Проводки при приобретении нежилого помещения по договору долевого строительства

Содержание

В дду переуступка у дольщиков отражение бух учете застройщика проводки

Проводки при приобретении нежилого помещения по договору долевого строительства

Вопрос: Организация (ООО), применяющая общую систему налогообложения, приобретает для дальнейшей перепродажи жилые (квартиры) и нежилые (офисы) помещения в строящихся жилых домах. Приобретение имущества оформляется договорами о долевом участии в строительстве и договорами переуступки (уступки) прав требования.

Продажа этого же имущества оформляется договорами переуступки (уступки) прав требования. Документов о праве собственности при этом не оформляется, поскольку объекты недвижимости еще не сданы в эксплуатацию. Какими бухгалтерскими проводками следует отражать приобретение и продажу данного имущества?

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ допускает уступку участником долевого строительства прав требований по договору после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Такая уступка допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче участнику объекта долевого строительства (ч.

2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ). Правила уступки права требования установлены в ст. 388, 389, 390 ГК РФ, а условия и порядок оформления перевода долга — в ст.

391, 392 ГК РФ. Отражение в бухгалтерском учете приобретения прав участника долевого строительства Права участника долевого строительства, по нашему мнению, организация-дольщик должна учесть в составе финансовых вложений на основании пп.

2 и 3 ПБУ 19/02 «Учет финансовых вложений», т. е. отразить их на счете 58 «Финансовые вложения», субсчет «Права участника долевого строительства».

Вместе с тем допускается учет таких прав и на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

В бухгалтерском учете участнику долевого строительства (дольщику) необходимо сделать следующие записи: Дебет счета 58 (76), субсчет «Права участника долевого строительства» Кредит счета 76, субсчет «Расчеты с застройщиком» — на дату регистрации договора участия в долевом строительстве получено право на объект долевого строительства; Дебет счета 76, субсчет «Расчеты с застройщиком» Кредит счета 51 — произведены расчеты с застройщиком (либо с продавцом прав участника долевого строительства).

Отражение в бухгалтерском учете реализации прав участника долевого строительства В соответствии с п. 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации» поступления от продажи основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты), продукции, товаров, признаются в бухгалтерском учете в качестве прочих доходов.

Кроме того, в случае, если указанная в вопросе деятельность является для организации основной, переуступка прав требования на квартиры или офисы может отражаться в учете не с использованием счета 91 «Прочие доходы и расходы», а с использованием счета 90 «Продажи».

Ответ подготовлен экспертами службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

В бухучете эти операции отражаются проводками:Дебет 08-3 Кредит 60 – учтена в составе расходов на строительство жилого дома стоимость работ, выполненных подрядчиком.По окончании строительства застройщик определяет сумму капвложений отдельно по квартирам дольщиков и отдельно по квартирам на продажу. Эти величины можно рассчитать, например, исходя из показателя площади квартир.

Для этого используйте формулы: Сумма капвложений, приходящаяся на квартиры дольщиков = Общая сумма капвложений × Общая площадь квартир дольщиков : Общая площадь всех квартир Сумма капвложений, приходящаяся на квартиры для продажи = Общая сумма капвложений × Общая площадь квартир для продажи : Общая площадь всех квартир Расчеты оформите бухгалтерской справкой.

На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков:Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 08-3 – списаны капвложения, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков.

Рекомендация Р-Х.2019 ОК Строительство «Учет договоров долевого участия (ДДУ) у застройщика»

обязательств застройщика по договору ДДУ по существу представляет собой услуги, неразрывно связанные со строящимся объектом. Это подтверждается тем, что застройщик по договору ДДУ не получает каких либо правомочий собственника в отношении строящегося объекта.

Квалификация обязательств застройщика в качестве «услуги» может быть оспорена, однако такое оспаривание не имеет значения для определения порядка бухгалтерского учета застройщика в силу следующего:

  1. допустив неприменимость в отношении застройщика ПБУ 2/2008, организация-застройщик должна самостоятельно сформировать учетную политику в отношении договоров ДДУ, руководствуясь Положением по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» ПБУ 1/2008 (далее – ПБУ 1/2008).

Согласно пункту 7 ПБУ 1/2008 «Если по конкретному вопросу в нормативных правовых актах не установлены способы ведения бухгалтерского учета, то при формировании учетной политики осуществляется разработка организацией соответствующего способа, исходя из настоящего и иных положений по бухгалтерскому учету, а также Международных стандартов финансовой отчетности.

Расторжение договора участия в долевом строительстве: бухгалтерский и налоговый учет (Серова А.И.)

