Рыночная стоимость арендных платежей

Содержание

Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения

Рыночная стоимость арендных платежей

Под данной процедурой понимается выявление средней суммы, которую мог бы запросить арендодатель при сдаче объекта недвижимости в аренду. При этом важно учесть множество факторов, влияющих на данную величину. Именно поэтому оценка проводится квалифицированным специалистом.

  • месторасположение объекта недвижимости;
  • уровень развития инфраструктуры в данном районе;
  • удалённость помещения от станций метро, дороги, центра населённого пункта, остановок общественного транспорта;
  • площадь объекта;
  • количество комнат;
  • вид из окна (чаще всего имеет значение при сдаче квартиры);
  • наличие в помещении мебели, коммуникаций, интернета;
  • техническое состояние объекта;
  • наличие ремонта;
  • этажность помещения;
  • наличие либо отсутствие обременений на недвижимости;
  • и т. д.

Оценка арендной платы за помещение

  • какие сроки арендной платы, ее величина, в каком порядке она производится и другие условия;
  • какова площадь, этажность объекта аренды, из каких строительных материалов был построен и другие его характеристики;
  • развитость инфраструктуры района, в котором располагается арендуемый объект;
  • на какой срок заключено соглашение аренды, и какие условия его пролонгации;
  • есть ли другие дополнительные права, такие как право выкупа, право продажи и т.п.

Под рыночной стоимостью аренды понимается размер арендной платы, который может быть выплачен за сданный объект недвижимости на дату проведенной оценки. Считается, что оценка арендной платы требуется преимущественно для нежилого помещения. Собственники квартир с арендаторами квартир разберутся и так, проведя ориентировочную оценку арендной платы своего недвижимого имущества. Сложнее приходится при сдаче в аренду помещений под офисы, склады и производство, участков земли, которые находятся как в государственной, так и в частной собственности, но требуется установить справедливый размер арендной платы.

Отчет №01-в

В последнее время прослеживается четкая тенденция превалирования субаренды по сравнению с арендой.

Помимо повышения спроса на объекты с хорошим техническим оснащением (так называемые интеллектуальные здания) у компаний прослеживаются тенденции к расширению офисных площадей. Если раньше наибольший спрос был на площади от 100 до 150 кв. м.

, то в настоящий момент, наиболее спрашиваемые площади колеблются от 200 до 400 кв. м. Кроме того, увеличиваются сроки аренды от 3 до 5 лет (ранее 1 — 3 г.)

Сочетание всех прав, связанных с собственностью на недвижимость, иногда называют пакетом прав. В него могут входить право пользования, владения, входа, продажи, сдачи в аренду, завещания, дарения или выбора использования или неиспользования всех вышеперечисленных прав. Во многих ситуациях отдельные права могут быть отделены от пакета и переданы, сданы в аренду или отчуждены государством.

Оценка рыночной стоимости аренды нежилого помещения

Александр Геннадьевич,договор аренды заключен без торгов,но и без оценки.Юрист Управления Образования сомневается нужно ли обязательно проводить процедуру оценки для таких договоров между ДОУ и ИП, например.

если арендуемое помещение является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество. Спасибо,Елена Викторовна,мы арендуем по одному помещению в нескольких ДОУ,и,конечно же не знаем процентного соотношения к площади ДОУ.Значит,чтобы заключить договор аренды БЕЗ ОЦЕНКИ И АУКЦИОНА помещение не должно превышать 10% от общей площади,быть на праве оперативного управления.

Интересное:  До какого возраста детские автокресла

607 ГК) любой собственник объекта имущества имеет право сдать это имущество другому лицу в аренду. Здесь имеются ввиду «не потребляемые» виды имущества, например здания, земельные участки, объекты инфраструктуры и т.д. т.е. объекты, сохраняющие свои свойства в процессе эксплуатации.

