Как оплатить аренду, если арендодатель является индивидуальным предпринимателем и не имеет расчетного счета

Как вести расчеты при аренде жилья

При заключении договора аренды квартиры и согласовании его условий вопрос порядка расчетов является одним из самых важных.

Если сделать ошибку, возникнут претензии со стороны налоговых и даже правоохранительных органов. Как проводить расчеты, зависит от организационно-правовой формы обеих сторон, от того, резидент или нерезидент кто-либо из них.

Подробности раскрывает Галина Баркус, старший юрисконсульт Savills в России.

Физические и юридические

Для начала рассмотрим требования законодательства РФ, установленные для проведения расчетов между собственником жилья и арендатором. Как известно, есть две формы расчетов — наличная и безналичная.

Сейчас для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей установлено ограничение по сумме наличных расчетов в размере 100 тыс. рублей.

Для юрлиц расчет наличными средствами возможен только при использовании кассового аппарата.

При арендных отношениях чаще всего встречаются следующие несколько форм расчетов. Первая – если обе стороны, арендатор и арендодатель, – физические лица. В этом случае расчет может проходить как в безналичной форме, так и наличными средствами без ограничения суммы.

Если арендодатель – ИП, а арендатор – физлицо, расчет наличными возможен без ограничения суммы, при соблюдении арендодателем требований к проведению наличных расчетов и использованию контрольно-кассовой техники (ККТ).

Когда арендодатель – ИП, а арендатор – юрлицо, допускается только безналичная форма оплаты путем перечисления денежных средств на банковский счет собственника.

Наконец, если арендодателем является физлицо, а арендатором – юрлицо, тогда, как правило, расчеты происходят в безналичной форме, хотя в данном случае возможны и наличные расчеты при условии, что юридическое лицо использует ККТ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сейчас проводится реформа в области использования контрольно-кассовой техники.

Сокращается список индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которые имеют право осуществлять платежи наличными без применения ККТ. С 1 июля 2018 г. данный круг сузится до минимума.

Пройдите в кассу!

При использовании патентной системы налогообложения индивидуальные предприниматели могут производить наличные расчеты и расчеты с использованием платежных карт, не используя ККТ, до 1 июля 2018 г. Вместе с тем они обязаны по требованию арендатора представить документ, подтверждающий получение финансовых средств.

После 1 июля 2018 года при сдаче в аренду нежилых помещений, дач и земельных участков индивидуальные предприниматели смогут производить расчеты наличными только при условии использования ККТ.

Вместе с тем за ними сохранится право осуществлять расчеты без применения ККТ при сдаче в аренду жилых помещений, которые находятся у них в собственности.

Если арендодателем является индивидуальный предприниматель, денежные средства должны поступать на расчетный счет ИП.

Однако остается извечным вопросом, должен ли ИП открывать именно расчетный счет, который требует ежемесячных трат на обслуживание и имеет ограничения при обналичивании денег.

Что касается закона, то он не содержит прямого требования к ИП об обязательном открытии расчетного счета. При этом использование личного счета для предпринимательских целей некорректно с точки зрения требований при осуществлении банковских операций по счетам.

Дело в том, что личный счет физического лица по общим правилам не предназначен для ведения предпринимательской деятельности, и оплата с него предпринимательских платежей, в том числе налогов, может быть затруднительна (зависит от конкретного банка).

Компания-арендатор также не соглашается перечислять арендную плату на личный счет физического лица, если по договору аренды это лицо действует как предприниматель.

Это требование мотивируется тем, что при аудиторских проверках этот платеж рассматривается как платеж физическому лицу,

а значит, подразумевает возникновение у компании функции налогового агента с обязательным удержанием НДФЛ в размере 13% с арендных платежей за собственника.

Резиденты, не совершайте ошибок!

По общему правилу единственным законным средством наличных и безналичных платежей на территории России является рубль. Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются валютным законодательством. Расчеты в валюте возможны только в безналичной форме и только между резидентами и нерезидентами.

Термины «валютный резидент (нерезидент)» и «налоговый резидент (нерезидент)» отличаются друг от друга. Валютными резидентами являются все граждане России, кроме постоянно проживающих в иностранном государстве на протяжении не менее одного года.

Иностранцы являются валютными резидентами, только если они проживают на территории России и имеют вид на жительство. Все остальные иностранные граждане являются валютными нерезидентами.

Проще говоря, если собственник ИП (или физлицо) заключил договор аренды с иностранным гражданином или иностранной компанией, то он вправе получать арендную плату в иностранной валюте на законных основаниях в безналичной форме.

Поставьте точку в паспорте

Если контрагентом является валютный нерезидент, то возникает валютный контроль при расчетах и в валюте, и в рублях. Он заключается в следующем.

У собственника-индивидуального предпринимателя возникает обязанность по открытию «паспорта сделки», если сумма обязательств по контрактам равна или превышает в эквиваленте 50 тыс. долларов США.

