Счета и проводки в жилищно-строительном кооперативе

Содержание

Элитар – Консалтинг » Раздел сайта » Бухгалтерский учет в ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы или сокращенно ЖСК – это организации, создаваемые группой граждан, вкладывающих свои сбережения в строительство жилого дома с целью его последующей эксплуатации.

Подобные структуры являются некоммерческими, и деятельность их регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Поскольку ЖСК – это такое же юридическое лицо, как и прочие регистрируемые организации, оно нуждается в ведении бухгалтерского и налогового учета, а также в сдаче всех необходимых отчетностей.

Бухгалтерский учет в ЖСК основывается на стандартных законодательных актах, регулирующих деятельность некоммерческих структур, а также на некоторых специфических.

Если вы не готовы вникать во все тонкости Гражданского и Жилищного кодексов и федеральных законов, устанавливающих правила ведения бухучета в ЖСК, компания «Элитар-Консалтинг» рада предоставить вам свои услуги по бухгалтерскому аутсорсингу в данной отрасли.

Требуется бухгалтер в ЖСК?

Итак, ваш жилищно-строительный кооператив зарегистрирован, что же делать дальше? В первую очередь, следует разобраться, какие поступления и как должны учитываться. Профессиональный бухгалтер ЖСК знает, что основными источниками поступления денежных средств, учитываемых на балансе кооператива, являются следующие виды взносов:

Паевые взносы, поступающие от членов кооператива на начальном этапе его деятельности, когда жилой дом еще не построен и пайщики еще не являются собственниками жилья;
Членские взносы, которые в свою очередь делятся на вступительные, текущие и дополнительные. Вступительные взносы производятся членами кооператива при повышении расходов на строительство и благоустройство дома, текущие покрывают периодические расходы, а дополнительные вносятся при необходимости покрытия долгов и убытков;
Поступления из бюджета в виде разнообразных дотаций на обслуживание, ремонт и содержание имущества ЖСК, жилищных субсидий, льгот по коммунальным услугам, которые бухгалтер ЖСК обязан учитывать на балансе;
Коммунальные платежи, а именно поступления денежных средств, покрывающих задолженности жильцов по коммунальным услугам, а также услугам телевидения, радиосвязи и прочим видам услуг;

Иные поступления, такие как: взносы юридических и физических лиц, инвесторов.

Все вышеперечисленные финансовые поступления должны четко фиксироваться в бухгалтерском учете вашего кооператива, так что первая наиважнейшая проблема, с которой вы столкнетесь – требуется бухгалтер ЖСК! И тут вам на помощь придут специалисты «Элитар-Консалтинг», опыт работы которых в данной сфере позволит вам избежать многих ошибок в ведении учета и подготовке отчетных документов для налоговой. Хороший бухгалтер ЖСК – это редкость, поскольку сами кооперативы только начали становиться популярными и набирать обороты. Специфика деятельности кооператива сводится к тому, что на начальном этапе строительства жилого дома до его сдачи бухучет ЖСК будет несколько отличаться от того же ТСЖ. Однако после погашения членами ЖСК всех паевых взносов и ввода дома в эксплуатацию, дальнейшая деятельность кооператива становится практически идентичной деятельности товарищества собственников жилья.

Нужно только позвонить… +7 495 665-54-26

И, тем не менее, на начальном этапе работ бухгалтер ЖСК выполняет следующие функции:

Планирует сметы расходов и бюджет на строительство жилого дома;
Контролирует правильность оформления и ведения договоров;
Подготавливает и сдает бухгалтерскую отчетность;
Осуществляет расчет заработной платы сотрудников ЖСК;
Ведет учет основных средств, затрат на их приобретение и введение в эксплуатацию, денежных средств, результатов хозяйственной деятельности, затрат на основную деятельность, должников по коммунальным платежам, расчетов с подрядчиками, поставщиками, банками по кредитам и займам и многого другого.

Человек, далекий от понимания бухгалтерского и налогового учета вряд ли сможет самостоятельно изучить все вышеуказанные вопросы и вести полноценный учет, так что компания «Элитар-Консалтинг» будет рада предложить вам такой вид услуги, как бухгалтер ЖСК. Профессионалы, работающие в нашей организации, гарантированно обеспечат вашему предприятию своевременный и полный учет.

