Банкротство арендатора

Расторжение договора аренды

расторжение договора аренды

Арбитражные споры по договорам аренды в последние годы приобрели массовый характер.

Причиной тому послужила и общая кризисная ситуация в стране, включая колебания курса валют, и иные причины, присущие обычной хозяйственной деятельности организаций: конфликтные ситуации сторон из-за состояния арендуемого имущества и расчетов, порчи имущества, нежелания одной из сторон прекращать невыгодные для другой стороны отношения, возникшая неспособность стороны исполнять свои обязательства и т.п.

В данной статье будут рассмотрения следующие разделы арендных отношений: заключение и исполнение договора, арендные споры и расторжение договора аренды.

Договор аренды

Итак, что из себя представляет аренда по гражданскому праву?

Договор аренды – это обязанность (арендодателя) предоставлять имущество во временное пользование лицу (арендатору), которое должно вносить плату, установленную в договоре. Полученные при использовании арендованного имущества выгоды принадлежат арендатору.

Казалось бы, правовая конструкция не сложная. Однако, нижеприведенные положения закона и спорные вопросы опровергают такой подход.

Вопрос заключенности договора аренды

Если читатель не осведомлен о разграничении понятий недействительность и незаключенность договоров, то сразу необходимо отметить, что они практически не пересекаются. Вопрос оспаривания сделок ведет к доказыванию их недействительности, т.е.

элементов порочности либо протиправности, а незаключенность подразумевает невозникновение оформленного правоотношения как такового.

Незаключенными договоры признаются в случаях допущения таких нарушений при их оформлении, которые в дальнейшем не могут быть восстановлены для того, чтобы правоотношение считалось возникшим.

Сторонники реального подхода убеждены, что по аналогии с договором займа, до передачи имущества договор аренды не заключен.

Выбирающие консенсуальность договора считают, что с момента подписания договора – возникают взаимные обязательства: арендодатель становится обязанным передать имущество, а арендатор принять и оплачивать его использование.

При аренде недвижимости и земельных участков, договор будет квалифицирован заключенным только после его государственной регистрации.

Для определения договора аренды как заключенного необходимо однозначно установить в нем (либо в приложении) параметры объекта аренды.

Есть довольно много судебных актов, которыми признается незаключенным договор аренды, в котором указаны лишь адресные реквизиты объекта, либо только его площадь и пр.

В идеале, должны быть кадастровые номера, схемы, планы и чертежи, утвержденные подписями сторон.

Следует иметь ввиду, что расторжение договора аренды по указанным мотивам недействительности не допускается, если стороны согласовали все существенные условия договора и их начали исполнять.

Полагаю, не требует отдельного обсуждения обязательность заключения договора аренды либо собственником имущества либо его арендатором, если у последнего имеется право сдавать его в субаренду. Такое лицо вправе осуществлять принудительное взыскание долга по арендной плате, если арендатор эту обязанность добровольно не выполняет.

Отсутствие срока в договоре аренды не влечет его незаключенность, однако, предоставляет в силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ его сторонам право в любой момент отказаться от дальнейшего сотрудничества, предупредив другую сторону лишь за 1 месяц (за 3 для недвижимого имущества).

Исковое заявление о расторжении договора аренды, имеющего признаки незаключенности, подавать нецелесообразно. В таком случае сразу заявляется иск о незаключенности договора аренды.

Если по ряду других видов договорных отношений закон допускает отказ от исполнения сделки стороной без каких либо оснований (договор подряда, оказания услуг), то досрочное расторжение договора аренды возможно только в случае допущенных другой стороны серьезных нарушений.

Закон и судебная арбитражная практика разграничивают понятия расторжение договора аренды и односторонний отказ от исполнения договора.

Если отказ стороны от договора является односторонним актом (когда это предусмотрено условиями договора), то расторжение договора аренды – это либо двухсторонняя сделка в виде соглашения о расторжении либо соответствующее решение арбитражного суда.

Следует иметь ввиду, что арбитражный процесс обязывает заявителя не просто заявить о существенности нарушений, но и представить надлежащие тому документальные доказательства.