Оценка арендной платы

Сдача помещения в аренду является эффективной и выгодной формой эксплуатации объектов недвижимости, приносящая доход. В этом случае оценка рыночной арендной платы становится необходимой процедурой для определения инвестиционной привлекательности объекта и принятия решения о сдаче объекта в аренду.

Оценка стоимости аренды помещения проводится с использованием сравнительного подхода, где независимые оценщики выбирают на рынке аналогичные объекты, предлагающиеся в аренду на схожих условиях, и сравнивают их стоимости.

Если возникают сложности с поиском объектов-аналогов или не хватает информации об арендных ставках, оценщик выбирает близкие по параметрам объекты и применяет корректирующие коэффициенты для сопоставимости с объектом оценки.

Оценка рыночной стоимости размера арендной платы

Собственники земельных участков имеют право сдавать их в аренду. Естественно, владельцы столь ценного недвижимого имущества хотят это делать по рыночным арендным ставкам.

Именно для этого и требуется профессиональная оценка аренды земельного участка, которую могут осуществить наши специалисты, используя особые методики, учитывающие специфику расположения данного объекта и множество других факторов.

Интересное:  Госпошлина за кассационную жалобу по гражданскому делу

Сегодня сдача в аренду объектов недвижимости является распространенным и эффективным способом заработать. Одним из главных залогов успеха договора аренды является размер арендной платы. Для арендодателя эта сумма не должна опускаться ниже средней нормы вложенного капитала, а для съемщика – не превышать размер банковского кредита, взятого на покупку необходимых предметов для обустройства.

Оценка рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 311, 0 кв

В соответствии с договором № 084 от 30.08.2010 г. оценщики, состоящие в НП «Саморегулируемая организация «АРМО», произвели оценку рыночной стоимости объекта недвижимости — нежилого помещения общей площадью 311,0 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 95.

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/otsenka-rynochnoj-stoimosti-arendnoj-platy-nezhilogo-pomeshheniya

Оценка аренды (арендной платы)

Рыночная стоимость арендных платежей

Компания Авангард оказывает услуги для юридических и физических лиц по независимой оценке арендной платы (ставки) за нежилое помещение, здание, земельный участок и другую коммерческую недвижимость, муниципальную собственность, а также квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области для следующих целей:

  • для нотариуса (наследства);
  • для суда (раздела имущества, взыскания долга или упущенной выгоды, разбирательства между собственником и арендатором);
  • для банка (залога по кредиту);
  • для переуступки прав аренды;
  • иных целей.

Мы выполняем оценку аренды всех типов коммерческих помещений:

  • офисных;
  • торговых;
  • хозяйственных;
  • производственных;
  • складских.

Стоимость оценки

Наименование работ  Цена  Сроки, дней 
 Оценка рыночной арендной платы от 10 000 руб.3-4 раб. дня

Получение готового отчета об оценке в офисе (9:00-21:00 в будние дни и 9:00-17:00 в субботу) или через курьера (доставим с 9:00-18:00 в черте КАД бесплатно, доставка в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб.

), а также электронной версии отчета по почте (сразу по готовности при 100% предоплате).

Пакет документов, необходимых для оценки

  • Документы о праве собственности на недвижимость (свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ).
  • Договор аренды.
  • Технический паспорт БТИ на помещение с поэтажным планом и экспликацией (или кадастровый паспорт или Ф7).
  • Паспорт (физического лица) или реквизиты (юридического лица) собственника недвижимости.

Мы готовим отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы, который представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г.

№135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Расчет рыночной арендной платы обычно необходим:

  • Собственникам для сдачи имущества в аренду во временное владение и пользование или временное пользование (для государственных и муниципальных предприятий процедура оценки обязательна, согласно ст. 8 закона ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»).
  • Собственникам и арендаторам для определения достоверной или новой обоснованной арендной ставки в соответствтующих экономических условиях, с целью соблюдения баланса между арендатором и арендодателем, исключения спорных и конфликтных ситуаций.
  • Собственникам для принятия управленческих решений.