Бухгалтер в ЖСК

ля того, чтобы учет в ЖСК был достоверным и не подвергал его членов риску, сотрудник бухгалтерии должен иметь большой опыт работы в данной сфере и знать все сложности, с которыми бухгалтерский учет ЖСК сталкивается в процессе функционирования предприятия.

Так, несмотря на некоммерческую структуру, кооператив имеет возможность получать прибыль от некоторых видов деятельности, например, от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему.

Доходы от подобных мероприятий бухучет в ЖСК направляет на содержание и ремонт имущества кооператива и на прочие расходы, не противоречащие зарегистрированным в уставе видам деятельности, однако, как и любая прибыль, они подлежат налогообложению. Бухгалтерский учет ЖСК должен учитывать подобные поступления на балансе и в соответствующих отчетностях.

…или написать info@elitar-konsulting.ru

Если же кооператив осуществляет погашение задолженностей и оплачивает расходы только из суммы взносов своих членов, то есть за счет денежных средств пайщиков, а хозяйственная деятельность, связанная с получением прибыли им не осуществляется, то бухгалтерия ЖСК возмещает налог на добавленную стоимость, уплачиваемый при приобретении работ и услуг, за счет паевых взносов. Единый социальный налог бухучет в ЖСК начисляет на заработную плату таких работников, как председатель, сторож, главный бухгалтер и других при их наличии.

Все финансовые средства учет в ЖСК распределяет по текущим счетам, с которых впоследствии будет осуществляться оплата расходов и задолженностей.

Однако зачастую вкладов пайщиков недостаточно для окончания строительства жилого дома, и приходится прибегать к получению заемных средств от банков и прочих кредитных организаций. Полученные кредиты бухгалтерия ЖСК обязана относить на специальные счета, установленные законодательством.

При выборе нашей компании сотрудники «Элитар-Консалтинг» гарантируют вам профессиональный учет в ЖСК, основанный на детальном и кропотливом сборе всех данных.

Хороший бухгалтер знает, что для полноценной работы необходимо составлять сметы расходов по каждому виду услуг.

Учет в ЖСК предполагает такие расходы как:

Административно-управленческие;
На канализацию, горячее и холодное водоснабжение жилого дома;
На центральное отопление;
На вывоз мусора и обслуживание придомовой территории;
На общедомовые телеантенны.

Такие расходы, как плата за электроэнергию, телефон, газ на балансе ЖСК не учитываются, так как оплачиваются жильцами напрямую в организации, ответственные за предоставление вышеуказанных услуг.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что вести учет в ЖСК отнюдь не просто и справиться с этим нелегким заданием сможет лишь бухгалтер, разбирающийся в тонкостях деятельности жилищно-строительных кооперативов, а также в некоторых расхождениях Гражданского, Жилищного и Налогового кодексов РФ. При обращении в «Элитар-Консалтинг» вы гарантированно получите высококачественные услуги дипломированных специалистов, которые избавят вас от необходимости ломать голову над бухгалтерией ЖСК.

Бухгалтерская отчетность ЖСК

Как и у любой другой организации, у жилищно-строительного кооператива существует необходимость в периодической подготовке и сдаче отчетных данных в налоговые органы и соответствующие фонды, а также в расчете и оплате всех необходимых налогов.

Бухгалтерский баланс ЖСК отличается от баланса коммерческой структуры тем, что будет содержать в себе информацию о паевых, членских, вступительных и целевых взносах будущих собственников жилья.

Кстати говоря, после окончательного погашения членами ЖСК задолженностей по взносам и сдаче дома в эксплуатацию, кооператив продолжает свою деятельность уже как товарищество собственников жилья. То есть по сути дела разница этих двух структур заключается в небольшом по времени участке работ в период строительства самого здания.

В течение этого времени бухгалтерская отчетность ЖСК отражает оборотные средства, сформированные за счет вступительных взносов пайщиков, оплаченных на момент их вступления в кооператив. Такие поступления не возвращаются гражданам при выходе из доли.