Влекущими расторжение договора аренды нарушениями закон обозначает

для арендатора:

• арендодатель уклоняется от передачи имущества или создает препятствия в пользовании имуществом. Тут арендатор должен не только указать на отсутствие передаточного акта, но и доказать, что обращался к арендодателю с требованием передачи имущества
• имущество имеет заранее не оговоренные существенные недостатки, обнаруженные арендатором после получения имущества
• арендодатель отказывается от обслуживания переданного в аренду имущества (в той части, где это должен делать он сам)
• приход имущества в непригодное для аренды состояние.

для арендодателя:

• использование арендатором имущества с недопустимыми отклонениями от договора – нецелевое использование имущества, перепланировка помещений и т.п.
• портит (ухудшает состояние) имущества
• не производит необходимый (предусмотренный договором или законом) ремонт имущества – ухудшение имущества в результате непроведения текущего и, когда это отдельно предусмотрено договором аренды, капитального ремонта имущества
• задерживает оплату аренды более двух раз подряд

Не является основанием для расторжения договора аренды смена собственника имущества. Договор же субаренды расторгается при расторжении договора аренды в случае, если иное не предусмотрено последним названым договором. В том числе и по этой причине, перед подписанием договора субарендатор должен иметь на руках правоустанавливающий пакет документов, включая договор аренды и документы о праве

отказ от договора аренды

собственности.

В любом случае, стороны вправе предусмотреть ряд других оснований для расторжения договора аренды.

Арендодатель не может требовать досрочного прекращения договора аренды до обращения к арендатору с требованием об устранении допущенных нарушений. Такое требование должно содержать срок для исправления недочетов, который признается судами разумным, если он не менее 5 дней (если вопрос в оплате арендной платы).

Источник: https://jurist-arbitr.ru/another/rastorzhenie-dogovora-arendy/

Риски арендатора при заключении договора аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости — разновидность договора, в котором одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) объект недвижимости за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Заключение договора — это сделка, которая несет в себе возможные риски для обеих сторон договора.

Хотелось бы более подробно рассмотреть риски для арендатора при заключении такого договора. Условно их можно разделить на две категории:

1. Риски, которые необходимо предусмотреть и нейтрализовать до подписания самого договора;
2. Риски, которые наступают после подписания договора. Такие риски предупредить заранее невозможно, поэтому их устранение происходит по факту наступления.

Эти две категории взаимосвязаны, и риски из первой категории, если их не нейтрализовать на ранних стадиях, могут переходить во вторую категорию.

Риски первой категории

1. Отсутствие правоустанавливающей документации у арендодателя. Арендодатель имеет право распоряжаться недвижимостью в том случае, если является ее собственником или доверенным лицом собственника. Если заключить договор аренды недвижимости с лицом, у которого нет прав на совершение данной сделки, такая сделка будет признана недействительной.

   Поэтому стоит предупреждать такой вид риска с помощью заранее проведенной проверки правоустанавливающих документов арендодателя.

   Например можно получить выписку из государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН), а если договор подписывает доверенное лицо арендодателя, то обязательно проверить его полномочия на совершение такой сделки, а так же получить копию его доверенности;

2. Несоответствие планировки недвижимости ее документационным характеристикам.

   Зачастую фактическая планировка сдаваемой в аренду недвижимости не всегда соответствует документационной. Если имеется такое расхождение, стоит заранее условиться с арендодателем о его наличии. Дело в том, что если арендатор упустит этот момент, то по окончанию срока аренды арендодатель потребует возвращения недвижимости в том виде, который прописан документально.

   И уже не важно будет, что перепланировка была осуществлена до момента заключения договора. Все расходы будут списаны с арендатора. Именно поэтому стоит заранее проверять наличие расхождения между фактическим состоянием жилься с тем, что прописано в документах.

   Для этой цели отлично подойдет акт приема–передачи помещения с указанием планировки помещения и состояния сдаваемого помещения.

3. Неполное описание условий по арендной плате. Это, пожалуй, самый популярный вид риска, с которым сталкиваются обе стороны на практике.

   Суть его в том, что если в договоре не предусмотреть все основные условия по уплате арендной платы, это может привести к разнообразным неприятным ситуациям. Для арендатора данный риск может реализоваться в частом повышении арендной платы или в ее необоснованном завышении.

