Нужно ли классифицировать комнаты, сдаваемые внаем для туристов

Гост р 55817-2013 услуги средств размещения. общие требования к индивидуальным средствам размещения, гост р от 22 ноября 2013 года №55817-2013

ГОСТ Р 55817-2013

ОКС 03.080.30

Дата введения 2015-09-01

1 РАЗРАБОТАН Открытым акционерным обществом «Всероссийский научно-исследовательский институт сертификации» (ОАО «ВНИИС»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 199 «Туристские услуги и услуги средств размещения»

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22 ноября 2013 года N 1738-ст

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8).

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном формационном указателе «Национальные стандарты».

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (gost.ru)

1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает общие требования к индивидуальным средствам размещения, предназначенным для временного проживания туристов, и предоставляемым в них услугам.

Положения настоящего стандарта распространяются на услуги индивидуальных средств размещения, предоставляемые организациями различных форм собственности, организационно-управленческой структуры и индивидуальными предпринимателями, а также физическими лицами.

Примечание — Физические лица предоставляют услуги индивидуальных средств размещения в соответствии с действующим законодательством.

Предметом настоящего стандарта являются индивидуальные средства размещения — дома (виллы/особняки, клубные дома, доходные дома, коттеджи, дачные дома) и комнаты в них, квартиры, меблированные комнаты, находящиеся в частной собственности и сдаваемые в наем/аренду туристам, а также организациям и индивидуальным предпринимателям, оказывающим услуги по временному размещению.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ Р 50644-2009 Туристские услуги. Требования по обеспечению безопасности туристов

ГОСТ Р 51185-2008 Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования

ГОСТ Р 53423-2009 (ИСО 18513-2003) Туристские услуги.

Гостиницы и другие средства размещения туристов. Термины и определения

ГОСТ Р 53997-2010 Туристские услуги. Информация для потребителей. Общие требования

ГОСТ Р 53998-2010 Туристские услуги. Услуги туризма для людей с ограниченными физическими возможностями. Общие требования

ГОСТ Р 54603-2011 Услуги средств размещения.

Общие требования к обслуживающему персоналу

ГОСТ Р 54606-2011 Услуги малых средств размещения.

Общие требования

Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения, Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ Р 51185, ГОСТ Р 53423, ГОСТ Р 54606, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 индивидуальные средства размещения: Здания и помещения, находящиеся в частной собственности и сдаваемые внаем/аренду туристам, а также организациям и индивидуальным предпринимателям, оказывающим услуги по временному размещению.

3.2 жилое помещение: Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодно для проживания туристов и отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам и требованиям действующего законодательства.

3.3 жилой дом: Здание (строение), предназначенное для жилья или временного проживания туристов, сдаваемое внаем/аренду, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд туристов, связанных с проживанием.

3.4 квартира: Помещение, сдаваемое внаем/аренду, с отдельным входом в жилом доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд туристов, связанных с проживанием.

3.5 клубный дом: Малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному (индивидуальному) проекту в престижном районе города или за городом, сдаваемый внаем/аренду.

Примечание — Как правило, клубные дома имеют развитую инфраструктуру и предоставляют дополнительные услуги.

3.6 вилла/особняк: Загородный отдельно стоящий жилой дом или группа строений и сооружений, включающих жилые постройки, благоустроенный озелененный участок с малыми архитектурными формами и т.п., сдаваемые внаем/аренду.

3.7 коттедж: Загородный или городской индивидуальный жилой дом с прилегающей огороженной территорией с участком земли, сдаваемый внаем/аренду.

3.9 доходный дом: Многоквартирный дом с однородными (типовыми) по планировке квартирами, построенный для сдачи внаем/аренду.

3.10 меблированная комната/комната в доме: Отдельное, обособленное жилое помещение в доме, сдаваемое внаем/аренду.

Примечание — Меблированные комнаты относят к индивидуальным средствам размещения в случаях, если они находятся в частной собственности.

3.11 услуги индивидуального средства размещения: Деятельность исполнителя по размещению туристов и оказанию услуг временного проживания и дополнительных услуг на базе индивидуальных средств размещения.

4 Общие положения

4.1 Услуги индивидуальных средств размещения оказывают юридические организации, индивидуальные предприниматели и физические лица.