Членские взносы участников служат для оплаты административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов. Они могут быть внесены авансом, с учетом последующей доплаты и пересчета задолженности члена кооператива, и они также не подлежат возврату.

Единственный вид взносов, которые возвращаются при выходе из ЖСК – это паевые или целевые, которые направляются в капитальные вложения, предусмотренные уставом кооператива.

В целом бухучет ведет детализацию по каждому пайщику, однако в итоговой отчетности все суммы задолженностей и переплат объединяются для получения конечного результата за отчетный период.

Тут главной задачей бухгалтера будет тщательное и грамотное сведение баланса для получения достоверного результата, отражающего всю деятельность кооператива в прошедшем периоде.

С подобной работой сможет справиться только профессионал, который будет скрупулезно выверять все полученные данные, делать соответствующие проводки, ведомости и на основании них уже готовить итоговую отчетность.

Со своей стороны мы гарантируем предоставление вам именно таких специалистов, за результат работы которых компания «Элитар-Консалтинг» готова ручаться. Надеемся в будущем увидеть вас среди наших партнеров и даже получить благодарность за хорошую работу. Мы сделаем все, что от нас потребуется, чтобы ваш жилищно-строительный кооператив в лице каждого пайщика остался доволен нашей работой и стал нашим постоянным клиентом.

Источник: http://elitar-konsulting.ru/specpredlojeniya/buhgalterskii-uchet-v-jsk/

Бухучет в ЖСК: проводки в смете, какие налоги платит кооператив, как в бухгалтерском учете отражены тарифы

Счета и проводки в жилищно-строительном кооперативе

Строительные кооперативы несколько десятилетий назад прочно вошли в жизнь россиян. ЖСК являясь юридическим лицом, обязан вести бухгалтерскую отчетность. И зачастую ведение бухгалтерии ЖСК возлагается на плечи профессионала.

Что представляет собой бухучет в ЖСК? Кем и как правильно ведется?

Особенности бухгалтерской отчетности ЖСК вытекают из юридического статуса кооператива.

Основной их смысл сводится к тому, что ЖСК в рамках уставной деятельности не занимается торговлей, и не выходит на рынок. В его бухучете не используют понятия «цена», «стоимость» и т.п.

Осуществление коммерческой деятельности ЖСК имеет конечной целью, не приобретение прибыли, а осуществление уставной деятельности.

Главные бухгалтера кооперативов, работающие по упрощенной схеме, обязаны вести бухгалтерский и налоговый учет на общих основаниях и сдавать отчеты ежегодно. В них входит бухгалтерский баланс и отчет о целевом использовании средств. Когда ЖСК занимается предпринимательством, то необходим отчет о финансовых результатах. Надлежит вести раздельный учет уставной и коммерческой деятельности.

К отличительным признакам бухучета ЖСК относят характер главного источника финансирования. Им являются целевые поступления – взносы членов и не членов ЖСК:

Денежные поступления от пайщиков для постройки дома.
Взносы домовладельцев на содержание общего имущества.
Финансовые поступления из бюджета (субсидии, дотации).

Второй денежный поток — это коммунальные платежи, которые не расцениваются, как целевые поступления, но и не являются доходом. Их можно рассматривать как транзитные платежи между домовладельцами и поставщиками услуг. Оба они фиксируются в бухгалтерском учете ЖСК.

Виды и коды расходов и доходов

Все расходы кооператива фиксируются в смете. К ним относятся расходы:

Управленческие – зарплата управленцам, отчисления в страховые фонды, затраты на канцелярские принадлежности и обучение персонала, служебные разъезды, представительские расходы, оплата банковских услуг.
Технические – зарплата обслуживающего персонала, покупка расходных материалов, инвентаря, хозяйственных принадлежностей, договоры на охрану, противопожарное обслуживание и текущий ремонт.
Отчисления в разнообразные внутренние фонды.

Фактически расходы ЖСК отражаются путем дебетования источника финансирования согласно смете (счет 96).