9 Закона N 214-ФЗ , а именно ч. 2 и 6. В обоих случаях сумма процентов определяется исходя из 1/150 ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, ранее полученных от участника.

1.1 этой статьи. Если данный срок нарушен, применяется ч.

6, в соответствии с которой проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику (срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса), до дня фактического возврата денег (зачисления их в депозит нотариуса).

Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 N 13640/09 по делу N А45-1139/2009-17/24 указано, что имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в п.

3 ст. 155 НК РФ, отнесены к одному виду объектов гражданских прав и их правовой режим применительно к вопросам исчисления НДС в случае, если законодательство о налогах и сборах не установило исключений, должен определяться одинаково. Данный вывод основан на положении п.

3 ст. 3 НК РФ, согласно которому налоги и сборы должны иметь экономическое обоснование и не могут быть произвольными. Согласно п. 3 ст.

155 НК РФ при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определятся как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение имущественных прав.

О долевом участии, отражение в бухучете

Такие расходы отсутствуют в закрытом перечне, приведенном в Налогового кодекса РФ.

По этой же причине цедент не вправе учесть убыток, который может быть получен в результате уступки права требования. Аналогичные разъяснения содержатся в .

Из статьи журнала «Учет в строительстве», № 6, июнь 2014 Взаимозачет по «будущей» квартире (Данная статья доступна только в версии для коммерческих организаций) Нередко при строительстве многоквартирного дома заказчик рассчитывается с подрядчиком квартирами.

Бухгалтерский учет застройщика.

Три важных аспекта

Налоговая база выявляется исходя из анализа записей по списанию денег.

Доходом признается экономическая выгода, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (ст. 41 НК РФ).

Поэтому вынудить застройщика к признанию дохода от экономии до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (а тем более в условиях экономического кризиса) невозможно.

Источник: http://civilyur.ru/v-ddu-pereustupka-u-dolschikov-otrazhenie-buh-uchete-zastrojschika-provodki-92947/

Какой субсчет поставить поставить приобретение долевого участия госпошлина

Проводки при приобретении нежилого помещения по договору долевого строительства

В свою очередь, регистрация не может быть проведена без оплаты пошлины. Поэтому делать это придётся в обязательном порядке! В список документов, которые необходимо представить для регистрации договора квитанция не входит. Это говорит о том, что её представление не является обязательным.

Но, как показывает практика, лучше предъявить её работникам Росреестра. Договор долевого участия регистрируется 18 календарных дней для первого дольщика, а для последующих – 5 календарных дней.

За этот срок пошлина, которую оплатили заявители, может «потеряться в пути» или «повиснуть в невыясненных платежах». То есть, во время срока рассмотрения документов на регистрацию, специалист «не увидит» оплаченную пошлину. Это будет являться основанием для возврата документов.

Поэтому квитанцию лучше предъявить! Размер пошлины регулируется налоговым законодательством, а именно ст. 333.

Оплата через терминал возможна в том случае, если Росресст заключил соответствующий договор с этой платёжной системой. Тогда оплата не составит труда, так как все реквизиты уже будут «вбиты» в терминал.

Важно

При оплате через банк также не должно возникнуть проблем, так как сотрудник банк, принимающий платёж, укажет на ошибку в квитанции, если она возникнет. Для юридического лица важно, чтобы банк поставил свою отметку о принятии на поручении.

Тогда этот документ можно будет предъявить в Росреестре как доказательство оплаты пошлины. Оплачивать государственную пошлину нужно в обязательном порядке.
Без этого действия договор долевого участия не примут к регистрации в Росреестре.

Расходы на госпошлину за регистрацию договора долевого участия

За те же действия гражданин в 2017 году должен будет заплатить 350 рублей. Если в договор долевого участия необходимо будет внести какие-либо изменения, или его необходимо расторгнуть или совершить другие действия, которые требуют внесения записи в единый реестр прав на недвижимость, придётся повторно оплатить пошлину.

https://www.youtube.com/watch?v=o6_boSF-Oxw

В этом случае, её размер будет одинаков как для граждан, так и для организаций — 350 рублей в 2017 году. Необходимые реквизиты Как правило, перед тем как сдать документы на рассмотрение, специалисты Росреестра просматривают их наличие и состав.

В это время заявители могут оплатить пошлину. Но для этого им нужны реквизиты! Получить их можно у специалиста Росреестра или на стенде информации. Как правило, можно взять уже готовый бланк квитанции со всеми реквизитами.


Заявителю нужно будет только вписать свои данные и поставить сумму и подпись.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2017 году

Но перед тем, как подписать акт приёмки помещения у строителей, необходимо вызвать независимого специалиста, который укажет на недостатки.