    Чтобы уберечь себя от этого риска, необходимо детально описывать все ключевые моменты осуществления арендной платы: сроки, размеры, допустимое количество повышений, размеры повышения и так далее.

4. Несогласованность уплаты налоговых взносов.

   Зачастую на практике арендаторы не уделяют внимание условию об уплате НДС, а потом вынуждены помимо арендной платы нести дополнительные расходы и на его уплату. Нейтрализовать этот риск можно, если заранее договориться с арендодателем, что НДС уплачивает он, и внести соответствующие изменения в договор.

5. Несогласованность уплаты коммунальных платежей.

   Этот риск по своей специфике схож с предыдущим. И, соответственно, меры по его нейтрализации будут идентичны предыдущим: необходимо внимательно читать в договоре, на кого возлагаются обязанности по уплате коммунальных платежей. Если такое условие не включено в договор, разумнее будет его оговорить.

   Иначе арендодатель сможет по умолчанию требовать внесения таких платежей с арендатора. Если данное условие прописывается в договоре, то необходимо в договоре зафиксировать цифровые показатели от которых пойдет отсчет для оплаты коммунальных платежей, при этом необходимо прописать, что именно входит в коммунальные платежи.

6. Несогласованность по оплате государственной пошлины. Тут, как и в предыдущих двух потенциальных рисках, есть вероятность того, что расходы по государственной регистрации договора будут возложены на арендатора. Чтобы это не стало для арендатора неприятным сюрпризом, стоит оговорить и это условие в договоре заранее.

   Имейте в виду, что договоры сроком аренды до одного года государственной регистрации не подлежат.

7. Непредвиденное расторжение договора. Этот риск равнозначен как для арендатора, так и для арендодателя. Иногда получается так, что арендатор, заключивший договор более чем на год, был вынужден освободить недвижимость после месяца проживания или пользования в коммерческих целях. В данном случае не идет речь о том, что арендодатель не вернет уплаченные денежные средства, речь о том, что арендатора, которого насильно выселяют не всегда успевает в краткий срок найти себе альтернативу для проживания или для осуществления коммерческой деятельности. Поэтому в договоре всегда указывайте за сколько календарных дней арендодатель должен предупредить арендатора о необходимости освободить арендуемую недвижимость.

К первой категории можно отнести еще не мало рисков. Отсутствие нейтрализации рисков первой категории приводит к их появлению во второй категории.

Риски второй категории

Большая часть рисков второй категории связана с недобросовестностью арендодателя (арендодатель перекладывает свое обязательство по уплате ком. платежей на арендатора, в одностороннем порядке увеличивает арендную плату и т. д.). Такие риски заранее предусмотреть увы никак нельзя, потому что нельзя предугадать поведение и честность намерений арендодателя.

Решение подобных рисков происходит по мере их наступления. Причем, первым шагом нужно попробовать урегулировать возникшее разногласие с помощью переговоров, отправки претензионного письма и так далее (досудебный уровень). Если арендодатель не прекратит нарушать условия договора, необходимо обращаться в суд и отстаивать свои права.

На практике, рисков при заключении договора аренды недвижимости очень много, как для арендодателя, так и для арендатора. Некоторые из них взаимосвязаны и могут «перетекать» друг в друга. Стоит заблаговременно просчитывать все возможные неблагоприятные исходы и стараться их предупредить.

Авторыпресс-секретарь Первого Арбитражного Учреждения Кушнир Анастасияпредседатель Первого Арбитражного Учреждения Шуваева Елена Вячеславовна

www.арбитражное-учреждение.рф

e-mail: pr@treteiskiy-sud.ru
OK, ,

Источник: http://projectzakon.ru/riski-arendatora-pri-zaklyuchenii-dogovora-arendy-nedvizhimosti.html

Банкротство арендатора

При сдаче в аренду офиса или любого другого рабочего помещения арендодатель может обанкротиться. Что делать в данной ситуации, к кому обращаться? Как правило, арендаторы в любом случае требуют вернуть деньги, которые им должны арендосниматели. Однако, согласно статьям Гражданского кодекса российской Федерации №102 и №617, можно защитить права арендатора и обратиться для этого в суд.