Доходы ЖСК состоят из денежных поступлений от сдачи в аренду общих территорий, от продажи товаров и услуг и прочих внереализационных доходов. Сюда же относят ассигнования из бюджета

Коды

Каждый вид доходов и расходов соотносится со своим численным обозначением. Основными кодами, которыми оперирует бухгалтер, считаются:

1000000 – доходы, подлежащие налогообложению.
2000000 – доходы, не подлежащие налогообложению.
3000000 – денежные перечисления без дополнительных финансовых трат.
4000000 – целевые поступления из бюджета.

В дополнение бухгалтера используют прочие сочетания цифр. Например, для сферы ЖКХ действует код 1200.

Налогообложение

Самые горячие споры в сфере бухучета ЖСК вызывает вопрос, какие финансовые поступления государство облагает налогом, какие нет. Налоговый кодекс однозначно исключает из налогооблагаемых доходов следующие денежные поступления ЖСК:

Денежные поступления от пайщиков, идущие на постройку дома.
Денежные вклады членов и не членов ЖСК необходимые для осуществления уставной деятельности.
Финансовые поступления от домовладельцев для проведения всех видов ремонта общего имущества.
Денежные поступления из бюджета для проведения ремонтных работ.

Камнем преткновения для многих бухгалтеров стали коммунальные платежи. Учитывая, что в ст. 251 НК их не отразили в качестве целевых поступлений, часть экономистов автоматически причислила платежи к доходам, облагаемым налогом. Это в корне неверно.

Коммунальные платежи нельзя расценивать как выручку от продаж. В рамках уставной деятельности ЖСК ничем не торгует. Перепродажей коммунальных услуг кооператив также не занимается, т.к. услугу невозможно перепродать в принципе. Услуга оказывается и потребляется одномоментно. ЖСК оплачивает услуги, предоставляемые домовладельцам сторонними организациями.

Все средства, поступившие в виде коммунальных платежей, должны быть выплачены поставщикам услуг. Остатки этих средств пополняют резервный фонд кооператива. Получается, что финансовой выгоды от коммунальных платежей у ЖСК нет. А при отсутствии экономической выгоды, нет необходимости платить налог на прибыль.

Чтобы в бухгалтерской отчетности отразить операции, связанные с коммуналкой, надо к счету 76 открыть субсчета.

Тарифы

Прежде чем говорить о тарифах, необходимо определиться с видами услуг, оказываемыми ЖСК домовладельцам. К ним относятся коммунальные услуги и услуги содержания жилья.

Вопреки широко распространенному мнению тарифы на коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление и пр.) устанавливает государство.

Потребители имеют право напрямую оплачивать коммунальные услуги ресурсопоставляющим компаниям.

Тарифы на оплату общедомовых услуг устанавливает ЖСК. Такие услуги напрямую связаны с общедомовым имуществом, к которому относят:

Помещения вне квартир, используемые для их обслуживания (лестничные пролеты, подвалы, лифты, чердаки).
Помещения для реализации социальных и бытовых потребностей домовладельцев (спортзал, актовый зал, библиотека).
Электромеханическое оборудование внутри и за пределами многоквартирного дома, необходимое для его обслуживания.
Нежилые строения на придомовой территории, используемые для обслуживания дома.

Чтобы просчитать каковы затраты на содержание этого имущества, бухгалтер от общего количества потребленных услуг отнимает показания приборов учета, установленных в квартирах. Такие затраты не должны превышать 8% от общего количества.

Для расчета индивидуальных платежей на общедомовые нужды учитывают площадь всех общедомовых помещений по техпаспорту. Чем больше квартира жильца, тем больше он платит за общедомовые нужды.

Сюда же включаются такие расходы, как вывоз мусора, затраты на содержание ремонтников и прочее.

Тарифы ЖСК должны быть утверждены на общем собрании. Каждый собственник должен быть уведомлен о смене тарифов не менее чем за 30 дней.

Смета

Смета – это тот документ, который регулирует всю финансовую жизнь кооператива. Поэтому она обязательно утверждается собранием собственников. Существует разный подход к составлению сметы у кооперативов, занимающихся лишь уставной деятельностью и тех, что вовлечены в коммерческую деятельность.

Смету расходов должны составлять и те, и другие. А смету доходов только кооперативы, занимающиеся предпринимательством.