При оказании услуг индивидуальных средств размещения заключаются договоры найма или аренды помещений согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации.

4.2 К индивидуальным средствам размещения относят:

— жилые дома, в том числе клубные дома, виллы/особняки, коттеджи, доходные дома, дачные дома;

— комнаты в домах;

— квартиры;

— меблированные комнаты, находящиеся в частной собственности.

4.3 Индивидуальные средства размещения классифицируют по следующим основным признакам:

4.3.1 По месту нахождения:

— городские (расположенные в центре города, на окраине города или отдаленных районах города);

— загородные (расположенные за чертой города);

— сельские (расположенные в сельской местности).

4.3.2 По времени функционирования:

— круглогодичного действия;

— сезонного действия (зимнего, летнего и др.);

Индивидуальные средства размещения могут быть классифицированы и по другим признакам, например, по категориям, по количеству и составу (контингенту) проживающих туристов и т.п.

4.4 Индивидуальные средства размещения могут быть расположены в отдельно стоящем здании или занимать часть здания (этаж, подъезд), квартиру.

4.5 Индивидуальные средства размещения (квартиры, меблированные комнаты) могут быть расположены на одном или нескольких этажах, в подъезде жилого дома и иметь общий вход с жильцами или владельцами дома.

5 Общие требования к индивидуальным средствам размещения

5.

1 Индивидуальные средства размещения должны соответствовать требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных документов федеральных органов исполнительной власти [1], [2], [3], [4], [5] и требованиям настоящего стандарта.

Собственники (арендаторы) индивидуальных средств размещения обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения и нарушения правил проживания.

5.2 Требования к прилегающей территории

5.2.1 Территория, прилегающая к индивидуальным средствам размещения, должна соответствовать требованиям ГОСТ Р 51185.

5.2.2 Прилегающая территория должна соответствовать установленным санитарно-гигиеническим требованиям [6].

5.2.4 К площадкам с мусоросборниками, расположенным на территории индивидуальных средств размещения, должен быть обеспечен свободный подъезд специального транспорта для вывоза мусора.

5.2.5 При устройстве твердых покрытий площадок, дорог и пешеходных дорожек должны быть предусмотрены ливневые стоки для талой и дождевой воды.

Примечание — В случае, если прилегающая территория принадлежит муниципалитету, то ответственность за ее состояние и содержание возлагается на муниципалитет.

5.3 Требования к зданиям, техническому оборудованию и оснащению помещений

5.3.

1 Архитектурно-планировочные, строительные элементы и конструктивные решения индивидуальных средств размещения должны соответствовать требованиям, установленным строительными правилами [7], [8].

5.3.

2 Не допускается использование для временного проживания туристов цокольных этажей и подвальных помещений.

В цокольных и подвальных этажах индивидуальных средств размещения допускается устройство подсобных помещений и стоянок для автомобилей и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и наличия устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

5.3.

3 При проектировании и строительстве новых, реконструкции ранее введенных в эксплуатацию индивидуальных средств размещения необходимо предусмотреть условия для временного проживания и обслуживания туристов с ограниченными физическими возможностями в соответствии с требованиями действующего законодательства [9] и ГОСТ Р 53998.

5.3.

4 Индивидуальные средства, сдаваемые внаем/аренду туристам, размещения должны быть оснащены инженерными и техническими системами и оборудованием по ГОСТ Р 54606-2011.

5.3.

5 Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха должны обеспечивать в индивидуальных средствах размещения оптимальные и допустимые параметры микроклимата [10].

5.3.

5.3.

7 Освещенность в жилых помещениях и санузлах должна быть достаточной для комфортного проживания:

— в жилых, общественных помещениях и коридорах освещенность должна быть достаточной для свободной и правильной ориентации при передвижении проживающих и персонала;

— в жилых комнатах освещенность должна обеспечивать возможность чтения в темное время суток;

— освещенность на лестничных площадках, ступенях лестниц, лифтовых холлах, коридорах, вестибюлях и чердаках должна быть не менее 20 лк на полу;

— над основным входом в индивидуальное средство размещения должны быть установлены светильники, обеспечивающие освещенность не менее 6 лк на горизонтальной поверхности и не менее 10 лк на вертикальной поверхности.

