Переход на онлайн-кассу при деятельности по сдаче в аренду помещений

Кассы онлайн при сдаче в аренду нежилого помещения

Сдача имущества в аренду и применение ККТ: обязан ли предприниматель применять ККТ? Индивидуальный предприниматель вправе применять ККТ, зарегистрированную в налоговом органе до 1 февраля 2019 года, которая не поддерживает функцию передачи данных в налоговые органы через оператора фискальных данных, до 1 июля 2019 года Должен ли индивидуальный предприниматель использовать онлайн-кассы при расчетах с покупателями — физическими лицами?

Если да, то, с какого времени? Ответ подготовил: эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Арыков Степан.

Когда предпринимателю не нужен кассовый аппарат

Когда предпринимателю не нужен кассовый аппарат Факт применения ИП упрощенной системы налогообложения на применение ККТ не влияет.

Вы не будете обязаны применять ККМ, если сдаете помещение физическим лицам. При этом форму бланка строгой отчетности можно разработать самостоятельно. ККТ обязательна не всегда При этом п.

2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ устанавливает, что в соответствии с порядком, определяемым Правительством РФ, можно осуществлять расчеты без ККТ в случае оказания услуг населению (то есть физическим лицам) при условии выдачи бланков строгой отчетности.

КонсультантПлюс: Форумы

КонсультантПлюс:Форумы Арендная плата внесена налом без применения ККТ? Нарушение? Предприниматель сдает в аренду помещение, арендатор несколько раз вносил арендную плату наличкой. При получении денег был выписан приходный ордер, ККТ не применялась.

Есть ли здесь нарушение Федерального закона от 22 мая 2003 г. N 54-ФЗ

«О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт»

?

Если есть, получается, что сдача помещения в аренду является услугой? Сам арендодатель находится на ЕНВД.

Тема: Сдача в аренду нежилого помещения: нужна ли касса?

Тема: Сдача в аренду нежилого помещения: нужна ли касса? Поиск по теме Сдача в аренду нежилого помещения: нужна ли касса? 1. Расчет осуществляется в наличной форме (цена аренды по договору меньше 100 тыс.

руб.) 2. Расчет осуществляется переводом с карты физлица арендатора на карту физлица арендодателя (и такая схема вообще законна?) 1. Расчет осуществляется в наличной форме (цена аренды по договору меньше 100 тыс.

руб.)

Рекомендуйте наш форум знакомым!

Для входа введите Ваше регистр. имя (ник) и пароль . Забыли пароль?

Земля, жилье, недвижимость.

Вопросы регистрации и миграции

Недвижимость. Сделки с жилыми помещениями (квартиры, комнаты, дома)

Данный сайт никак официально не связан с SMF.

Сайт ЮристыОнлайн.Ру лишь использует «движок» форума от SMF.

При использовании материалов сайта активная индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Необходимо ли использовать онлайн-ККТ предпринимателю при сдаче в аренду нежилого помещения физическому лицу

Необходимо ли использовать онлайн-ККТ предпринимателю при сдаче в аренду нежилого помещения физическому лицу ИП заключил договор аренды нежилого помещения с физлицом, которое перечисляет деньги за аренду на его расчетный счет.

Необходимо ли использовать в этом случае онлайн-ККТ?

В данной ситуации ИП может не применять ККТ до 01.07.2019, если выдает БСО.

Применение ККТ обязательно, если покупатель расплачивается наличными или картой (покупателем может быть обычный человек, предприниматель или представитель организации) (п.

Индивидуальный предприниматель (арендодатель), находящийся на УСН (иных спецрежимов не применяет), сдает нежилое помещение в аренду другому индивидуальному предпринимателю (арендатор)

Индивидуальный предприниматель (арендодатель), находящийся на УСН (иных спецрежимов не применяет), сдает нежилое помещение в аренду другому индивидуальному предпринимателю (арендатор).

Имеет ли право арендодатель принимать от арендатора в качестве оплаты наличные денежные средства без применения ККТ, выдавая арендатору бланк строгой отчетности? По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: В рассматриваемой ситуации получение арендной платы наличными денежными средствами от физического лица, имеющего статус индивидуального предпринимателя, может осуществляться без применения ККТ при условии выдачи арендатору бланков строгой отчетности.

Переход на онлайн-кассу при деятельности по сдаче в аренду помещений

Переход на онлайн-кассу при деятельности по сдаче в аренду помещений Ответ на ваш вопрос зависит от двух факторов: — кому вы сдаете в аренду имущество – другим компаниям или физическим лицам, — каким способом арендаторы с вами расплачиваются – наличными или через расчетный счет.