В рамках уставной деятельности приток финансовых средств состоит полностью из взносов членов кооператива, а значит, не является прибыльным. Доход ЖСК формируется только как результат коммерческой деятельности.

В таком случае целесообразность составления сметы расходов обусловлена тем, что доходы превышают расходы.

Статьи сметы расходов служат бухгалтеру аналитическими счетами. В смете фиксируются нормативные (запланированные) и фактические расходы. Разница между ними характеризует состояние прибыльности ЖСК. Таким образом, смета необходима для системного бухучета.

После утверждения финансового плана на год, он уже не может изменяться, и бухгалтер обязан неукоснительно ему следовать. При планировании расходов надлежит учитывать количество штатных единиц, стандартный размер зарплаты работников ЖКХ в конкретном регионе, цены на обслуживание домовладений и расценки на коммунальные услуги.

Годовое изменение величины дохода никак не может отражаться на смете расходов.

Бухгалтер должен отобразить в смете все расходы на техническое обслуживание общего имущества кооператива вне зависимости от того, осуществляется ли работа силами работников ЖСК или сторонними работниками по договору найма.

Смета расходов может быть структурирована следующим образом:

Затраты та техническое обслуживание кооперативного имущества:

Зарплата работников, занимающихся техническим уходом за имуществом кооператива.
Взносы в ПФР и ФОМС на технических работников.
Затраты на технический уход за имуществом кооператива, осуществляемый сторонними работниками по договору.
Затраты на расходные материалы, хозяйственные принадлежности.
Расходы на покупку хозяйственного оборудования.
Вычеты в фонды соцстраха (если имущество кооператива застраховано).
Расходы за пользование земельным участком (налог или арендная плата).

Затраты на ремонт кооперативного имущества

Траты на текущий ремонт дома.
Траты на капитальный ремонт дома.
Траты на ремонт инженерных технических устройств.

Затраты на ведение управленческой деятельности ЖСК

Зарплата административного персонала.
Взносы в ПФР и ФОМС на административных работников.
Расходы на покупку оргтехники, канцелярских принадлежностей, компьютера и т.п.
Расходы за услуги почтовой связи.
Расходы за услуги банка.
Расходы на повышение квалификации персонала.

Затраты на формирование резервных фондов

Удержания в фонд текущего ремонта.
Удержания в фонд будущего капитального ремонта.
Удержания в фонд непредвиденных расходов.

Со сметой доходов бухгалтеру работать намного проще. Она включает в себя:

Целевые денежные потоки.
Доходы, получаемые от осуществления кооперативом коммерческой деятельности.

Если смета расходов должна оставаться неизменной, то в смете доходов позволительно уменьшать размер членских взносов, компенсируя разницу доходами от предпринимательской деятельности.

Проводки

Бухучет строительного кооператива ведется согласно фиксированному плану счетов. Так, в проводках бухучета ЖСК, целевые поступления отражаются по кредиту счета 86, а доходы от коммерческой деятельности по кредиту счета 90.

У многих бухгалтеров сложности вызывает отражение в учете операций, в которых ЖСК выступает посредником, т.е. собирает денежные средства для дальнейшей передачи их сторонним лицам (например, за ремонт здания).

В подобных случаях надлежит указывать эти денежные поступления как внереализационные доходы, а выплаты с них, соответственно, как внереализационные расходы. Например:

Дебет 50 Кредит 76 – денежные взносы домовладельцев для оплаты услуг сторонних работников.

Дебет 76 Кредит 91 – учет средств как внереализационные доходы.

Дебет 91 Кредит 60 – учет оказанных услуг.

Дебет 60 Кредит 50 – оплата учтенных услуг.

Должность бухгалтера – основные обязанности и права

На должность бухгалтера ЖСК лучше брать опытного работника, грамотного специалиста, имеющего профильное образование. Трудясь в этой сфере нужно быть настоящим универсалом, ибо круг обязанностей бухгалтера весьма обширен. Он должен:

Начислять коммунальные платежи и выдавать расчетные книжки.
Начислять заработную плату сотрудникам ЖСК.
Составлять налоговые декларации и годовые отчеты.
Вести бухучет прихода и расхода финансов в пределах сметы.
Делать отчисления в ПФР и ФОМС, а также налоговые выплаты.
Проводить платежи с поставщиками услуг и ресурсов.
Отслеживать поступающие на баланс материальные ценности, вовремя снимать их с баланса.