Арендная плата представляет собой сумму, которую заплатит арендатор под договору аренды за пользование: земельным участком, помещением, зданием. При определении ее размера проводится полный анализ прибыли, которую получит арендодатель, а также анализ расходов, которые он понесет.

Расчет рыночной стоимости арендной ставки начинается с установления количественных и качественных характеристик объекта аренды, собирается вся информация, относящаяся к имуществу, проводится визуальный осмотр. Далее выбирается метод определения размера ставки (сравнительный, затратный, доходный).

Анализируется рынок на предмет аналогичных предложений и заключенных сделок, учитываются внешние факторы, влияющие на стоимость, оцениваются затраты и капитализация доходов собственника, анализируются способы использования объекта.

В конце согласовываются результаты расчетов с применением различных методов и выводится итоговая величина арендной платы.

На размер арендной платы за пользование недвижимостью влияют многие факторы, основные из которых:

  • Местоположение объекта
  • Местоположение помещения в здании
  • Общая и полезная площадь объекта
  • Количество помещений в здании (комнат в квартире)
  • Технические характеристики здания
  • Техническое состояние помещения и здания (износ)
  • Техническое состояние коммуникаций (износ)
  • Наличие инфраструктуры
  • Продолжительность срока аренды
  • Динамики спроса
  • Количество аналогичных рыночных предложений
  • Целевое назначение
  • Наличие сервитутов и пр. обременений (степень ограничений на использование)
  • Под управлением частной или бюджетной организации
  • Объем передаваемых прав
  • Платежные и др. условия договора

Надежность. Качество. Результат.

Источник: https://avangard-ocenka.ru/nezavisimaia-otsenka/ocenkarent/

Дисконтированная стоимость арендных платежей

Рыночная стоимость арендных платежей

C даты начала действия аренды МСФО (IFRS) 16 требует от арендатора дисконтировать арендные платежи с использованием «ставки, предусмотренной договором аренды» (или «заложенной в договоре аренды» в переводе Минфина; дословно — ‘rate implicit in the lease’), если эта ставка может быть легко определена.

Если ставку нельзя легко определить, арендатор должен использовать доступную для него ставку заимствования кредитных средств. То есть ставку фактически доступных для него кредитов или займов — на тех же условиях (на ту же сумму, в тот же период времени и с аналогичным обеспечением).

Ставка дисконтирования, предусмотренная договором аренды, представляет собой процентную ставку, с помощью которой можно привести к текущей стоимости:

  • (а) Арендные платежи и
  • (б) Негарантированную остаточную стоимость (‘unguaranteed residual value’)

так, чтобы они были равны сумме

  • (в) справедливой стоимости базового актива и
  • (г) любым первоначальным прямые затраты арендодателя.

Роль ставки дисконтирования, заложенной в договор аренды (KPMG).

В документе «Основания для выводов» (‘Basis of Conclusions’), сопровождающим данный стандарт, IASB признает, что, поскольку ставка, предусмотренная договором аренды, учитывает оценку арендодателем остаточной стоимости базового актива в конце срока действия аренды и может зависеть от налогов и других факторов, известных только арендодателю (например, первоначальные прямые затраты арендодателя), арендаторам может быть сложно определить предусмотренную ставку для многих договоров аренды.

Это, в частности, относится к аренде, у которой базовый актив будет иметь значительную остаточную стоимость в конце срока аренды, например, аренде недвижимости.

При переходе на МСФО (IFRS) 16 применяются специальные положения к компаниям, которые применяют стандарт ретроспективно. В соответствии с этим переходными положениями арендаторы обязаны определять арендное обязательство и право собственности на активы, используя ставку привлечения дополнительных заемных средств (‘incremental borrowing rate’) на дату первоначального применения стандарта.

Следовательно, ставка, предусмотренная договором аренды, не будет подходить для целей перехода, когда используется ретроспективный подход.

На практике следует ожидать, что большинству арендаторов необходимо будет использовать ставку привлечения дополнительных заемных средств, по крайней мере, для некоторых (если не большинства) их договоров аренды.

