Имеет ли право юридическое лицо ОКВЭД 45.2 строить коттедж физическому лицу?

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь.

Требуется ли физ. лицам регистрация ИП

В гражданском кодексе РФ в статьях 130 и 213 п. 1 закреплено право любого физического и юридического лица обладать нежилым имуществом.

Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.

Исключение составляет ведение предпринимательской деятельности физ. лицом с помощью сдачи в аренду площади. В таком случае необходимо открытие ИП.

В каких случаях необходимо получение статуса ИП

Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ).

Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт:

• регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);
• ведение учётности по операциям и сделкам;
• наличие устойчивых связей со съёмщиками;
• приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;
• регулярное совершение сделок в конкретный период;
• покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.

Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ. лицом недвижимости, является приведение доказательств того, что осуществляемые сделки относятся к деятельности с целью получения постоянного дохода.

К примеру, таким подтверждением может выступать подписание арендного договора на один год и более, многократное совершение сделок с теми же юридическими лицами и т. д. В таком случае гражданин обязан произвести регистрацию ИП.

Последствия за совершение незаконной предпринимательской деятельности

При осуществлении предпринимательства с помощью сдачи в аренду площади физ. лицом, не прошедшим соответствующую регистрацию ИП, в его отношении возбуждается судебное производство.

Правонарушитель привлекается по одному из двух видов ответственности:

• уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);
• административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).

Правила заключения арендных договоров

В российском законодательстве отсутствуют специальные правила по регулированию передачи нежилых помещений в аренду, поэтому при составлении договора необходимо ориентироваться на Главу 34 ГК РФ, включающей в себя общие сведения об аренде.

Основываясь на 606 статье ГК РФ, арендодатель, который в этом случае не относится к юридическим лицам, обязуется передать арендуемую площадь арендатору во временное использование или владение после внесения определённой оплаты.

Составление самого договора происходит в соответствии со статьями 434 ч. 2 и 609 ч. 1 ГК РФ в письменном виде и с подписанием бумаг обоими участниками.

В договоре необходимо указание следующих условий, без которых документ будет считаться недействительным:

• реквизиты обеих сторон, заключающих соглашение;
• характеристики арендуемого объекта (по ст. 607 ч. 3 ГК РФ без указания этих данных заключение невозможно);
• условия пользования объектом;
• сумма выплат за арендование.

Период действия в документе может не указываться, тогда договор относится к заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

Также в тексте должен присутствовать код по ОКВЭД (общему по территории России классификатору различных видов экономической деятельности). Для арендования нежилых помещений используется ОКВЭД под номером 70.20.2.

В характеристики объекта входят:

• инвентарный номер;
• точный адрес (включая этаж и местонахождение на этаже);
• функциональное назначение (например, офисное, для склада и т. д.);
• наименование;
• площадь.

Договор называется официально заключённым только после факта его регистрации в гос. органах Росреестра (609 статья ГК РФ). При составлении с физическими или юридическими лицами на период до одного календарного года договора не требуют соответствующей регистрации и могут заключаться в любой форме (то же касается продления договора на тот же период).

Для гос. регистрации потребуются перечисленные ниже документы:

• заявление (предоставляется нотариусом либо специалистом, принимающим необходимые бумаги);
• кадастровый паспорт нежилого помещения;
• договор со всеми имеющимися приложениями;
• удостоверение личности (паспорт);
• квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей);
• дополнительная документация, если необходима (согласие супруга, разрешение от органов опеки и т. д.).

Налогообложение арендодателя

Любое помещение, которое приносит доход, подлежит обложению налогом. Сроки уплаты и порядок его расчёта зависят напрямую от статуса налогоплательщика:

• 6% от суммы арендной платы при УСН с дополнительными страховыми взносами (для ИП);
• 13% НДФЛ с оплатой единожды (для физ. лиц ст. 208 п. 1 пп. 4 НК РФ).

При уклонении от уплаты налогов следует уголовная ответственность либо взыскание административного штрафа.