Если ваша фирма получает только безналичные перечисления, онлайн-ККТ применять не нужно.

Источник: http://respect66.ru/kassy-onlajn-pri-sdache-v-arendu-nezhilogo-pomeschenija-52274/

Аренда онлайн-кассы это выгодно или все-таки нет?

Любой предприниматель, выбирая кассовый аппарат для своего бизнеса и прикидывая предстоящие затраты, задумывается об аренде онлайн-кассы. Аренда онлайн-кассы может быть выгодным вариантом. Давайте разберемся, так ли это?
В сети уже много написано на эту тему, поэтому лить воду мы не будем, а постараемся ответить на вопросы, которые могут возникнуть у предпринимателя.

Можно ли взять онлайн-кассу в аренду?

Для начало нужно выяснить, законно ли использование арендованной онлайн-кассы. В законе о кассовых аппаратах, не содержится ограничений или запрета в отношении возможности аренды онлайн-касс. Налоговая инспекция в письме от 15.05.

2017 N АС-4-20/9012 сообщает, что организация или индивидуальный предприниматель может иметь контрольно-кассовую технику, как на праве собственности, так и на праве пользования и (или) владения.

Соответственно, использовать в работе арендованную онлайн-кассу можно.

Кто может арендовать онлайн-кассу

Взять в аренду кассовый аппарат может как организация, так и индивидуальный предприниматель. Вид деятельности также не имеет значения. Просто для разных видов деятельности понадобятся разные модели онлайн-касс. В зависимости от типа бизнеса возможны разные варианты аренды онлайн-кассы.

Аренда виртуальной кассы

Интернет магазин может арендовать виртуальную онлайн-кассу, которая физически будет располагаться в удаленном дата-центре. Такой вариант удобен, если магазин принимает оплату картой и другими электронными средствами платежа в момент оформления заказа.

Аренда обычной онлайн-кассы

Для курьеров интернет-магазина можно взять в аренду портативные онлайн-кассы. Арендованную кассу можно установить и в обычном магазине, салоне красоты или кафе. В таком случае, оформлять чеки на кассе будет человек.

Что нужно знать, арендуя онлайн-кассу

• Обязательно уточните, входит ли в стоимость аренды фискальный накопитель. У некоторых компаний есть, на первый взгляд, отличные предложения по аренде онлайн-касс, но в них не включена стоимость ФН. А это немаленькая сумма.
• Предусматривает ли тариф, который вы выбрали, услуги оператора фискальных данных.
• Нужно ли отдельно приобретать электронно-цифровую подпись или арендодатель предоставит вам ЭЦП в рамках договора аренды.
• Так же будет удобно, если представитель арендодателя произведет регистрацию онлайн-кассы в налоговой инспекции.
• Не маловажным моментом будет и наличие круглосуточной технической поддержки арендованной онлайн-кассы.
• Приятным бонусом будет предоставление в аренду вместе онлайн-кассой и товароучетного программного обеспечения.

В связи с тем, что фискальный накопитель является одноразовым устройством и не подлежит перерегистрации, арендодатель может взимать комиссию за досрочное расторжение договора аренды или устанавливать минимальный срок аренды онлайн-кассы.

Ну или просто не включать фискальный накопитель в стоимость аренды, о чем выше мы уже упоминали.

Аренда онлайн кассы Эвотор в Сбербанке

Сбербанк предлагает взять в аренду кассовые аппараты марки Эвотор, модели Эвотор 5, Эвотор 7.3 и Эвотор 10. При этом предлагается на выбор два тарифа: Старт и Бизнес.

Тариф Старт Включен сам кассовый аппарат и техническая поддержка. Фискальный накопитель, ОФД, электронно-цифровая подпись приобретается отдельно. Услуги по регистрации онлайн-кассы в налоговой и в ОФД так же не предусмотрены.

Стоимость аренды от 2000 рублей в месяц в зависимости от модели кассового аппарата.

Тариф Бизнес

Это тариф при выборе которого снимается вся головная боль, связанная с внедрением и использованием онлайн-кассы на вашем предприятии. Тариф включает услуги ОФД на весь период аренды, фискальный накопитель на 13 или 36 месяцев, а так же ежегодная выдача электронной подписи и услуги по регистрации и перерегистрации онлайн-кассы в налоговой и ОФД. Стоимость аренды 3000 рублей в месяц, в зависимости от модели онлайн-кассы.