Расторжение договора аренды в судебном порядке при банкротстве арендатора

Любой договор об аренде можно расторгнуть, обратившись к сотрудникам суда. Условия досрочной отмены договора о снятии офисного помещения арендатор должен:

• пользоваться существующим имуществом, нарушая действующий договор или многократно нарушать условия договора;
• портить имущество много раз;
• не вносить плату по аренде несколько раз;
• не осуществлять работы, которые касаются капитального ремонта, если они были предусмотрены ранее подписанным договором.

Все нюансы для арендаторов можно выяснить в статье №619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если данному лицу потребуется, в одностороннем порядке досрочно расторгнуть его, ему необходимо использовать положения статьи №620 ГК РФ. Арендатор имеет полное право расторгнуть договор в следующих случаях:

• когда арендосниматель не может в полной мере использоваться имуществом, хотя данное условие прописано в договоре;
• если имущество имеет какие-либо недостатки, которые не предусмотрены подписанным договором;
• в случае если оборудование находится в неисправном состоянии;
• если арендодателем не выполняется капитальный ремонт в установленные сроки;
• когда имущество арендатора не отвечает нормам и требованиям эксплуатации.

Типы банкротства арендаторов помещений

Согласно законодательству Российской Федерации, различают несколько видов банкротства арендаторов и арендодателей помещений:

1. реальное – наступает вследствие того, что организация не в состоянии восстановить собственную финансовую устойчивость за отведенное кредиторами или судом время (наступает в результате катастрофических потерь финансового капитала);
2. техническое – как правило, оно не приводит к полному юридическому обанкрочиванию предприятия;
3. умышленное – инициируется руководителями фирмы (в данном случае арендаторами) преднамеренно для того, чтобы юридическое лицо избавило себя от ответственности за некомпетентное управление финансовыми потоками;
4. фиктивное – преследуется уголовным кодексом нашей страны.

Негативные стороны банкротства арендаторов

Банкротство арендатора имеет немало негативных сторон. Во-первых, оно крайне опасно для арендодателя потерей части собственного капитала.

Во-вторых, сотрудники офиса или любого другого помещения рискуют ухудшением своего материального положения и возможностью вообще потерять заработную плату. В-третьих, в результате ликвидации фирмы может сократиться часть рабочих мест.

В-четвертых, она чаще всего приводит к уменьшению количества потенциальных и постоянных клиентов.

Реалии нашей страны таковы, что зачастую банкротство арендатора приводит к криминальному переделу собственности. Бывает, что арендодатели попросту не желают подавать заявление в суд для законного разбирательства и пытаются разобраться с арендаторами нелегальными методами. За это предусмотрена уголовная ответственность.

Какие существуют признаки, по которым можно понять, что пришло время приступить к банкротству арендатора?

Специалисты рекомендуют начинать инициацию ликвидации собственной фирмы самостоятельно, чтобы исключить дальнейшее давление арендодателей. Согласно Федеральному закону Российской Федерации №127, существует несколько основных признаков банкротства:

• задолженность за аренду офисного или любого другого помещения должна составлять больше 300 тысяч рублей;
• организация, офис которой сдается арендодателем, должен налоговым органам большую сумму денег (с учетом процентов);
• ее сотрудники не получают заработную плату больше трех месяцев;
• имуществу арендодателей был причинен существенный ущерб, а фирма или физическое лицо не может его возместить в связи с финансовой несостоятельностью.

Сама процедура ликвидации юридических и физических лиц также осуществляется согласно статье №127 ФЗ РФ. Оптимальный вариант – когда сам арендатор подает заявление в суд.

Для этого крайне желательно нанять профессиональных юристов, чтобы получить минимальный ущерб от обанкрочивания. Кстати, наше юридическое агентство всегда самостоятельно выбирает финансового управляющего, который занимается продажей имущества должника.

Благодаря этому оно продается за оптимальную цену в максимально сжатые сроки.

Дальнейшее развитие событий напрямую зависит от финансовой ситуации и способности арендатора найти варианты решения сложившейся проблемы. Оптимально, если физическое или юридическое лицо договорится с теми, кто ему должен, заключить мирное соглашение. К слову, специалистам нашей компании неоднократно удавалось завершить процесс именно заключением мирного договора.