Порядок сдачи в аренду нежилого помещения юр. лицом

В качестве арендодателя может выступать и юридическое лицо (например, агентство недвижимости). На основании статей 213 п. 1, 209 п. 1–2, 608 Гражданского кодекса юридические лица имеют те же права на владение, распоряжение и пользование недвижимым имуществом, что и физические.

Ограничение на количество имеющихся или сдаваемых нежилых помещений отсутствует, что закреплено частью 2 статьи 213 ГК РФ.

Особенности сдачи в аренду помещений юр. лицами

Заключение арендного договора и регулирование возникших после этого отношений, происходит с ориентированием на статьи ГК РФ с 606 по 670.

Код для деятельности юридических лиц по ОКВЭД указывается 70.20.2. Документ должен составляться исключительно в письменном виде независимо от того, на какой период времени требуется аренда помещения, если один из участников имеет статус юридического лица (ст. 609 ч. 1 ГК РФ).

Все договора должны также обязательно содержать указанные ниже данные, без которых документ не будет признан действительным:

• характеристика сдаваемого помещения;
• реквизиты участников, заключивших соглашение (432 и 606 статьи ГК РФ);
• сумма выплат за арендование;
• нюансы пользования помещением и его ремонта;
• подписи обеих сторон;
• при отсутствии в тексте документа срока заключения договора, он признаётся заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

Договор и все приложения к нему подлежат регистрации в гос. реестре при подписании на срок больше одного календарного года. Только после этого он считается официально заключённым (609 статья ГК РФ). Для осуществления регистрации в гос. органах юридическому лицу потребуется следующая документация:

• заявление о регистрации;
• подписанный договор со всеми приложениями;
• кадастровый паспорт помещения;
• подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
• бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
• дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).

Аренда нежилого помещения у физического лица

При заключении договора аренды с арендодателем, не являющимся юридическим лицом, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

• в документе должны быть указаны адрес и характеристики объекта;
• арендные выплаты не подлежат начислению НДС в связи с тем, что договор заключается с физ. лицом;
• в сумму выплат за арендование могут входить также коммунальные платежи;
• выплаты производятся несколькими вариантами – безналичным способом на банковский счёт физ. лица или наличными средствами;
• изменение размера платы может происходить не более раза ежегодно (ст. 614 ч. 3 ГК РФ);
• при указании срока аренды более одного года необходимо зарегистрировать договор в территориальном органе Росреестра.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/sdacha-v-arendu-nezhilogo-pomeshcheniya.html

Сдача в аренду нежилых помещений

Приобрести помещение для бизнеса на начальном этапе его создания может быть проблематично. Потому предприниматели предпочитают брать недвижимость в аренду. Это позволяет уменьшить единовременные траты.

Однако сдача в аренду нежилого помещения связана с рядом особенностей, которые отличают процесс от классического.

Это приводит к возникновению целого перечня вопросов, неспособность быстро решить которые становится причиной задержки в начале осуществления деятельности.

Если юридическое или физическое лицо хочет избежать их и максимально ускорить процесс сдачи нежилой недвижимости в аренду, начать процедуру нужно с анализа актуальной информации по теме. О порядке осуществления действий, об особенностях, которые накладываются на процедуру в зависимости от статуса арендатора и арендодателя, а также об особенностях налогообложения поговорим далее.

Нужно ли физ лицам регистрировать в качестве ИП для аренды нежилого помещения?

Право владеть жилым имуществом закрепляется за физическими лицами статьями 131 и 213 Гражданского кодекса РФ. Человек, который признан собственником недвижимости, имеет право распоряжаться ею и пользоваться по собственному усмотрению. Подобную возможность фиксирует статья 209 ГК РФ.

При этом каждый гражданин обладает возможностью сдать нежилое помещение в аренду. Правило отражено в статье 608 ГК РФ. Физ лицо может реализовать свое право на сдачу нежилой недвижимости. При этом статьи закона не обязывают регистрироваться в качестве ИП.