5.3.

8 Материалы, используемые для внутренней отделки помещений, покрытия полов, мягкой мебели из синтетических материалов, не должны являться источниками выделения вредных веществ и создавать неблагоприятные условия для проживания туристов.

5.3.

9 Покрытия и поверхности стен, перегородок, оборудования и мебели, установленной в жилых комнатах и общественных помещениях, должны быть нетравмоопасными. Поверхности должны быть гладкими, легко очищаемыми, допускать их уборку влажным способом и быть устойчивыми к воздействию моющих и дезинфицирующих средств.

Полы во всех помещениях должны быть ровными, без щелей и дефектов и иметь плинтусы, плотно прилегающие к стенам и полу.

5.3.

10 Стены и полы санузлов, ванных и душевых комнат, комнат гигиены и других санитарно-гигиенических помещений должны быть облицованы влагостойкими материалами, устойчивыми к дезинфицирующим средствам.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/471851611

Сдам комнату себе в убыток

В нашу редакцию все чаще стали обращаться сочинцы, которые обеспокоены фактом начавшейся классификации гостиниц и иных средств размещения на территории нашего курорта. Естественно, официально администрация города и не подумала известить жителей о предстоящих изменениях, поэтому люди довольствуются только слухами.

А слухи эти далеко не самые лучшие.

Якобы, в связи с проведением футбольного Кубка конфедераций в 2017 году и чемпионата мира по футболу в 2018-м, жесткой классификации подвергнутся не только гостиницы и отели, но и обычный жилой фонд, и чтобы сдать свое жилье, нужно будет зарегистрировать ИП и заплатить кругленькую сумму за классификацию. Действительно ли это так  и в чем суть новшеств, узнавал корреспондент НГС.

Пригласили заочно

Про то, как сочинцев оповещали о новых правилах сдачи жилья в наем, нам рассказал житель Лазаревского района Владимир Облицов. Ему 68 лет, он пенсионер. Дети уехали жить в другие города.

Остался дом с четырьмя комнатами, которые Владимир впервые хотел сдавать предстоящим летом. Но после визита в администрацию Лазаревского района пенсионер решил от этой идеи отказаться.

Только по счастливой случайности он узнал о собрании и повестке дня.

– Никто объявлений не расклеивал, информационных щитов тоже не было. Интернетом я не пользуюсь, поэтому из него тоже ничего узнать не мог, – рассказывает Владимир Облицов.

– Позвонили из администрации моему соседу, пригласили на встречу. Он обошел наш частный сектор, кого застал дома, того и предупредил.

Меня тоже застал случайно, и я решил сходить, тем более что речь шла о сдаче комнат для приезжих.

Несмотря на такой оригинальный и неэффективный способ оповещения, на собрание в районную администрацию пришло довольно много людей. По словам Владимира, человек 50 точно было.

Заместитель главы Лазаревского района Олег Бурлев без лишних предисловий сразу огорошил собравшихся новостью: все, сдающие комнаты и квартиры в индивидуальном жилом секторе, в кратчайшие сроки обязаны стать предпринимателями, зарегистрировать ИП и пройти классификацию. В противном случае аренду комнат запретят, нарушителей ждут крупные штрафы.

– Возмущению лазаревцев не было предела, – вспоминает Владимир Облицов. – Люди засыпали заместителя вопросами, особенно после того, как тот сообщил, что оформление ИП и прочих формальностей обойдется в 20 тысяч рублей.

Но впереди сидела женщина, которая уже проходила данную процедуру. Она рассказала, что получение сертификата невозможно без согласований и справок от пожарных и Роспотребнадзора, комнаты в частном доме должны проинспектировать разные комиссии.

Чтобы полностью пройти процедуру, женщина потратила 65 тысяч рублей.

Оформление ИП обойдется минимум в 20 000 рублей

Суть претензий сочинцев можно понять: комнаты в домиках они сдают преимущественно в жаркие летние месяцы. Пик приходится на июль, август и начало сентября. Получается, деньги, которые они выручат с туристов за аренду, полностью уйдут на оформление ИП и прочие процедуры, чтобы пройти классификацию и получить разрешение на такую деятельность.

