повышенным спросом среди населения.

Законодательное регулирование деятельности ЖСК осуществляется Гражданским кодексом РФ (ст. 116 «Потребительский кооператив»), а также Жилищным кодексом РФ (пятый раздел «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»).

Вероятность использования его в качестве привлечения средств в строительство устанавливается 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», где определено, что он может применяться для приобретения жилья на равных с ДДУ (договором долевого участия).

Данный федеральный закон прямо поясняет, что жилищный кооператив является единственной разрешенной альтернативой долевого строительства.

Приобретение жилой недвижимости через ЖСК выглядит так: строительной компанией создается кооператив и заключается инвестиционный договор.

В случае создания ЖСК после 2011 года, он самостоятельно будет выступать застройщиком, то есть организовывать процесс возведения объекта и владеть участком земли в соответствии ЖК РФ (ст. 110).

Важно отметить, что все члены ЖСК участвуют в строительстве, последующей реконструкции и содержании дома своими средствами. В состав кооператива могут входить юридические лица, а также граждане старше 16 лет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Преимущества

Удобство механизма ЖСК для покупателей жилья заключается в следующем:

Предоставление длительной рассрочки при оплате стоимости квартиры

Застройщик предлагает гибкую систему оплаты в виде рассрочек, так как выплата паевых взносов осуществляется в течение нескольких лет после этапа завершения строительства.

Переход прав на управление домом к ЖСК после окончания строительства

Лица, приобретающие квартиру по ДДУ, после окончания строительства создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), которое примет на себя функции управления домом. Формирование ТСЖ возможно только после регистрации прав собственности на квартиры, что занимает обычно довольно длительное время. В течение этого времени многоквартирный дом остается без управления.

Преимущества ЖСК в случае его банкротства и несостоятельности

Здесь имеется в виду то, что при банкротстве создавшего ЖСК застройщика его участники могут достроить объект с помощью нового подрядчика. При покупке квартиры по ДДУ в случае разорения строительной компании покупателям придется требовать свои квартиры в рамках процесса о несостоятельности застройщика.

Другим способом является создание ЖСК с нуля и обращение к органам власти о передаче недостроенного дома на баланс кооператива. В соответствии с практикой такой процесс может занимать длительное время.

Право пайщиков участвовать в строительстве и дальнейшей эксплуатации строящегося дома

Дополнительно члены ЖСК имеют непосредственный доступ к его финансовым документам, а также могут переизбирать руководство.

Паевые взносы не подлежат налогообложению, что удешевляет строительство

Благодаря этому квартиру можно приобрести значительно дешевле, чем на вторичном рынке.

Недостатки

Помимо обозначенных выше преимуществ жилищно-строительного кооператива данный механизм имеет серьезные недостатки:

• сделка покупки квартиры через ЖСК не подлежит обязательной государственной регистрации в отличие от ДДУ, что повышает риск двойных продаж недвижимости;
• невозможность привлечь ЖСК к ответственности в случае срыва сроков строительства или обнаруженных недостатков после сдачи дома в эксплуатацию;
• невозможно указать точную стоимость квартиры и прописать ее в договоре;
• недостаточное законодательное регулирование схемы продажи квартир с помощью ЖСК, которые регламентируются положениями Жилищного кодекса и нормами ГК РФ, а не положениями 214-ФЗ.

В целом, ЖСК как механизм покупки квартир в новостройках приобретает все большую популярность. Однако очень важно перед вступлением в кооператив детально изучить всю необходимую документацию: условия инвестиционного договора, устав, правоустанавливающие документы. И только после этого подписывать договор.

Организация ЖСК

Процесс организации ЖСК выглядит следующим образом:

1. Решение о формировании кооператива принимается собранием учредителей, в качестве которых могут выступать любые лица. Именно они становятся его членами, голосуя за организацию ЖСК. После оформления решения собрания протоколом, ЖСК проходит государственную регистрацию и получает статус юридического лица.
2. ЖСК должен состоять из 5 и более лиц, но не более количества квартир в доме. Управление осуществляется собранием членов кооператива в случае, если численность пайщиков превышает 50 человек. Собрание же избирает правление и ревизионную комиссию.
3. Ревизионная комиссия избирается сроком до 3–х лет и проводит плановую проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСК 1 раз в год.