Однако человек занимается предпринимательской деятельностью при помощи сдачи недвижимого имущества, потребуется открыть ИП.

Когда избежать открытия ИП невозможно?

Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

В состав которых входят:

• со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
• в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
• человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
• недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
• человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.

Что будет, если не пройти регистрацию в качестве ИП?

Если человек нарушает статьи закона и начинает осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации, в его отношении будет начато судебное производство. Гражданин может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

В его отношении может быть применено одно из следующих наказаний:

• денежное взыскание 500-2000 руб (статья 14.1 КоАП РФ);
• денежное взыскание до 300000 руб (статья 171 УК РФ);
• привлечение к обязательным работам продолжительностью 480 часов (статья 171 УК РФ);
• арест на срок до полугода (статья 171 УК РФ);
• штраф в размере дохода за 2 года (статья 171 УК РФ).

Как заключается договор с юридическими и физическими лицами?

Правило, которым регулируется аренда нежилого помещения у физического лица, в российском законодательстве отсутствует. Составляя договор, необходимо опираться на положения главы 34 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит общие сведения о предоставлении имущества в аренду.

В статье 606 Гражданского кодекса РФ отражено, что арендодатель, который не является юридическим лицом, обязан передать нежилую недвижимость арендатору во временное пользование и владение после того, как будет внесена определенная плата.

Договор аренды составляется в соответствии с нормами, содержащимися в статьях 434 и 609 Гражданского кодекса РФ. Участники соглашения обязаны составить документ в письменном виде. Готовая бумага подписывается каждой из сторон.

В договоре должны содержаться обязательные сведения, в список которых входят:

• реквизиты юридических и физических лиц;
• информация об объекте;
• условия использования недвижимости;
• размер арендной платы.

Стороны имеют право настоятельно указать, на какой срок заключается договор. Если подобная информация отсутствует, считается, что имущество передано в аренду на неопределенное время.

Подобное правило зафиксировано в статье 610 ГК РФ. В тексте договора нужно обозначить код ОКВЭД. Если осуществляется сдача помещений в аренду, используется код 70.20.2. Правило актуально только в том случае, если речь идет о нежилых помещениях. Заполняя характеристики объекта в договоре, необходимо проявить внимательность.

В документе предстоит отразить следующую информацию:

• инвентарный номер помещения;
• точный адрес с указанием этажа и местоположения помещения на нем;
• назначение (напр., офисное, для склада и т.п.);
• наименование помещения;
• площадь недвижимости.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор считается официально заключенным только после того, как он будет зарегистрирован в Росреестре. Если сделка заключается на период менее 1 года, регистрация не требуется. Соглашение может быть составлено в любой форме. Аналогичное правило действует и в отношении продления договора на такой же срок.

Чтобы пройти госрегистрацию, потребуется подготовить пакет документов. В его состав нужно включить:

• заявление, которое можно получить у нотариуса или иного специалиста, занимающегося приемом необходимых документов;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• договор и все приложения к нему;
• паспорта физ лиц сделки;
• чек об уплате госпошлины
• иная документация, если существует потребность в ее предоставлении.

Как осуществляется налогообложение?

Если имущество приносит доход, оно облагается налогом. Сроки внесения денежных средств и порядок осуществления расчетов напрямую зависит от статуса налогоплательщика. Если расчет осуществляется по УСН с дополнительными страховыми взносами, размер отчисления в пользу государства составит 6% от суммы арендной платы.

 Подобное правило применяется в отношении ИП. Разбираясь, может ли физ лицо сдать помещение, удастся выяснить, что подобная возможность присутствует. Однако гражданину предстоит заплатить 13% НДФЛ с оплатой единожды. Правила отражены в статье 208 НК РФ.

Если гражданин уклоняется от уплаты налогов, его привлекут к уголовной ответственности или наложат административный штраф.