Даже если расчеты по договору происходят в рублях, берется курс на момент заключения договора и высчитывается сумма контракта.

Открывать паспорт сделки должен резидент, то есть собственник. Требования по оформлению паспорта сделки не распространяются на собственников-физических лиц (только на ИП). Порядок оформления паспорта сделки несложен, но требует определенного времени и знаний.

Банки не помогают в его заполнении, но если он будет заполнен неправильно (вплоть до точки с запятой), банк вернет его на доработку.

Для открытия паспорта сделки собственник должен не позднее 15 рабочих дней после даты зачисления денежных средств на счетпредоставить в банк заполненную форму паспорта сделки и документы (контракт), на основании которого заполнена указанная форма.

Наша рекомендация, как арендаторам, так и арендодателям — внимательно изучить и  четко соблюдать предусмотренные законодательством РФ нормы в области проведения взаиморасчетов по договорам аренды. Не стоит недооценивать этот важный аспект.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2017/12/07/kak-vesti-rasceti-pri-arende-jil_a/

как оплатить на расчетный счет

Мы не будем подробно рассматривать расчет зарплаты, а разберем проводки, которые формируются в бухгалтерском учете после выполнения расчетов для каждого сотрудника.

Для учета всех операций, связанных с оплатой труда, используется 70 счет «Расчеты с персоналом по оплате труда». По кредиту этого счета отражаются начисления, по дебету — НДФЛ, другие удержания и выплаты зарплаты.

Проводки по начислению зарплаты, удержаниям, начислению НДФЛ и страховых взносов обычно делаются последним числом месяца, за который начислена зарплата.

Как оплатить аренду, если арендодатель является индивидуальным предпринимателем и не имеет расчетного счета

С 01.06.2014 года ЦБ РФ были внесены изменения в порядок ведения кассовых операций, в частности запретили оплачивать аренду наличной выручкой.

  Наш арендодатель является индивидуальным предпринимателем и не имеет расчетного счета.

Платить за аренду наличными, поступившими в кассу в виде выручки за продажи, нельзя, но можно снимать деньги на оплату аренды с расчетного счета.

Как оплатить на расчетный счет

Доброго времени суток! Рад что Вы снова посещаете мой бизнес-сайт для начинающих предпринимателей. Сегодня мы поговорим о основах бизнеса – торговых операциях.

Предположим что Вы только начинаете свой бизнес и решили купить торговое оборудование  для чего обратились в фирму которая занимается продажей такого вида товаров. По Вашему запросу Вам был выставлен счет на интересующие Вас позиции.

Как оплатить счет через терминал самообслуживания Приват Банка

Вам выписали счет или дали реквизиты, для оплаты товара или услуг юридическому лицу или частному предпринимателю. Рассмотрим, как можно совершить оплату на расчетный счет, используя терминал самообслуживания Приват Банка.  Платежные терминалы самообслуживания принимают платежи как наличными, так и с пластиковых карточек.

Не путайте терминал Привата с платежными терминалами которые находятся в магазинах, на остановках, в офисных центрах.

Неофициальный обзор онлайн-банков финансово-кредитных учреждений России – как пройти регистрацию, правила входа в личный кабинет, выполнение переводов

На разделе «Вклады и счета» системы Сбербанк ОнЛайн можете выполнить перевод денег со счета банковской карты на вклад (счет), открытый и действующий в Сбербанке России.

Попасть на указанную страницу можно с главной, щелкнув по закладке «Вклады и счета», или через пункт главного меню Платежи и переводы → Все платежи и переводы. щелкнув по ссылке «Переводы и обмен валют», а затем по кнопке Перевод между своими счетами .

Порядок вывода средств БА на расчетный счет

Вывод средств с кошельков бюджетного автомата на расчетный счет компании ( вывод в банк ) возможен только в том случае, если: В общем виде алгоритм вывода выглядит так:

Представитель компании, имеющий соответствующие полномочия авторизуется на сайте сервиса Banking и на вкладке «Вывести» выбирает пункт «R-кошельки». Затем выбирает пункт «банковским переводом» .

Приглашаем к участию в Фотоконкурсе Детские проказы!

Согласно правилам СП на нашем сайте оплата производиться в течение 2х дней с момента выставления счета Организатором. Если счет выставлен до 14 часов дня, то день выставления входит в срок оплаты, т.е. вы должны оплатить заказы до полуночи следующего дня, если же Организатор выставил счет после 14 часов, то день выставления счета в срок оплаты не входит.

Для оплаты можно использовать следующие способы:

После этого вы попадаете на страницу счета, на которой видите общую информацию о счете, ваши платежи, которые вы сделали в этой закупке или выкупе суперзакупки, а так же варианты оплаты.

Способы оплаты заказа

При выборе такого варианта оплаты в форме заказа мы работаем по безналичному расчету.