Список обеспечительных мер

Согласно статье №139 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечительными мерами по иску об объявлении арендатора банкротом могут быть следующими:

• арест на финансовые средства физического или юридического лица (арест накладывается также на те деньги, которые поступают на банковский счет обанкротившегося человека или предприятие);
• запрет на совершение действий, которые касаются предмета спора;
• передача помещения истцам или прочим лицам;
• иные меры, которые будут приняты Арбитражным судом.

Что делать, когда банкротом оказался арендодатель?

Пункт первый статьи №617 Гражданского кодекса РФ указывает, что, когда обанкротился арендодатель, не предусмотрено срочное расторжение договора аренда.

Конечно, арендатору придется платить в любом случае за наем помещений, однако изменять ее условия финансовый управляющий или новый арендодатель не имеет никакого законного права.

Желательно не уклоняться от оплаты, а иначе сам арендатор подвергается угрозе быть признанным банкротом.

Случаи, при которых арендатор является банкротом

Согласно все тому же Федеральному закону №127, индивидуальный предприниматель, снимающий помещение, считается неплатежеспособным в следующих случаях:

• когда он не способен платить по своим денежным обязательствам;
• если предприниматель не исполняет больше 10% денежных обязательств за один месяц;
• долги индивидуального предпринимателя превышают общую стоимость всего его имущества;
• сумма финансовых обязательств ИП превышает 500 тысяч рублей;
• когда он может расплатиться с одним или несколькими кредиторами, а со всеми остальными – нет.

Кроме того, инициировать банкротство могут налоговые органы, если должник не выплачивает пени государству. Инициаторами процедуры могут также стать сотрудники фирмы индивидуального предпринимателя. При этом для успешного решения спора не обойтись без профессиональной помощи.

Профессионалы в банкротстве арендаторов с многолетним опытом работы

Многолетний опыт работы в сфере ликвидации предприятий и признании банкротами физических лиц позволяет нашим квалифицированным юристам решать подобные споры в максимально сжатые сроки. Благодаря профильному образованию, они могут разобраться с делом о банкротстве с максимальной выгодой для заявителя, будь то арендодатель или арендатор.

https://www.youtube.com/watch?v=xkshj7Mp6ok

Стоимость наших услуг обсуждается с каждым клиентом в индивидуальном порядке при личной встрече. Изначально вы можете пройти бесплатную консультацию, которая наверняка вам поможет составить алгоритм последующих действий. Помимо этого, мы можем помочь оценить текущее финансовое состояние индивидуального предпринимателя или физического лица, которое должно арендодателю финансовые средства.

Оптимальный вариант – заключение мирного соглашения. Как правило, большинство арендодателей согласно пойти на уступки и выделить арендатору время на выплату долгов.

Мирное соглашение позволяет фирме и дальше заниматься коммерческой деятельностью, а значит, регулярно получать прибыль, что поможет ей со временем расплатиться с долгами.

В обратном случае – все имущество арендатора поступает на торги и распродается на аукционе. Чтобы этого не случилось, желательно оперативно обратиться к профессиональному адвокату.

Источник: https://bankrotstvo-kompanii.ru/2019/02/10/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0/

Расторжение договора аренды при банкротстве арендатора

Контракт аренды перестает действовать при истечении обозначенного в нем срока или при преждевременном расторжении сторонами (одной из сторон).

Труднее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть контракт.

Узнайте, как корректно оформить контракт аренды гаража и скачайте эталон типового контракта.

Как оформить контракт дарения толики квартиры родственнику, узнайте тут.

1. Если арендатор употребляет переданное ему имущество, значительно или не один раз нарушая условия соглашения либо предназначения активов.

1. Если арендатор в процессе эксплуатации переданной ему недвижимости, значительно усугубляет это имущество.

1. Если арендатор не один раз (другими словами больше 2-х раз попорядку) не заносит плату за аренду активов в срок, установленный в соглашении сторон.

1. Если арендатор вовремя не производит полный ремонт квартиры либо другого взятого в аренду активов.

При преждевременном прекращении соглашения арендатор должен по акту приема-передачи возвратить арендодателю имущество, выступавшее объектом контракта.

Со мной желают досрочно расторгнуть контракт аренды не жилого помещения.Как правильно его оформить?

Заключили контракт на два года,прошло 3 мес.,хозяйка желает расторгнуть контракт,что мне делать?