Если арендодателем является организация

Сдавать недвижимость может и юридическое лицо. В соответствии со статьями 209, 213 и 608 ГК РФ, организации имеют такое же право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом, как и физ лица.

При этом закон не накладывает ограничения на количество находящихся в собственности юридического лица сооружений. Подобное правило отражено в статье 213 ГК РФ.

Если сдача помещения в аренду осуществляется юридическим лицом, договор заключается в соответствии со статьями 606 и 670 ГК РФ. При этом в документе должен быть указан код ОКВЭД 70.20.2.

Договор с юридическим лицом в обязательном порядке составляется в письменном виде. При этом неважно, на какой период предоставляется недвижимость.

В договоре также должна присутствовать обязательная информация, в которой входят:

• характеристики помещения;
• сведения об юридических и физ лицах, фигурирующих в договоре;
• арендная плата;
• особенности использования помещений и проведения ремонта;
• подписи участников сделки.

Если в договоре не обозначен срок аренды, считается, что он заключен на неопределенное время. Такое правило закреплено в статье 610 ГК РФ. Договор и все приложения к нему также должны пройти регистрацию в Росреестре, если нежилая недвижимость передается в аренду на срок более 1 календарного года.

Чтобы уполномоченный орган согласился провести регистрацию, представителю юридического лица потребуется подготовить следующие документы:

• заполненное в соответствии с правилами заявление;
• оформленный и подписанный договор, а также приложение к нему;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• бумаги, подтверждающие правовой статус организации;
• документы, подтверждающие факт внесения госпошлины;
• дополнительные бумаги, если их предоставление необходимо.

Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

Коды ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/sdacha-v-arendu-nezhilogo-pomeshheniya/

Регистрация ИП по строительству

Строительство ИП (индивидуальные предприниматели) часто выбирают сферой своей деятельности. Ведение предпринимательской деятельности без образования юридического лица предусмотрено ГК РФ (I часть).

Бизнес в ремонтно-строительном сегменте может быть довольно прибыльным из-за особенностей российского рынка, где в недвижимость идут значительные денежные вливания.

Востребованность в строительстве объектов жилого, коммерческого и производственного назначения присутствует во всех регионах, что обеспечивает занятость практически всем хозяйствующим субъектам, осуществляющим свою деятельность в строительной индустрии.

Физическое лицо для осуществления бизнеса в обязательном порядке должно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП).

Возможность работы в строительном бизнесе ИП получили с 1 января 2010 года, когда для оказания подобных услуг перестали требовать лицензии.

Обязательным условием для ИП, решивших развиваться в области строительной индустрии, является членство в саморегулируемой организации (СРО).

По отношению к СРО государство выполняет контрольные и надзорные функции, регулируя процедуру его оформления. Разрешение на оказание строительных услуг выдается СРО единожды, но срок его действия необходимо продлевать ежегодно. На случай непредвиденных ситуаций, способных нанести ущерб во время работы в строительной области, в СРО создаются специальные компенсационные фонды.

Что выбрать: ИП или юридическое лицо

Одним из самых первых вопросов, встающих перед начинающим бизнесменом, является выбор: регистрировать юридическое лицо или ИП?

Есть принципиальная разница ведения деятельности от имени юридического лица или от лица ИП.

К примеру, если строительная организация представлена ООО, все его участники имеют риски, пропорциональные своим долям, и каждый из них несет часть ответственности.

ИП же является единственным лицом, которое несет все риски и обязательства, при этом вкладывая в развитие бизнеса либо собственные, либо заемные средства.

Существуют тонкости в создании и прекращении бизнеса. Обязанностью юридического лица является открытие банковского счета, на котором происходят все текущие денежные операции. Для ИП предусмотрены особые режимы ведения финансовой отчетности. В сравнении с юридическим лицом, к индивидуальному предпринимателю снижены требования по формированию уставных документов и первоначального капитала.