Как арендатор должен определять ставку привлечения дополнительных заемных средств?

Приложение A МСФО (IFRS) 16 содержит следующее определение ставки привлечения дополнительных заемных средств арендатором (в переводе Минфина):

«Ставка процента, по которой на дату начала арендных отношений арендатор мог бы привлечь на аналогичный срок и при аналогичном обеспечении заемные средства, необходимые для получения актива со стоимостью, аналогичной стоимости актива в форме права пользования в аналогичных экономических условиях»

Таким образом, ставка учитывает кредитоспособность арендатора, продолжительность аренды, характер и качество предоставленного обеспечения и экономическую среду, в которой произошла сделка. Следовательно, ставка привлечения дополнительных заемных средств арендатором для одной аренды будет отличаться от ставки другой аренды с существенно разными условиями.

На практике определение соответствующих дополнительных заимствований, вероятно, будет сложным и может потребовать использования эксперта по оценке. Этот процесс, вероятно, потребует рассмотрения:

  • Текущей структуры финансирования компании (например, какие долговые инструменты имеет организация и каковы условия этих инструментов);
  • Соответствующих ставок-ориентиров (например, доходность государственных облигаций или курсы учетных ставок Центрального банка);
  • Соответствующих условий аренды, включая характер базового актива.

Часто задаваемые вопросы о ставке дисконтирования в IFRS 16:

Может ли предприятие использовать средневзвешенную стоимость капитала (WACC) в качестве ориентира для увеличения ставки привлечения дополнительных заемных средств?

Это, как правило, нецелесообразно, поскольку WACC учитывает как долговое, так и акционерное финансирование и не относится к основной аренде.

Может ли доходность недвижимости использоваться в качестве ставки дисконтирования для аренды недвижимости?

Опять же, обычно такая ставка не подходит, так как доходность недвижимости будет специфичной для отдельной недвижимости, она не учитывает такие факторы, как срок аренды или кредитный рейтинг арендатора.

Однако доходность недвижимости может быть подходящей отправной точкой, в которую можно внести коррективы для получения соответствующей ставки привлечения дополнительных заемных средств.

Может ли одна компания группы использовать ставку другой компании группы?

Как правило, нецелесообразно использовать одну и ту же ставку в группе без соответствующих корректировок.

Почему ставка дисконтирования так важна при расчете арендных платежей?

В приведенной ниже таблице показано влияние небольшого изменения ставки дисконтирования до 100-летней аренды с ежегодными арендными платежами в размере 100 000 д.е.

Ставка дисконтированияПриведенная стоимостьза 100 лет аренды, д.е.Снижение арендных платежей по сравнениюс 5%-й ставкой
5%1 985 000
6%1 661 00016%
7%1 426 00028%
8%1 249 00037%

Трехпроцентное увеличение ставки дисконтирования (с 5% до 8%) снижает текущую стоимость арендных платежей в этом сценарии на 37%. Следовательно, это приведет к:

  • признанию заниженных обязательств и прав собственности на активы;
  • снижению годовых амортизационных отчислений и, следовательно, улучшению операционной прибыли;
  • более высоким годовым процентным расходам и, следовательно, снижению обеспеченности процентов.

Поэтому следует соблюдать осторожность и определять приемлемые ставки дисконтирования.

Определение: Справедливая рыночная арендная плата — это предполагаемая сумма денег, которую будет арендовать недвижимость с определенным количеством спален, в определенной части страны.

Как оценивается справедливая арендная плата? Справедливая рыночная арендная плата — это валовая оценка арендной платы, которая включает в себя базовую аренду, а также любые необходимые коммунальные услуги, на которые арендатор будет отвечать за оплату, например, газ или электричество.

Определение:

Справедливая рыночная арендная плата — это предполагаемая сумма денег, которую будет арендовать недвижимость с определенным количеством спален, в определенной части страны.

Как оценивается справедливая арендная плата?