Приобретение новостройки

Покупка квартиры в многоквартирном доме через ЖСК осуществляется таким образом:

1. вступив в ЖСК, его член получает из общей кассы пайщиков нужную для покупки квартиры сумму, при этом стоимость займа будет существенно ниже по сравнению с ипотекой.
2. Чтобы стать полноправным участником ЖСК, потребуется оплатить вступительный взнос, размер которого который может достигать 5% от цены квартиры. Взнос не учитывается в стоимости приобретаемой недвижимости.
3. Дальше все зависит от устава конкретного ЖСК. В большинстве случаев нужно внести около 10% в качестве первоначального взноса. Затем пайщик в соответствии с графиком регулярно вносит определенные платежи на счет кооператива. При достижении суммы в 50% от цены предполагаемого жилья, ЖСК приобретает для него квартиру, оформляя в свою собственность.
4. Между сторонами заключается договор аренды, он проживает в квартире, постепенно погашая задолженность. Срок погашения может длиться до 10 лет.
5. Как только сумма будет полностью выплачена, квартира перейдет в его собственность.
6. Вместо процентов по кредиту участник ЖСК ежегодно оплачивает административные взносы в размере примерно 6% от размера займа. Причем если член кооператива вносил паевые взносы постепенно, то ему предоставляется пониженная ставка, чем тому, кто сразу оплатил 50% от стоимости квартиры.

Оформление права собственности на квартиру

Для получения свидетельства о праве собственности на жилой объект, возведенный с помощью ЖСК, участнику потребуется:

На основании этих документов осуществляется государственная регистрация права собственности на квартиру и выдается правоподтверждающий документ.

Возможные риски при покупке квартиры

Вступая в жилищно-строительный кооператив, его участники несут некоторые риски:

1. Риск удорожания строительства и необходимость доплаты сверх оплаченного паевого взноса.
2. Риск двойной продажи по причине отсутствия государственной регистрации.
3. Риск срыва обозначенных сроков строительства (даже если в договоре сроки прописаны, то они не являются обязательными для кооператива и не повлекут серьезных последствий для застройщика).

Обозначенные риски являются существенными и оказывают влияние на защиту законных прав и интересов участников ЖСК и тем более усиливаются, когда органы управления ЖСК прямым или косвенным образом связаны с инвестиционными, строительными и иными компаниями, принимающими участие в возведении дома.

Как обезопасить себя от обмана?

Покупателям, решившим приобрести квартиру в новостройке с помощью ЖСК, можно дать несколько действенных советов во избежание обмана, финансовых и материальных потерь:

• детально изучить устав кооператива, уделяя пристальное внимание финансовой стороне вопроса (размер вступительного взноса, порядок выплаты пая), обязанностям и правам сторон, штрафам и ответственности за нарушение обязательств;
• ознакомиться с порядком управления в ЖСК (занимается ли строительством объекта сам кооператив или нанятый подрядчик);
• удостовериться в наличии разрешительной документации на строительство дома;
• обратить внимание на репутацию застройщика, опыт и историю его деятельности;
• внимательно прочитать условия договора и только после прозрачности всех условий подписать его.

Следуя эти рекомендациям, покупка квартиры через ЖСК поможет обзавестись жильем на привлекательных условиях.

Отзывы покупателей

Алексей:

Людмила:

Валентина:

Большинство людей понимает возможные риски, связанные с покупкой квартиры через ЖСК, поэтому застройщики используют дополнительные меры привлечения покупателей: низкие цены, оригинальная архитектура построек, развитая инфраструктура на прилегающих территориях (детские сады, спортивные площадки, магазины, парки) свою репутацию и т.д.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/zhsk-chto-eto.html

Есть ли в москве жилищные кооперативы

Тимофеев. Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком.

Это предусмотрено федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ). В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать.