Разной представляется и процедура прекращения строительного бизнеса. Ликвидация юридического лица займет гораздо более длительное время, так как необходимо соблюсти интересы всех участников организации.

В этом случае прекращаются все правоотношения сторон. Прекратить деятельность ИП гораздо проще, но закрытие частного строительного бизнеса не дает оснований для избавления от имущественной ответственности.

Организация деятельности в области ремонтно-строительных услуг в качестве юридического лица предусматривает возможность реорганизации или продажи бизнеса, в то время как индивидуальный предприниматель имеет право только ликвидировать свое дело.

Функции ИП в строительстве

Нормы строительства, как и взаимоотношения между участниками бизнеса этой области, изложены в Градостроительном кодексе РФ. Согласно данному Кодексу, контроль за процессом строительства осуществляется лицом, предоставляющим ремонтно-строительные услуги.

Ответственность тоже ложится на застройщика. Однако 53 ст. ГК РФ предусматривает возможность привлечения третьей стороны к вопросу управления, если лицо, осуществляющее строительство, не имеет достаточного профессионального уровня в управлении строительством.

Часто выполнение подобной функции предлагается ИП по строительству.

В качестве генерального подрядчика, заказчика или застройщика ИП должен контролировать грамотное и своевременное осуществление строительных работ, а также заниматься обслуживанием строительного оборудования. Главной задачей ИП при выполнении данной функции является обеспечение безопасности на наблюдаемом объекте.

Решения по вопросу порядка осуществления строительных работ принимаются лично предпринимателем и должны быть зафиксированы документально.

Согласно системе нормативных документов в строительстве, ИП, осуществляющий надзорные функции на объекте, должен производить контроль:

• проектной документации;
• расходования материалов;
• процесса и окончания проводимых строительных работ;
• сроков, закрепленных договорными отношениями.

Индивидуальный предприниматель может выступать как в качестве застройщика, так и в качестве генерального подрядчика, о чем говорится в ст. 706 ГК РФ.

Являясь генеральным подрядчиком, ИП получает допуск на все виды работ, которые будут производиться на участке строительства.

Еще одной функцией, которую может выполнять ИП, является участие в долевом строительстве наравне с физическими лицами, при условии вложения собственных денежных средств. Объектом долевого строительства может являться любая жилая и нежилая недвижимость.

Строительная деятельность в качестве ИП предусматривает инвестирование в объекты недвижимости. В случае инвестиционной деятельности, осуществляемой ИП, взаимоотношения между ним и застройщиком регулируются ГК РФ и нормативно-правовыми актами страны в данной области.

После того как была произведена государственная регистрация частного строителя в качестве ИП, нужно определиться с тем, как он будет вести финансовую отчетность.

Перед предпринимателем встают следующие вопросы:

• какой режим налогообложения он будет применять;
• какая документация нужна для сдачи в налоговую инспекцию;
• какие формы бухгалтерской отчетности он должен вести;
• когда и как часто нужно сдавать бухгалтерскую отчетность.

Осуществление деятельности в области строительной индустрии предусматривает следующие режимы налогообложения:

• общий;
• упрощенный;
• ЕНВД (единый налог на вмененный доход);
• патентный.

Наиболее распространенным вариантом при выборе режима налогообложения ИП является упрощенная схема.

Данная система предусматривает заполнение девяти форм, которые необходимо будет предоставить в строительный департамент и налоговую инспекцию.

К примеру, по общей системе налогообложения таких форм будет 21, а патентная система заключается в стоимости приобретаемого патента, которая и является суммой налога, выплачиваемого государству.

Отчетность ИП в строительстве

Перед сдачей отчетности ее необходимо тщательно проверить, во избежание проблем с налоговой инспекцией. Для этого нужно руководствоваться требованиями действующего законодательства в области заполнения и предоставления финансовой отчетности контролирующему органу.

Налоговая отчетность является не только необходимостью, но и несет в себе анализирующие функции. Так, зная результаты основных доходных и затратных статей, можно понять, в каком направлении лучше всего развиваться.

