+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Существенным условием договора поставки является предмет договора

Содержание

Существенные условия договора поставки в 2019 году – товара по ГК РФ, для государственных нужд

Существенным условием договора поставки является предмет договора

Любые договорные отношения должны соответствовать законодательным требованиям. В первую очередь это касается соблюдения существенных условий, так как при их отсутствии в тексте сделки договор вовсе не может считаться заключенным.

Не будет исключением договор поставки, который также должен соответствовать требованиям действующих правовых актов.

Основные сведения

Любые договорные отношения подлежат предварительному согласованию. Стороны должны оговорить каждый пункт заключаемой сделки, разрешить противоречия и включить в текст существенные условия.

В противном случае в будущем могут возникнуть трудности, в том числе и при возникновении конфликта, который разрешается только в судебном порядке.

Законодатель установил ряд существенных условий для каждого типа правоотношений. Очевидные, на первый взгляд, моменты не всегда являются таковыми.

Так, например, цена не всегда считается таким условием и при её отсутствии может быть применена стоимость, обычно используемая при заключении аналогичных договоров.

Помимо согласования существенных условий, стороны должны помнить, что договор поставки может заключаться лишь между предпринимателями (если речь идёт о простой поставке товаров).

Товар, передаваемый по условиям сделки, должен быть использован только в коммерческих, но не в бытовых или личных целях.

Понятия

Договор поставкиЭто разновидность договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец (поставщик) передаёт товар, производителем или покупателем которого является, покупателю, который обязуется использовать его только в целях предпринимательской деятельности
ПоставщикСторона договора поставки, которая обязуется предоставить товар покупателю. Покупатель – лицо, которое принимает товар за оговоренную стоимость
Срок поставкиСременной период, в течение которого товар должен быть предоставлен покупателю
Существенные условия договораУсловия, при отсутствии согласования которых договор не может считаться заключенным
Предмет договораЭто товар, который подлежит передаче от поставщика покупателю
ЦенаРазмер денежной выплаты, которая передаётся от покупателя поставщику в обмен на товар

Предмет соглашения

Действующее законодательство устанавливает, что в соответствии с условиями договора поставки, одна сторона, то есть поставщик, обязуется передать другой стороне, покупателю, товар, а покупатель (или заказчик) должен принять этот товар и оплатить его стоимость.

При этом товар должен являться собственностью поставщика. Поставщиком может быть только предприниматель.

Не допускается выступать в качестве продавца физическому лицу, а использование товара должно производиться только в предпринимательских целях.

То есть предмет договора – передача товара от поставщика заказчику, в оговоренные сроки, в количестве и соответствующего качества, а также оплата данного товара покупателем.

Законодательная база

Регулирование данных правоотношений производится на основании действующего законодательства. В первую очередь это:

Гражданский кодекс РФДанные вопросы регулируют нормы о договоре поставки, также могут использоваться нормы о договоре купли-продажи, относительно моментов, которые не были отрегулированы специальными нормами
Если продукция приобретается с целью её последующей продажи в розницуТо обязателен учёт правовых норм закона «О защите прав потребителей»
Также необходимо учитывать актыРегулирующие правила перевозки товаров, например, ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации»

При необходимости разрешения споров в суде, предприниматели должны руководствоваться Арбитражным Процессуальным кодексом, а также материалами судебной практики, в первую очередь – актами Высшего Арбитражного суда.

Какие условия являются существенными для договора поставки

Существенными условиями считаются такие положения договора, при отсутствии согласования которых договор не может считаться заключенным.

В договоре поставки к таким условиям относят:

  1. Предмет договора, то есть товар, который подлежит передаче (наименование, качество и так далее).
  2. Срок поставки.

Прочие условия не могут считаться существенными. Кроме того, даже цена не будет иметь принципиальное значение. Бланк договора поставки можно скачать здесь.

Если она не указана, то может быть использована та, которая обычно взимается при поставке аналогичных товаров на аналогичных условиях.

В ситуациях, когда между сторонами ранее существовали подобные правоотношения, цена может быть использована на их основании. Некоторые типы договоров поставки могут несколько отличаться.