Важно и то, что соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа. Кроме того, дольщики должны удостовериться, что застройщик имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта.

В случае долевого строительства жилищно-строительных (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) надзорные органы не могли проверить целевое использование средств.

Ошибка 410

Внимание Кто может быть членом жилищного кооператива? Ст. 111 ЖК РФ устанавливает перечень лиц, которые могут быть членами жилищного кооператива. В первую очередь это граждане, достигшие шестнадцати летнего возраста.

Кроме того, членами такого объединения могут быть и юридические лица:

• в установленном законодательством случаях;
• если такое юридическое лицо является собственником помещения в многоквартирном доме, управлением общим имуществом которого осуществляется жилищный кооператив.

Преимущественным правом на вступление в кооператив (при содействии государственных органов власти, органов власти субъектов РФ, органов местного самоуправления) обладают граждане, перечисленные в ст.

Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

В случае с жилищным кооперативом приобретение и реконструкция дома производится самостоятельно, а при жилищно-строительном кооперативе такое объединение выступает в роли застройщика, то и вся ответственность ложиться на само объединение и его членов.

Пример Произведен неверный расчет и паевых взносов на реконструкцию или строительство недостаточно. В указанном случае возникает необходимость внесения дополнительных взносов всеми членами кооператива.

Кроме того, могут возникнуть риски, связанные с несвоевременной оплатой кооперативных взносов, которая может повлечь за собой:

• увеличение сроков строительства или реконструкции дома;
• проблемы с подрядной организацией, смена которой зачастую ведет к дополнительным затратам.

Также никто не застрахован от массового выхода членов кооператива из него. Это может произойти по совершенно разным причинам.

Жилищные кооперативы в регионе москва

ОРЕХОВО жилищно-накопительный кооператив Россия, Москва, Каширское шоссе, 102, корпус 2(495)395-80-24 ОРЕХОВО-3 ЖСК Россия, Москва, Шипиловский проезд, 41, корпус 1(495)262-44-75 ЗЕЯ Россия, Москва, Маршала Голованова улица, 13(495)356-44-73 ЛЮМИН Россия, Москва, Шипиловская улица, 44/27(495)395-26-44 СОЮЗ-16 Россия, Москва, Ореховый проезд, 11(495)395-74-37 ДРАМАТУРГ Россия, Москва, Черняховского улица, 9, корпус 58-499-155-75-96, 8-499-155-75-95 КОНСТАНТА-БЕЛЛА Россия, Москва, Маршала Новикова улица, 78-499-196-35-82 ХРОНИКА Россия, Москва, Олимпийский проспект, 32(495)688-84-07 ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР Россия, Москва, Клары Цеткин улица, 318-926-231-93-06, (495)156-69-62 МЕДИЦИНСКИЙ РАБОТНИК-2 Россия, Москва, Остроумовская Бол.

Мифы о жилищном кооперативе

Виды жилищных кооперативов ЖК РФ напрямую предусматривает только два вида кооперативов:

• жилищный;
• жилищно-строительный.

Отличие вышеуказанных видов заключается в том, что при создании первого подразумевается приобретение дома с последующим управлением им (с возможностью реконструкции), в то время как целью создания второго является не покупка дома, а его строительство. Однако существует ряд иных кооперативов:

• жилищно-накопительный;
• потребительский ипотечный;
• кредитный потребительский.

Жилищно-накопительный кооператив регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Такое объединение создается с той же целью, что и жилищно-строительный кооператив, однако строительство квартир может вестись в разных домах.
Также отличительной чертой является «накопительный» характер.

Стоит ли вступать в жилищный накопительный кооператив: мнение адвоката

Такое объединения подразумевает под собой консолидацию граждан, общая деятельность которых будет направлена на получение жилья.

Создается такое объединение путем утверждения на собрании устава, в котором прописываются все ключевые моменты деятельности будущего кооператива.

На практике существует несколько видов подобных объединений, цель деятельности которых направлена на получение жилища:

• жилищные (покупка жилья);
• жилищно-строительные (строительства жилища);
• жилищно-накопительный (строительство квартир ведется не в одном доме, а в нескольких);
• потребительский ипотечный (передаваемое жилье обременяется залогом — ипотекой);
• кредитный потребительский (участники кредитуются для приобретения жилья).