Вы указываете реквизиты Вашей организации (или индивидуального предпринимателя), а мы заполним для Вас все необходимые документы: счет, договор, счет-фактуру, акт, накладную.

при необходимости спецификацию и вышлем копии этих документов Вам по электронной почте с отсканированными печатью и подписью (файлы Word, Excel) — Вы можете их распечатать и оплатить по копиям документов.

Способы оплаты услуг фрилансеров

Как перевести деньги человеку, который находится в другом городе или даже стране? Есть множество вариантов: перевод на пластиковую карту, денежный перевод через систему, подобную Western Union, платеж электронными деньгами, почтовый перевод, оплата на расчетный счет и ряд экзотических способов.

На сегодня – самый популярный способ. Есть платежные системы, работающие полностью в Интернете.

Источник: http://sudebnaiapomosh.ru/kak-oplatit-na-raschetnyy-schet-25285/

Аренда расчетного счета ООО и ИП: законно ли + договор и цена

В статье разберемся, можно ли арендовать расчетный счет и как это сделать. Узнаем особенности аренды фирмы с расчетным счетом, рассмотрим порядок заключения договора и остановимся на стоимости аренды.

Можно ли арендовать расчетный счет?

Арендовать только расчетный счет предприятия не получится. Он является главным бизнес-инструментом юридического лица, и за все действия по нему это лицо несет ответственность — в том числе и за незаконные транзакции.

Реквизиты расчетного счета крепко связаны с его законными пользователями, то есть с руководством компании. Если бы закон позволил арендовать расчетный счет без привязки к фирме и учредителям, это стало бы даже не лазейкой, а асфальтированной дорогой для мошеннических операций.

Аренда счета — это незаконная операция.

Таким образом, если вы нуждаетесь в расчетном счете для получения безналичной оплаты от компании или лиц, которые не согласны перевести деньги другим способом, придется арендовать какое-нибудь юридическое лицо целиком, а не его отдельный атрибут.

Также прочитайте: Где быстро и бесплатно открыть расчетный счет: ТОП-7 банков для ИП и ООО

Аренда ИП

Для юристов словосочетание «аренда ИП» звучит очень странно, потому что ИП — это физическое лицо, человек, которого невозможно взять во временное пользование.

При этом в интернете можно найти множество подобных объявлений от различных фирм, где фигурирует именно такая формулировка. Она получила широкое распространение в разговорной речи.

В реальной жизни все выглядит так, что оплату за ваши услуги или товары формально получает арендованный ИП, а фактически — только вы сами.

Если вы ведете бизнес в одиночку, но открывать свое ИП не хотите в силу различных причин, так называемая аренда может стать выходом. Остается продумать детали и ознакомиться с условиями предложений:

• Проконсультируйтесь, какой вид ИП подходит под ваш бизнес. Стоимость аренды варьируется в зависимости от вида.
• Арендодатель обычно предоставляет полное бухгалтерское сопровождение вашей деятельности. При этом он не может обещать вам заведомо невыполнимое. Например, что он берет на себя оплату всех налогов, не зная заранее, какой окажется ваша прибыль.
• Вы как арендатор ИП можете принимать платежи на свой лицевой счет. Но следует помнить, что об этом необходимо уведомить ФНС в семидневный срок с начала использования счета. В отдельных банках действует ограничение по использованию лицевых счетов в качестве расчетных. Эту информацию нужно уточнить в обслуживающем банке.

Вы можете выбрать аренду ИП без кассы, ИП с БСО (бланками строгой отчетности), с онлайн-кассой, расчетным счетом и эквайрингом. Благодаря эквайрингу у вас появится возможность принимать к оплате банковские карты.

Перечислим условия, которые обычно предлагаются арендодателями:

Аренда ООО

ООО — одна из самых удобных форм бизнеса. Вы можете выбрать ее для аренды, если ведете бизнес сами или с несколькими партнерами. Одно из важных удобств — вы не рискуете личным имуществом и средствами, в отличие от ИП. При этом аренда ООО значительно проще, чем открытие своей фирмы. Сама форма ООО предполагает многочисленную документацию и трудоемкое оформление.

Аренда ООО избавляет от многих проблем и экономит время. Вы сможете выбрать ООО с кассой, онлайн-кассой, расчетным счетом. Вместе с реквизитами фирмы вам в пользование будет предоставлен расчетный счет. Вы сможете свободно пользоваться им с момента подписания договора об аренде.

Аренда ООО обойдется немного дороже, чем аренда ИП. Ежемесячная стоимость обычно составляет от 6 тысяч рублей. Вы также доплачиваете 3 — 6% от оборота по расчетному счету. Скорее всего, вам бесплатно выдадут одну печать. За все последующие придется заплатить от 500 рублей. С вас также попросят залог за пользование кассовым аппаратом. Его вернут по истечении срока договора.