Онлайн-касса МТС в аренду

Взять онлайн-кассу напрокат предлагает и компания МТС. На выбор предлагаются несколько моделей онлайн-касс: МТС Касса 5″, МТС Касса 7″, МТС Касса 5″+эквайринг и МТС Касса 12″.

На ваш выбор два имеется два тарифа, Эконом и Бизнес. Абонентская плата по тарифу зависит от выбранной модели онлайн-кассы. Цены начинаются от 1700 рублей в месяц на тарифе Эконом и 2300 рублей в месяц на тарифе Бизнес.

Тариф Эконом включает:

• кассовый аппарат
• фискальный накопитель в первый год аренды
• договор с ОФД на 1 год
• услуга «Горячая замена кассы»
• кассовое программное обеспечение
• товароучетную систему
• техническую поддержку

Обратите внимание, что тариф Эконом не включает услуги по регистрации онлайн-кассы в налоговой и в ОФД, установку, настройку и тестирование кассы на торговой точке, инструктаж по работе с кассой, консультации по работе с продуктами МТС Касса и сервисное обслуживание онлайн-кассы! Все это придется делать самостоятельно или привлекать специалистов за отдельную плату.  На тарифе Бизнес, как говорится, All inclusive — все включено.

Аренда кассового аппарата в Модульбанк

До недавнего времени Модульбанк также предлагал предпринимателям взять онлайн-ккт в аренду, но на данный момент такая услуга не оказывается. Вместо аренды, МодульБанк предлагает онлайн-кассу в рассрочку, что на наш взгляд выглядит более предпочтительно. Почему? Читайте далее.

Онлайн-касса напрокат на короткий срок

Бывает, что касса необходима на короткий срок, например при сезонной торговле. Или если организация или индивидуальный предприниматель собирается участвовать в разовом выездном мероприятии, ярмарке например. В таком случае касса нужна на очень ограниченное время, и покупать кассу для такой выездной торговли не имеет смысла.

Здесь как раз и понадобится онлайн-касса в аренду, но не стоит забывать, что фискальный накопитель вещь одноразовая и его придется оплатить отдельно.

Например, если вы берете напрокат онлайн-кассу сроком на один месяц, к стоимости аренды аппарата нужно добавить стоимость фискального накопителя, а это от 6000 до 10000 рублей в зависимости от типа фискального накопителя.

Аренда онлайн-кассы это выгодно или нет?

Это самый важный вопрос, на который стоит ответить, прежде чем брать в аренду онлайн-кассу.

Смысл аренды специализированного оборудования заключается в том, что арендуется оборудование необходимое на короткий срок или стоимость этого оборудования настолько высокая, что бюджет организации или ИП не позволят сразу приобрести это оборудование в собственность. В случае с онлайн-кассой смысл аренды под большим вопросом.

Во-первых, потому что на короткий срок кассу арендовать не выгодно. Нужно оплатить аренду кассы и стоимость фискального накопителя, которая равна нескольким месяцам аренды онлайн-кассы.

В-третьих, давайте приблизительно рассчитаем и сравним стоимости владения и стоимость аренды онлайн-кассы.

Для сравнения мы будем использовать опции тарифного плана «Бизнес» от Сбербанка, так как на минимальном тарифе, как правило, предоставляются только кассовый аппарат и услуги технической поддержки.

Мы же хотим рассчитать стоимость всех необходимых услуг, которые понадобятся, чтобы начать использовать онлайн-кассу.

Стоимость аренды онлайн-кассы Эвотор5 на тарифе «Бизнес» в Сбербанке в течение трех лет составит: 36х3000=108000 рублей.

Теперь давайте приблизительно рассчитаем стоимость владения такой же онлайн-кассой в течение трех лет. Цены мы взяли из открытых источников, причем сознательно выбирали не самые низкие цены.

Онлайн-касса Эвотор 5 – 12800 рублей Фискальный накопитель на 36 месяцев – 9500 рублей. Услуги ОФД на 36 месяцев – 7000 рублей. Электронно-цифровая подпись – 3000 рублей. Регистрация онлайн-кассы в налоговой – 2500 рублей. Техническая поддержка на 36 месяцев – 36000 рублей.

ИТОГО: 70800 рублей.

Разница между стоимостью владения и стоимостью аренды за три года составила 37200 рублей. И это еще не предел, так как регистрацию онлайн-кассы можно провести самостоятельно, это минус 2500 рублей, а если вам не требуются услуги технической поддержки, то это еще 36000 рублей экономии. Делайте выводы!

Источник: http://newkkt.ru/arenda-onlajn-kassy/

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

Налог на помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение 28 февраля 4638 0 Kakzarabativat 4638 0 Добрый день! В этой статье мы расскажем об особенностях налогообложения помещений.