Справедливая рыночная арендная плата — это валовая оценка арендной платы, которая включает в себя базовую аренду, а также любые необходимые коммунальные услуги, на которые арендатор будет отвечать за оплату, например, газ или электричество. Он не включает в себя ненужные утилит, такие как телефон, телевидение или интернет.

HUD прибывает на номера для каждой области с помощью данных переписи и с помощью опросов арендаторов. Каждый год HUD составляет список справедливых арендных ставок для более чем 2 500 столичных и не-столичных округов.

Что такое справедливая арендная плата за аренду?

Справедливая рыночная рента используется для определения размеров арендных ваучеров для государственных программ жилищного строительства, таких как Раздел 8 (Программа ваучеров для выбора жилья).

Также известен как: FMR, рыночная аренда

Пример:
В городе Ньюарк, штат Нью-Джерси, справедливая рыночная арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет 1200 долларов. Справедливая рыночная арендная плата за одну спальню составляет 1000 долларов США.

Что такое раздел 8?

Раздел 8 — это программа, которая предоставляет финансовую помощь определенным лицам, чтобы помочь им позволить себе арендовать дом. Программа предоставляет жилищные ваучеры этим лицам. Чтобы получить право на получение ваучера, вы не можете зарабатывать больше, чем определенную сумму денег каждый год, исходя из количества людей в семье.

Если арендодатель соглашается арендовать арендатору раздела 8, программа раздела 8 сначала проверит имущество, чтобы убедиться, что оно соответствует определенным стандартам. Если имущество проходит проверку, то арендодатель будет выплачиваться каждый месяц в соответствии с программой Раздела 8.

Сколько будет оплачиваться Раздел 8?

Раздел 8 определит сумму ваучера, предварительно определив количество людей в домохозяйстве.

Затем он определит размер квартиры, к которой подходит домашнее хозяйство. Например, домохозяйка из трех человек может претендовать на ваучер на две спальни.

Поскольку справедливая рыночная арендная плата за единицу может сильно различаться в зависимости от области страны, в которой находится единица, раздел 8 затем устанавливает сумму ваучера, используя справедливую рыночную арендную плату для конкретного региона. В зависимости от дохода арендатора ваучер может не покрывать полную сумму ежемесячной арендной платы. Арендатор может по-прежнему нести ответственность за выплату части ежемесячной арендной платы.

Как установить правильную цену для вашего проката

Будет максимальная сумма, которую вы сможете снять для аренды по нескольким различным причинам. Эти факторы могут включать:

  • Местоположение: Местоположение вашего подразделения играет огромную роль в определении арендной платы.Если ваше имущество расположено в желаемом городе, вы можете заплатить больше. Если ваша собственность находится в лучшем школьном округе в городе, вы можете получить еще более высокую арендную плату. Два блока, которые находятся всего в двух кварталах друг от друга, могут командовать совсем другой арендной платой, потому что они находятся в разных городах или в разных школьных округах.
  • Размер: Будет максимальная сумма, которую вы сможете начислять на основе площади и количества спален и ванных комнат, которые у вас есть.
  • Удобства: Если ваше свойство имеет прекрасный вид, открытое пространство, центральное кондиционирование или недавно отремонтировано, вы можете заряжать больше для своего устройства по сравнению с другими единицами в районе, которые похожи по размеру к вашему устройству.
  • Спрос: Если в вашем районе есть много доступных единиц, и это не так много заинтересованных арендаторов, вам, возможно, придется отказаться от цены на своем устройстве, чтобы взять его в аренду.

Это может быть очень сложно оценить цену аренды. Это связано с проб и ошибок. Поиск по крайней мере трех свойств в вашей области, которые похожи на ваши, может помочь в определении правильной цены.

Источник: https://iiotconf.ru/diskontirovannaya-stoimost-arendnyh-platezhej/

Стоимость 1 кв м аренды бюджетного учреждения

Рыночная стоимость арендных платежей

Определение стоимости аренды согласно сравнительному способу Найти готовую систему оценки привлекательности офисных помещений довольно трудно из-за специфики объекта. В основе данного способа расчета лежит метод сравнительных оценок.