Для государственных нужд

В соответствии с условиями данного договора, поставщик, которым является коммерческое лицо, обязуется осуществить поставку определённого товара государственному заказчику (или муниципальному).

Договор заключается в следующем порядке:

  1. Поставщик подписывает проект контракта в тридцатидневный срок с момента его получения.
  2. При несогласии с определёнными пунктами подписывается протокол разногласий.
  3. Разногласия согласовываются в тридцатидневный срок с даты получения протокола.
  4. Если заключение контракта для какой-то стороны является обязательным, то вторая сторона вправе требовать защиты своих прав в суде при уклонении от его подписания.

Существенные условия договора поставки по 44 ФЗ следующие:

  1. Предмет договора, то есть товар, который подлежит передаче государственным и муниципальным органам. Обязательно указывается качество товара, его количество и иные характеристики.
  2. Цена (минимальная и максимальная).
  3. Срок поставки товара и иные условия.
  4. Срок возврата денежных средств, используемых в качестве обеспечения на период торгов.
  5. График исполнения обязательства, если срок более трёх лет и сумма более ста миллионов рублей.

Существенных условий в данном случае несколько больше. В особенности стоит обратить внимание на цену, которая в данном случае будет обязательна.

Товара по Гражданскому Кодексу (ГК РФ)

Договор поставки товара заключается на общих основаниях, в соответствии с действующим законодательством.

Так, в данном случае существенных условий будет не так много, а именно – срок поставки и предмет договора. Указание прочих обстоятельств не будет обязательным требованием.

К 3 важным условиям относятся

Законодатель предусмотрел три основных момента, которые обязательно (некоторые – желательно) указывать в тексте заключенного договора. Их отсутствие может вызвать серьёзные проблемы в дальнейшем.

Срок

Срок будет являться обязательным условиям при любом типе договора поставки. Так, даже список существенных условий договора поставки тепловой энергии содержит данное требование.

Важно указать срок поставки товара, дополнительно могут быть указаны штрафные санкции, которые применяются в случае нарушения данного условия.

Если санкция не указана, то применяется законная неустойка, которая рассчитывается на основании ставки рефинансирования.

Цена

По общему правилу, цена не является существенным условием договора поставки. Её согласование может иметь важное значение.

Отсутствие данного условия в договоре может породить разногласия между контрагентами, которые разрешаются в судебном порядке.

: отсутствие существенных условий договора

Некоторые типы договоров поставки обязаны содержать условие о цене. Например, это поставка товаров для государственных нужд или поставка электроэнергии.

Предмет

При отсутствии указания предмета договора он вовсе не может считаться заключенным, так как будет не ясно, что именно будет поставляться от поставщика к заказчику.

Предмет может быть совершенно разным, важно, чтобы его назначение заключалось в дальнейшем использовании в предпринимательских целях (например, может быть произведена поставка алкогольной продукции при условии её дальнейшей реализации).

Предмет предполагает не только указание на товар, но и его комплектность, количество, качество и так далее.

Другие

Условия могут отличаться в зависимости от типа договора. Так, условия международного контракта зависят от договорённостей между странами и действующих международных норм.

Особенности могут возникнуть и в зависимости от типа передаваемого товара. Так, продажа табачной продукции требует наличия соответствующего разрешения и его поставка лицу, которое его не имеет, невозможна.

Судебная практика

Судебная практика по данной теме достаточно разнообразна. Так, арбитражный суд Воронежской области вынес решение.

Стороны заключили договор поставки автомобиля, оплата не была произведена, автомобиль был фактически уничтожен.

Истец требовал оплаты товара, ответчик настаивал на том, что данный договор считается незаключенным, так как не произошло согласование существенного условия – срока поставки.

Суд пришёл к выводу, что фактически товар был доставлен, но ответчик не смог сохранить объект, поэтому средства подлежат возврату. Тем более, что получение товара ответчиком не оспаривается.

Арбитражный суд Ростовской области вынес иное решение. Стороны заключили договор поставки товара, поставщик товар передал, он был оплачен.