Люди не могут понять, зачем такие сложности, особенно для пенсионеров? Как быть бабушкам, которые сдают койко-место или комнату в своем доме? На какие средства они будут проходить эту классификацию, и зачем тогда вообще сдавать жилье, если прибыли никакой не будет? Вопросов накопилось очень много, но вразумительно ответить на них в администрации Лазаревского района людям не смогли.

За ответами мы обратились к городским властям.

Парадоксальное разграничение

До недавнего времени сдавать комнаты и квартиры сочинцы могли довольно просто.

Как сообщили нам в налоговой инспекции города, для пенсионеров процесс и вовсе упрощен: им не нужно становиться индивидуальными предпринимателями, а достаточно всего лишь перечислять по 13 процентов подоходного налога от стоимости аренды.

Но теперь ситуация меняется для тех, кто живет в частном секторе. Правда, и здесь есть масса нюансов, о которых многие жители нашего города почему-то еще не знают.

Из официального ответа городских властей на наш запрос следует, что всему виной Федеральный закон №108 «О подготовке и проведении в Российской Федерации Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедерации FIFA 2017 года».

В этой витиеватой формулировке особое внимание уделим «иным средствам размещения». Это как раз и есть частные жилые дома или, как называют их чиновники, индивидуальный жилой сектор (ИЖС).

Именно комнаты в ИЖС обязывают проходить классификацию наравне с гостиницами, отелями, домами отдыха и санаториями.

Если владелец дома хочет сдавать в нем комнаты, то ему до 1 июля надо зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя, пройти классификацию, и тогда его жилье получит статус «гостевого дома». «Звездность» таким ИЖС не присваивается.

Но вот что удивительно и даже как-то странно: если площадь сдаваемой комнаты в частном доме меньше 9 квадратных метров, то ей не надо проходить классификацию, а владельцу не придется регистрировать ИП. То есть можно спокойно сдавать помещение без всяких затрат.

Где здесь логика и здравый смысл, не могут объяснить ни Федеральный закон, ни городские чиновники. Получается, чтобы избежать затратной и длительной процедуры классификации, достаточно просто разделить перегородкой большую комнату так, чтобы получилось две маленькие, меньше 9 «квадратов».

И тогда не нужны никакие комиссии и статусы.

Квартиры в многоэтажках не подлежат классификации

Нет логики и еще в одной позиции закона. Оказывается, квартиры в многоквартирных домах под требования классификации не попадают. Их можно свободно сдавать.

Чем же провинились жители частного сектора? Почему их будут проверять комиссии, заставят выкладывать приличные суммы за экспертизы и сертификацию, а тех, кто сдает жилье в многоэтажках, оставят в покое? Ответов на эти вопросы ни городские, ни краевые власти тоже дать не могут.

Чтобы пройти процедуру классификации, нужно обратиться в любую из специальных аккредитованных организаций. Всего их пять, и только одна из них находится в Сочи. Это ООО «Центр архитектурно-строительного надзора» на ул. Красноармейской. Остальные организации работают только в Краснодаре.

Игра не стоит свеч

Тех, кто будет сдавать свои комнаты без соответствующих сертификатов, ждут штрафы. Спокойными могут быть только владельцы жилья в многоквартирных домах и хозяева комнат меньше 9 квадратных метров в частном секторе. Закон гласит, что остальные не имеют права сдавать жилье без оформления предпринимательской деятельности.

Нарушение этого странного закона грозит административным штрафом по статье 14.39. Кодекса административных правонарушений РФ. Для частных и должностных лиц наказание обойдется от 7 до 19 тысяч рублей, для юридических – от 40 до 50 тысяч.

Получается так, что сочинцу, жителю частного сектора, выгоднее нарушать закон и сдавать комнаты тайком, ведь штраф обойдется дешевле, чем процедура оформления ИП и получение сертификата.

В Федеральном законе о классификации понятия «гостевой дом» вообще нет. Оно относится к «иным средствам размещения». Перечень требований к таким комнатам весьма суров.