Сдача в аренду имущества учреждения В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендодатель имеет право внести изменения в действующий договор и предложить арендатору заключить дополнительное соглашение (п.3 ст. 614 Важно ГК РФ). Статья 614.

Арендная платаПункт 3 Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Нужно иметь ввиду, что использование государственного или муниципального имущества может существенно отличаться от аренды помещений, принадлежащих частному лицу или коммерческой организации.

Аренда площади в бюджетной организации Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле: Апл.

=[ (Сби х jз х Кк х Кист х Ккр х Ен + Ам) х S + Па] х Ндс х j инф где: Апл- годовая арендная платазанежилоездание (помещение), руб.; Сби- балансоваястоимостьздания с учетом износа в расчете на 1 кв.

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Важно Закона N 135-ФЗ.Это быстро и бесплатно!

  • Какими критериями определяется стоимость аренды нежилого помещения?
  • Методика оценки коммерческого найма офиса
  • Определение стоимости аренды согласно сравнительному способу
  • От чего будет зависеть конечная цена коммерческого найма помещения?
  • Итоги

Какими критериями определяется стоимость аренды нежилого помещения? Специфика и сроки оплаты арендной стоимости участники сделки указывают в специальном договоре. В случае, если параметры арендного соглашения не определены, применяются данные, используемые при пользовании имуществом со схожими характеристиками (п.1 ст.

614 ГК РФ). Статья 614. Арендная платаПункт 1 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сдача в аренду имущества учреждения

Закона N 135-ФЗ с целью указания на то, что ограничение общей площади сдаваемого в аренду без проведения торгов имущества установлено исходя из того, принадлежит ли государственному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения здание в целом или только помещение, входящее в его состав.Следовательно, несмотря на то, что ч. 4 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ утратила силу, для целей применения п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ остается актуальным п. 5 разъяснений ФАС России от 02.06.2010 (далее — Разъяснения), включая содержащееся в нем указание, что рассматриваемые ограничения относятся ко всем договорам, заключаемым правообладателем без проведения торгов, в совокупности.Иными словами, в рассматриваемом случае площадь всех частей нежилого здания, передаваемых в аренду без проведения торгов, не может превышать 20 квадратных метров по всем договорам аренды в совокупности.

Договор аренды нежилого помещения без оценки рыночной стоимост

Сравнительный метод основывается на получении данных об аналогичном объекте и сравнение его цены с имеющимся.

Анализ целого ряда параметров, включая используемые при постройке материалы, необходимость капитального или планового ремонта, сезонная специфика помещения и других типовых параметров, а также сравнение полученных данных с информацией об аналогичном объекте, в результате дает представление о ценности анализируемого помещения.

Внимание

Для уменьшения разброса полученных результатов проводится анализ нескольких предметов аренды. В число критериев для оценки помимо прочего должны быть включены оценочные коэффициенты, отражающие влияние инфраструктуры на стоимость аренды.

Среди них наличие охраны, степень доступности, качество материалов отделки, срок ввода в эксплуатацию и другие. Метод капитализации прибыли применяется реже остальных по той причине, что требует гораздо более серьезных знаний.

3. расчет арендной платы за нежилые здания (помещения) 

Чаще такой способ применяется в оценке инвестиционного потенциала объекта недвижимости. Использование такого метода даст наиболее адекватную оценку стоимости аренды помещения, но и стоимость подобных работ значительно выше, нежели у других методов.

Стоит отметить, что использование выбор метода расчета арендной платы имеет непосредственное влияние на конечный результат. Этим можно объяснить существенную разницу между двумя, казалось бы, идентичными объектами со схожими параметрами. Для получения максимально реалистичной оценки рекомендуется использование нескольких методов.