Участниками кооператива могут быть граждане, достигшие шестнадцати лет.

Покупка квартиры через жилищный кооператив

А значит, у граждан не было гарантированной защиты прав и законных интересов как участников долевого строительства, так как деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» (215-ФЗ).

Эти документы позволяли ЖСК и ЖНК собирать со своих членов деньги под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство. Со списком добросовестных застройщиков можно ознакомиться на портале Стройкомплекса.

Кроме того, на сайте Москомстройинвеста размещена информация о компаниях, в отношении которых запущена процедура банкротства, и не исполнивших обязательства перед дольщиками.

Важно Они обладают различными правами и обязанностями, установленными как законом, так и уставом объединения. Право собственности на квартиру оформляется только после полной выплаты всех предусмотренных взносов. Участие в подобных кооперативах предполагает некоторые риски, изучением которых необходимо заняться до принятия решения о вступлении в объединение.
Что такое жилищный кооператив (ЖК)? Жилищный кооператив — это добровольное объединение граждан (а в отдельных случаях и юридических лиц) на основе их членства, созданное с целью получения гражданами жилья, а также с целью управления многоквартирным домом. Законодательно правовое положение жилищных кооперативов установлено гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Члены объединения участвуют в приобретении, реконструкции, содержании многоквартирного дома, что и является целью создания такого кооператива.

Деятельность кредитного потребительского кооператива регулируется Федеральным законом «О кредитной кооперации» от 18.07.2009 № 190-ФЗ. Принцип действия такого объединения заключается в формировании фонда из вступительных взносов ее членов и дальнейшем кредитовании участников объединения с целью приобретения жилья. Таким образом, видов подобных объединений граждан достаточно много.

Существует несколько вариантов приобрести жилье с помощью такой формы объединения физических и юридических лиц.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) с 14 июля 2016 года обязаны работать по Закону об участии в долевом строительстве (214-ФЗ), сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«С этой даты все ЖСК попадают под действие 214-ФЗ. На сегодняшний день в Москве 30 из 454 объектов, строящихся с привлечением средств населения, возводится силами девяти ЖСК», — отметил К. Тимофеев.

По его словам, уже сегодня ЖСК должны будут обладать правами застройщика, чтобы привлекать денежные средства граждан, то есть иметь оформленный в собственность или по договору аренды земельный участок, действующее разрешение на строительство объектов и др.

Он отметил, что Москомстройинвест провел работу по информированию ЖСК об изменениях в 214-ФЗ. «Если ЖСК не будет удовлетворять всем необходимым требованиям, то он лишится права привлекать денежные средства граждан на строительство домов», — подчеркнул К.

Источник: http://law-uradres.ru/est-li-v-moskve-zhilishhnye-kooperativy/

налог на кооперативную квартиру

У Вас есть желание купить недвижимость за рубежом? Вы хотите жить в европейской стране, но не можете найти подходящего предложения? Вы мечтаете купить, но для покупки не хватает достаточной суммы денег? У нас есть для Вас отличное предложение: кооперативная квартира в Чехии!

По статистике кооперативные (družstevní byt) – это наиболее распространённая форма жилья в Чехии.

Имущественный вычет после внесения полного паевого взноса на кооперативную квартиру

В целях освобождения от НДФЛ или применения имущественного вычета, предусмотренного подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, право собственности на предоставленную жилищно-накопительным кооперативом квартиру возникает у налогоплательщика после полного внесения им паевого взноса при условии, что ему уже передана.

Вопрос: В ноябре 2007 г. налогоплательщик заключил договор с жилищно-накопительным кооперативом (далее — ЖНК) для приобретения в строящемся доме.

Как оформить квартиру в собственность

Процедура покупки квартири всегда сопровождается множеством различных вопросов. Один из наиболее популярных – как оформить в собственность?