К основным правам бухгалтера можно отнести:

Право повышать уровень квалификации за счет финансовых поступлений ЖСК.
Право подписи и визирования документов.
Право на взыскания задолженностей.
Права, предоставляемые ТК РФ.

Ведение бухгалтерского учета в ЖСК – довольно трудоемкая работа с массой особенностей. Будет всегда лучше и в конечном итоге выгодней доверить такую деятельность зарекомендовавшему себя профессионалу.

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/zhsk/buhgalteriya.html

Бухучет в ЖСК

Счета и проводки в жилищно-строительном кооперативе

На данный момент немалой популярностью в нашей стране пользуются такие организации, как:

жилищно-строительные кооперативы (принятое сокращенное название ЖСК);
товарищества собственников жилья (принятое сокращенное название ТСЖ).

Однако, учитывая тот факт, что эти образования занимаются предпринимательской деятельностью, то они обязаны вести бухгалтерский учет, который, с учетом их особенностей, имеет определенные нюансы.

Особенности бухучета для ЖСК и ТСЖ

Жилищные кооперативы, также как и товарищества, в силу своих особенностей и уникальности предназначения не входят ни в список государственных, ни в список коммерческих организаций.

Напомним, что главной задачей ТСЖ и ЖСК является распоряжение общим имуществом граждан, которые являются членами этой организации, и эксплуатация общего имущества.

С учетом требований Гражданского Кодекса, субъекты, не являющиеся коммерческими организациями, при организации своей хозяйственной деятельности не преследуют цель получения прибыли.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ведение бухгалтерского учета в ТСЖ и ЖСК является на порядок более простым процессом в сравнении с коммерческими организациями, однако их руководителей это не освобождает от ответственности, в случае допущения ошибок. Именно поэтому настоятельно рекомендуется доверять ведение бухучета квалифицированным специалистам.

Чтобы бухучет был организован качественно и эффективно как для некоммерческих предприятий, так и для организаций, первым делом желательно определиться с их организационно-правовой формой. Как это должно отразиться для ЖСК и ТСЖ? Да очень просто:

для жилищных кооперативов бухучет должен быть организован с учетом требований методической документации, которая специально разработана для данных организаций;
для товариществ следует использовать только те нормы, которые касаются некоммерческих организаций.

Но в то же время стоит учитывать, что такие отличия имеют значение только на первых стадиях существования ЖСК, и действуют до того момента, пока не закончены строительные работы по возведению жилого дома.

Сразу же после сдачи жилища в эксплуатации, и после того, как пайщики полностью рассчитались по своим обязательным взносам, как для товарищества, так и для кооператива действуют одинаковые требования при ведении бухгалтерского учета.

Проведя анализ характеристик данных организаций, можно сделать определенные выводы:

организация и ведения бухгалтерского учета как для ТСЖ, так и для ЖСК полностью идентичны;
список требований, действующий в отношении бухучета с одинаковой эффективностью можно применять к обеим формам некоммерческих предприятий;
при рассмотрении ТСЖ и ЖСК в качестве налогоплательщиков, отличий между ними нет;
ведение бухгалтерского учета ТСЖ и ЖСК возможно организовать на дому.

Ведение бухучета: как необходимо обрабатывать целевые поступления и как должна быть организована предпринимательская деятельность?

Бухгалтерский учет для некоммерческих предприятий, вне зависимости от той отрасли, в которой они работают, не может существовать без определения основных источников целевых поступлений.

Так как мы рассматриваем ТСЖ и ЖСК, то их источниками целевых поступлений являются платежи владельцев.