В комнате обязательно должны быть телевизор или радиоприемник, электрический карманный фонарик, комплект постельных принадлежностей и белья, прикроватный коврик, тумбочка, шкаф, стулья, розетка, шторы, зеркало в полный рост, щетки для обуви, обувной крем, графины, стаканы, телефонный справочник на русском и английском языках, противопожарная инструкция и многое другое. Если будет отсутствовать любой из данных предметов, оценивающая организация может отказать в сертификации. И вообще, такие «проверки» вполне могут стать поводом для коррупции и откровенного вымогательства: мол, у вас нет нескольких нужных вещей, придется доплатить, чтобы мы выдали соответствующее разрешение.

Почему-то авторы такого закона не обратили внимания на то, что туризм в нашем городе должен быть разноплановым и является таковым уже много лет. Не всем гостям города нужны суперкомфорт и дорогостоящие апартаменты. Многие приезжают в Сочи с надеждой найти доступное место для проживания, без излишеств. Иному человеку достаточно простого места для ночлега, душа и туалета.

Даже на чемпионат мира по футболу наверняка приедет множество наших соотечественников, которым не по карману попасть на стадион и посетить матчи, но им хочется быть рядом с большим праздником футбола, посмотреть на зрелище хоть со стороны, почувствовать атмосферу спортивного праздника и отдохнуть на побережье Черного моря, затратив на это минимум из своих кровно заработанных средств.

Классификация индивидуального жилого фонда с 1 июля может обернуться неприятными последствиями для имиджа нашего города в глазах туристов. Для арендодателей жилья в частном секторе есть три варианта развития событий.

Если они соглашаются выполнять закон, то наверняка резко повысят стоимость съемных комнат, чтобы погасить расходы на классификацию, создание ИП и прочие трудности.

Жильцов будут называть своими родственниками, знакомыми, а проверяющих просто не пустят за порог: как-никак, частная собственность, и заходить на нее без разрешения собственника — нарушение Конституции.

В любом случае, это большой грех – обдирать до нитки пенсионеров, которые и так-то получают мизерные пенсии и надеются подзаработать летом, сдавая комнаты. Государство решило пойти по такому пути, а администрации Краснодарского края и Сочи не посмели оспорить данное решение.

В итоге, на частном жилом фонде будут наживаться чиновники и подконтрольные им организации.

И ни один чиновник так и не смог объяснить, почему под одну гребенку стригут отели, гостиницы, санатории, дома отдыха и простых сочинцев – владельцев домов в частном секторе? Чем все это обернется, узнаем уже скоро, после 1 июля.

Источник: https://ngsochi.com/society/2021-sdam-komnatu-sebe-v-ubytok.html

Сдача в наем меблированных комнат требования — Пожарная безопасность

Частное лицо не может создать гостиницу, да и не отель это будет, а обыкновенная арендованная комната. А для официального ведения гостиничного бизнеса мало иметь под рукой несколько свободных квартир, сдаваемых на длительный или короткий срок. Владелец отеля должен знать и выполнять требования к мини-гостиницам, придерживаться соответствующих государственных стандартов.

Начнем со статуса самого владельца  отеля – он должен быть зарегистрирован как частный предприниматель и обладать документацией, подтверждающей право собственности на недвижимость.

В России не нужна лицензия на ведение гостиничного бизнеса, поэтому тратить время на подготовку документов для открытия отеля не придется (за исключением проектов при перепланировке помещения).

Хозяину может понадобиться другая лицензия – на торговлю спиртными напитками, если он планирует разместить в гостинице бар.

Соответственно ГОСТу

Согласно государственным стандартам, мини-гостиница – это помещение из 3-15 номеров для временного проживания постояльцев. Безусловно, в ГОСТе обозначены конкретные требования к помещению, оснащению номеров и услугам.

Требования к помещению в целом

• постоянное электроснабжение;
• обеспечение холодной и горячей водой;
• наличие вентиляции;
• поддержание оптимальной температуры воздуха (не ниже 18,50С);
• качественная телефонная связь;
• телевещание (если не в номерах, то в холле);
• наличие специального помещения для стирки (мини-прачечной);
• отдельная комната для отдыха.

Требования к номерам

• соответствующая площадь (для одноместного номера – не менее 9 м2, для двух- или многоместного – из расчета 6м2 на человека);
• наличие стандартного набора мебели, состоящего из стола, стула, одежного шкафа, тумбы или места для одежды;
• наличие необходимого инвентаря (светильников, занавесок, ковриков у кроватей, постельных принадлежностей и полотенец, дверного замка).