Строительные нормы законодательства выделяют 30 календарных дней для составления ежеквартального отчета, годовой отчет может быть подготовлен в течение 100 суток.

Для этого в первую очередь необходимо проанализировать выплаты по налогам и сборам, осуществлявшимся на протяжении нескольких отчетных периодов.

Это позволит увидеть их динамику и структуру, что поможет скоординировать ведение бизнеса, используя оптимальные схемы по минимизации налогообложения.

В строительном бизнесе предусмотрены определенные налоговые льготы, которые могут дать значительную экономию на выплате налога на добавленную стоимость. Но при желании увеличить прибыль с помощью оптимизации налогов следует помнить, что использование с этой целью неправомерных методов может привести к применению мер административной, а в особо тяжелых случаях, и уголовной ответственности.

Источник: https://vseobip.ru/raznoe/stroitelstvo-ip.html

Коды ОКВЭД для строительства в 2017 году

Бизнес юрист > Открытие бизнеса > Регистрация предприятий > Коды ОКВЭД для строительства: выбираем и регистрируем правильно

Строительство – это довольно обширная сфера деятельности. Строить можно дома, промышленные здания, спортивные объекты, инженерные сооружения и дороги.

Каждое направление представляет собой многоэтапный процесс со своими нюансами, тонкостями и многообразием видов деятельности: от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию.

Их знать и придерживаться должна каждая строительная организация, будь то ИП или юридическое лицо.

Выбираем основной вид деятельности, что следует учитывать?

Выбор деятельности

Вся предпринимательская деятельность, разрешенная на территории нашей страны, делится на секторы, каждому из которых присваивается определенный цифровой код в соответствии с общероссийским классификатором (ОК). Таким образом, код ОКВЭД толкуется как код по Общероссийскому Классификатору Экономических Видов Деятельности.

Каждый начинающий бизнесмен перед процедурой регистрации в налоговом органе должен определить для себя направление и род деятельности, т.е. чем конкретно будет заниматься его фирма. Эта информация в обязательном порядке указывается в самом заявлении на регистрацию и в «Уставе компании». Если планируемых направлений несколько, то следует выбрать один, основной (ВД) вид деятельности:

• Для коммерческих предприятий это вид, который приносит наибольшую часть выручки предприятию и составляет основной процент его доходности
• Для некоммерческих организаций это трудовая сфера, где занято основное количество всех привлеченных сотрудников

Определившись с основным ВД, следует убедиться, что он не относится к запрещенным, и правильно подобрать ему код ОКВЭД. Сделать это довольно просто: в классификаторе есть 21 основной раздел с соответствующей буквой. Строительство относится к разделу «F», имеет три класса, несколько подклассов групп и подгрупп.

Разделы строительства

Полная структура ОКВЭД является шестизначным числовым кодом, где:

• две первые цифры указывают на класс ВД (например, Строительство зданий – 41)
• третья соответствует подклассу
• четвертая – группе
• пятая – подгруппе
• шестая – виду деятельности

Таким образом, код ОКВЭД может быть представлен в виде цифр в количестве от двух до шести.

Причем в заявлении на регистрацию следует указывать не менее трех, а лучше четырех цифр, иначе в регистрации будет отказано.

От этого кода будет зависеть возможный выбор системы налогообложения, размер налогов и страховых отчислений (с учетом производственного риска и вероятности развития профессиональных заболеваний).

Предпринимателю этот набор цифр может понадобиться для:

• Ведения и сдачи бухгалтерской и налоговой отчетности
• Заполнения платежных поручений и квитанций на оплату налогов и взносов
• Оформления кредита, заключения договоров с партнерами и инвесторами

Ошибка в выборе может привести к переплате по налогам и сборам, а также штрафным санкциям при осуществлении неразрешенной либо незарегистрированной деятельности.

Код ОКВЭД — строительство: что в себя включает?