Отвечая на данный вопрос, нужно сказать о том, что данная процедура проводится в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра по заявлению нового владельца с приложенным пакетом документов.

Важно заметить, что собирать документы на квартиру должен предыдущий владелец непосредственно перед продажей.

Кооперативная квартира в Праге

У Вас есть желание купить недвижимость за рубежом? Вы хотите жить в европейской стране, но не можете найти подходящего предложения? Вы мечтаете купить, но для покупки не хватает достаточной суммы денег? У нас есть для Вас отличное предложение: кооперативная в Чехии!

По статистике кооперативные (družstevní byt) – это наиболее распространенная форма жилья в Чехии.

Надо ли платить налог на имущество владельцу кооперативной квартиры

1 ответ. Москва Просмотрен 93 раза. Задан 2011-11-22 11:54:14 +0400 в тематике «Другие вопросы» Сколько оставляет налог с продажи кооперативной квартиры. В собственности более.3 лет . — Сколько оставляет налог с продажи кооперативной. В собственности более.3 лет. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 147 раз. Задан 2011-10-01 15:27:44 +0400 в тематике «Налоги и сборы» Налог с продажи кооперативной квартиры — Налог с продажи кооперативной.

Налог за кооперативную квартиру

Скажите, что делать, если за купленную 16 лет назад, но недавно зарегистрированную, кооперативную квартиру налоговая служба требует оплатить налог как за недавно приобретённую?

В данном случае налоговая служба не права, так как согласно законодательства СССР право собственности на кооперативную квартиру Вы получили после полной выплаты пая.

Хоть мы и живём в Российской Федерации, но данная норма закона подтверждается Гражданским кодексом РФ.

Налог на кооперативную квартиру

Здравствуйте!Я с несовершеннолетним ребенком проживаю в однокомнатной кооперативной, пай за которую был выплачен в 1984 г. Въехали мы (мой бывший муж и я) в эту в мае 1992 г. В 1998 г. брак был расторгнут. В июне 1999 г. бывший муж выписался из (форма 6).Я хочу улучшить жилищные условия посредством купли-продажи. Для этого я должна оформить квартиру в собственность.

Налог при продаже кооперативной квартиры

Планируем продать кооперативную квартиру за 2980000, пай выплачен в 92 году, справки об этом не имеем, в 2012 году зарегистрировали в регистрационной службе, в течении года будет приобретена новая квартира за 2100000, можно ли в нашем случаи избежать налогов? некоторые пишут, что собственность настаёт с момента выплаты пая и налог платить не нужно (можем взять справку о выплате пая, но она будет 2012 года, но выплата пая будет указана за 92 год) некоторые пишут что собственность настаёт с момента регистрации, в этом случаи налогом облагается 1980000, платим 257400 рублей, берём налоговый вычет в связи с покупкой новой квартиры, и нам возвращают за N время 130000 р, налоговые вычеты никогда не брали, есть ли ещё какие налоговые вычеты? можно ли сделать взаимозаминяющий налог? и ещё не ясно со сроками в собственности, с момента выплаты пая или регистрации в федеральной службе?

Наследование кооперативной квартиры и уплата налогов***

Я прописана в кооперативной вместе с моей бабушкой, пай выплачен, но право собственности не зарегистрировано, завещания на данный момент нет, бабушка хочет оставить квартиру мне, но что конкретно для этого необходимо сделать?

В ЖСК порекомендовали написать бабушке заявление с просьбой исключить ее из кооператива и включить меня в кооператив с передачей мне пая, а мне соответственно написать письмо с просьбой принять меня в кооператив, после чего я смогу оформить в свою собственность.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Источник: http://pomoshjuristov.ru/nalog-na-kooperativnuyu-kvartiru-55477/

Покупка квартиры через ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов.

Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков.

Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса.

Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора, который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.

При этом пайщики имеют право на налоговый вычет.

Риски при покупке квартиры в ЖСК

Согласно ст.

1 Федерального закона № 214 от 30.12.04, жилищно-строительные кооперативы — это один из допустимых законом способов привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) ЖСК является добровольным объединением граждан, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании жилой недвижимости.

Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей — любых лиц, которые желают организовать кооператив.

Сам ЖСК, в соответствии со ст. 114 ЖК РФ, как юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации.

Основная проблема схемы покупки квартиры через строительный кооператив — недостаточно четкое законодательное регулирование данного процесса, с чем и связаны основные риски, среди которых выделяют:

1. Отсутствие гарантий, что конечная цель — возведение многоквартирного дома, в итоге, будет достигнута. Ввиду тех или иных причин (финансовые трудности, отсутствие разрешительных документов и т.д.) строительство может постоянно откладываться или быть вовсе замороженным.
2. Какие-либо точные сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не оговариваются, а если и указываются, то при их несоблюдении, никакой ответственности перед своими членами ЖСК не несет.
3. Строительный кооператив, не дает своим членам гарантий того, что им будет предоставлена квартира. Решение о ее выделении, а также о вселении в помещение конкретных лиц принимает только общее собрание членов (ст. 124 ЖК РФ).
4. На права пайщиков не распространяются нормы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ввиду чего они не могут требовать возмещения убытков, взыскания неустоек и пеней, а также исправления каких-либо дефектов предоставленного им жилья.
5. Контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью кооператива осуществляет только ревизионная комиссия, избираемая на общем собрании — государственный контроль над его деятельностью отсутствует.

В какую сумму обходится покупка квартиры через жск

В целях поддержания конкурентоспособности объекта строительства, возводимого кооперативом, размер паевого взноса за который членам обещают передать квартиру, как правило, на 12–20% ниже, чем стоимость жилья по договорам долевого участия.

На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем, что кооператив лишен необходимости осуществлять большинство затрат — сбор средств может осуществляться без наличия прав на земельный участок и без подготовки разрешительной и проектной документации.

В процессе возведения дома по тем или иным причинам стоимость строительства может быть увеличена.

Обратим внимание на некоторые особенности:

• Изначально, стоимость квартиры в новостройке, равная размеру пая, который должен быть внесен участником кооператива, фиксируется в уставе ЖСК (п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Такая сумма может быть также установлена и паенакопительным договором, однако, если она противоречит уставу, то эта стоимость не может быть воспринята как действительная.
• Согласно п. 2 ст. 123.3 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), члены ЖСК солидарно несут дополнительную ответственность по обязательствам кооператива, в пределах невнесенного дополнительного взноса. Таким образом, если окончание строительства будет невозможно ввиду финансовых трудностей объединения, обязанность по дополнительному финансированию ложится на плечи самих пайщиков.
• Более того, согласно ст. 11 ФЗ № 215 от 30.12.04 «О жилищных накопительных кооперативах», решением общего собрания в устав ЖСК могут вноситься изменения. Таким образом, размер пая (стоимость квартиры) может быть увеличена также и по воле общего собрания кооператива.

Пример

Пахомов, на основании решения правления ЖСК «Жилье», стал в 2014 г. его членом и внес соответствующий вступительный вклад. Согласно уставу кооператива, участники объединения должны были до конца 2015 г. внести свои паевые взносы. Размер пая составлял 2 млн р., которые Пахомов уплатил в установленные сроки.

Однако, уставом ЖСК было предусмотрено, что до окончания строительства размер пая является ориентировочным и может пересматриваться общим собранием, что и было сделано в декабре 2015 г. Так, решением общего собрания размер пая каждого из членов был увеличен на 200 т.р.

, которые пришлось доплатить и Паховому, несмотря на полноценное исполнение обязательства.

Вступительный взнос в жилищный кооператив

Прием в участники ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление кооператива. Решение о принятии гражданина рассматривается правлением в течение месяца и утверждается на общем собрании членов. В случае принятия положительного решения, заявитель признается участником кооператива после внесения вступительного взноса (ст. 121 ЖК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ № 215, вступительным взносом считаются средства, внесенные членом ЖСК, предназначенные на покрытие расходов по созданию кооператива и принятию гражданина в его ряды.

Согласно п. 9 ст.