Какие налоги по предусмотрены для ИП; Как налоги по аренде оплачиваются ООО; Какими способами можно оплатить налоги.

О применении ПСН при сдаче ИП в аренду нежилого здания или нежилых помещений в нем

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 июня 2019 г.

N 03-11-12/37212

Вопрос: О применении ПСН при сдаче ИП в аренду нежилого здания или нежилых помещений в нем.

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу применения патентной системы налогообложения и сообщает следующее.

В связи с изложенным количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем — арендодателем с конкретными арендаторами (нанимателями).

Нужно ли ИП применять онлайн-кассу при сдаче в аренду жилых помещений?

Нужно ли ИП применять онлайн-кассу при сдаче в аренду жилых помещений? Добрый день, уважаемые предприниматели! На самом деле, давно известен список видов деятельности, при которых можно не применять онлайн-кассы, который указан в законе №54-ФЗ: Среди прочих видов деятельности, при которых возможно работать без касс, указан следующий пункт: Сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Может ли ООО находящееся на упрощенке (15%) и сдающая нежилые помещения в аренду принимать от арендатора оплату за аренду в кассу без ККМ?

Может ли ООО находящееся на упрощенке (15%) и сдающая нежилые помещения в принимать от арендатора оплату за в кассу без ККМ?

Вопрос: Может ли ООО находящееся на упрощенке (15%) и сдающая нежилые помещения в аренду принимать от арендатора оплату за в кассу без ККМ? Арбитражная практика по данному вопросу не слишком обширна, но складывается в пользу налогоплательщиков.

Источник: http://centrstandart.ru/kassy-onlajn-pri-sdache-v-arendu-nezhilogo-pomeschenija-41590/

Кассовая реформа шагает семимильными шагами по нашей стране. Буквально немного времени осталось до очередной ключевой даты — 1 июля 2019 года. Именно к этой дате все предприниматели и организации (за редким исключением) обязаны будут установить онлайн-кассы.

Рынок контрольно-кассовой техники предлагает очень много решений, в которых обычному пользователю крайне сложно определится с выбором онлайн-кассы для себя.

Давайте разберемся что из себя представляет услуга «аренды кассы» и посмотрим внимательнее на эту «услугу».

Где взять онлайн-кассу в аренду?

Чемпионами по предложениям такой услуги являются банки, которые предлагают эту дополнительную услугу своим клиентам.

Второе почетное место в этом списке занимают производители контрольно-кассовой техники и разработчики товароучетных систем.

Замыкают этот список центры технического обслуживания контрольно-кассовой техники, которые, как правило, сотрудничают с банками или производителями ККТ, но могут предложить такую услугу и от себя.

Что из себя представляет аренда кассы?

Получая услугу по аренде кассы Вы получаете в пользование онлайн-кассу с установленным фискальным накопителем — готовый набор для того чтобы начать отбивать чеки, после того как касса будет зарегистрирована в ФНС.

Стоимость аренда онлайн-кассы как правило варьируется от 1500 до 3000 руб./мес. Цена зависит от набора услуг, который Вы согласны получать за эту стоимость, стоимость технической поддержки и сопровождения в эту стоимость далеко не всегда включена.

Цена и набор услуг выглядит достаточно привлекательно, так как:

• не требуется покупать «дорогущую кассу», а можно малыми суммами оплачивать ее использование;
• стоимость услуг ОФД (передача чеков в ФНС) как правило включены в стоимость услуги;
• техническая поддержка и сопровождение могут быть включены в стоимость услуги (опционально);
• услуги по регистрации, обучению персонала, установке на рабочее место кассира могут включены в стоимость услуги (опционально);
• вашу кассу могут заменить на время ремонта и ваш бизнес не будет простаивать (опционально);

Кончено же, чем больше опций Вы захотите, тем дороже будет стоить аренда.

Это того стоит?

Почему часто делают выбор в пользу аренды кассы? Потому что не все готовы к вложениям на приобретение кассовой техники в размере 20 000 — 30 000 рублей, для многих аренда кассы выглядит финансово привлекательнее.

Если сравнить стоимость аренды и покупки новой кассы, то получается что за 1 год аренды Вы выплатите полную стоимость новой кассы.

Даже с условием приобретения дополнительных опций первый год аренды по цене сопоставим с покупкой и содержанием приобретенной кассы. Второй год аренды выйдет уже существенно дороже, чем содержание собственной кассы, уж такова математика.