Счет №86 «Целевое финансирование» в этом случае присутствует в каждой хозоперации данных предприятий, и кроме того, к нему должны быть дополнительно открыты субсчета, количество которых соответствует количеству видов целевых поступлений:

для ЖСК – паевой взнос, используемый для создания и прироста недвижимого имущества.
Паевой взнос платят члены кооператива;
членский взнос от владельцев квартир, который включает в себя денежные средства, идущие на оплату расходов, связанных с поддержанием в необходимом состоянии, а также ремонте и уходе за имуществом предприятия. Данный вид взноса в свою очередь подразделяется на вступительный, текущий, дополнительный;
платежи за коммунальные услуги;
денежные средства, поступающие из бюджета. К таким ассигнованиям можно отнести субсидии, компенсации, и пр.;
другие целевые поступления, которыми, к примеру, могут быть деньги инвесторов, благотворительная помощь, и пр. Их учет необходимо осуществлять с выполнением тех же норм, которые действуют при ведении бухучета производства, строительства, и пр.

Кроме того, чтобы достичь определенных намеченных целей, ЖСК и ТСЖ могут вести предпринимательскую деятельность, которая также должна быть организована в строгом соответствии с требованиями бухгалтерского учета.

Доходами от такой деятельности могут быть:

денежные средства, вырученные за сдачу в аренду имущества;
выплата по процентам ценных бумаг;
оплата проведенных работ, услуг, консультаций, и пр.;
прочие доходы.

Скляренко 3.А., Трушицына А.Ю. Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья — файл n1.doc

Скляренко 3.А., Трушицына А.Ю. Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья

Скачать все файлы (104.5 kb.)

Доступные файлы (1):

n1.doc

1 2 3 4 5 6 7 8 9 … 23

Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья Скляренко3.А., Трушицына А.Ю.Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья //Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях, N 21, 22, 23, 24, ноябрь, декабрь 2009 г. – 66 с.

Предисловие 4

1. Специфика жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 5

1.1 Гражданско-правовой статус жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 5

1.2 Особенности хозяйственной деятельности жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 6

2. Финансирование жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 7

2.1 Источники финансирования жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 7

2.1.1 Взносы собственников жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 7

2.1.2 Доходы от хозяйственной деятельности, направляемые на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 9

2.1.3 Субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий 9

2.1.4 Прочие поступления в рамках уставной деятельности 11

2.2 Смета жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 11

2.2.1 Смета расходов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 12

2.2.2 Смета доходов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 13

2.2.3 Исполнение и контроль сметы 13

3. Основные операции бухгалтерского учета жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 14

3.1 Основные средства жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 14

3.1.1 Учет жилищного фонда и общего имущества многоквартирного дома 14

3.1.2 Учет прочих основных средств, используемых жилищными, жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья для ведения уставной деятельности 14

Проводки в бухгалтерском учете 15

Проводки в бухгалтерском учете 16

3.1.3 Учет основных средств, используемых жилищными, жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья для ведения предпринимательской деятельности 16

Проводки в бухгалтерском учете 16

3.2. Рабочий план счетов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 17

Выводы 18

Рабочий план счетов для уставной деятельности при учете обязательных поступлений в качестве выручки 18

Рабочий план счетов для уставной деятельности при учете обязательных поступлений в качестве целевых поступлений 20

Рабочий план счетов для предпринимательской деятельности (оказание платных услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме) 21

Рабочий план счетов для предпринимательской деятельности (сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме) 22

3.3 Основные хозяйственные операции жилищных, жилищно-строительных
кооперативов, товариществ собственников жилья 22

Перечень хозяйственных операций ЖК, ЖСК и ТСЖ при осуществлении уставной деятельности (обязательные поступления принимаются в качестве выручки) 23

Перечень хозяйственных операций ЖК, ЖСК и ТСЖ при осуществлении уставной деятельности (обязательные поступления принимаются в качестве целевых поступлений) 25

Перечень хозяйственных операций ЖК, ЖСК и ТСЖ при осуществлении предпринимательской деятельности 26

4. Налогообложение жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 29

4.1. Налоги и взносы в деятельности жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 29

4.2. Упрощенная система налогообложения 32

4.2.1. Условия применения упрощенной системы налогообложения для жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 32

4.2.2. Порядок налогообложения при применении упрощенной системы налогообложения жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 34