Но здесь также есть свои сложности: мошенники тоже могут заходить на форумы и оставлять рекламные сообщения о своей конторе. Что касается знакомых с нужным опытом, в вашем кругу общения их может просто не оказаться.

Очень многие находят арендодателя бизнеса через интернет. Но здесь следует соблюдать меры предосторожности. Мы советуем, прежде всего, полагаться на логику и здравый смысл. Редко мошенническая компания выглядит безукоризненно.

Тогда как фирма, которая дорожит своей репутацией, отличается такими признаками:

• Качественно проработанный интерфейс сайта. В современном мире именно сайт является лицом компании. Даже если вы не профессионал, на глаз сможете отличить добротный ресурс от самодельной однодневки.
• Исчерпывающее наполнение сайта. После прочтения условий у вас почти не остается вопросов — все четко изложено, информации довольно много.
• Очень хорошим признаком является наличие стационарного телефона в организации.
• Компания существует давно, у нее много клиентов, и она дорожит своей репутацией.

По последнему пункту следует уточнить, что вам не стоит верить будущему арендодателю на слово. Сейчас существуют сервисы, благодаря которым можно быстро и бесплатно проверить дату создания и общую информацию об интересующей компании.

Например, через сайт налоговой службы egrul.nalog.ru. Там вам будет предложено ввести официальное название компании или номер ОГРН/ИНН (вы можете запросить этот номер у самой компании).

Система найдет все подходящие организации. Если система не нашла вашего арендодателя, это большой повод задуматься, не является ли он мошенником.

Порядок оформления аренды

Каждая фирма, выступающая в качестве арендодателя, по-своему решает вопрос ее оформления. Так как официально прописанных условий аренды ИП или ООО не существует, для придания законности всей процедуре изыскиваются лазейки в законе.

Обычно схема выглядит так:

1. Вы находите подходящего арендодателя. Например, через объявление в интернете. Оставляете заявку на сайте фирмы или звоните напрямую.
2. Предоставляете арендодателю сведения о своем бизнесе. Обычно они минимальны: фактический адрес бизнеса, его специализация, ваши паспортные данные, контакты.
3. Арендодатель подбирает для вас подходящую готовую фирму или индивидуальное предприятие. Как правило, у крупных фирм таких «заготовок» — несколько десятков.
4. Вы заключаете договор аренды.
5. Оформляется передаточный акт, по которому предприятие переходит в ваше пользование. При этом передаются также долги предприятия. Если у фирмы есть кредиторы, нужно получить их письменное согласие на перевод долга.
6. На практике чаще всего на ваше имя выписывается доверенность. Вы становитесь полноправным представителем интересов компании. Доверенность должна быть подписана руководителем предприятия или его заместителем. Нотариально заверять доверенность не требуется.
7. Вы перечисляете на счет арендодателя залог и плату за первый месяц аренды.

Какие документы получит арендатор

При заключении договора аренды арендодатель выдает вам на руки пакет документов. Он зависит от того, какой вид бизнеса вы выбрали для себя.

Отдельно стоит сказать про доверенность. Реалии таковы, что вам могут и не предложить подписывать договор аренды. Очень часто обходятся только выдачей доверенности на ваше имя. Это будет значить, что вы имеете право управлять бизнесом наряду с его владельцем — то есть подписывать договоры, принимать оплату, пользоваться реквизитами компании и так далее.

Договор аренды ИП и ООО с расчетным счетом

Договор аренды ИП и ООО с расчетным счетом составляется на основании договора об аренде предприятия, ст.656 — 657 НК. Согласно этим положениям, вы как арендатор принимаете на себя временное управление фирмой.

Именно договор является главным документом взаимоотношений с арендодателем, и он должен быть составлен по всем правилам. После его подписания вы получаете право вести деятельность от имени выбранного юр. лица или ИП.

При составлении договора должны быть выполнены несколько правил:

• Договор подписывается в одном экземпляре обеими сторонами.
• В договоре значится дата начала вашего управления компанией.
• Подписанный договор требует обязательной госрегистрации. Иначе он будет считаться недействительным.

Если вы ИП, и на вас выписана доверенность, этого будет недостаточно, чтобы самостоятельно открыть расчетный счет. По доверенности вы имеете право только вести бизнес от имени арендодателя, но не можете представлять его юридические интересы. Поэтому, если вы знаете, что вам понадобится расчетный счет, изначально ищите в аренду вариант с уже функционирующим расчетным счетом.

С расчетным счетом связано множество подводных камней. Нередки случаи, когда вместе с передачей в аренду ООО арендатору передавалось множество долгов, которые ему в итоге приходилось выплачивать самому. При подписании договора тщательно проверяйте все пункты.

Аренда чужого или открытие своего бизнеса?

Аренда готового бизнеса в некоторых случаях оказывается более удобным и выгодным вариантом, чем классическое основание собственной фирмы. Перечислим основные преимущества обоих вариантов:

Риски аренды готового бизнеса

Спрос рождает предложение — и в деловом мире можно встретить множество предложений об аренде готового бизнеса.