Заказчик заключил договор подряда, в котором выступал подрядчиком. Полученный товар должен быть использован в процессе выполнения обязательств подрядчика. Истец указал, что товар не соответствует качеству.

Экспертиза доказала, что при приёме данные обстоятельства не могли быть замечены. Суд требования удовлетворил и взыскал с поставщика компенсацию.

Договор поставки имеет ряд существенных условий, которые обязательно должны быть согласованы.

При их отсутствии договор может считаться незаключенным. Поэтому это обстоятельство считается настолько важным.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/sushhestvennye-uslovija-dogovora-postavki/

Срок поставки существенное условие договора

Существенным условием договора поставки является предмет договора

Вопрос о сроке поставки как о существенном условии договора является спорным. Статья 506 ГК РФ упоминает «обусловленный срок», в который поставщик обязуется передать товар. Согласно пункту 7 Постановления Пленума ВАС 1997 года № 18.

срок поставки не является существенным условием; Пленум ВАС указывает, что в случаях, когда срок в договоре не указан, должны применяться правила статьи 314 ГК РФ о разумном сроке. На эту норму ссылается и статья 457 ГК РФ, которая является общей по отношению к статье 506.

Однако то обстоятельство, что срок назван в легальном определении поставки, позволяет сделать вывод о том, что это существенное условие договора, несмотря на разъяснение Пленума ВАС.

Это подтверждается и тем, что согласование срока поставки необходимо для обеих сторон, исходя из этих сроков, стороны планируют свою деятельность, от сроков поставки зависит реализация продукция, а значит и прибыль. Поэтому на практике срок поставки обычно указывается сторонами в договоре. Кроме того, позиция судов о том, что срок поставки является существенным условием, достаточно распространенная.

Количество товара – вторая составляющая предмета договора, несогласование которой также означает его незаключенность. Количество товара должно быть определено либо в единицах измерения, либо в денежном выражении.

При этом указываемые единицы измерения должны соответствовать характеру товара (в противном случае наступает описанное выше последствие). Денежное выражение указывается в виде цены за 1 единицу измерения – например, 40 руб.

за 1 кг – и общей стоимости товара (последнее необязательно, можно указать это в условии о цене договора). Количество товара должно быть согласовано по каждому его наименованию.

Существенные условия контракта по 44-ФЗ и их изменение

Согласно пункту 2 статьи 432 указанного выше кодекса, существенными условиями может считаться та информация, которая должна быть включена в контракт в обязательном порядке (в рамках Федерального закона №44 она определена в статье 34). Кроме того, сюда же можно отнести те моменты, относительно которых по инициативе одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для того чтобы между заказчиком и победителем закупки не возникало споров по поводу существенных условий, некоторые заранее вносят информацию о том, что к ним относить, в проект контракта. Такое решение является, по сути дела, оптимальным для обеих сторон и поможет в непредвиденных ситуациях избежать судебных урегулирований разногласий.

Договор поставки: предмет и срок

Что же такое договор поставки? Поставка — один из вариантов купли-продажи. Суть договора поставки в том, что он применяется в предпринимательской деятельности, он под неё «заточен». Гражданам договор поставки ни к чему, поскольку, согласно ст. 506 ГК РФ, предметом договора являются товары, которые не будут использоваться покупателем в личных, семейных, и других подобных целях.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности

Другие исследователи отмечают, что на самом деле договорные обязательства могут быть возложены на сторону не только в пределах срока действия договора. Так, например, В.Трапезников отмечает, что «на практике часто приходится сталкиваться с заблуждением по поводу того, что по истечении предусмотренного срока действия договора поставки обязательства из него прекращаются» [9] .

В случаях, когда моменты заключения и исполнения договора не совпадают, а сторонами не указан срок поставки товара и из договора не следует, что она должна осуществляться отдельными партиями, при разрешении споров необходимо исходить из того, что срок поставки устанавливается по правилам, изложенным в ст.457 ГК РФ.

Согласно этим правилам срок исполнения продавцом (поставщиком) обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет этого сделать, то в соответствии со ст.314 ГК РФ, где в п.

2 сказано, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В абзаце втором п.2 ст.