Определение стоимости аренды согласно сравнительному способу Найти готовую систему оценки привлекательности офисных помещений довольно трудно из-за специфики объекта. В основе данного способа расчета лежит метод сравнительных оценок.

Сби- балансоваястоимостьздания с учетом износа в расчете на 1 кв. м.

общейплощади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания безплощадоклестничных клеток, технических подвалов и пр., руб./кв. м; jз- индексувеличениязатратна строительно-монтажные работы; Кк- коэффициент минимальнойкомфортабельности,принимается равным 1.

Приразмещении объекта аренды в подвале — снижается на 0,25,априотсутствиивздании (помещении)водоснабжения,канализации,отопления, электроснабжения- на0,1закаждыйотсутствующий элемент обустройства; Кист- коэффициентувеличениязатратв связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города; Ккр- коэффициентпревышениястоимостикомплексного капитального ремонтаиреконструкциинадстоимостью нового строительства; Ен- нормативный коэффициентэффективностикапиталовложений (приложение 1 к Методике); Ам- годовая амортизация в расчете на 1 кв. м.

Стоимость 1 кв v аренды бюджетного учреждения

Установленные этим пунктом ограничения по размеру и процентному отношению аналогичны тем, которые предусматривала утратившая ныне силу ч. 4 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ.Как до вступления в силу Закона N 401-ФЗ, так и сейчас передаваемое в аренду без проведения торгов государственное имущество должно одновременно соответствовать двум критериям.

А именно его общая площадь не должна быть более двадцати квадратных метров и в то же время не должна превышать 10% площади объекта государственного имущества (в рассматриваемом случае — принадлежащего на праве хозяйственного ведения государственному унитарному предприятию).

По нашему мнению, те изменения, которые претерпела формулировка рассматриваемой нормы, не меняют ее общего смысла.

Слово «соответствующего» использовано в п. 14 ч. 1 ст.

Методика оценки коммерческого найма офиса При оценке стоимости аренды в мировой и отечественной практике встречаются три методики:

  1. метод затрат;
  2. сравнительный метод;
  3. метод капитализации прибыли.

Первый метод базируется на расчёте трат, произведенных при строительстве данного или аналогичного объекта. Первым делом оценке подвергается участок земли и само здание. Результатом является сумма строительные затраты (с учетом проектирования и прочих дополнительных расходов) и цены земельного участка.

На длинной дистанции использование данного метода несет в себе необходимость введения дополнительных коэффициентов.

Это вводит некоторые неудобства при подсчете стоимости и ведет к регулярному изменению конечной стоимости, что не всегда устраивает арендаторов, а иногда может оттолкнуть потенциальных съемщиков.

Па- аренднаяплатаназемлю,используемуюарендатором нежилого здания (помещения); j инф- коэффициент (индекс) инфляции; Ндс

Источник: http://law-uradres.ru/stoimost-1-kv-m-arendy-byudzhetnogo-uchrezhdeniya/

Оценка стоимости арендной платы за любые объекты

Рыночная стоимость арендных платежей

Оценка арендной платы (арендной ставки) — определение рыночной стоимости аренды оговоренной площади помещений, зданий, земли, акваторий и иных объектов недвижимости за определенный промежуток времени.

На стоимость арендной ставки влияют характеристики объекта, сроки аренды, его инфраструктура, расположение и прочие показатели, спроса на этот вид недвижимости, износа помещения, инфляции, а также от качества управления.

Оценка арендной платы (арендной ставки)

В случае приобретения права аренды участка земли стоимость данного права рассчитывается от объема получаемых покупателем прав, возможностей использования данного земельного участка под различные цели, предполагаемые доходы и расходы, а также расположение, инфраструктура, коммуникации и прочие характеристики участка.Оценка арендной платы (арендной ставки)

Оценке может подлежать рыночная стоимость арендной платы за аренду автотранспорта, специальной техники, оборудования и другого производственного оборудования.