Но так как это явление относительно новое, у вас как у будущего арендатора будет много вопросов и опасений.

Прежде всего — относительно законности всего мероприятия, кроме того — насколько вы защищены от недобросовестных арендодателей, не придется ли вам из-за их действий потерять свои деньги?

Перечислим возможные риски:

• «Сырая» нормативная база. Законодатель еще не продумал полную схему аренды предприятий. Приходится обходиться имеющимися документами и типовыми договорами. При этом аренда бизнеса — совсем не то, что аренда какого-либо имущества.
• При передаче во временное пользование предприятия вам передаются также его обязательства, то есть долги. И вы, и арендодатель будете нести солидарную, то есть совместную, ответственность.
• Вы должны тщательно проверить легитимность всех бумаг, которые подписываете при заключении договора. Лучше это сделать через опытного юриста. В случае судебных разбирательств из-за любой мелочи документ может быть признан ничтожным, то есть не имеющим силу. Например, если в договоре не указано, с какой даты компания переходит в ваше пользование, то такой договор признается недействительным.
• В том случае, если вы арендуете ООО с расчетным счетом, к этому счету также имеет доступ ваш арендодатель, что увеличивает риски неправомерного распоряжения вашими средствами.

Источник: https://bank-biznes.ru/rko/arenda-raschetnogo-scheta.html

Аренда расчетного счета для ИП и ООО: условия, как взять + риски

> Статьи > Аренда расчетного счета для ИП и ООО: законно ли это и каковы условия

Здравствуйте! Сегодня мы расскажем вам про аренду расчетного счета. Зачем это нужно, как реализовать эту услугу и как не наткнуться на мошенников.

Аренда расчетного счета: законно ли?

В настоящее время довольно часто некоторые компании предлагают такую услугу, как аренда расчетного счета. Отметим сразу, что по закону это невозможно. Расчетный счет — не вещь и не часть имущества, открывается он на конкретную компанию, при предоставлении определенного пакета документации.

Поэтому услуга аренды расчетного счета подразумевают возможность арендовать на определенный срок готовое ООО или ИП с открытым счетом.

Когда может понадобиться аренда расчетного счета

Если вы планируете заниматься бизнесом на протяжении длительного времени, то брать в аренду ИП или ООО с РС для вас — не выход. Лучше зарегистрировать собственную фирму. А вот если нужно просто реализовать небольшое количество товаров, но при этом свободного времени для сбора документации в налоговую у вас нет, воспользуйтесь арендой.

Но арендуйте не расчетный счет, а компанию в целом.

Подобная услуга может понадобиться в следующих ситуациях:

• оформление юр. лица требуется для того, чтобы получить краткосрочный доход;
• вы желаете заняться своим бизнесом в будущем, но для этого хотите произвести своего рода «тренировку»;
• вам необходимо осуществить единовременную сделку и приобрести товар по безналичному расчету.

Положительная сторона такой сделки в том, что после того как вы оформите арендный договор, можно будет использовать ООО или ИП для решения собственных задач.

Условия

Суть аренды ИП и ООО мало чем отличается. Но процедура оформления ИП проходит в более короткие сроки, чем ООО.

При аренде организации нужно уделить достаточно внимания условиям оформления. Будьте готовы к тому, что могут возникнуть претензии со стороны кредиторов, а также вопросы по другим обязательствам юр. лица. На время действия арендного договора вы полноправный владелец компании, а значит, и ответственность за ее деятельность тоже несете вы.

А также существует несколько дополнительных условий:

• срок аренды — не менее двух месяцев;
• на первоначальном этапе вы оплачиваете аренду за 1 месяц + залог;
• вы обязаны применять ККТ и пробивать все чеки;
• если вы инициатор расторжения договора — предупредить арендодателя нужно за 1 месяц.

Варианты аренды

Существует 2 способа: с кассой и без кассы. Рассмотрим подробнее.

С каждым днем увеличивается количество людей, которые предпочитают производить расчеты банковской картой. Поэтому можете арендовать компанию с эквайрингом. 

Плюсы очевидны:

• повышается конкурентоспособность;
• уменьшаются риски при работе с наличными;
• объем продаж увеличивается.

Касса не понадобится, если вы принимаете платежи в безналичной форме либо оказываете услуги с выдачей бланков строгой отчетности. 

Порядок оформления компании без кассы потребует от вас минимум данных для подписания договора:

• необходимо указать сферу деятельности;
• ваши паспортные данные;
• адрес, по которому вы ведете бизнес.

После подписания договора внесите залог и оплатите арендные платежи согласно прописанным условиям. Затем можно приступать к работе.