Итак, этой отрасли в новом ОК отведен раздел «F». Какие работы, услуги и ВД ему соответствуют? В первую очередь это:

1. Возведение зданий жилого и нежилого фонда (дома, офисные, складские, коммерческие и общественные помещения).

   Строительный бизнес

2. Работы, связанные с реконструкцией, выполнением капитального, частичного и текущего ремонта.
3. Строительство сооружений, постоянного или временного назначения: тротуаров, дорог, мостов, тоннелей, спортивных площадок и стадионов, парков отдыха, автостоянок. Сюда же можно отнести системы, обеспечивающие электропередачу, водоотведение и водоснабжение, линии связи т.д.
4. Выполнение дополнительных и специальных строительных работ: демонтаж и разбор зданий, расчистка земельного участка. Выполнение сантехнических, кровельных, отделочных и электромонтажных работ.
5. Проектирование зданий и прочих объектов для гражданского использования, с целью их последующего возведения и продажи.
6. Аренда строительной техники и оборудования с соответствующими операторами.

Одним словом, все, что связано с возведением зданий и подготовкой их к последующей эксплуатации относится к разделу «Строительство», который состоит из трех подразделов, имеющих определенный цифровой код:

• Строительство зданий (41)
• Инженерных сооружений (42)
• Специализированные строительные работы (43)

Все они могут выполняться организацией самостоятельно либо с привлечением субподрядчиков. Рассмотрим каждый из данных подразделов более детально.

Строительство зданий

Этому подразделу присвоен код ОКВЭД – 41, к нему относится следующая трудовая деятельность:

• Проектирование и возведение новостроек
• Выполнение текущего либо капитального ремонта ранее построенных объектов

  Строительство зданий и сооружений

• Сооружение на строительном участке временных конструкций (бытовок, строительных лесов и т.д.)
• Ремонт уже существующих и всех перечисленных объектов
• Строительство зданий различного назначения, фермерских и складских помещений

Этот подраздел включает в себя четыре основные группы:

• 41.1 – работы, связанные с проектированием
• 41.10 – проектирование зданий жилого либо нежилого фонда, подразумевающее дальнейшую реализацию проекта и эксплуатацию возведенного по нему здания
• 41.2 – работы, связанные со строительством зданий нежилого и жилого назначения
• 41.20 – возведение зданий типа «В».

К последней группе относится:

1. Строительство жилья всех типов: домов различной этажности, коттеджей (включая индивидуальные заказы, бревенчатые и щитовые дома)
2. Строительство нежилых объектов:

• Производственных – это: фабрики, заводы, мастерские, сервисы и т.д.
• Спортивных – залы, стадионы и площадки
• Коммерческих — магазины, офисы, торговые центры, рынки и т.п.
• Административных и обслуживающих – клубы, дома культуры, гостиницы, рестораны
• Хозяйственных – сараи, гаражи, дачи, бани, подземные парковки и пр.

Сюда не включаются: руководство проектами, выполнение и организация архитектурных работ, и сборка сооружений промышленного назначения (помимо зданий).

Строительство инженерных сооружений

Данный класс регистрируется под кодом 42 и включает в себя создание новых (капитальных либо временных) конструкций, а также ремонт и восстановление уже существующих. Он делится на две основные и несколько более мелких подгрупп.

42.1 – Дорожное строительство.

42.11 – прокладка автотрасс, магистралей и автодорог, сюда же относятся уличные сети, пешеходные переходы и тротуары, а также работы по:

Строительство дорог

• нанесению и обновлению дорожных покрытий
• размещению дорожных ограждений и знаков
• обновлению и расположению разметки

42.12 – работы, связанные со строительством железнодорожных полотен и метро, в частности: строительство железнодорожных, трамвайных и метрополитеновских путей.

42.13 – сооружение мостов и тоннелей. Сюда же можно отнести путепроводы и эстакады.

В данную группу и ее подразделы не входит: освещение улиц и размещение светофоров, управление проектами, архитектурные работы.