Если будет документами подтверждено, что площадь не та, что указана в договоре (меньшей площади), то дольщик может требовать, в судебном порядке, изменения цены договора в меньшую сторону и возврата части уплаченных средств Максимальное количество раз сдачи объекта государственной комиссии если застройщик превысит это количество, то договор расторгается дольщиков в одностороннем порядке, а все вложенные средства ему возвращаются Колебания курсов валют это условие актуально, если цена договора указана в иностранной валюте.

Необходимо предусмотреть возможные колебания курса Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недочёты в квартире все недочёты должны быть отражены в акте приёмке, который составляется при передаче квартиры дольщику.

Учет при долевом строительстве

Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском учете полученное право требования на квартиру? Как организация должна отразить у себя в налоговом учете полученное право требования на квартиру (также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права)? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В бухгалтерском учете стоимость полученных имущественных прав на квартиру следует отражать на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» с последующим включением ее в стоимость приобретенной квартиры.

Проводки при приобретении нежилого помещения по договору долевого строительства

Внимание

Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации? Мы нашли выход! Консультация предоставлена 10.06.2015 г. С организацией (подрядчик) в сентябре 2014 года заключен договор подряда на выполнение работ по разработке рабочей документации и строительно-монтажных работ на территории жилого дома.

Работы по разработке рабочей документации выполнены в октябре 2014 года. С ноября 2014 года и по настоящий момент никакие работы по данному договору не ведутся. Также в октябре 2014 года был заключен договор об уступке права требования, по которому третья организация передает в собственность организации (подрядчику) двухкомнатную квартиру, расположенную в здании вышеуказанного жилого дома (подразумевается, что в счет оплаты за предстоящие работы по вышеуказанному договору подряда). Сумма, указанная в договоре уступки права требования, НДС не содержит.

Приобретение права (требования), вытекающего из договора участия в долевом строительстве, расценивается в налоговом учете как приобретение имущественного права. Согласно п. 1 ст.

268 НК РФ стоимость имущественных прав учитывается налогоплательщиком при реализации указанных имущественных прав. Однако погашение права требования в результате получения квартиры от застройщика не рассматривается как реализация.

В то же время полагаем, учёт расходов в виде приобретения имущественных прав возможен с учётом общих норм главы 25 НК РФ.

По общему правилу в соответствии с п. 1 ст. 252 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на сумму произведенных им расходов. При этом расходами, уменьшающими базу для исчисления налога на прибыль, признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком.

При этом должны соблюдаться условия:

  1. Государственная пошлина уплачивается согласно требований законодательства.
  2. Государственная пошлина целесообразна для организации и несет финансовые издержки.
  3. Сумма пошлины определена и уплачена.
  4. При уплате через подотчетных лиц имеются документы, подтверждающие ее перечисление.

Единственное исключение – уплата гос. пошлины за регистрацию фирмы. Она не принимается в расходы. Возврат гос. пошлины Возврат гос.пошлины возможен далеко не во всех случаях.

Полный перечень приведен в ст.333.40 НК РФ. Там же можно найти случаи, когда возврат гос. пошлины невозможен.

  • Дебет 51 Кредит 68.10 — возврата денежных средств на расчетный счет

Затем нужно сторнировать записи по списанию расходов на уплату гос. пошлины.

Суммы налогов и сборов, уплачиваемых организацией, подлежат отражению в учете по кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам», так как государственная пошлина относится к федеральным налогам (п. 10 ст. 13 НК РФ).

В бухгалтерском учете организации, приобретающей имущественное право, будут произведены следующие записи: Дебет 68, субсчет «Расчеты по госпошлине» Кредит 51 — перечислена госпошлина в бюджет; Дебет 76, субсчет «Расчеты с застройщиком по объекту долевого строительства» Кредит 76, субсчет «Расчеты по договору уступки права (требования)» — отражено право (требование), вытекающее из договора участия в долевом строительстве, и задолженность перед третьим лицом исходя из договора уступки права (требования). После окончания строительства и получения свидетельства о праве собственности на построенную квартиру в соответствии с п. 2, п. 5, п. В налоговом учете затраты на приобретение имущественного права организация вправе учесть при расчете налога на прибыль или после реализации приобретенной квартиры, или в том периоде, когда они фактически были произведены, в зависимости от того, к какому виду расходов (прямым или косвенным) отнесены в учетной политике для целей налогообложения у организации приобретенные имущественные права. Если предъявляется сумма НДС при уступке имущественных прав, то данная сумма к вычету не принимается, так как в дальнейшем приобретенная квартира не будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС.