Как оформить по закону

Арендовать ООО или ИП можно, оформив арендный договор, пункты которого регламентированы ГК РФ. В документе нужно обязательно прописать, что после заключения соглашения вы имеете право вести деятельность компании, а также пользоваться имуществом, принадлежащим ей, в частности получать транзакции на расчетный счет.

Самый распространенный вариант аренды ИП с открытым расчетным счетом — это оформление договора с помощью доверенности, которая подписана руководителем компании либо его представителем. В доверенности фиксируется число и дата, с которой вы имеете право пользоваться имуществом (расчетным счетом).

Соглашение об аренде действует в течение 12 месяцев с момента предоставления доверенности. Затем оно может быть продлено по соглашению сторон.

Советуем прочитать:

Документы

Чтобы арендовать бизнес, нужно собрать следующий пакет документации:

• выписку из ЕГРИП/ЕГРЮЛ;
• ксерокопию ИНН;
• если есть персонал — трудовые договоры с каждым сотрудником;
• ККМ, состоящую на учете в отделе ФНС по месту вашего проживания;
• ксерокопию кодов статистики.

Договор аренды расчетного счета

Проще всего заключить договор с компанией, которая предоставляет в аренду готовый бизнес. Все условия в данном случае будут оговариваться в индивидуальном порядке.

У этого документа есть свои нюансы:

1. Договор нужно оформить в письменном виде.
2. Договор вступает в силу только после его подписания обеими сторонами.
3. Перед тем как компания будет передана в аренду, оформляют специальный акт. В нем прописано, что вы как арендатор получаете и обязательства фирмы.

Открыть расчетный счет без договора аренды

Без договора сделка не будет иметь юридической силы, так как подтвердить ее нечем. К тому же открыть РС для уже действующей компании может только:

• руководитель юр. лица;
• сам предприниматель;
• полномочный представитель.

Вы в качестве арендатора открыть счет не сможете, так как в доверенности фиксируется право осуществлять деятельность от имени компании, но не представлять юридически ее интересы.

В том случае, если вы являетесь ИП, то для приема платежей можете использовать свой личный счет, либо карточку. Но допустимо ли это, не забудьте уточнить в обслуживающем вас банке.

Риски аренды расчетного счета

Объявления, в которых человек предлагает сдать в аренду ИП с РС, встречаются нередко. При этом оговаривается, что внесение налоговых платежей в таких ситуациях остается фактически за собственником ИП.

Предложение такого рода должно вызывать настороженность, так как в будущем вас могут привлечь к ответственности за неуплату.

Гораздо целесообразнее, когда арендодатель ведет налоговую и бухгалтерскую отчетность, а налоги уплачиваете вы.

Другой риск заключается в следующем: вы заключаете договор аренды компании с РС, а доступ к нему есть и у арендодателя. Если владелец бизнеса окажется недобросовестным человеком, то вы можете лишиться своих денег.

А также специалисты не рекомендуют брать в аренду ООО или ИП у конкретного человека либо малоизвестной компании-посредника. Обращайте внимание на специализированные фирмы, у которых серьезный стаж работы и обширная клиентская база.

В целом, вы можете оформить ИП или ООО на свое имя и открыть расчетный счет. Сегодня на рынке множество выгодных предложений по открытию и обслуживанию РС. Предлагаем вам ознакомится с тарифами: Тарифы банков на открытие расчетного счета для ИП и ООО.

(1 5,00 из 5)
Загрузка… Подобрать расчётный счёт

Источник: https://rko-bank.ru/stati/arenda-raschetnogo-scheta.html

Безналичные способы приема арендной платы, документы

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

С 1 января 2019 года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход.

ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан.

Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).

По новому закону, прием оплаты в безналичной форме должен быть зарегистрирован с использованием приложения ФНС “Мой налог”. Его можно будет бесплатно скачать и установить на свой смартфон после 1 января 2019 года. Также аналогичные функции будут доступны на специальных интернет-площадках и сервисах, список которых ФНС опубликует.

Для безналичных платежей (как и для наличных) необходимо  сформировать чек в электронной форме, который должен быть направлен по электронной почте плательщику.

Банки также могут предложить услуги автоматического формирования чека при поступлении средств на определенную карту или счет. Если вы пользуетесь такой услугой банка, в договоре аренды/найма необходимо указать для зачисления платежей именно эту карту/счет.

Поскольку прием наличных платежей оформляется для самозанятых таким особым способом, необходимо внесение изменений в действующие договора.

При заключении новых договоров следует использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых. В случае сдачи квартиры юридическому лицу важно то, что плательщик не является налоговым агентом (как это обычно бывает при аренде у физлица) – не он удерживает НДФЛ, а сам арендодатель-физлицо платит за себя налог НПД.

Обращаем внимание: в договоре важно указать, на какие именно реквизиты направляется электронный чек.

Договора для самозанятых

Все особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2018 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Получение арендной платы через банковский счет физического лица

Получить деньги на свой счет от арендатора физическое лицо может путем перевода или путем внесения на его счет или карту. Это может быть перевод, который совершен другой организацией со своего счета, перевод физического лица со своего счета или перевод физического лица без открытия счета.