42.2 – Создание коммуникаций.

42.21 – сооружение систем и конструкций, предназначенных для снабжения населенных пунктов газом и водой:

• Оснащение трубопроводов различного назначения, резервуаров, водопроводов и оросительных систем, насосных и очистных станций
• Ремонта вышеперечисленных конструкций

42.22 – создание электроэнергетических и телекоммуникационных систем:

• Прокладывание распределительных линий по подаче электрической энергии, а также создание сооружений, необходимых для их полноценной работы (щитовых, подстанций и пр.)
• Возведение объектов для обеспечения функциональности энергетических и коммуникационных линий связи. Сюда же относится прокладывание кабелей и расстановка антенн

Эта группа не содержит инженерно-технического консультирования и проектирования.

42. 9 – Иные сооружения.

42.91 – водные (шлюзы и плотины), системы оросительного назначения. К этой группе относится:

• 42.91.1 — возведение портовых конструкций
• 42.91.2 — гидротехнических
• 42.91.3 — систем орошения
• 42.91.4 — выполнение работ, связанных с очищением и углублением водоемов, укреплением береговых линий

42.99 – строительство иных и не принадлежащих к известным группам, конструкций.

В этой группе не состоят: сборка и демонтаж промышленного оборудования, межевание неблагоустроенных земель.

Выполнение специализированных строительных работ

Это понятие объединило в себе множество работ узкой специализации: кровельные, каркасные, бетонные и т.п. Группе присвоен код 43 в справочнике ОКВЭД. К ней относятся четыре основные и несколько дополнительных:

43.1 — Подготовка к процессу площадок и участков:

• 43.11 — снос и разбор построек

  Снос

• 43.12 — демонтаж сооружений:

1. 43.12.1 — освобождение от мусора площадок
2. 43.12.2 — обеспечение дренажа
3. 43.12.3 — земляные
4. 43.12.4 — подготовка зоны перед добычей ископаемых (кроме нефти и газа)

43.2 – Строй и электромонтаж, а также сантехнические работы:

• 43.21 — электромонтаж: подведение и подключение электропроводки, интернета, кабельного телевидения и т.д. Установка сигнализаций и антенного оборудования.
• 43.22 — монтаж и демонтаж вентиляционных, отопительных систем (к группе не относится установка электроотопительных систем).
• 43.29 — монтажно-строительные работы: автоматические двери, лифты, громоотводы, звуко/теплоизоляция.

43.3 – Отделочные работы:

• 43.31 — штукатурные
• 43.32 — столярные и плотнические
• 43.33 — облицовочные
• 43.34 — проведение малярных, стекольных работ
• 43.39 — заключительные

43.9 – Иные спец. работы:

• 43.91 — работы малярной и стекольной специфики, сюда не включена аренда строительной техники и оборудования без оператора
• 43.99 — иные услуги, не принадлежащие к известным группам:

  Отделка

1. 43.99.1 — гидроизоляция
2. 43.99.2 — сооружение вспомогательных приспособлений
3. 43.99.3 — установка свай и заливка фундамента
4. 43.99.4 — бетонные/железобетонные работы
5. 43.99.5 — установка металлических конструкций (при условии, что произведены они другой организацией)
6. 43.99.6 — выполнение каменной либо кирпичной кладки
7. 43.99.7 — монтаж/демонтаж сборных конструкций
8. 43.99.9 — иные услуги, не состоящие в других группах

Вот таким образом классифицируются различные ВД. Определить правильный код для своего направления довольно просто.

Нововведения в кодах ОКВЭД

С июля 2016 года вступил в законную силу новый классификатор (ОКВЭД-2) на основании Приказа от Росстандарта №14 от 31/01/2014г. Новые организации будут регистрироваться согласно ему, а по уже существующим информация в реестрах ЕГРИП и ЕГРЮЛ будет изменена автоматически.

Источник: http://PravoDeneg.net/biznes/checkin/kody-okved-dlya-stroitelstva.html