НДС, не принятый к вычету, учитывается в стоимости приобретенных имущественных прав и в бухгалтерском, и в налоговом учете. Обоснование вывода: Обязательства сторон В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ и ч. 1 ст.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/kakoj-subschet-postavit-postavit-priobretenie-dolevogo-uchastiya-gosposhlina/

Заключен договор на приобретение производственного помещения проводка

Проводки при приобретении нежилого помещения по договору долевого строительства

Понятие недвижимых вещей (недвижимое имущество, недвижимость) дано в ст.130 ГК РФ ч.I (1). К недвижимости относятся вещи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (например, земельные участки, здания, сооружения и т.п.).

Бухгалтерский учет у организации-продавца помещения.

Как правило, передача объекта недвижимости по передаточному акту происходит ранее государственной регистрации сделки; в этот момент переход права собственности от продавца к покупателю не происходит, следовательно, в учете продавца не отражается реализация актива.

При наличии на балансе продавца большого количества объектов основных средств и, в частности, объектов недвижимости, для удобства осуществления аналитического учета активов можно открыть к счету 01 «Основные средства» субсчет «Основные средства, переданные по передаточному акту».

Бухгалтерские проводки по операциям аренды

Бухгалтерские записи по рассматриваемым операциям производятся в соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов и приведены ниже в таблице проводок.

Налог на добавленную стоимость (НДС) Сумму НДС, предъявленную продавцом при передаче здания, предназначенного для использования в облагаемых НДС операциях, организация вправе принять к вычету на основании счета-фактуры, выставленного продавцом и оформленного с соблюдением требований законодательства, после принятия здания на учет и при наличии соответствующих первичных документов (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172, п. 2 ст. 169 НК РФ). О том, в течение какого срока можно принять к вычету “входной” НДС, см.
Практическое пособие по НДС. Напомним, что по общему правилу счет-фактура выставляется продавцом товаров не позднее пяти календарных дней считая со дня отгрузки товара (п. 3 ст. 168 НК РФ).

Бухгалтерский и налоговый учет

Внимание В случае если в целях налогообложения выручка от реализации учитывается продавцом по мере ее оплаты, обязательство по уплате НДС в бюджет возникает в момент оплаты недвижимого имущества, право собственности, на которое перешло к покупателю в соответствии с законодательно установленным порядком.

Кроме того, не позднее 5 дней с момента реализации (даты получения покупателем свидетельства о праве собственности на имущество) продавцом должен быть оформлен счет-фактура на имя покупателя.

Если оплата за имущество произведена покупателем до момента реализации имущества (перехода на него права собственности к покупателю), то поступившие суммы отражаются в учете продавца до момента реализации в составе авансов на отдельном субсчете счета 62 «Расчеты по авансам полученным».

Проводки по аренде

Проценты начисляются начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем регистрации перехода права собственности на здание, и уплачиваются одновременно с ежемесячным платежом в последний день текущего месяца.

Приобретенное здание используется в основной производственной деятельности.

По данным налогового учета передающей стороны срок полезного использования здания (относящегося к десятой амортизационной группе) установлен равным 420 месяцам, из которых оно эксплуатировалось предыдущим собственником (продавцом) 120 месяцев.

Для целей бухгалтерского и налогового учета срок полезного использования установлен организацией равным 300 месяцам. Амортизация начисляется линейным способом (методом). Организация составляет промежуточную бухгалтерскую отчетность на последнее число каждого календарного месяца.

Как осуществляется учет аренды помещений предприятием

От принятого решения напрямую зависят величина налога на имущество и момент применения вычета по НДС. Второй вариант: акт приемки-передачи основного средства подписан до даты государственной регистрации права собственности на недвижимость.

В случае приобретения, создания недвижимого имущества подрядным или хозяйственным способом право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю (заказчику-застройщику) с момента государственной регистрации этого права (п.1 ст.564 ГК РФ ч.

II (1)).

В составе основных средств учитываются находящиеся в собственности организации земельные участки, объекты природопользования, объекты недвижимого имущества и др. До принятия объекта к учету в качестве основного средства (на счет 01 «Основные средства) в бухгалтерском учете амортизация по объектам, не прошедшим государственную регистрацию, не отражается.

Учет ремонта арендованного имущества

В период быстро изменяющейся экономической ситуации на рынке многие хозяйствующие субъекты стремятся снизить риски по ведению бизнеса. Одним из способов легко изменить место или вид деятельности, диверсифицировать бизнес, является аренда имущества. Особенности данной услуги, способы отражения в учете и проводки по аренде рассмотрим в статье.

Оглавление

Источник: http://sv-groups.ru/zaklyuchen-dogovor-na-priobretenie-proizvodstvennogo-pomeshheniya-provodka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.