Для безналичного перевода арендатору потребуются банковские реквизиты, которые можно указать в договоре или сообщить отдельным (лучше официальным, с подписью и печатью) письмом. К ним относятся: ФИО, ИНН (не обязательно), номер счета, БИК банка, название банка, номер корреспондентского счета банка, подразделение Центрального банка (в котором открыт корр. Счет).

При совершении перевода с плательщика, то есть с арендатора, его банк скорей всего удержит комиссию. Эта комиссия платится арендатором и не должна уменьшать сумму арендной платы. В назначении платежа следует указать «По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.

ГГГГ за месяц ГГГГ г.». ВАЖНО: арендатор-физлицо может непосредственно обратиться в Банк арендодателя и внести деньги на его счет (по номеру счета) или на его карту (по номеру карты). Например, такой способ удобен в банке, у которого много отделений.

Однако при переводе карта-карта с арендатора может быть удержана несимволическая комиссия, а сумма одной операции при внесении через терминал сейчас ограничена 15000 рублями. Если нужно внести больше, то придется совершить несколько операций, и банк может ввести ограничение на пополнение через одно устройство.

Возможно, в перспективе появятся другие способы оплаты – например через сеть терминалов.

Оплата найма квартиры переводом карта-карта

При сдаче декларации по налогу (НДФЛ-3) рекомендуем вам получить в своем банке или через Интернет-банк выписку по банковскому счету ИП за прошедший год. Если технически возможно, то рекомендуем вам получить также выписку по операциям с конкретным плательщиком (арендатором).

Получение арендной платы через банковский счет Индивидуального предпринимателя

Получить деньги на свой счет от арендатора ИП может только в форме перевода. Это может быть перевод, который совершен другой организацией со своего счета, перевод физического лица со своего счета или перевод физического лица без открытия счета. Возможно, в перспективе появятся и другие способы оплаты – например через сеть терминалов или через банкомат.

Для безналичного перевода арендатору потребуются банковские реквизиты, которые можно указать в договоре или сообщить отдельным (лучше официальным, с подписью и печатью) письмом.

К ним относятся: название ИП (например, Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович), ИНН ИП, номер счета ИП, БИК банка, название банка, номер корреспондентского счета банка, подразделение Центрального банка (в котором открыт корр. Счет).

ВАЖНО: арендатор не может прийти в ваш банк и внести деньги на ваш счет. Даже если он придет в ваш банк, в котором у него нет счета, он должен совершить перевод без открытия счета.

При совершении перевода с плательщика, то есть с арендатора, его банк скорей всего удержит комиссию. Эта комиссия платится арендатором и не должна уменьшать сумму арендной платы.

ВАЖНО: при оформлении платежа плательщик должен указать «Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович», а не просто «Петров Петр Петрович». К сожалению, по этой причине были прецеденты незачисления денежных средств.

В назначении платежа следует указать «По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месяц ГГГГ г. НДС не облагается».

При сдаче декларации (отчета) по налогу (УСНО) рекомендуем Вам получить в своем банке или через Интернет-банк выписку по банковскому счету ИП за прошедший год.

Есть вопросы? – задайте их юристу портала

Проект “Правильная Аренда” готов предоставить весь спектр услуг для собственников квартир (домов), сдающих недвижимость в аренду:

Источник: https://moskvarenta.ru/finansovyie-uslugi/priem-platezhej-za-arendu-zhil-ya/beznal/

Может ли ИП использовать свой личный счет для расчетов в 2019 году

Счёт в банке – давно уже не показатель благосостояния владельца, а просто удобный инструмент оплаты. Платёжная пластиковая карта сейчас есть практически у каждого второго, а к ней, в свою очередь, привязан банковский счёт. Нужен ли ИП расчётный счёт или он вправе вести платежи через личный?

Вопрос далеко не праздный. Если счёт предназначен для частных целей, то банк начисляет на эти деньги проценты, а за операции на расчётном счёте приходится платить клиенту. Конечно, дополнительные расходы нести не хотелось бы. В этой статье мы ответим на частые вопросы наших пользователей:

• можно ли ИП работать без открытия счёта в банке;
• имеет ли право предприниматель указать свой личный счёт для расчётов в бизнесе;
• обязан ли ИП открывать расчётный счёт специально в предпринимательских целях;
• какие возможны последствия, если не открывать расчётный счёт, а проводить бизнес-платежи через личный;
• обязательно ли оплачивать налоги и страховые взносы безналичным путём.

Зачем открывать расчётный счёт

Может ли ИП работать без расчётного счёта? Да, если вы соблюдаете лимит наличных платежей (не более 100 тысяч рублей) в рамках одного договора с другим предпринимателем или юридическим лицом. При расчётах с работниками и обычными физическими лицами лимит законом не установлен.