Оценка арендной платы (арендной ставки)

Квартира, доля в квартире или комната — один из самых распространенных предметов аренды. С этой недвижимостью совершается самое большое количество юридически значимых сделок. Заказывая оценку аренды квартиры, вы получаете юридически значимый документ — отчет об оценке, который будет действителен при проведении любых сделок в Санкт-Петербурге.

Российское законодательство требует обязательного проведения оценочной экспертизы с привлечением независимого оценщика при любых сделках с государственной или муниципальной собственностью — при выкупе, сдаче в аренду, передаче во временное пользование, передаче в залог, и т.д.

Госучреждения при сдаче собственности государства в аренду обязаны оценивать все виды недвижимости.

Отчеты об оценке, подготовленные нашими оценщиками, соответствуют всем требованиям российского законодательства об оценочной деятельности и получают положительные заключения государственных и муниципальных экспертиз.

Оценка арендной платы основана на сравнительном анализе арендных ставок аналогичных объектов, представленных на рынке

Стоимость оценки обусловлена принадлежностью объекта оценки, его назначением, характеристиками, стоимостью,  наличием обременений, сервитутов и прочих ограничений по использованию, а также сложностью подбора аналогов

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Объект аренды / площадью
до 50 кв.м.50-100 кв.м.100-200 кв.м.Более 200 кв.м.
Жилые комнаты и квартиры типовые4 0005 500 6 5 00 8 000
Жилые квартиры элитные6 000 8 000 10 000 15 000
Индивидуальные дома и дачи 10 000 15 000 20 000
Жилые комплексыпо договоренности

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Объект аренды / площадью
до 100 кв.м.100-500 кв.м.500-1500 кв.м.Более 1500 кв.м.
Офисные помещения *10 00020 00030 00040 000
Торговые помещения *20 00035 00050 00070 000
Производственные помещения *15 00025 00035 00050 000
Складские помещения *13 00018 00025 00045 000

 * * * * Коэффициент изменения стоимости оценки в зависимости от класса помещений А=1,5  В= 1,25   С=1,00   D=0,75

МАШИНЫ и  МЕХАНИЗМЫ

Объект арендыСтоимость оценки (руб.)
Автомобили: легковые / грузовые, прицепы и полуприцепы / автобусы *3 500 / 5 000 / 6 000  
Водный и воздушный транспорт *по договоренности
Самоходные подъемно-транспортные машины: отечественные / импортные *6 000 / 7 500
Дорожно-строительная техника: отечественные / импортные *6 000 / 7 500
Сложные механизмы и комплексыпо договоренности

* * * * При расчете стоимости арендной платы нескольких однотипных объектов предусматривается скидка от 10 до 50% на одну единицу
в зависимости от их количества

СЛОЖНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Объект арендыСтоимость оценки (руб.)
Земельные участки площадью: до 1 га / 1 — 10 га / 10 — 50 га /  более 50 га 20 000 / 30 000 / 40 000 / 60 000
Сооружения и коммуникациипо договоренности
Имущественный комплекс предприятия (бизнеса)по договоренности
Оборудование офисное, торговое, производственное (в зависимости от ценовой категории)от 2 000 до 10 000

Для оценки объектов недвижимости:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.

    ) на помещение, для которого производится оценка аренды;

  2. Паспорт БТИ на помещение, для которого производится оценка аренды, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
  3. Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка аренды (при наличии);
  4. Сведения о наличии обременений у помещения, для которого производится оценка аренды, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
  5. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения, для которого производится оценка аренды;
  6. Сведения об эксплуатационных расходах помещения, для которого производится оценка аренды (при наличии);
  7. Сведения о Заказчике оценки аренды.

Для оценки транспортных средств, машин и оборудования:

  1. Документы определяющие право собственности на оцениваемые объекты;
  2. Технические паспорта;
  3. Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
  4. Справка о балансовой (остаточной) стоимости

Источник: https://spb-garantiya.ru/services2/otsenka-stoimosti-arendnoy-platyi-za-lyubyie-obektyi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.