Конференция ЮрКлуба

— у должника введена стадия наблюдения.
У нас с ним контракт аренды и уже задолженность по этому договору.

Расторгнуть контракт и обязать вернуть имущество — в обще исковом порядке? А по долгам заявление в АС и ВУ по делу о банкротстве.

Любопытно выходит! Это попытка ввести в заблуждение либо я чего -й-то не догоняю!?

Временный управляющий сказанул моему дирику — что в суд на них на данный момент подавать (в общем иск. порядке) не могЁм.

Временный управляющий сказанул моему дирику — что в суд на их на данный момент подавать (в общем иск. порядке) не могЁм.

Временный управляющий сказанул моему дирику — что в суд на их на данный момент подавать (в общем иск. порядке) не могЁм.

Сказать не достаточно, лучше к тому же доказать ссылками на закон

задолженность, образовавшеюся до момента введения процедуры наблюдения — здесь нужно подавать заявление о включении вреестр в рамках дела о банкротстве.

Если имеются патежи после введения той процедуры набл. — то это текущие и они в общем исковом порядке.
Втом числе и расторжение контракта — в общем порядке.

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО Суда РФ

О Некоторых ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ Внедрения
ФЗ «О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)»

Соглашение о расторжении контракта аренды

Унифицированный эталон подобного соглашения законом не предусмотрен, вот поэтому составляться оно может в комфортной случайной порядке.

В соглашение должны быть включены все значительные реквизиты, которые характерны хоть каким договорам.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Столичная область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Фед. номер ( звонок бесплатный для всех регионов Российской федерации )!

Соглашение
о расторжении контракта аренды № 8372 от «19» июля 2016 г.

О расторжении контракта аренды по инициативе арендатора читайте здесь.

Соглашение
о расторжении контракта аренды № ________ от «___» ______ _______г.

(место составления соглашения) (дата составления соглашения)

_______________________________________, именуемое в предстоящем Арендодатель,

в лице_____________________________________________, действующего на основании

____________________________________________________________, с одной стороны,

и _________________________________________, именуемое в предстоящем Арендатор,

в лице _____________________________________________, действующего на основании

____________________________________________________________, с другой стороны,

1.В связи с ______________________________________ стороны пришли к соглашению

расторгнуть контракт аренды № _______от «___»_____ ____г. с «___»________ _______г.

2. Арендатор обязуется до «____» _______ _____г. передать Арендодателю помещения

общей площадью ____________ (_________________) кв.м. №№ ____________________

(площадь цифрами и прописью) (указать номера помещений)

3. Истинное соглашение является неотъемлемой частью контракта аренды № __________

4. Все расчеты меж Сторонами завершены, претензий друг к другу появившихся из расторгаемого Контракта Стороны не имеют.

5. Истинное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

6. Истинное соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих схожую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

(наименование, адресок и банковские реквизиты арендодателя)

(наименование, адресок и банковские реквизиты арендатора)

о расторжении контракта аренды нежилого помещения

+7 (499) 703-47-59
Москва, Столичная область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Фед. номер ( звонок бесплатный для всех регионов Рф )!

Как арендатору досрочно расторгнуть контракт аренды

• арендодатель не передал имущество арендатору;

• арендодатель препятствует арендатору воспользоваться имуществом;

Пример ситуации, когда арендодатель препятствует арендатору воспользоваться имуществом

Арендодатель ограничил доступ служащих арендатора в сдаваемое в аренду помещение в связи с непогашенной задолженностью по арендной плате.

Такая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21 августа 2015 г. № 310-ЭС15-4004.

Стороны заключили контракт аренды нежилого помещения.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ согласилась с этим выводом и привела такие аргументы.

Внимание! Суды не признают значимым конфигурацией событий глобальные действия в мировой и государственной экономике.

Все же все таки бывают ситуации, которые суд расценивает как существенное изменение событий и на основании этого расторгает контракт аренды.

Право арендатора на однобокий отказ от выполнения контракта может быть предвидено законом либо контрактом.

В законе такое право установлено только для пожизненных договоров аренды.

• в договоре не указан срок аренды;

• в договоре срок аренды определен методом указания на событие, зависящее от воли сторон;

• бесспорным – другими словами право на отказ от контракта может быть реализовано в любое время;

Пример условия контракта, закрепляющего бесспорное право на отказ от контракта

• условным – другими словами право на отказ от контракта может быть реализовано при пришествии определенных событий.