Например, предприниматель арендовал у коммерческой организации офис. Арендная плата в месяц составляет 10 тысяч рублей, срок аренды – 11 месяцев, значит, общая сумма по договору равна 110 тысяч рублей. Это превышает возможный лимит, поэтому платежи должны идти через банк.

Важно: юридическим лицам открывать расчётный счёт в банке придётся в любом случае. Причина в том, что организация вправе перечислить налоги только безналичным путем. Для ИП такого требования нет, физическое лицо может рассчитаться с бюджетом как наличными, так и платёжным поручением.

В принципе, если лимит наличных расчётов с другими предпринимателями и организациями соблюдён, то можно не открывать расчётный счёт в банке. Вопрос в другом – насколько это удобно? Расплатиться наличными с партнёром можно в его бухгалтерии или в банке по квитанции. Если ИП не открывает расчётный счёт, то придётся терять время на дорогу и очереди.

Кроме того, при ведении операций с наличностью надо следовать правилам кассовой дисциплины, которые, хоть и допускают для ИП упрощённый порядок, но довольно противоречивы. Наконец, существует проблема безопасности наличных платежей и сохранности денег. Получается, что хотя для ИП расчётный счёт не обязателен, на практике оказывается, что обойтись без банковских платежей трудно.

Собираетесь открыть свой бизнес? Не забудьте зарезервировать расчётный счёт. Для выбора расчетного счета попробуйте наш калькулятор банковских тарифов:

Калькулятор подберет наиболее выгодное банковское предложение по расчетно-кассовому обслуживанию для вашего бизнеса. Введите объемы операций, которые планируете совершать в месяц, и калькулятор покажет тарифы банков с подходящими условиями.

Какие будут последствия, если пользоваться личным счётом в бизнесе

Может ли ИП использовать свой личный счёт в бизнесе? До 2014 года в статье 23 НК РФ был пункт, который прямо запрещал использование текущего счёта физического лица для предпринимательской деятельности. Сейчас это положение Налогового кодекса утратило силу, но по факту запрет продолжает действовать, а ИП не может пользоваться личным счётом в бизнесе. Почему?

1. Инструкция ЦБ № 153-И, которая действует в 2019 году, запрещает совершать по текущим счетам операции, связанные с бизнесом или частной практикой. Банк может просто отказаться проводить транзакции, если посчитает, что постоянные денежные поступления связаны с предпринимательской деятельностью.
2. Если вы получаете крупные суммы денег, как обычное физическое лицо, а не как ИП, то будьте готовы к вопросам службы безопасности банка об источнике этих средств. В рамках борьбы с финансированием терроризма и отмыванием нелегальных доходов банк вправе прекратить подозрительные операции.
3. Ваши партнёры по бизнесу могут отказаться переводить оплату на текущий счёт физического лица в банке. Причина в том, что ИФНС в таких случаях считает их налоговыми агентами и обязывает удерживать с переведенных сумм 13% подоходного налога и перечислять налог в бюджет.
4. Основанием безналичных расчётов для ваших контрагентов является заключённый с предпринимателем договор. Если же перечислять суммы по такому договору на текущий счёт, а не на расчётный счёт для ИП, то расходы по сделке будет трудно обосновать перед налоговиками.
5. Налоговые органы будут пытаться обложить налогом не только доходы, поступающие на личный счёт от бизнеса, но и другие собственные средства физического лица, не связанные с предпринимательством.
6. На режимах ОСНО, УСН Доходы минус расходы, ЕСХН индивидуальный предприниматель должен подтверждать затраты, связанные с бизнесом. При оплате расходов с текущего счёта физического лица налоговая инспекция не примет их для уменьшения налоговой базы. В результате, вам придётся расстаться с большей суммой при уплате налогов.

Почему мы советуем ИП открывать расчётный счёт

Подведем итоги. Ответ на главный вопрос статьи: «Можно ли ИП работать без открытия расчётного счёта», — положительный. А вот нужен ли ИП расчётный счёт, решайте сами. Проводя только наличные платежи или пользуясь личным счётом физлица, вы во многом себя ограничиваете:

• не можете проводить онлайн-платежи в любое время и месте, где есть интернет;
• не позволяете своим покупателям и клиентам расплатиться картой или платёжным поручением;
• рискуете оказаться под подозрением у банка в отмывании нелегальных доходов;
• попадаете под дополнительное налогообложение доходов, не связанных с бизнесом;
• сужаете круг бизнес-партнёров, большинство из которых работают по безналу;
• несёте риски, связанные с хранением наличности.

А ведь цена вопроса не так уж велика. Ежемесячная оплата за ведение счёта и онлайн-банкинг составит чуть больше 1000 рублей, в зависимости от выбранного тарифа.

Источник: https://www.regberry.ru/malyy-biznes/lichnyj-schet-ip-vmesto-raschetnogo