Стоит отметить, что для некоторых категорий предпринимателей (кто ранее не обязан был применять ККТ) государство предоставляет налоговый вычет в размере 18 000 рублей на одну онлайн-кассу, поэтому приобретение кассы может быть не столь накладно, как кажется изначально. В случае аренды кассы предприниматели лишаются такого «подарка» от государства.

Также стоит обратить внимание на то, что договор аренды надо читать внимательно! Если Вы захотите отказаться от аренды онлайн-кассы, то скорее всего Вы должны будете оплатить стоимость фискального накопителя (это примерно 10 000 рублей), поскольку это устройство не может быть использовано повторно (в другой кассе или у другого ИП/организации), поэтому арендодатель скорее всего будет взыскивать с Вас стоимость этого устройства, даже если Вы не успели отпечатать ни одного чека, но касса уже зарегистрирована в ФНС.

Кот в мешке

Менеджер по продаже услуги аренды кассы поёт сладкие песни, предлагают огромный комплекс дополнительных услуг по привлекательной цене, Вы должны стать его клиентом! А Вы уверены что предлагаемая в аренду касса вам подойдет? 

Дело в том, что требования законодательства к кассовому чеку и к условиям применения кассы крайне сложные, а арендодатель как правило предлагает всего несколько моделей касс на выбор, причем не факт что такая касса Вам подойдет.

Подробнее о том как правильно выбрать онлайн кассу Вы можете почитать у нас на сайте:

• Касса для ИП — какую выбрать?
• Касса для организации — какую выбрать?

Практика показывает, что погоня за выполнением плана продаж менеджера, непонимание этого менеджера в вопросах выбора и эксплуатации кассы для ваших нужд, приводит к тому что Вы берете кота в мешке — онлайн-касса есть, а работать на ней невозможно!

Пример №1 из нашей практики: 
Пришел руководитель организации к нам за услугой по регистрации онлайн-кассы, взятой в аренду в одном из банков. Организация занимается розничной продажей строительных материалов (более 2000 товарных позиций, почти все без штрих-кода). Взятый в аренду смарт-терминал не подходит данной организации (т.к. по требованиям закона в чеке требуется указывать наименование товара, а при оформлении продажи искать это товар крайне сложно на арендованной кассе). В итоге получилось эту кассу вернуть в банк, а руководитель приобрел себе фискальный регистратор, который был подключен к имеющейся у него 1С. Пример №2 из нашей практики: 
Одному из наших клиентов предложили взять кассу в аренду. Предложенный вариант был достаточно неплох, но эта касса не была приспособлена к имеющейся нагрузке у предпринимателя — 300 чеков за одну смену. Итог такой аренды был бы плачевный для предпринимателя, но мы ему помогли выбрать правильную кассу для его нужд.

Поэтому кроме экономической целесообразности аренды кассы нужно обязательно рассматривать вопрос совместимости кассы с вашим бизнесом!

Поддержка?!

Конечно же немаловажным вопросом при эксплуатации онлайн-кассы встает вопрос первичного обучения (инструктажа) по работе с кассой и поддержкой предпринимателя при эксплуатации кассы.

Арендодатели, к сожалению, не всегда могут обучить и поддержать предпринимателя при работе с арендованной кассой, т.к. их основной профиль не связан с этой деятельность.

Поэтому часто вместо технической поддержки по арендованным кассам Вам могут оказать исключительно моральную поддержку и продиктовать несколько номеров телефонов, по которым, возможно, вам техническую поддержку окажут, но не бесплатно.

Пример №3 из нашей практики: 
Одному предпринимателю сдали кассу в аренду, а обучить на ней работать не смогли. В итоге человек мучался месяц и не мог работать на кассе, пока не нашел нас через сарафанное радио. 40 минут ушло у нас на проведение курса молодого бойца, после которого предприниматель научился правильно заводить товары, вести учет на кассе, продавать товары и оформлять возвраты.

Итог

Аренда онлайн-кассы — это очень привлекательное решение для выполнения требований законодательства, особенно если денег на приобретение дорогостоящего аппарата у Вас нет.

Несомненно, для кого-то аренда кассы — идеальное решение.

https://www.youtube.com/watch?v=gvurH-ydiss

В то же время, имея практику работы с арендованными кассами, мы можем сказать что кассы, выдаваемые в аренду подойдут далеко не всем! Поэтому перед тем как заключить договор на аренду кассы рекомендуем проконсультироваться со специалистами, занимающимися продажей и обслуживанием касс.

Ну и почитать отзывы об аренде касс в Интернет тоже не помешает.

Источник: https://avitek.ru/info/articles/podvodnye-kamni-arendy-onlayn-kass/