Пример условия контракта, закрепляющего право на отказ от контракта при определенных обстоятельствах

• или «в одностороннем порядке»;

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление контракта

• или «во внесудебном порядке»;

• или «без воззвания в суд».

Пример недостаточно точной формулировки, которую суды расценивают как предоставляющую арендатору право на однобокий отказ от контракта

Такие объяснения содержатся в пт 11 постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора».

Стороны заключили контракт аренды нежилого помещения.

Арендатор перечислил задаток и воспользовался объектом аренды.

В этом случае стороны при заключении контракта обусловили сумму компенсации, которую сторона должна выплатить контрагенту при отказе от контракта.

Расторжение контракта аренды при банкротстве арендатора

Контракт прекращается по истечении срока аренды или в связи с его преждевременным расторжением по договоренности сторон либо решению суда.

средством однобокого отказа от контракта (стат.. 621).

Арендатор наделяется правом на однобокое расторже­ние контракта, а арендодатель лишен права на распоряжение иму­ществом, переданным по договору проката.

Контракт проката в силу прямого указания ГК отнесен к пу­бличным договорам.

Срок контракта проката не должен превосходить 1-го года.

Сторонами в договоре проката выступают арендатор и арендодатель.

а) бытовой прокат, когда переданное по договору имуще­ство употребляется в потребительских целях;

б) коммерческий прокат, когда переданное по договору имущество употребляется в целях извлечения прибыли.

Значительные условия контракта проката исчерпываются его предметом.

— арендодатель должен в присутствии арендатора проверить исправность данного активов, также ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации;

— арендная плата вносится временами либо единовременно в виде определенных в жесткой валютной сумме платежей;

— арендодатель несет обязанность по осуществлению капи­тального и текущего ремонта арендованного активов;

-предусматриваются нормы о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав арендатора-граджанина.

— аренда тс без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (контракт аренды тс без экипажа).

Данный контракт является реальным, возмездным и консенсуальным (стат.. 198 КТМ РФ).

контракта аренды тс с экипажем в главном составляют обязанности арендодателя.

нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией тс (оплата горюче-смазочных материалов, сборов и т. Д.);

сдавать тс в субаренду без согласия арендодателя, если другое не предвидено контрактом (п. 1 стат.. 638);

Арендатор своими силами производит управление оплаченным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техно.

Данный контракт является реальным, возмездным и консенсуальным (стат.. 198 КТМ РФ).

Расторжение контракта согласно инициативе арендодателя

Я расскажу о последних новостях и публикациях.
Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе головного!

В прошлых статьях я говорил об однобоком отказе от выполнения контракта подряда.

Сейчас расскажу как правильно расстаться с арендатором, если он не оплачивает арендные платежи, нарушает иные условия контракта.

— когда арендатор пользуется имуществом с значимым нарушением предназначения активов;

— когда арендатор пользуется имуществом с многократными нарушениями критерий контракта и предназначения активов;

— когда арендатор более 2-ух раз попорядку по истечении установленного контрактом срока платежа не заносит арендную плату;

Обратите внимание, что предупреждение нужно направлять с описью вложения.

Сейчас несколько слов о случаях, когда неисполнение обязательств арендатором по оплате не тянет расторжение контракта.

В какой момент контракт аренды считается расторгнутым в случае отказа от его выполнения арендодателем.

Основания для однобокого отказа от выполнения контракта аренды

С лучшими пожеланиями,
Юрист, к.ю.н. Мугин Александр С.

Арбитражный суд Столичного окрестность

Утверждена протокольным решением Президиума АС МО

от 02.10.2015 г.

Расторжение контракта аренды в связи с значимым конфигурацией событий

Как надо из материалов дела, арендатор направил арендодателю письмо, согласно которому просил расторгнуть контракт аренды нежилого помещения.

В связи с тем, что соглашение о расторжении контракта не было достигнуто, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении контракта.

Решением суда первой инстанции, оставленным без конфигурации трибуналом апелляционной инстанции, в ублажении заявленных требований отказано.

Источник: https://na-bankrotstvo.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy-pri-bankrotstve/