314 ГК законодатель указывает, что обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Условия договора поставки

любого договора – это совокупность согласованных сторонами условий. Кроме того, в текст соглашения входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия заключения договора поставки можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

  • Предмет – наименование, количество и качество товара. А также номера стандартов, технических условий, артикулов и других необходимых документов, на соответствие которым предстоит проверять поступившую продукцию. Если речь идет об изделиях, имеющих одно название и разные признаки, стороны обязаны предусмотреть это существенное условие договора поставки товара в тексте соглашения. Если продукт имеет сложные характеристики, их следует отразить в отдельном документе – спецификации.
  • Срок – еще одно существенное условие договора поставки. Без его указания сделка считается незаключенной. Согласно ст. 190 ГК РФ, срок определяется календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Гражданское законодательство содержит следующие дефиниции срока: начало срока, определенного периодом времени (ст.191 ГК РФ); окончание срока в нерабочий день (ст.193 ГК РФ); порядок совершения действий в последний день срока (ст.194 ГК РФ).

Конференция ЮрКлуба

Согласно ст. 506 Кодекса по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

“. Судебная коллегия соглашается с правовой позицией суда первой инстанции относительно признания договора поставки от 23.06.2005 незаключенным, находит выводы суда области в указанной части соответствующими обстоятельствам дела и нормам права – ст. 432, 455, 506 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Является ли срок существенным условием договора поставки

А поскольку договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, то необходимо руководствоваться п. 3 ст. 455 Гражданского Кодекса России. Согласно указанной норме существенными условиями договора купли-продажи является наименование и количество товара.

Сегодня на примерах из судебной практики рассмотрим такое условие договора поставки, как срок. Является ли срок существенным условием договора поставки? Лично я склонен считать его условием существенным. Почему? Потому что, во-первых, на это указывает само определение договора поставки.

Форум Института госзакупок (Москва)

Источник: https://urist-yslugi.ru/test_category/srok-postavki-sushhestvennoe-uslovie-dogovora

Договор поставки – тонкости его составления и существенные условия

Существенным условием договора поставки является предмет договора

Договор поставки – один из самых значимых договоров современности.

Одному требуется для производства нефть, а другому – семена для продажи в киоске.

Но и в том, и в другом случае события буду развиваться по одному сценарию – сценарию договора на поставку.

Что это такое, что нужно учитывать при подписании, расскажет этот материал.

Что такое договор поставки

Договор поставки – одна из разновидностей договоров купли-продажи.

По условиям этого документа первая сторона – поставщик – обязуется привезти оговоренный продукт в определенные сроки второй стороне – получателю – для предпринимательской и любой другой деятельности, не связанной с личным или домашним использованием.

Отношения в рамках этого договора регулируются Гражданским кодексом РФ гл.30 §3 ст. 506– 524.

Основными чертами договора являются:

  • возмездность,
  • двусторонность,
  • консенсуальность.

Договор поставки подписывается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения или государственной регистрации.

Стороны, вступающие в договорные отношения

Договор подписывается только между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Виды договоров поставки

Существует всего одна форма договора поставки, содержание которой варьируется в зависимости от поставляемого продукта и индивидуальных условий, вносимых в договор сторонами.

Договор охватывает все сферы предпринимательской деятельности и направлен на поставку сырья, оборудования, товаров, нефтепродуктов, электроэнергии, поставки для нужд государства и другие.

Что должен содержать договор поставки

К содержанию договора поставки применяются:

  • общие положения о договоре, изложенные в ст. 420–453 ГК РФ;
  • общие положения об обязательствах – ст. 307–419 ГК РФ;
  • общие положения о договоре купли-продажи ст. 454, п.5 ГК РФ.

В договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  • полное наименование сторон – участников договора;
  • предмет договора – подробное описание товаров / услуг / сырья / энергоресурсов, которые поставщик должен доставить получателю;
  • сроки поставки – указание на периодичность поставок, объемы поставок за одну поставку/за весь период сотрудничества по договору. Если график и объемы поставок не оговорены, то это означает, что все время действия договора продукт поставляется равномерными партиями ежемесячно (согласно ст. 508 ГК РФ);
  • порядок поставки – указывается, каким образом поставщик доставляет продукт покупателю. В тех случаях, когда покупатель по условиям договора может распоряжаться отгрузкой товара, то отгрузка происходит по накладной или отгрузочной разнарядке. накладной / разнарядки и сроки ее представления определяются условиями договора. Если по договору время представления накладной / разнарядки не указывается, то представление должно происходить за 30 суток до отгрузки. За непредставление разнарядки покупателем в срок, поставщик имеет право:
    • отказаться от выполнения договора;
    • потребовать расчета за товар;
    • истребовать возмещения убытков, доставленных отсутствующим документом.

Доставка

Доставка – если договором не указан конкретный способ доставки продукта, то доставка производится транспортом на усмотрение поставщика (ст. 510 ГК РФ).

Условиями договора может быть предусмотрен вариант, когда покупатель своими силами забирает продукт в месте расположения поставщика.

В этом случае покупатель обязан осмотреть товар при его получении в месте отгрузки (ст. ст.515 ГК РФ).

Расчеты

Расчеты – здесь указываются расчеты за поставляемый продукт.

В этом пункте обязательно надо прописать порядок расчетов, возможные отсрочки, предоставляемые поставщиком покупателю.

Также здесь надо предусмотреть оплату в случае отказа покупателя от уже доставленного товара и возврат средств за недоставленный продукт.

Если поставки производятся частями и договором не предусмотрен конкретный способ оплаты, то она производится после поставки последней части продукта (ст. 516 ГК РФ).

Возврат продукта

Возврат продукта ненадлежащего качества – условия, при которых поставляемый продукт может быть возвращен поставщику.

Недопоставка продукта – действия покупателя и поставщика при недопоставке указанного в договоре продукта (восполнение недовезенного продукта поставщиком за определенный период регулируется ст.512 ГК РФ).

Приемка продукта покупателем

Приемка продукта покупателем – оговариваются правила приемки продукта покупателем (пересчет количества, качество и т. п.).

В этом же пункте надо указать, по истечении какого срока продукт считается принятым и покупатель не вправе предъявлять поставщику претензии по номенклатуре или качеству товара.

Так же в договоре содержится:

  • ответственность сторон – в этом пункте прописывается размер штрафов и условия, при которых начинают начисляться штрафы.
  • порядок разрешения споров – устанавливается порядок разрешения споров.
  • условия пролонгации (продления) договора – поставщик либо покупатель могут включить требование об обязательном перезаключении договора по истечении его действия. Либо возможен вариант, когда договор при отсутствии у сторон претензий друг к другу продлеватся по истечении срока по умолчанию (без повторной процедуры заключения).
  • реквизиты сторон.
  • дата, печать и подпись ответственных лиц.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту “Продажа товара через интернет-магазины”, где подробно объясняется что делать если товар некачественный

Или ТУТ вы узнаете кто не может применять УСН

Возврат денег за некачественный товар:

https://legalmap.ru/articles/gp/consumer/kak-vernut-tovar/

Существенные условия договора поставки

Предмет договора – необходимо скрупулезное прописывание всех деталей получаемого продукта: вес, цвет, упаковка, количество, качество.

Если определить объемы поставляемого продукта затруднительно (например, при поставке щебня или зерна), то в договоре надо указывать на возможную погрешность в объеме поставляемого продукта.

Сроки поставки – являются одним из существенным моментов при торговых поставках или поставках сырья на производство, поэтому надо точно указать график поставок (его можно согласовать перед составлением договора), а в пункте «Ответственность сторон» надо прописать штрафные санкции за нарушение сроков поставок.

Договор поставки по государственному заказу

Этот вид договора называется госконтрактом и на самом деле содержательно мало отличается от любого другого договора поставок.

Предмет договора, сроки поставки, порядок поставок, ответственность сторон и остальные пункты обычного договора поставок имеют место и толкуются точно так же, как и в рядовом договоре.