5 ФЗ № 215, оплата вступительного взноса осуществляется после внесения сведений о члене в единый реестр юридических лиц. А согласно ст.

25 — взносы оплачиваются участниками единовременно и не подлежат возврату при прекращении членства.

В случае неоплаты вступительного взноса в течение 3 месяцев с момента внесения указанных сведений, они подлежат аннулированию. Конкретный размер и последствия неуплаты взноса определяются уставом или отдельным положением и, как правило, состоят в отмене решения о членстве.

Договор приобретения квартиры в ЖСК

Как до получения членства в ЖСК, так и после, правление кооператива предлагает потенциальным пайщикам заключить договор паенакопления.

Помимо других положений, такие договоры в большинстве случаев содержат условия о составе, размере и порядке внесения паевых взносов членов кооператива, а также о порядке передачи конкретной квартиры в собственность определенного пайщика.

Перед подписанием такого договора, покупатель квартиры по схеме ЖСК должен учитывать, что:

• Нормами законодательства закреплено, что размер и порядок внесения паев (п. 1 ст. 125 ЖК РФ), а также ответственность за его не внесение и нарушение графика его внесения (п. 3 ст. 6 ФЗ № 215) должны определяться уставом. Каких-либо других способов привлечения средств на застройку жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено.
• Предоставление жилых помещений, а также вселение в них, согласно ст. 124 ЖК РФ, осуществляется на основании решения общего собрания ЖСК, принятие которого возможно только при условии, если член полностью оплатил свой паевой взнос. Порядок вынесения таких решений и приобретения прав на жилье устанавливается в уставе объединения.
• Ввиду того, что законодательство не предусматривает каких-либо договорных способов привлечения средств в ЖСК и выделения за это недвижимости, паенакопительный договор не может являться основанием для принятия от члена кооператива паевых взносов, а также основанием для выделения ему квартиры.

Подписание гражданами каких-либо дополнительных договоров не предоставляет им дополнительных гарантий и, по сути, является нецелесообразным.

Документы, необходимые для покупки квартиры через ЖСК, необходимо разделить на 2 группы:

1. те, которые понадобятся для вступления в кооператив;
2. те, которые потребуются для оформления права собственности на жилье, уже после сдачи его в эксплуатацию.

Для получения членства в объединении потенциальному пайщику необходимо предоставить:

• Заявление о предоставлении членства в ЖСК.
• Копия паспорта.
• Копия ИНН.
• Документ о составе семьи (в некоторых случаях).

После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию для регистрации права собственности в Росреестре понадобится:

• Заявление о государственной регистрации.
• Копия паспорта.
• Справка о полной выплате паевого взноса.
• Выписка из протокола о принятии в члены ЖСК.
• Выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилого помещения.
• Акт о сдаче дома в эксплуатацию.
• Акт вселения (допуска в квартиру, приема-передачи).
• Кадастровый паспорт.
• Отчет об оценке.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Налоговый вычет при покупке квартиры через ЖСК

Согласно ст.

220 Налогового кодекса РФ (НК РФ), граждане-резиденты РФ, являющиеся налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ), при покупке или строительстве жилья получают право на налоговый вычет, в размере 13% от понесенных затрат не превышающих 2 млн рублей. Подобная государственная компенсация предоставляется одноразово, а ее максимальный размер не может превышать 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).

Вычет предоставляется за счет уплаченного налогоплательщиком НДФЛ, исходя из чего, размер получаемой компенсации не может превышать суммы уплаченного в год получения вычета налога.

Однако недополученные суммы, согласно п. 9 ст. 220 НК РФ, гражданин вправе получить в следующие налоговые периоды, но также с учетом этого ограничения.

Это возможно при условии, что право на налоговый вычет было заявлено не ранее 01.01.2014.

Право собственности на квартиру в ЖСК может возникнуть только после уплаты полной суммы паевого взноса. Сама же квартира может быть передана собственнику, только если она фактически существует, что подтверждается подписанным передаточным актом.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/kvartiry-v-novostrojke/cherez-zhilishchno-stroitelnyj-kooperativ/