Требования к услугам

• ежедневная уборка номеров;
• своевременная замена постельного белья (раз в пять дней) и полотенец (раз в три дня);
• предоставление принадлежностей для глажки одежды;
• утренняя побудка (по просьбе постояльца);
• вручение корреспонденции;
• оказание первой медицинской помощи;
• доступ в интернет;
• вызов такси.

Это список обязательных услуг, но никакой ГОСТ не будет возражать против оказания дополнительных: хранения ценных вещей гостя в сейфе, предоставления места для парковки, посещения сауны, использования кафе или бильярда, если таковые имеются.

Требования к мини-гостиницам при ночном размещении

Очень невысокий процент туристов арендует номер без цели ночлега. Гостиница для дневного времяпрепровождения, отель на несколько часов – это несколько иная категория жилья. Уставший от впечатлений путешественник стремится снять номер, в котором ему гарантирован качественный отдых и полный набор необходимых гигиенических процедур.

Требования к мини-гостиницам с ночным размещением не выходят за рамки общепринятых стандартов

• круглосуточная работа ресепшн;
• площадь номера, позволяющая гостю свободу передвижения и пользование мебелью и принадлежностями;
• наличие спального места;
• своевременная смена постельного белья;
• обеспечение безопасности постояльца, как в номере, так и в других помещениях мини-отеля;
• наличие душа и туалета (в расчете один на 10 человек) или отдельного в номере.

Важные нюансы в работе мини-отеля

Если вы решили создать маленькую уютную семейную гостиницу или студенческий хостел, заведение должно не просто функционировать, необходимо обеспечить соответствующую атмосферу, четкое выполнение своих обязанностей персоналом и строгое следование инструкциям – только так работа отеля будет идеальной.

А это очень важный момент в организации гостиничного бизнеса: мало создать стиль, определить категорию посетителей и привлечь их, нужно еще уметь построить работу так, чтобы у гостей создавалось впечатление, что в гостинице все происходит автоматически: комнаты сияют чистотой, а на кухне пахнет свежесваренным кофе именно к их приходу. Основные требования к мини-гостинице от клиентов заключаются именно в этом – чтобы она напоминала обжитой уютный дом.

Важнейшие задачи владельца гостиницы и по совместительству отельера: организовать жесткую внутреннюю структуру (неважно, что гостиница относится к категории мини) и слаженную работу персонала, обеспечить высокий уровень сервиса; проследить за обеспечением кухни необходимыми продуктами; взять на себя ответственность за бронирование мест, прием и размещение гостей.

Мини-гостиницы обеспечивают гостей таким же пакетом услуг и таким же высококлассным сервисом, как и гранд-отели, только с существенной разницей в цене.

Источник: http://happy-galla.ru/articles/trebovaniya-k-mini-gostinitsam

Гост р 55817-2013 услуги средств размещения. общие требования к индивидуальным средствам размещения, гост р от 22 ноября 2013 года №55817-2013

ГОСТ Р 55817-2013

ОКС 03.080.30

Дата введения 2015-09-01

1 РАЗРАБОТАН Открытым акционерным обществом «Всероссийский научно-исследовательский институт сертификации» (ОАО «ВНИИС»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 199 «Туристские услуги и услуги средств размещения»

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22 ноября 2013 года N 1738-ст

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8). Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном формационном указателе «Национальные стандарты».

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты».

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (gost.ru)

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

договора аренды комнаты с ми юристов портала и шаблонами для заполнения

Комнаты бывают разные

Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

1. Комнаты в приватизированных квартирах;
2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире

Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.

Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст.

В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната в коммунальной квартире

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст.

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Комната в неприватизированной квартире

Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Комната в приватизированной квартире

Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Имущество в сдаваемой комнате

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Коммунальные услуги

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений.

Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Разведать обстановку

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Итоги и выводы

В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

• Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
• Какие у вас взаимоотношения с соседями?
• Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
• Как рассчитываются коммунальные платежи?
• Какое имущество есть в комнате?

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры.

Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры.

Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Источник: https://moskvarenta.ru/yuridicheskaya-informatsiya/kak-sdat-v-arendu-zhiloe-pomeshhenie/kak-sdat-vnayom-komnatu-v-kvartire/