Отличия госконтракта от обычных договоров поставок заключается в следующих моментах:

  • Заказчиком является государственный или муниципальный орган, учреждение или корпорация.
  • Выборность поставщика – поставщик определяется на аукционе госзакупок путем подачи котировочной заявки.
  • Дополнительное обеспечение – минимум 30 % от стоимости полученного контракта должно быть на банковском счете поставщика.
  • В госконтракте не предусмотрена возможность повышения цены поставок, указанной в котировочной заявке (даже из-за инфляционных или валютных скачков). Изменять цену можно только в меньшую сторону. Потому при подаче котировочной заявки на торги надо учитывать все возможные риски.
  • Невыполнение или нарушение условий госконтракта всегда предусматривает штрафные санкции по отношению к поставщику.
  • В случае нарушения условий договора госзаказчиком поставщик может требовать компенсацию, но не менее 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  • В случае нарушения своих обязательств поставщиком госзаказчик взыскивает неустойку в размере 50 % от стоимости недопоставленных матценностей.

Итак, для составления договора поставок надо:

  • иметь статус ИП или юридического лица;
  • скрупулезно продумать все желаемые нюансы:
    • предмета договора,
    • сроков поставок,
    • ответственности сторон.

Далее нужно просчитать все возможные риски, внести их в типовой договор.

И можно начинать работать.

Скачать Образец Договор поставки

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/contract/dogovor-postavki/

Существенные условия договора

Существенным условием договора поставки является предмет договора

Договорные условия принято объединять в определенные группы. Наиболее широкое распространение получили три группы условий: существенные, обычные и случайные.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК) договор считается заключенным только тогда, когда стороны договорились обо всех существенных условиях договора.

Что же такое – “существенные условия договора”?

Ответ на этот вопрос также содержится в статье 432 ГК: существенными условиями договора являются:

  1. Условия о предмете договора;

  2. Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

  3. Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Другими словами, если стороны подписали бумажку с названием “договор”, это еще не значит, что они заключили договор, а сам договор можно считать заключенным.

Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен.

Условие о предмете договора

В первую очередь к числу существенных ГК относит условие о предмете договора. К примеру, предметом договора купли-продажи является товар, предметом договора подряда – работа и ее результат, предметом договора аренды нежилого помещения – помещение. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущее договорное правоотношение.

Иногда законом предъявляются особые требования к описанию предмета договора.

Так, в соответствии со статьей 607 ГК в договоре аренды недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Подробнее о предмете договора →

Условия договора, названные существенными в нормативных актах

Вторую группу существенных условий договора составляют те, которые названы в законе или других нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В одних правовых нормах четко определены существенные условия, относящиеся к конкретному виду договоров (например, в статьях 489, 942, 1016 ГК), в других – термин “существенные условия” не употребляется.

Например, прямо установлены существенные условия, требуемые в силу закона, для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (ст.

489 ГК), договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК), договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества (ст.

587 ГК), договора страхования (ст. 942 ГК), договора доверительного управления имуществом (ст. 1016 ГК).

В то же время прямо не названа существенным условием, но является таковым цена в договоре продажи недвижимости. Как установлено ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Существенный характер условия договора продажи недвижимости о цене определяет последствие несоблюдения требования о согласовании цены – договор не считается заключенным.

Вид договораСущественные условия
Договор розничной купли-продажиЦена договора (ст. 494 ГК)
Договор поставкиСрок поставки товара (ст. 314 ГК)
Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятияЦена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК)
Договор продажи жилых помещенийПеречень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем (558 ГК)
Договор аренды зданий и сооруженийЦена аренды (п. 1 ст. 654 ГК)
Договор возмездного оказания услугМесто и срок оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК)
Все виды договоров подряда (кроме договора подряда на проведение проектных и изыскательских работ)Задание заказчика (ст. 702 ГК РФ), сроки выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК)
Договор строительного подрядаЦена (п. 1 ст. 746 ГК), сроки выполнения работы (п. 1 ст. 740 ГК)
Договор подрядных работ для государственных нуждЦена, срок и способы, обеспечивающие исполнение обязательств сторонами (п. 1 ст. 766 ГК)

Условия договора, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Такие условия в теории права принято называть случайными. “Случайный” характер таких условий, на которых настаивает одна из сторон, не означает, что они не являются существенными и не требуют согласования. При наличии такого волеизъявления одной из сторон договор не может считаться заключенным, пока случайное условие не согласовано.

Пример

Предположим, стороны заключают договор продажи жилого дома. Первое условие, которое необходимо согласовать в качестве существенного – условие о предмете.

Второе и третье существенные условия, которые требуются в силу закона, – цена договора и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования, например, жилым домом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если ни одна из сторон не будет настаивать на согласовании иных условий договора, то при включении в договор только этих трех существенных условий договор купли-продажи следует считать заключенным.

Но если, например, продавец настаивает на включении в договор правил о порядке и сроках выплаты покупной цены, то такое условие в силу указания ст. 432 ГК становится существенным как требуемое по заявлению стороны.

Если же по тем или иным причинам сторона не стала настаивать на согласовании подобных условий, то договор считается заключенным при наличии лишь существенных условий, необходимых в силу закона.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 25.12.2018 № 49 в п.

2 дает следующие пояснения: существенными являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Существенные условия отдельных видов договоров

Все изложенное можно свести в следующую таблицу:

Вид договора Существенные условия
Купли-продажиПредмет (наименование, количество товара – п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
Купли-продажи недвижимостиПредмет (наименование, количество, точные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК). Цена каждого объекта

При продаже жилого помещения – перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями.

ПоставкиПредмет (наименование, количество товара – п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
МеныПредмет (наименование, количество – п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК)
ДаренияПредмет (вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом – п. 1 ст. 572 ГК
АрендыПредмет (наименование, количество арендуемого имущества)
Аренды недвижимостиПредмет (данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество – п. 3 ст. 607 ГК)
Размер арендной платы за каждый объект (п. 1 ст. 654 ГК, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК)
Финансовой аренды (лизинга)

Данные, позволяющие определить передаваемое по договору имущество (п. 3 ст. 15 Закона “О финансовой аренде (лизинге)”, п. 3 ст. 607 ГК);
Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей (п. п. 4 и 5 ст. 15, п. 2 ст. 28 Закона “О финансовой аренде (лизинге)”).

Возмездного оказания услугКонкретный вид оказываемой услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ)
ПодрядаПредмет (вид выполняемой работы – п. 1 ст. 702 ГК);
Начальный и конечный сроки выполнения работ – п. 1 ст. 708 ГК
ПеревозкиПредмет (действия по перевозке груза в пункт назначения)
Транспортной экспедицииПредмет (услуги, связанные с перевозкой груза)
ЗаймаПредмет (денежная сумма займа (п. 1 ст. 807 ГК), имущество)
КредитаПредмет (денежная сумма)
ФакторингаПредмет (уступаемое денежное требование)
Банковского вкладаПредмет (денежная сумма)
Банковского счетаПредмет (условия предоставления счета)
ХраненияПредмет (наименование, количество товара, передаваемого на хранение)
СтрахованияОбъект страхования (имущество либо имущественный интерес) Страховой случай Размер страховой суммы

Срок действия договора

ПорученияПредмет (юридические действия)
КомиссииПредмет (совершаемые комиссионером сделки)
АгентскийПредмет (юридические и иные действия) Характер полномочий агента (от имени и за счет принципала либо от своего имени и за счет принципала)
Коммерческой концессииСостав имущества, передаваемого в доверительное управление Наименование учредителя управления или выгодоприобретателя Размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором

Срок действия договора

ЗалогаПредмет залога (наименование, количество) и его оценка
Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом
Указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество
ИпотекиПредмет ипотеки (наименование, местонахождение, описание) и его оценка Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой Право, предмет ипотеки, принадлежит залогодателю

Наименование органа, зарегистрировавшего это право

ПоручительстваУказание на обеспечиваемое обязательство
Простого товариществаПредмет (совместная деятельность товарищей)

Статья написана и размещена 4 ноября 2012 года. Дополнена –

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Полезные ссылки по теме “Существенные условия договора”

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dogovor/sushhestvennye-usloviya-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.